ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[441: マンション呪われ中さん]

火葬場、葬儀場、墓地に囲まれ、下は元火葬場。そして周囲には、パチンコ屋と更生施設。ここまで揃ったマンションは他にはないでしょう。特に元火葬場というのは大きな違いでは？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[442: マンション検討中さん]

その中でもし問題があるとしたら、パチ屋だけでは？ 他は気にすることはないよ。墓地にヤンキーが集まるの？人魂が出るの？

[443: 匿名さん]

>>441 マンション呪われ中さん

あなたが住んでいるマンションの方がよっぽど恐ろしいです。

[444: 匿名さん]

ネガティブな書き込みを批判するわけではありませんが、根拠のない書き込みはやめましょうね

[445: 匿名さん]

441さんへ ここの敷地は元火葬場ではありませんので完全に誤情報です。隣のジオツイン含め元は大きな墓地、その後ジオツインは関大となり、ブランズは公社の社宅となりました。
以上

[446: マンション検討中さん]

確か公団が元そうなりますね

[448: マンション検討中さん]

[No.428～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[449: 口コミ知りたいさん]

うまくもなんともないしいい加減しつこい

[450: 匿名さん]

社宅の前がなんだったかは入札の資料にハッキリ書いてありますよ。
荼毘所だと。
気になるんだったら、大阪市の交通局に確認しに行ったら？

[451: 匿名さん]

現地を確認して、目の前や周辺施設を許せるか許せないか、それだけの話です。

[452: 匿名さん]

元火葬場は否定できない真実。
受け入れることができるかどうかは貴方次第。
でも真実を曲げることはできないでしょう。

[453: 匿名さん]

入居者説明会行ったけど活況だったね。5日間に渡って開催されるってことはそこそこ契約者数はいてるのかな。
シニア夫婦よりも若い夫婦かプラス子ども連れが多かったかな。
若い女性1人や男性1人の人もチラホラ見かけた。

[454: 匿名さん]

契約者スレには契約状況は約半分と書かれてました。

[455: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[456: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[457: 匿名さん]

入札の資料によれば、火葬場だったのは大正時代ですよ。
その地図より後の話ですね。
墓地の後に火葬場にしたのでは？
そして今はその跡地に立派なマンション。
墓地にも負けず、火葬場にも負けずで、いいんじゃないですか。

[458: 周辺住民さん]

墓地や火葬場跡だったとしても気にならない人からしたらそんなに必死に言ってる様は滑稽ですよ。

[459: 匿名さん]

そうそう。ストレスのたまってる可哀想な人です

[460: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[461: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[462: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[463: 匿名さん]

以前何だったかよりも、10年後に環境が保たれているかどうかが大切なのでは？立地的に今後環境が悪化しそうな要素が少ないなら安心です。

[464: 匿名さん]

契約は約半分らしいです

[465: マンション検討中さん]

買って損するマンションらしいですね

[466: 匿名さん]

わざわざageてまでのネガキャンお疲れさまです。

[467: 匿名さん]

マンションを選ぶ際に何を重視するか。
天六の駅の便利さや、駅やバス停までの近さ、駅前のオアシス、また購入できる価格帯、結構いいと思いました。
ただ、ディスポーザーがなかったのと、希望間取りが完売していたのもあり、今回は見送りました。

[468: マンション検討中さん]

もうすぐ入居ですが、だいぶ残っているのでしょうか？値下げしないかな？

[469: 匿名さん]

永住するなら良いんじゃね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[470: マンション検討中さん]

もう内覧会が始まっているようですね。実際に中を見られた方の印象をお聞きしたいです。・・・が、こちらの板じゃない方が聞けるのでしょうかね；

[471: 匿名さん]

>>470
住民板にだったら情報あがってくるんじゃない？
書き込みはせずROMだけになるけどね。

[472: 匿名さん]

