ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[581: 匿名さん]

自称というか、そういう定義なんだからごちゃごちゃ言っても仕方ないよ。
販売も順調なようですし。

[582: 匿名さん]

道路と寮に10数メートルの距離で接しているジオの低層階よりブランズの方が快適かも。

[583: マンション検討中さん]

こちらの物件は共有設備も充実してますし、忌避施設に面しているとはいえ、梅田至近の天六徒歩五分の立地を考えると、お買い得な物件だと思うのですが、
こちらのマンションが糞なのか、お住いの方の品格なのかわかりませんが、住民専用スレッドにはみなさん文句ばっかり書き込まれていますが、そんなにひどい環境なんでしょうか？

すでにお住いの方、検討中の方の感想をお聞かせください。

[584: 匿名さん]

入居している者です。色々書かれている方もおられるようですが、皆さん品のある良い方ばかりですし、すごく落ち着いた良い雰囲気ですよ、一度でもお越しになれば雰囲気が伝わると思います。少なくとも私は大満足しています

[585: マンション掲示板さん]

ジオが先に売り切れるんじゃね？
ジオが無くなれば天六ではここしか選択肢がなくなる
それを待て販売員ども！

[586: 匿名さん]

ジオも売れてますがここも何気にじわりじわりと埋まってるようですね。
引っ越し業者さんのトラックもよく見かけます。

[587: マンション検討中さん]

そりゃ引っ越しは見かけるでしょう
たとえ大量に売れ残っていたとしても

[588: 匿名さん]

420戸でかなり大規模です。エントランスの高級感があるのに、頭金0円でいいのが魅力。頭金0円で買った方ってどのくらいいるんでしょうか。気になります。

キッズスペースがあって雨の日に室内遊びができそうかな、ということ、そしてボーナスも0円なので負担がないこと。月々9万円なら賃貸価格です。大阪はお金をしっかりホームページに書いているマンションが多いですね。

[589: マンション検討中さん]

返済期間を延ばせばいくらでも安く出来ますからね
返済し終わった後に残る売るに売れない築35年の負債がお望みなんですかね

[590: 匿名さん]

どれぐらい残ってますか？

[591: マンション検討中さん]

公式の間取りのページで各間取り毎に残り３邸以下になったら「残り～邸」って表示がされています。
表示されてない間取りが十数種あるから最低でもその数×４戸は残ってるということでしょう。
１００戸程度は残っているのでは？

[592: 入居済みさん]

今まで大人しかったのに、最近になって又荒れ（ツッコミ）てきましたね。
良くも悪くも起爆剤？を投下してみますね

月々いくら払うとかは、頭金やら支払回数によりますので、ツッコませたい人にはツッコませておきましょう。

ただ、現実として、当物件を購入し、即賃貸で出されていた物件は３件とも既に貸し出されている様です。
もう数か月も賃貸情報に出て来ていません。（出てない＝貸されたと言えないとか面倒なのでけっこうです）
3LDKで17万・19万・20万？だったかな、これらは賃貸で貸されたわけですから
元を取る云々の話とか利益が云々の話であれば、購入後即貸せばよいのです。
もちろん当物件より南に建ち、高さもあるジオさんであれば、より高い金額で貸せるのではないでしょうか
ジオさんの方々にも良い例になっていると考えられます。

ちなみに現段階では上記3邸より狭い所が21万で強気で貸出情報出ています。（貸主さんごめんなさい）
最初の10年位この金額で貸し出せれば、ローン返済早いですし、利息支払いが早いですから10年後でも売り易いですね。
投資面で考えられている方は、めっちゃくっちゃプラスかどうかは知りませんが
手堅い不動産収益になると思います。お金に余裕のある人はどうぞ。

投資面で考えてないよ！って方は前述のとおり、キッズルーム有りますしファミリー層が多い所ですので
その辺をプラスと見るか、子供達がウルサイとか民度が云たらとかのマイナス要素を天秤に掛けて
プラスと思える方は住んでみる事をお勧めします。

