ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[561: マンション検討中さん]

>>557 住民板ユーザーさん1さん
このスレを荒らしてる犯人はジオ天六タワーの住人みたいですよ。

[562: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん

東急がもともと阪急を見本にして作った会社だということを知らないんだろうな。

[563: 匿名さん]

>>562 通りがかりさん

だから何やねん。知ったところで何か変わるんかいな。

[564: 匿名さん]

ジオ天六の資産価値を保つために荒らしてるんでしょ？

[565: 住民板ユーザーさん1]

>>561 マンション検討中さん
ジオ天六タワーの住人みたいですよ。とおっしゃいますが荒らしてる方がそこの住人の方だと561さんはどうやって確認をされたのでしょうか？
"みたい"と言ってるということは確証を得てないんですよね？全てはあなたの予測ですよね？
ただの予測でそういうことを大っぴらに言うのは良くないと思います。
仮にジオ方だとしてもだからなんなんでしょう？
そんなにそこの名前を出して執着することでしょうか？

561さんはブランズを検討されてるのですか？
ジオさんに執着されるようでしたら違うところをお探しになった方がストレスなくお住いになれるかと思います。
ほかの方々も同じく。
差し出がましいことをすいません。

ただここのやりとりがあまりに幼稚なので
そういう方はジオにもブランズにも合わないと思いました。失礼します。

[566: 匿名さん]

虫が多い。
そこらじゅう傷だらけ。

[567: 匿名さん]

>>558 匿名さん
通りがかりさんは色々なマンションの検討スレッドに投稿されている荒らしです。
相手にする価値の無い糞野郎です。
他のマンションの検討スレッドを見れば一目瞭然です。

[568: 住民]

>>567 匿名さん
だからそういうことをいちいち書くから余計荒れるんだってば。
相手にする価値がないと思うなら完全スルーでいいじゃない。もうやめましょ。

[569: 匿名さん]

公式ホームページの代表間取りは部屋の位置が確認できる表がついており、
契約済住戸には「完売しました」の赤い文字が張り付き臨場感がありますね(笑)
一目瞭然な上に若干の焦りもあるような？モデルルームの価格表のような感覚でしょうか。

[570: 買い替え検討中さん]

こちらとジオツインとで、心が揺れてます…どちらも一長一短あるので、日々気持ちが変化します。
最近、ブランズ購入者さんの書き込みが、トラブルを予見させそうで、ちょっと心が引きます。
タバコのポイ捨て、玄関前の自転車や私物等々、一番引くのは廊下を自転車で走ってると言う話。
ベランダや玄関回り廊下は、共用部分なので制限があるはずです。
掲示板やマンション内注意書きで、指摘されているにも関わらず、改善されない意識感覚が怖いです。
マンションは管理を買えとよく聞きますが、一番は住民のモラルだと思います。
完売すれば４２０世帯、戸数が多い分トラブルも増えます。

[571: 名無しさん]

場所柄民度が・・・

[572: 通りがかりさん]

せっかく新しいマンション買ったのに残念な状況ですね。正直 お気の毒です。もうこうなったら見かけ次第 直接注意するか、自転車が置いてあるなら自治会で相談し合った上で、撤去するなどの対処を実際に行わないと効果はなさそうです。

[573: 匿名さん]

ほとんどの住民は良識ある人ばかりですよ。
働きアリの理論と同じで、集団には少数のモラルのない人が出てくるものです。
ジオツインだろうとここだろうどこだろうと、全員が自分にとって良い人が住むなんてことはあり得ないと思いますね。

ここは子育て世帯がとにかく多いので、単身者やタバコを吸ったり夜型の生活の人は好まれないと思います。
ただ、ジオツインより安いのは事実なので、結局は何を重視されるかだと思いますよ。

[574: 匿名さん]

その通り。見られているかも気になりますよね。ずっとずっと永遠に続きますからね。

[575: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[576: 匿名さん]

良識ある575さんが削除されてしまい残念でなりませんw

[577: マンション掲示板さん]

>>574 匿名さん
ジオの住人さんがそんな四六時中こちらのバルコニーを見てるとも思いませんがね。

[578: 匿名さん]

