ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[311: 匿名さん]

天六商店街も日本人の年寄りと、中国人、韓国人ばかりで
あまりいい印象ないですね
買いたいような店もないですし

[312: 匿名さん]

大阪において、2030年に向けて人口が増えるのは北区、西区、天王寺区のみ。特に北区の予測増加率は特筆もの。

[313: 匿名さん]

>>306
でもここの「ご近所さん」なわけだから、あなたは気にならないんですよね？
煙の色までじっくり見ているなんて変わったご趣味をお持ちですね






天神橋筋は確かに昔に比べると外国人が多いね
でもシャッター街よりはマシかな
賑わっている分店も沢山空いてるし、競合があるから価格も安めで買い物には困らない

[314: 物件比較中]

>>313 匿名さん
たぶん後悔されてるんじゃないんですかね。

[315: マンション検討中さん]

どれくらいうまってるのでしょうか？
大規模なので空きが多いようではやめとこうかと考えてます。
阿倍野のブランズも竣工1年たつのに300戸で10%以上空いてるみたいです。
1年以上たつと新築でも中古物件になるとかききました。

[316: 匿名さん]

>>314
いやなら引っ越せばいいのにね、ご近所さん
数を数えたり煙の色を分析したりするなんて、
そういった特殊な趣向をお持ちの方なのかと思ってゾッとしてしまいました

[317: 販売関係者さん]

>>312 匿名さん
中央区はもっと増えます。忘れないで。

[318: 匿名さん]

もう北区で世帯数300以上、でタワー物件並み施設で
平均坪単価180万円とか言うのは
ここしか無いよな。

[319: 評判気になるさん]

中央区…いずれはチャイナタウン
どのくらい埋まってきてるんですかねー
気になります

[320: 匿名さん]

煽りにしてももう少しまともなことを書けばいいのに...苦笑

[321: 匿名さん]

どっちも住みましたが、天六あたりはチャイナタウンよりもがらが悪かった印象です。

[322: 匿名さん]

スレが伸びてると思ったら競合他社さんのネガキャンでしたか。

[323: 匿名さん]

東京-大阪リニアが政府資金支援プロジェクトに格上げで
20年後開通に前倒し。
まずは北区の不動産から動き出すでしょう。

[324: 匿名さん]

おっそれは朗報ですね

[325: 匿名さん]

中身の作りがいまひとつ
デベロッパ仕様になってない

[326: 匿名さん]

なに仕様？？ですか。それ。。聞き慣れない

[327: 匿名さん]

ツインタワーがかなり値下げしてきたけどここはどうなるんだろう？

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん
ツインタワー上層かいほとんど値下げ無かったです

[329: 匿名さん]

堺筋線で天下茶屋へ行けるので、ラピートを使って関空へ行くのは便利かも（指定席でなければ、天下茶屋からは座れません）。

[330: 匿名さん]

マンションの敷地自体が焼き場なんですか？
周囲もありで。亡くなった人は悪さはしないけど気持ち的にイヤですね。。。
煙も流れるだろうし。
あと韓国人とチャイナが多いのは知りませんでした。
そういう土地柄ということですね。参考になりました。

[331: マンション検討中さん]

なにわの湯の中国人韓国人率高すぎる
あーやだやだ

[332: 名無しさん]

周辺がそんなに気になるならこの板見にこなければ良いのに(笑)同じようなネガティブな書き込み、とても違和感を感じてます。しかも敷地が元焼き場というのは誤った情報です。正しくは隣のジオさんの敷地含め元お墓です

[333: マンション検討中さん]

ジオは関大の天六キャンパスだろ

[334: 匿名]

ジオは関大の跡地ですよね。
関大は墓地後に作られたって事ですか？
ただ、元墓地に建物が建つことは珍しくないですよね。
東京プリンスホテルも墓地跡地ですし。
でも、元火葬場と元墓地だとだいぶ印象が違いますね。