私は、非常に快適に住んでいます。（最近ジオさんの工事が上だけでなく、下の方で駐車場やらエントランス作っているので埃があれですが・・・）

[593: 匿名]

火葬場の横を許せるかどうか、それに尽きるのでは。
その分安いですし。

[594: マンション検討中さん]

新築されたばかりだから家賃高めでも一件目は入居者いるでしょうね。
この辺の相場だともう少し駅に近くても15万円くらいですから、次の入居者がいくらなら入ってくれるか。
投資物件としての購入ならその辺りが勝負だと思います。
私は自分で住むつもりで検討してますから焼き場・墓場・高層マンションに囲まれた立地条件といくら値引くかの兼合いで決めますけど。

[595: 購入経験者さん]

７月に入居しました。今は購入して大変満足しております。エントランス、ロビーは広く高級感があり、家に帰るのが楽しみです。共有施設（ゲストルーム、スタディルーム、ライブラリー、キッズルーム、キッズテラス、パーティールーム、四季彩の庭）も充実しており、ちょっと贅沢なマンションライフを過ごしております。
４２０戸の大規模マンションであれば、２４時間常駐の管理人が付きますが管理人は日中のみ（夜は確かPM１０時まで）、又コンシェルジェなしの為人件費も抑えられ、自走式駐車場ですが、立体駐車場に比べ機械の定期点検、将来更新時数千万円と大きな金額が必要とせず、ディスポーザー（生ゴミを捨てるのは楽ですが、マンション内敷地に処理施設が必要となり定期点検、修繕、更新に費用がかかる）が付いていないためあまりお金がかかりませんし、将来の大規模修繕時は戸数が多いと修繕業者も額が大きいため値引き幅が多く安く施工してもらえるなど管理費、維持管理費も安いのがありがたいです。他保温効果に優れた二重断熱構造のお風呂は、時間をあけて入浴してもお湯が冷めておらず快適で、省エネにも効果的です。その他、近くに競合のスーパー、飲食店、医療機関も多数あり、都心の梅田に近くアクセスも良く、すごく便利な環境です。忌避施設（お墓、北斎場）に面していますが、それにより人通りが少なく落ち着いており、気にならない方はむしろメリットになっています。
事業主が、東急不動産、近鉄、JR西日本としっかりしており、後々何かあっても安心で、お薦め物件です。

[596: 購入経験者さん]

７月入居人です。南側にツインタワーが既に最上階迄出来上がっています。当初懸念していましたが、39ｍ離れており圧迫感もなく太陽光、風の通りも良いです。購入希望者の人は一度体感してください。又覗かれる心配もありますが、相手は通路側でわざわざこちらをじっと見ることはないと思います。
周辺施設としてスポーツクラブがあり入会しましたが歩いて行けるのでとても便利です、又マラソンの好きな方は近くの大川の川沿いを走ることができます。生活、環境面ですが住んでみて更に良さを実感しています。

[597: 購入経験者さん]

７月入居人です。タワーマンションは共有施設が充実しており眺望も良く、駅に近いなどメリットは沢山ありますが、その分管理費、修繕積立費が高くなります。こちらのマンションはそれなりに施設がありますが、最低限の施設、大きさのため費用は差ほどかからないと思います。いくつかのマンションを購入前に見て回りましたが、庭面積が今より倍以上あるところもありましたが、ちょうど良い大きさで癒し、安らぎは充分体感出来るレイアウトです。

[598: 匿名]

こことタワマンの費用を比べて、何の意味があるのでしょうか。
レクサスと軽自動車を比べてるのと同じ。

[599: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[600: 購入経験者さん]

諸費用から30万円引きの案内がやってきました（クロネコメール便、2017/09/03）

[601: 購入経験者さん]

７月入居人です。マンション前にジオ天六さん、総戸数358邸来春早々竣工。二つのマンションにより相乗効果、人の流れが大きく変わり近辺が活況となる事が来春とても楽しみです。双方のマンションが早く完売することを期待しています。前にお伝えしてますがとても良い環境、生活しやすいお薦め物件です。口コミに掲載させて頂きましたとおり、共有施設は決して「しょぼく」ありませんよ。是非現地を一度体感して下さい。