見ているとまだかなり選択肢がある状態なんですね。
Aタイプとか見ていると、和室の押し入れの位置が面白いところについていますね。リビング側から見た時にスッキリ見えるかも知れないです。窓がついているのでそれもあってああいう配置にしたのか。
ただそういう風に押し入れを配置したので、少しリビング側に変な形で出っ張ってしまっているので
それをどう感じるか…というところも大きくなりそうですね。

[579: 匿名さん]

ブランズ購入者です。
確かに周りは色々いわくつきといえばいわくつきですが、そもそも気になりません。
もともと天神橋筋の反対側に住んでましたが、日当たりが悪くなったことから、ブランズを散々悩んで購入しました。

駅から割と近い、スーパー三店舗、ホームセンター以外は天神橋筋商店街て事足りる、学区もある程度安心なと、一通り揃ってます。だから買いました。
自転車があれば、ヨドバシ位までは約7〜8分で行けます。
騒音トラブルも無いですし、苦情も聞きません。
強いて言えば無届のチャリが駐輪場に勝手に止めてるくらいかな。それも黙ってどかしたら二度と止めなくなりましたし。住民同士の挨拶もちゃんと有ります。怪しげな奴はこっちも無視してますが。

でも、共益費も安いし、車持ちの方は下手したら車がいらなくなる（近くにカーシェアが5つ）など、総じて財布にも優しいですね。

周辺を歩いて見て、本当に買いたいならジオでもブランズでもどちらでもいいと思います。アドバイスは幾らでも出来ますが、最終決定は購入される方の意志ですから。

ただ、どちらも売れ残りしかありませんから、贅沢は言えません。
確かにジオの向かい側はちょっと購入を躊躇するでしょうね。

[580: 匿名さん]

自称タワーマンションと面している南側よりも、南側が某寮に面している自称タワーマンションの方が躊躇しない？

マンションと寮どっちがマシか？

自称タワーマンションの10階以上>>>>>>>>>>>ブランズ団地>>>自称タワーマンションの10階未満

ブランズがあと2割高かったら買わないなw

[581: 匿名さん]

自称というか、そういう定義なんだからごちゃごちゃ言っても仕方ないよ。
販売も順調なようですし。

[582: 匿名さん]

道路と寮に10数メートルの距離で接しているジオの低層階よりブランズの方が快適かも。

[583: マンション検討中さん]

こちらの物件は共有設備も充実してますし、忌避施設に面しているとはいえ、梅田至近の天六徒歩五分の立地を考えると、お買い得な物件だと思うのですが、
こちらのマンションが糞なのか、お住いの方の品格なのかわかりませんが、住民専用スレッドにはみなさん文句ばっかり書き込まれていますが、そんなにひどい環境なんでしょうか？

すでにお住いの方、検討中の方の感想をお聞かせください。

[584: 匿名さん]

入居している者です。色々書かれている方もおられるようですが、皆さん品のある良い方ばかりですし、すごく落ち着いた良い雰囲気ですよ、一度でもお越しになれば雰囲気が伝わると思います。少なくとも私は大満足しています

[585: マンション掲示板さん]

ジオが先に売り切れるんじゃね？
ジオが無くなれば天六ではここしか選択肢がなくなる
それを待て販売員ども！

[586: 匿名さん]

ジオも売れてますがここも何気にじわりじわりと埋まってるようですね。
引っ越し業者さんのトラックもよく見かけます。

[587: マンション検討中さん]

そりゃ引っ越しは見かけるでしょう
たとえ大量に売れ残っていたとしても

[588: 匿名さん]

420戸でかなり大規模です。エントランスの高級感があるのに、頭金0円でいいのが魅力。頭金0円で買った方ってどのくらいいるんでしょうか。気になります。

キッズスペースがあって雨の日に室内遊びができそうかな、ということ、そしてボーナスも0円なので負担がないこと。月々9万円なら賃貸価格です。大阪はお金をしっかりホームページに書いているマンションが多いですね。

[589: マンション検討中さん]

返済期間を延ばせばいくらでも安く出来ますからね
返済し終わった後に残る売るに売れない築35年の負債がお望みなんですかね

[590: 匿名さん]

どれぐらい残ってますか？

[591: マンション検討中さん]