>>470
思った以上に良かったですよ。
南棟でしたが、懸念していた日当たりも棟全体がやや南東向きに建っているので、午前〜昼前までは日が入りそうです。
また、午後もツインタワーの間から日が差し込んできましたし、夕方も普通にバルコニーに西日が差し込みました。さすがに正午頃は入ってこないとは思いますが、十分日照時間は確保できそうです。
共有施設やエントランスもこの価格帯にしては全く安っぽくなく、大規模マンションの強みを最大限に活かしてるように思いました。
検討されてるなら是非見学されてみることをおすすめします。

[473: 匿名さん]

ありがとうございます！思ったよりも日当たりも確保されているようですね！入居が始まったら棟内モデルルームもできるかもしれませんね！現地を見て決められるのでいいですね！

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

そうですね！現地周辺を共用廊下から眺めて確認できるのはいいことですね！

[475: 匿名さん]

午前中日が当たるのは夏場は特に気温が上がらずにいいと思います
午前中日が十分当たれば、洗濯物も十分乾くでしょうし、夕方まで日が差し込むよりも
気持ちよく過ごせそうです。

子供がいるご家庭にはキッズテラスがあることや、車寄せがあったりすると乗り降りが楽にできますね。
エントランスそとから徒歩で来る時も子供が急に飛び出してすぐ道路と面してないので安全面も配慮されていると思いました。

[476: マンション検討中さん]

ん？
上位6件中5件が東急不動産ブランズシリーズの書き込み。。。
会社命令での営業書き込みでなければ良いが、話の内容も若干強引で無理があり信用出来ないなぁ

[477: 匿名さん]

営業マンも、「この立地でどないして売るねん」と泣いてます。

[478: 匿名さん]

共用廊下から見渡せるっていいですね。
うちは内廊下のマンションなんで、そういう事が出来ないんです。
快適ですが。

[479: 匿名さん]

検討スレ過疎ってるな～。
大丈夫か？

[480: 匿名さん]

いいマンションですね。
お隣のジオもいいですが、こちらは共有施設も充実しておりスケールメリットを最大限に活かしてると思います。

タワー&ディスポーザー&免震&スロップシンクの有無がジオとの差でもありますが、将来の維持費を考えると逆にメリットにもなるでしょう。

投資も考えるならジオ、長く住むならこちらだと思いました。

[481: 通りがかりさん]

近所に住む者ですが。
飛行機の音が意外とうるさいよ。

[482: 匿名さん]

同じく近所に住んでました。
単身向け賃貸の薄窓だと飛行機の音はたまに聞こえるけど、ファミリー向けの二重窓ならほとんど聞こえませんよ。
豊里大橋を北へ渡るとかなり爆音になる感じですが、ここら辺は至って普通ですよ。

[483: 匿名さん]

＞タワー&ディスポーザー&免震&スロップシンクの有無がジオとの差
この差は大き過ぎると思いますが…

＞将来の維持費を考えると逆にメリットにもなるでしょう。
そうなんでしょうか…
たいした維持費とも思えませんが。

＞お隣のジオもいいですが、こちらは共有施設も充実しており
どうでもいいような共有施設のほうが維持費がかかりますよ。

[484: 周辺住民]

北側に火葬場、東にお墓、西側には葬儀ホールがあります。
問題は、更生施設の大淀寮です。
こちらの施設の入居者が、放火事件を起こし、
執行猶予中の人がおります。これが一番問題かも・・・。

[485: 戸建て検討中さん]

>>484

放火って執行猶予つくような犯罪でした？

[486: 検討板ユーザーさん]

周辺施設の話はもういいかな。
お腹いっぱいという感じ。そんなことここを検討している上で、値段、駅近という好条件らをひっくるめてるんだから。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>481 通りがかりさん

真上が、伊丹空港までの航路になっているのですか！？
関目辺りが、航路になっているのは、確認したことあります。

[488: 周辺住民]