[602: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[603: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[604: 匿名]

>>601 購入経験者さん

良い環境！？

[605: マンション検討中さん]

周辺の環境が気にならな良い人にとっては、良いマンションだと思います。こちらの物件を知った頃は、購入率が８割ありましたが、現在は４割くらいまで下落しています。主な要因として角部屋、真ん中を除き眺望や日当たりが１Ｆ～１５Ｆまで大差がないこと。なので値段の差に、利点がない気がします。むしろ上昇階に行くほど、マイナスに感じる。エレベータ停止回数が増えるのと、災害の時の苦労が大きい。飛行機の騒音があれば尚更です。
日当たり眺望が同じなら、下の方で良いやんってなる、在庫数じゃないかと思います。半年過ぎて値引き３０万じゃ微動だにしないと思います。５Ｆ以上から空室率が増えてる感じなので、この物件限定で、上層階のセールスポイントが知りたいです。

[606: マンション検討中さん]

ここ未だに値引きしてないんですか？
忌避施設と隣接していることとのバーターで値段が安い以外には目立ったセールスポイントがないので、それだとちょっと苦しいですよね
1.5～2割引き位にすれば売れ行きは伸びると思うのですが

[607: マンション検討中さん]

ここで3000万円切るような値段にしたら完全に赤字ですよ。
ここが適正値段で他が高過ぎだと思います。

[608: マンション検討中さん]

二割も下げればそりゃ売れるでしょう。
一昔前ならもっと安く売り出されていたと思いますが、オリンピック後も都心部は下がらないでしょうし、北区徒歩五分でこの価格帯なら買いだと思います。
北区で3000万円台で買える駅近3LDKは築25年を超える中古しかありません。

子育て世帯には住みやすいと思いますが、眺望を楽しみたい人には厳しい物件なので、何かしら妥協できる人じゃないと買わないでしょうね。

[609: マンション検討中さん]

東京も含めてもう新築は売れ行きが悪くなっていますね。
オリンピック後に下がらないのは東京の都心部だけで大阪は下がるでしょう。
ちなみに天六徒歩３分で築２０年以内の３ＬＤＫが２９８０万円で今売りに出てますよ。
その値段では売れてないみたいですけど。

[610: マンション検討中さん]

そんな古ぼけた3LDKに3000万出すなら、ジオやブランズの方がマシ。

[611: 匿名]

火葬場を許せるかに尽きますね。

[612: 買い替え検討中さん]

検討中です。「火葬場許せるか」全く私は許せますよ。現在天六に住み、北斎場（火葬場）横を頻繁に通りますが、私は正直全く気になりませんよ（多分近くの住民はほぼ全てそうだと思います）。大阪市の施設で作りも火葬場と思えない綺麗な建物です。天六はとても住みやすいのでいずれにせよジオ天六も検討対象ですが、このエリアで価格、管理費等がお手頃なブランズさん入居を検討しています。

[613: 匿名]

気にしない人じゃないと住めませんからね。

[614: 通りがかりさん]

忌避施設を容認できる人にとって、とてもお財布に優しいマンションだと思います。
年内に内覧してみようかと思いますが、ランニングコストが安いようですが、どれくらいでしょうか？

[615: マンション検討中さん]

管理費が5000円程度、修繕積立費が5000円弱で始まって30年目で18000円とかそんな感じだったと思います。
ディスポーザー、機械式駐車場、ダストシューターが無いのでランニングコストはかなり抑えられています。

上新庄のブランズと比較して、こちらの物件の方が良いと思いました。

[616: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

米朝のチキンレースの結果次第でオリンピック開催が危ういね。不動産どころではないかも。

[617: 匿名さん]

入居して3ヶ月程になるジオ側低層階に住む者です。まだ子供はおらず、夫婦2人暮らしですがとても住みやすくオススメの物件です。

周辺の環境ですが(以前この掲示板で毎日霊柩車を見るといった書き込みがあったような気がするのですが…)今のところ霊柩車は一度も見たことがありません。ただ、喪服の人はよく見かけます。(私は特に気になりません。結構皆さん普通に笑ってますし)
隣がお墓ですが、塀がありますし深夜まで人通りが割とあるので特に気になりません。因みに反対側の道は車や人が多く、騒がしいのであまり使ってません。