公式の間取りのページで各間取り毎に残り３邸以下になったら「残り～邸」って表示がされています。
表示されてない間取りが十数種あるから最低でもその数×４戸は残ってるということでしょう。
１００戸程度は残っているのでは？

[592: 入居済みさん]

今まで大人しかったのに、最近になって又荒れ（ツッコミ）てきましたね。
良くも悪くも起爆剤？を投下してみますね

月々いくら払うとかは、頭金やら支払回数によりますので、ツッコませたい人にはツッコませておきましょう。

ただ、現実として、当物件を購入し、即賃貸で出されていた物件は３件とも既に貸し出されている様です。
もう数か月も賃貸情報に出て来ていません。（出てない＝貸されたと言えないとか面倒なのでけっこうです）
3LDKで17万・19万・20万？だったかな、これらは賃貸で貸されたわけですから
元を取る云々の話とか利益が云々の話であれば、購入後即貸せばよいのです。
もちろん当物件より南に建ち、高さもあるジオさんであれば、より高い金額で貸せるのではないでしょうか
ジオさんの方々にも良い例になっていると考えられます。

ちなみに現段階では上記3邸より狭い所が21万で強気で貸出情報出ています。（貸主さんごめんなさい）
最初の10年位この金額で貸し出せれば、ローン返済早いですし、利息支払いが早いですから10年後でも売り易いですね。
投資面で考えられている方は、めっちゃくっちゃプラスかどうかは知りませんが
手堅い不動産収益になると思います。お金に余裕のある人はどうぞ。

投資面で考えてないよ！って方は前述のとおり、キッズルーム有りますしファミリー層が多い所ですので
その辺をプラスと見るか、子供達がウルサイとか民度が云たらとかのマイナス要素を天秤に掛けて
プラスと思える方は住んでみる事をお勧めします。

私は、非常に快適に住んでいます。（最近ジオさんの工事が上だけでなく、下の方で駐車場やらエントランス作っているので埃があれですが・・・）

[593: 匿名]

火葬場の横を許せるかどうか、それに尽きるのでは。
その分安いですし。

[594: マンション検討中さん]

新築されたばかりだから家賃高めでも一件目は入居者いるでしょうね。
この辺の相場だともう少し駅に近くても15万円くらいですから、次の入居者がいくらなら入ってくれるか。
投資物件としての購入ならその辺りが勝負だと思います。
私は自分で住むつもりで検討してますから焼き場・墓場・高層マンションに囲まれた立地条件といくら値引くかの兼合いで決めますけど。

[595: 購入経験者さん]

７月に入居しました。今は購入して大変満足しております。エントランス、ロビーは広く高級感があり、家に帰るのが楽しみです。共有施設（ゲストルーム、スタディルーム、ライブラリー、キッズルーム、キッズテラス、パーティールーム、四季彩の庭）も充実しており、ちょっと贅沢なマンションライフを過ごしております。
４２０戸の大規模マンションであれば、２４時間常駐の管理人が付きますが管理人は日中のみ（夜は確かPM１０時まで）、又コンシェルジェなしの為人件費も抑えられ、自走式駐車場ですが、立体駐車場に比べ機械の定期点検、将来更新時数千万円と大きな金額が必要とせず、ディスポーザー（生ゴミを捨てるのは楽ですが、マンション内敷地に処理施設が必要となり定期点検、修繕、更新に費用がかかる）が付いていないためあまりお金がかかりませんし、将来の大規模修繕時は戸数が多いと修繕業者も額が大きいため値引き幅が多く安く施工してもらえるなど管理費、維持管理費も安いのがありがたいです。他保温効果に優れた二重断熱構造のお風呂は、時間をあけて入浴してもお湯が冷めておらず快適で、省エネにも効果的です。その他、近くに競合のスーパー、飲食店、医療機関も多数あり、都心の梅田に近くアクセスも良く、すごく便利な環境です。忌避施設（お墓、北斎場）に面していますが、それにより人通りが少なく落ち着いており、気にならない方はむしろメリットになっています。
事業主が、東急不動産、近鉄、JR西日本としっかりしており、後々何かあっても安心で、お薦め物件です。