実際に近所の方が被害に遭い、裁判も傍聴されたようです。その結果、判決は執行猶予でした。

[489: 通りがかりさん]

すでに賃貸として出されているのは投資目的ということ？

[490: 匿名さん]

＞すでに賃貸として出されているのは投資目的ということ？
ここに投資って、ギャンブラーやね

[491: マンション検討中さん]

大淀寮とは敷地接していないので、ジオの掲示板に書いてください。

[492: マンション検討中さん]

もう住んでる人います？
住み心地はどうですか？

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

住み心地の感想は住民板に書かれていますよ

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

＞住み心地はどうですか？

>>エレベーターですれ違う方は感じよく挨拶していただいて安心しましたが、
>>入居当日からメインエントランス前や歩道に自転車や原付が放置されており、今後のマナーが心配。
住民板を見ると、やはり…って感じですね。

[495: 匿名さん]

毎度ageての下げ評価お疲れ様です。住民板にも出張されてますね。

[496: 匿名さん]

493で
＞住み心地の感想は住民板に書かれていますよ
って書かれていたら、見に行くでしょう。

[497: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん

悪かった点
•電車に乗るまでが遠い(地下鉄の入口からホームまでが遠い)
•エレベーターが狭い
•向かいのジオの圧迫感がある
・確かにエレベーターは狭いです。定員9人？乗りあったみんなで噓でしょ？って笑い^^;
・谷町線ホームはまだいいですけど、堺筋線までは遠い！
・北側廊下は風が強くて寒いですね。夏は涼しそうですが雨の日は大変かも・・
・駐車場階段も狭いです。荷物があると困りますね。
1.床暖を両方一括でボタン一つで消せない
メニューから選んで一つづつ消すのが面倒くさいw
2.ペット洗い場の方にも部屋呼び出しボタンつけてほしかった(そこから西周りの南下した方が駅が近いので来客にメインエントランスまで回ってもらうのが気が引ける)
3.しばらくはジオさん建築のホコリがバルコニーに舞い散りそう
4.北の側の部屋は寒い(夏は涼しくて良さそう)
5.駐輪場とバイク置き場がガラガラ過ぎて今後の維持費等気になる

[498: 匿名さん]

この物件は
北は斎場、
南は立ちはだかるジオ
西は葬儀屋
東はお墓
ここより良い物件は幾千とある。
あえてここを選ぶ人はチャレンジやわ

[499: 評判気になるさん]

都心、駅近でこの規模でこの値段、平面駐車場は無いと思います。
どこにあるのか具体的に教えてください。幾千と?

[500: 匿名さん]

都心、駅近（実は改札までは結構遠い）で安いとは言え、敷地は元火葬場、目の前は火葬場と墓地、裏は某施設があり、高級マンションが敷地ギリギリに迫っているという物件は無いと思います。
どこにあるのか具体的に教えてください。幾千と?

[501: 匿名さん]

ジオ天六の営業にすごい粘着されてますね。

[502: 匿名さん]

＞ジオ天六の営業にすごい粘着されてますね。
思いあがってますね
ジオ天六の営業はここを相手にしてないと思いますがｗ

[503: 通りがかりさん]

ジオの事、高級マンションと表現したり見ていて違和感しか感じないw そもそも環境大差ないんじゃない？ブランズは竣工してるから実際見て決めれるのがメリット

[504: 匿名さん]

＞ブランズは竣工してるから実際見て決めれるのがメリット
メリットはこれだけ？

[505: 名無しさん]

メリットはあと値段が安い、維持費が安い。将来どうなるかは分からないが。それ以外には無いでしょう。

[506: 通りすがり]

>>501 匿名さん

ツインタワーの方ではないと思いますね
立地はこちらとほぼ同じですから、価値が下がるようなことはしないと思いますよ

[507: 匿名さん]

ランニングコストが安いって普通に考えて良いことだと思います。
ある程度年数が経ってしまうと共用施設が充実していてもそれらに対する修繕も必要になってくるわけでそれってどうなの？というところはあります。