ジオ側(低層階の真ん中辺りの部屋)ですが特に圧迫感は感じません。ベランダの日当たりは昼過ぎ〜夕方ベランダに日が入るぐらいで部屋に直射日光が入ることはありません。(私にとっては利点ですが…部屋は充分明るいです。)夜明るくなるでしょうし夫婦2人ジオの完成を楽しみにしてます。

深夜まで開いてるスーパーも多いので買い物には困りません。
長文失礼しました。ご参考になれば幸いです。

[618: 買い替え検討中さん]

全体の上から見たイメージです。　ホームページより抜粋

[619: 匿名]

火葬場や墓場を気になりません。みたいな投稿がありますが、気にするしないは個人の感覚なので、意味がないと思います。

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、
バルコニー全域から お墓ビューの景観ですが、寺町や大阪は 多いと思います。

[621: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
確かに個人の感想ですね。火葬場や墓場を気にしない人のコメントは、あなたにとって意味がないのでしょう。
ここは個人の見解を述べたり、意見を交換する場所なので、あなたに意味のないコメントであっても、それに価値を見出す人もおられますし、この物件は忌避施設NGの人を対象としていないの物件ですので、あなたのコメントが一番無意味です。

ご存知だと思いますが、マンションはこの物件以外にもたくさんありますよ。

[622: マンション検討中さん]

>>610様
正にその通りなんですよ。
あなたが「そんな古ぼけた３ＬＤＫ」と言うのがジオやブランズの10～20年後の姿です。
長い目で見た資産価値を考えると、少しくらいの値引きでは手を出しにくい。

[623: マンション検討中さん]

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は、四天王寺隣接ですからねえ。
立地も上町台地で水害の心配もないし。
さすがに公共墓地＋焼き場と比べるのは無理でしょう。

[624: マンション検討中さん]

ここは管理費の安さも売りです。
例えば他と比べて管理費が月5000円安かったとすると年間6万円の出費が浮きます。
10年だと60万円、20年だと120万円の差になります。
100万円の値引きで16～17年分が吹っ飛ぶような微々たる差ではありますが。

[625: マンション検討中さん]

資産価値を意識するならプレサンスやエスリード、民泊転用できるタワマンを買えばいいと思いますよ。

[626: マンション検討中さん]

プレサンスとかエスリードよりも資産価値ないですかね？
もう少しマシじゃないかと思っていますが…

[627: マンション検討中さん]

プレザンスやエスリードが価値あるわけないじゃん。笑

デベ間の騰落率どんだけ悪いんだよ。最下位レベルやで。

投資マンションは投資用ではなく情弱向けやからね。

[628: 通りすがり]

医療関係者ですがあいりんからの更正寮？があるとここでみたのですが気をつけたほうがいいです。
なぜならあいりんの人達って結核持ちの人が多いので。
健診を受けない人もざらにいる。
知ってのとおり空気感染で治まっている分には大丈夫なんですが排菌（菌が出ているとき）は注意です。
排菌しているなら結核病棟でいないといけない対象になります。
知らずにいる人が多いのですが。。結果菌を周囲にまき散らしている状態です。
私達は専用のマスクをして対応するのですが中には感染してしまって結果肺を三分の一とった方もいます。

子供さん居る人とかご老人とかは特に気をつけたほうがというか避けたほうが。。。
念のため営業妨害目的ではないです。
なるべく近づかないことです。

[629: 匿名さん]

>>628 通りすがりさん
そういった内容はみなさん重要事項説明を聞いた上で購入しているから承知済みと思いますよ。
このスレでも更生施設の話題は何回も出ています。
施設があれば、結核や肝炎などの感染症に注意しないといけないことくらい当然わかっているはずです。

[630: 周辺住民さん]

四月に大淀寮が閉鎖廃止される