ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[281: 匿名さん]

>>279
大阪城周辺と言っても東西南北のどこかによります。
北〜北東はOBP、京橋。
東は大阪城公園駅、交通局車庫。
南東は森ノ宮、緑橋。
南は難波宮、キューズモール。
南西は谷四、大阪府庁、法務局などの出先機関。
西は府警。
北西は大手前、天満橋。

どの近辺かで周辺環境は全然違いますよ。

[282: 匿名さん]

だいぶMRも賑わってましたね。

[283: マンション比較中さん]

賑わってはいたものの、初回来店で終わってしまうお客様が多いというのが現状でした
やはりネックとなるポイント（南にジオ天六ツインタワー、東に墓地、北に斎場）が相当のマイナス要素です
近隣には「葬儀会場4店舗」もあります

更に、入居後1年間（2018/03迄）は、工事の音にも耐えなければならないのも事実です
主婦の方にとっては「ディスポーザー無し」「食洗器無し」「ゴミ出し24時間NG」も響いています

それでも契約を決めた方々は「格安」「方角にこだわり無し」「管理費・修繕積立金の安さ」がメインです

前向きに検討される方は、時間をかけ、何度も足を運び、じっくりとお考え下さい

「タイミング」がポイントになってきます

[284: 匿名さん]

安さの理由がわかりやすいのも逆にいいと思うけど。
結局不動産ってトレードオフだからね。
全てを満たす物件なんて普通のサラリーマン家庭には買えない。

ここの場合は、
周囲の環境、設備<>立地(北区の駅近)、価格
がトレードオフの関係。
環境や設備を重視しないなら間違いなくお買い得。
重視するならここは買わない方がいい。

[285: 周辺住民さん]

私も値段設定がわかりやすくて、かつ販売所の方も[それを考慮しての価格と］隠さず、割り切っているので良いと思います。広告媒体には上手く周辺環境の表示はマンション名で隠されていますが。
2期苦戦してる感じしますが、お隣の価格様子見と思ってた客層が、発表で、『40mの差で500万以上の差、こら、アカンわ！話にならん。』と、集客が戻ってくるでしょうから、それを見越した値段設定と増税前の竣工時期は、ある意味凄い！と思います。

個人的には、北と東の環境にしか生活動線がないことの方が気になりますが、現ジオのギャラリー部分の半分を高額でも販売してもらって、西側（表通り）道路に出れたら正直、価値倍増でしたね！

[286: 匿名さん]

西側に出入口無いのは不便だよね。
逆に西側の部屋の住民以外は近づくこともないから静かといえば静かだけど。

[287: 匿名さん]

ウチは食洗機、ディスポーザーはメンテや修理が大変そうだし今の賃貸にも付いてないから逆に無くてよかった。
ただ、あると便利って聞くし、現在バリバリ使ってる主婦だと諦められないポイントではあるよね。今無いのは我慢できるけど、今あるのに無くなるのはかなりマイナス要因。
そのかわり価格は本当に安い。悩むよね。

[288: 匿名さん]

まさに「ゆりかごから墓場まで」って感じの立地で
人生の縮図を見るようですよね。
火葬場の隣りは専門学校？
治療院もあるみたいですが。

[289: 買い換え検討中]

火葬場は、土葬でない限り、将来必ず自分が行くところ。
墓地も、亡くなった身内は既に入っているし、将来自分が住む家。
そこまで気になりませんね。
ただ、公正施設だの、昔の下町の名残だの、、、が 他所者には考えどころ。
ちなみに高槻市在住の者です。

[290: マンション検討中さん]

初めてこの板みました。現在まだ残っているのでしょうか？残っているならどれくらい残っているのでしょうか？
遠方地のため気軽に行けないので・・ご存知の方おられましたらお教えください。

[291: 匿名さん]

3月時点で130戸ぐらいって言ってましたよ。
GW前に行った時は、向かいのツインタワーの価格発表があったんですけど高すぎてこっちに流れてきてて、結構契約数は動いてるって言ってました。

[292: 匿名さん]

>火葬場は、土葬でない限り、将来必ず自分が行くところ。
死んでから行くところに
わざわざ生きているうちに行って
住まなくてもいいのにと思ってしまいますが。

[293: 匿名さん]