後はメリットデメリットってその人の価値観次第じゃないでしょうか。どうしても譲れないポイントがどこにあるのかによって異なってきます。

[508: 評判気になるさん]

このマンション どのくらい売れてますか？ わかる方 おられましたら教えて下さい。

[509: マンション検討中さん]

大人気でほぼ売り切れです。

[510: 評判気になるさん]

>>509 マンション検討中さん
売り切れなのに 毎晩マンションを横切ると真っ暗（特に南側）ですが、買っても住まずに投資目的で購入している方が多いということでしょうか？

[511: 匿名さん]

住んでる者です。おそらく東棟と西棟はほぼ完売。
南棟はまだまだ空きがありそうな感じです。
検討される方は実際見学することをおすすめします。
なかなか素敵ですよ

[512: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみに私は近場に住んでいるので毎日 暇さえあれば現物を見に行っています。建設中のジオも見てます。ブランズの駐車場の中がチラッと見えましたが、フェラーリやベンツなどの高級車が並んでいるのが見えました。結構 お金持ちが住んでいらっしゃるんですね。また、日当たりも結構 良いように感じました。素敵だと思います。

[513: マンション検討中さん]

出来上がった外観を見る限りでは、やっぱり団地感が凄く感じられます
完成後は常にジオと比較されるでしょう
私はそれが嫌でやめました

[514: 評判気になるさん]

>>513 マンション検討中さん
そんなんですね。でもあれだけの大規模の板状 マンションは圧巻ですよ。ところで、なんで南側がそんなに売れてないんですかね？ やっぱりジオが建ってるからてますか？

[515: 匿名さん]

>>514さん おそらく景観や日当たりを懸念されてるのだと思います、ただ思っていたより日当たりが悪くなかったと住民板に書いておられる方もいましたね。たしか価格は西棟や東棟より南棟の方が安く設定してたと思います

[516: 匿名さん]

日当たり、洗濯を干すくらいならそこまで気にすることもないかなと思っています。それより価格。

直射日光があたると洗濯は色ものの退色もありますし、通風がよければいいかなと思ったりも。低層階でお昼でも電気をつけなくては暗いのなら気になりますが、夜に帰ってくることが多いので、その時は電気もつけるだろうし、休日のみですね。

北区民センターが近いので、休日に遊びに行けそうです。

[517: マンション住民さん]

まもなく入居１か月経ちますが
正直後悔が無いです。　周りの墓とかが気にならない方はお勧めですよ。

安いし。便利だし。庶民的なファミリー層にはお堅い感じのご近所よりこっちの方が助かります。
天六のお店を開拓中ですが。開拓しきれない程お店があるので
外食でお金いっぱい使っちゃう事が問題かなぁ

南の低層階ですが日当たりについてはそんなにとかいう言葉が見られますが
全く気になっていません。
景観の問題はあるでしょうけれども、圧迫感も感じません。
検討されている方は現地見に来ればわかるかと

空いている南棟はファミリー層向けだと思うので、はよ来てもらって
キッズルームでうちの子と仲良くしてもらいたいです。

[518: 匿名さん]

周辺環境を考えると、利便性は高くなっているなという感じですものね。閑静な…とか眺望が…という感じよりは、便利に暮らせるというのがここのコンセプトとなってくるのかもしれないですね。

外食は困ることはないということですか。このあたりのお店を検索しても色々とお店が出てきます。

学校が小中学校共に近いということですからやっぱり子供さんがいる人が多くなってきているのですかね？

[519: 検討板ユーザーさん]

南側は、まだ、多く売れ残っていました。私、飛行機と阪急電車の音がとても気になりました。窓を閉めたら聞こえませんよと言われたが、ずっと、窓ガラスを閉めておくわけにもいかないと思うし…。住んでおられる方は、平気ですか？