因みに元火葬場かどうかは、元の所有者の大阪市交通局事業管理本部事業開発部事業開発課に聞けばわかります。
この立地の入札は申込は4団体だけで、実際に応札したのは2団体。
この立地で1万平米の広さ、しかも敷地の形は長方形という、一番再開発しやすい土地にもかかわらず、そんなに不人気だったのには、やはりそれなりの理由があったんじゃないですかね。

[335: 匿名さん]

確かにこれだけ駅に近い立地ながら価格も安いし、駐車場が自走式であればランニングコストは安くなりそうです。
ただ、管理費と修繕積立金の額は少し安すぎるのではないか？と不安を感じますが皆さんはどうお考えですか？
いわゆるスケールメリット、戸数が多い事のメリットと考えてよいのでしょうか。

[336: マンション比較中さん]

修繕積立金については妥当な価格設定です
恐らく5年毎に1.8～2.0倍に増えていくものと思われます

一方、管理費ですが現時点では安価に見えますが、
以下の理由により早ければ入居2年目には早々に値上げが予測されます

・駐車場稼働率が79%以下だと値上げ
・駐輪場稼働率が79%以下だと値上げ
・エレベータ5機に対するメンテナンス費高騰
・管理人人件費、清掃費用高騰

対応策としては、自ら管理組合の役員となり
適正な管理水準と費用負担を実現すべきです

現時点では「自治会」はありませんが
恐らく町内会として発足するでしょう
月額500円～1000円も必要になってくるかと…

いずれにせよ、運営能力の腕の見せどころですね

[337: 周辺住民さん]

この間、ジオ→ブランズと、墓地との間の道を北に上がった時
ちょうどジオの工事現場の扉が空いていて、中が見えたので見ましたが
ジオの建物の位置って、すごくブランズと近いんですね。

ジオはもっと南端ギリギリに建物を建てると思っていたのですが
ちょっと北へ引っ込んでるんですね。

あと、ブランズの西向き棟の一番北の角部屋の２階は
隣の葬儀場「フローベアホール」（３階建ぐらい？）の壁を
眺める眺望になってました。ひょっとしたら３階も同じ風景だったかも。

自転車で通りがかった時、見えました。

[338: 匿名さん]

通勤がてら、駐車場の前をよく通ります。
だいぶモデルルームの見学客は増えてきたように思いますが、契約状況はどうなんでしょうね。

[339: 匿名さん]

どうなんでしょうね。もう第３期なんで時期的にはもう落ち着いてきている頃なんじゃないかと思っていますが。
全体から見てどんくらいの％がうれているのだろう。
なにしろ戸数が半端ないことになっておりますから、割合としてかなり売れていたとしても残りの戸数だけ見てみると多いなと思ったりというのもあるのかなぁ。
大きなところはゆっくり販売していくところが多いように思います。

[340: マンション比較中さん]

梅田までもとても近く３線利用できるのはとても便利ですね。売れ行きのパーセンテージはどこのマンションも言わないですよねえ。気になります。

[341: 通りがかりさん]

ここは、昔荼毘場(火葬場)です。

[342: 匿名さん]

また言ってる。嫌がらせとしか思えない。笑
古地図良く見て調べてくださいな
荼毘焼却場となっているのは昔も今も北斎場の場所です。関大になる前のジオの場所と寄宿舎の前のブランズの場所は同じ大きな墓地でした。

[343: 口コミ知りたいさん]

まだ半年もあるのにもう賃貸募集してますね
投資マンションにする予定の部屋って20部屋くらいあるのかな？


空室1件あり　ブランズシティ天神橋筋六丁目
14階　3LDK　19万円　5,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　76.56m2　南
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4175881/

[344: 口コミ知りたいさん]

>>335>>336
取りあえず、専有1平米辺り200円にまでは早期に上げた方がいいかもしれませんね
老後に苦しむよりは・・・

国 土 交 通 省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

>>337>>338
そこまで詳細にレポートするなら写真撮ってUPして欲しかった
せっかくここの掲示板は写真投稿機能付きだし

[345: マンション比較中さん]