[596: 購入経験者さん]

７月入居人です。南側にツインタワーが既に最上階迄出来上がっています。当初懸念していましたが、39ｍ離れており圧迫感もなく太陽光、風の通りも良いです。購入希望者の人は一度体感してください。又覗かれる心配もありますが、相手は通路側でわざわざこちらをじっと見ることはないと思います。
周辺施設としてスポーツクラブがあり入会しましたが歩いて行けるのでとても便利です、又マラソンの好きな方は近くの大川の川沿いを走ることができます。生活、環境面ですが住んでみて更に良さを実感しています。

[597: 購入経験者さん]

７月入居人です。タワーマンションは共有施設が充実しており眺望も良く、駅に近いなどメリットは沢山ありますが、その分管理費、修繕積立費が高くなります。こちらのマンションはそれなりに施設がありますが、最低限の施設、大きさのため費用は差ほどかからないと思います。いくつかのマンションを購入前に見て回りましたが、庭面積が今より倍以上あるところもありましたが、ちょうど良い大きさで癒し、安らぎは充分体感出来るレイアウトです。

[598: 匿名]

こことタワマンの費用を比べて、何の意味があるのでしょうか。
レクサスと軽自動車を比べてるのと同じ。

[599: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[600: 購入経験者さん]

諸費用から30万円引きの案内がやってきました（クロネコメール便、2017/09/03）

[601: 購入経験者さん]

７月入居人です。マンション前にジオ天六さん、総戸数358邸来春早々竣工。二つのマンションにより相乗効果、人の流れが大きく変わり近辺が活況となる事が来春とても楽しみです。双方のマンションが早く完売することを期待しています。前にお伝えしてますがとても良い環境、生活しやすいお薦め物件です。口コミに掲載させて頂きましたとおり、共有施設は決して「しょぼく」ありませんよ。是非現地を一度体感して下さい。

[602: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[603: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[604: 匿名]

>>601 購入経験者さん

良い環境！？

[605: マンション検討中さん]

周辺の環境が気にならな良い人にとっては、良いマンションだと思います。こちらの物件を知った頃は、購入率が８割ありましたが、現在は４割くらいまで下落しています。主な要因として角部屋、真ん中を除き眺望や日当たりが１Ｆ～１５Ｆまで大差がないこと。なので値段の差に、利点がない気がします。むしろ上昇階に行くほど、マイナスに感じる。エレベータ停止回数が増えるのと、災害の時の苦労が大きい。飛行機の騒音があれば尚更です。
日当たり眺望が同じなら、下の方で良いやんってなる、在庫数じゃないかと思います。半年過ぎて値引き３０万じゃ微動だにしないと思います。５Ｆ以上から空室率が増えてる感じなので、この物件限定で、上層階のセールスポイントが知りたいです。

[606: マンション検討中さん]

ここ未だに値引きしてないんですか？
忌避施設と隣接していることとのバーターで値段が安い以外には目立ったセールスポイントがないので、それだとちょっと苦しいですよね
1.5～2割引き位にすれば売れ行きは伸びると思うのですが

[607: マンション検討中さん]

ここで3000万円切るような値段にしたら完全に赤字ですよ。
ここが適正値段で他が高過ぎだと思います。

[608: マンション検討中さん]

二割も下げればそりゃ売れるでしょう。
一昔前ならもっと安く売り出されていたと思いますが、オリンピック後も都心部は下がらないでしょうし、北区徒歩五分でこの価格帯なら買いだと思います。
北区で3000万円台で買える駅近3LDKは築25年を超える中古しかありません。

子育て世帯には住みやすいと思いますが、眺望を楽しみたい人には厳しい物件なので、何かしら妥協できる人じゃないと買わないでしょうね。

[609: マンション検討中さん]

東京も含めてもう新築は売れ行きが悪くなっていますね。
オリンピック後に下がらないのは東京の都心部だけで大阪は下がるでしょう。
ちなみに天六徒歩３分で築２０年以内の３ＬＤＫが２９８０万円で今売りに出てますよ。
その値段では売れてないみたいですけど。

[610: マンション検討中さん]

そんな古ぼけた3LDKに3000万出すなら、ジオやブランズの方がマシ。