[520: 匿名さん]

天六に住んでいますが、飛行機の音、住んだ当初は気になりました。
ただ、最近、黄砂やPM、花粉などで、また、夏は暑すぎるのでずっとクーラー付けていたりと。。。あまり窓は開けていません。確かに窓を閉めると音は全く気になりません。
昔は田舎に住んでいたので、窓全開だったのですが、街中はこんな感じなのかなぁと思っております。

[521: 住民板ユーザーさん]

音って気になり出すと、とことん気になりませんか？
多分感じ方は人それぞれなんじゃないかと…
私は西棟に住んでますが、阪急電車の音はほとんど気になりません。
飛行機は多少気になることもありますが、昼間は仕事でほとんどいないので許容範囲内ですね！

[522: マンション検討中さん]

MR行きましたが、東と西はやはり人気なのかほぼ完売状態ですね。
南は真向かいのジオがそびえ立ってますが、思ってるほど圧迫感はありませんでした。日当たりも特に問題なさそうですが、高層階でも眺望は全く期待出来なそうないんで低層階はそれなりに売れてるみたいですが、高層の空きは結構ありましたね。

[523: 匿名さん]

ジオと比べてはダメでしょう。よく考えてからでいいのではないでしょうか数千万もするのですから普通はこれからずっと住むんですから後悔しないように。いろいろな事を想定して。

[524: マンション検討中さん]

南側 高層階も眺望わるくメリットが無いということであれば低層と値段は変わらないのでしょうか？

[525: マンション検討中さん]

先日MR行って部屋の見学もしてきました。
南棟の真ん中の4列ほどはジオ2棟の間の位置で景色が抜けるので他の列に比べて高めでした。
また南棟の低層階と高層階の価格差は400万くらいかと。
ジオが見える眺望は変わらないのになかなかの価格差ですよね。
ただ管理費や修繕費などのコストが低いのは本当に魅力的。
これからマンション価格上がりそうだしかなり前向きに購入検討中です。

[526: 匿名さん]

ジオの圧迫感は仕方ない。出来るなら見て比べたら値段のお得感だけでわ。

[527: 匿名さん]

南中心の分譲なのに一番売れてないってもどかしいね。
東西メインなら既に完売してそう。

[528: 住民板ユーザーさん8]

今日も見学の方、いらしてましたね。
南に住んでいますが、快適に過ごしています。
周りの環境も気にならず、便利なので快適です。
飛行機の音も、もともと伊丹よりにすんでいたので、もっとすごい音でしたけど、その時はから気にしてなかったので、もちろん今も気にしていません。
日当たりも程よく、圧迫感もありません。
ジオの自走式駐車場が出来ると、三階ほどあるみたいので、三階より下のだと、少し気になるかたは、気になるかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

値打ちは値段だけかな、まそれが一番大事。

[530: 通りがかりさん]

子供二人の四人家族なんですが、このマンションにとても興味があります。
近々見学に伺うのですが、事前に住まわれる方のご意見を知りたくて書き込みました。

ブランズシティを契約された方にお聞きします。
ブランズシティに決められた理由をお聞かせください。
実際に住まわれて良かった事や、悪かった事があれば併せてお願い致します。

[531: 匿名さん]

一番の理由は金額ですね。
あとは駅近で天六が何をするにも便利だから。

正直家よりも子供の教育や旅行や普段の生活を充実させたいと思ってるので。

家なんて極端な話寝れればいいと思ってるので、ランニングコストのかかるディスポーザーとか免震とか要らないと思いました。

マンション買う時点で将来住み替えることも考えてる人が多いと思うので、とにかくコスパ重視でした。

[532: 住民]