値段は安いし、駅もまあまあ近いんですけど
やっぱり気になりますよね、周辺環境。
友人に一緒にＭＲについてきてもらいました。

現地で看板を見た友達が、ぼそっと「ユメ見るキタ枕シティかぁ」と言った一言が、
何となく自分の心の底のモヤモヤを表現しているなと思いました。

[346: 名無しさん]

駅近＞火葬場・墓
買い物便利＞火葬場・墓
物件価格＞火葬場・墓

私の不等式はこんな感じ↑
周辺環境が全く気にならないかと言ったら嘘になるけど、それ以外に上回る点の方が多かった。

[347: 匿名さん]

北枕は生きてる人もぐっすり寝れるとか

[348: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね
近くで見ると本当に大きなマンションだなーと改めて思います
ファミリー層が多く一気に子供増えるんだろうな

[349: マンション検討中さん]

>>347
北枕のパワースポットマンションってことですか？
ぐっすりどころか永眠しそうですねｗ

[350: 匿名さん]

子どもたちが遊べる場所が敷地内にあるのは良いですね
ファミリーマンションですから、子供は多そうと予想されます。
このあたりは小中学校が多いようですが、やはり子供の数などは多いのでしょうか？
保育園、幼稚園、学童事情はどうでしょう。共働き世帯は住みやすくなっているのかな

自転車があれば、大きい公園やプールがあるのは魅力的です

[351: 近隣住民]

学区 ❌
※私立に行けば○
立地 ❌
信号より北側はあまりお勧めしません。
※考え方次第で○ 駅近いので
値段 ○
駅から近くて何故安いのかが、南側のかジオと被るのがポイント。

そのポイントをクリアー出来ればお買い得かも。
何も気にしない方、有力物件ですよ。是非、ご検討を

[352: マンコミュファンさん]

私もこちらを検討して色々悩みました。約2週間毎日、朝、昼、晩、周辺を歩いて見ましたが、私は、墓地とか火葬場より、更生施設が気になりました。死んだ人間より、生きてる人間の方が怖いとは良く言ったものです。

[353: 匿名さん]

>>351
学区は私立を考えるのなら良いんですか。
また駅に近いのはいいですけどね。
そして信号より北は勧められないというのはどういったことがあるのでしょうか。
南側なら大丈夫ということですね。
土地勘が無いもので教えてください。(^^;
ちょっと気になりました。

[354: 匿名さん]

>>351 近隣住民さん
学区❌はどういう根拠かお教え願えますか？
ここは豊崎東小校区ですが、今は非常に落ち着いていますよ。
規模が小さくグランドはさほど大きくないのは少し気になっていますが、子どもを通わせるには悪くないと思います。
公立学校に行かせるなら、環境の良し悪しはそのときの担任や勤めておられる先生方との巡り合わせ次第ですし。

[355: 名無しさん]

>>353 匿名さん
信号より北はあまり生活レベルが高くない人が多く住んでいるということですよね？

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
私も思いますー。巡り合わせその通りです。
どんないい学校だって巡り合わせで変わりますしね。
レベルが低いとかくだらない事しか言えない人が多いマンションの方が怖い
墓が横だからって理由で不幸を全部繋げるような人とは逆に同じ場所に住みたくない
価格も北区にすれば検討充分ですけどね。

[357: 匿名]

北区というだけで価格が高いという認識はまずいよ。

[358: 匿名さん]

雰囲気は最悪だけど、マンションが全部完成すれば都心だし、将来大きく変わるかもというのはある。
更生施設を街から追い出せるかにかかってるね。

[359: マンション検討中さん]

元が斎場だとか気にしすぎたらどこにも住めませんよ。
戦争であらゆるところで亡くなった方いらっしゃいますよね。
殺人事件があったところはちょっと嫌ですが、斎場でしょ。健全じゃないですか。

[360: 通りすがり]

周辺環境が気にならないひとは買ったらいいんじゃないでしょうか。結局住むところは自己満足ですし、上をみたらきりないですよ。
私はここは絶対買いませんがね。墓場の横、火葬場、中国人多すぎ、子育てには最悪なので。