ジオが凄く売れ行きがいいですね。
でもジオではなく、ブランスにした理由は
２点
１．皆さんと同じで金額
２．キッズルームです。
土日の夕方なんかはだいぶ子供達が多く居ます。
うちの子も他の子供達に影響を受けてテンションあげて
お兄ちゃん達に遊んで貰っていて、すごく良い環境だと思って居ます。
キッズルームには知育のおもちゃが多くありますので
子供を優先に考えてこちらにしました。
参考の一つにしていただければと思います。

[533: 住民]

このマンションにした理由

1、実家へのアクセスがよかった。
2、キッズルームがある
3、管理費が安い
４、必要最低限の共有スペース
5、気に入った間取り
６、周りの環境 すごく便利です
梅田は自転車でいってます。

以上です。


住民の方もいい人が多いですよ。

参考にしていただけたらと思います。

[534: 匿名さん]

1子育て世帯向けの共有設備。
2梅田、新大阪駅へのアクセス。ちょっと遠いけど伊丹も行ける
3ランニングコストが低く抑えられる
4南東方向に新しい建物が建たない
5キッチンとお風呂に窓がある

ジオさんのスレッドには妙な選民意識が漂っていますが、こちらはそんな感じがしなかったので、私達には合っていると思いました。

[535: 匿名さん]

ジオさんの方々とも出来たら仲良くなりたいと思って居ましたが
534さんの言われているジオさんでの選民意識と言うのが気になって
ジオさんのスレッド暇つぶしに読んだのですが。。

たしかに、上から物を言われていたり、
それに対してまた、強い物言いだったりと
それなりの立場で、それなりの収入がある方々だと思いますので
それなりに仕事も出来るのでしょうし、私なんかの庶民と違って
優れているのはよくわかりますがちょっと怖かったです。

ブランズでは、あまりこういうやり取りってスレ上ではなかったですよね？
普段も、共有エリアでお会いする方達は
皆さん挨拶をして頂けますし、普通にそのまま会話になったりして
あくまでも今のところはですが、ご近所仲を気にせずにいられています。


キッズルームでの会話でも、ジオさんの話になったり
「私たち庶民」感とお互いに話が出ますので、変に気を張らずに
自然体で居られるのが助かっています。

ジオさんは層がDINKSが多いと思いますので
あまり近所との交流をそもそも求めて居ない可能性もあると思いますが

ファミリーで入居して、お互いに助け合えるところは助け合える層が
ブランズには居て助かっています。
既に、2邸の方と仲良くなってお互いに部屋にお邪魔させて貰っていますが
追々は子供を双方で預け合える関係になれたらいいなと思って居ます。

ジオさんのスレでも言われている通り、人によってどちらが良いとか
価値観が違うので、なんとも言えませんが、
庶民ファミリー層にはブランズはお勧めですね。
ただ、お互いにこの地域を活性化していく為にも、ジオさんの方々にも仲良くして貰えるならば
我々庶民とも仲良くしてもらいたいとは思いますが。

[536: マンション検討中さん]

成る程、ファミリー層は互いの都合を譲歩し、子供さんを預け合う関係性を築くってるんですね。
我々DINKS層は、マンション売買の価格高騰時期、ランニングコスト、庶民感、天六至近の利便性、ツタヤ監修の本が読める共用施設、ゆくゆくはキッズコーナーが気になっていますが。
生活動線違いの不都合避けで、タイミング違いが生まれても仕方が無いとして
ジオタワーにDINKS層が多め、ブランズにファミリー層が多めと棲み分けられてるのですね。

[537: 匿名さん]

ジオの住民もこんな嫌味全開で見下す様な話し方する人とは仲良くしたいと思わないだろうね。

[538: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん

キッズルームの中で仲良くしたりお互いの家に行くまではいいとして、お互いの子供を預け合うって…
そんな責任重大なことを積極的にしたい人いるんだろうか。

[539: 匿名さん]

考え方が団地

[540: 匿名さん]

535さんがジオに強いコンプレックス抱いてるのはわかりました。
キッズルームでママ友とジオの話してるぐらいなんだからよっぽど気になさってるんですね。