ここの火葬場とかお墓とかを言ってる人ってそんなに気になるのかな？
私は火葬場に来てる人とか見てもなにも思わないんですが、気になる人は誰か死んだことに心痛めたりしてるのかな？死についていちいち考えたりするの？
なんか考え方が違いすぎてびっくりです。

[294: 匿名さん]

住居売らずにずっと住むならいいと思うけど、中古になったとき墓とか近いと買い手見つかるのかな。

[295: 購入検討中さん]

好き嫌いは人それぞれですが、大多数が嫌がる施設が存在すること、それにより販売価格、将来の売却も下がるのは事実ですよ。

お互いの価値観押し付けあって言い合っても意味がないでしょ。
事故物件だって気にせず住む人もいるんですから。

[296: マンション比較中さん]

モデルルームと商談に行ってきました＾＾

GWという事で、来訪者・問い合わせは多くなったみたいですが、やはり契約にまでは至らない様です

価格表も見ましたが東・西・南、いずれも選び放題でした

価格も3,000万円台～4,000万円台が9割以上でした

一部、残130戸との情報が有りましたが、それ以外に次期分譲分で30戸ほどありました

一方、気になるジオ天六

正式な価格発表が2016/06/下という事ですので発表待ちで検討する方も多いとの事

[297: 匿名さん]

>>289
本当にその通りで、他所者からしたら更生施設と下町の名残が気になりますね。

建物自体は価格と比べても良い塩梅だと思いますが、躊躇しています。

[298: 匿名さん]

>>289
自分も高槻在住で北区のタワマンを契約しました。
ここを検討されているのはどのような理由ですか？

[299: 匿名さん]

ここは敷地が広く、ランドプランも余裕がありますね。北区の中では固定資産税や管理費が安くなりそうですので、ファミリーが購入してもリスクが少ないと思います。

[300: 匿名さん]

高槻から天六に越して数年になります。ここは本当に便利ですね。高槻も便利と思ってましたが、比較にならないです。

北区駅近で4000万以内70平米以上となるとここぐらいしか選択肢がないんですよね。
周りの施設が云々ありますが、騒音を出したり悪臭がするわけでもなく、困ることもないし、家に入ってしまえば気にならないです。
最初1年は向かいのツインタワーの工事音がうるさいかもですが。
内装もポールアウト、バリアフリー設計、ゲストルームなど今時の新築マンションのニーズは踏襲してますし、スーパーや銀行、商店街も近いので住む分には長期的に見ても安心かと思われます。

誰かに貸したり売ったりの今すぐの投資には向かないとは思いますけどね。
自分で長く住むなら間違いなくお買い得物件だと思ってます。
お金があればツインタワーの中層階以上も魅力的ですが、それだけの予算があるんだったら自分ならジオタワー天六の中古を狙いますね。

[301: 匿名さん]

複線利用できるのは、通勤・通学に便利で良いと思います。
間取りのプランも種類が多いので、希望にあったプランがみつけやすいです。
ただ、３ＬＤＫなのに、７０㎡ないのは狭いかもしれないと思いました。

[302: ご近所さん]

斎場(骨焼き場)と墓場に囲まれた立地やから、気にならなければいぃんやろうけど
そこを我慢するほどいぃ物件でもないと思います。
立地がいいとか、何かに便利とかでもないし。

[303: 匿名さん]

スーパーが近くて買い物が便利。
立地に対して価格、維持費用が安い。

これだけで十分だと思いますが。

[304: 匿名さん]

>>302
マンションの敷地自体が元斎場(骨焼き場)です。
嘘だと思うのなら、
元の土地の持ち主の大阪市交通局に
確認してください。

[305: 匿名]

>>302
ジオ天六ツインタワーの掲示板にも投稿されてた方ですか？
似たような文体がありましたが…
両方を見てるということは、この辺りの物件が気になっているのですね！きっと。
あと火葬場はご遺体を焼いて骨にするところなので、骨焼き場ではありませんね。

[306: ご近所さん]

北斎場に直接聞いたことがあります。っていうか、自分で聞けば教えてくれますよ。斎場の事が気になるんでしたら・・・。
４０００万円の一生の買い物を自分で確かめずにこのスレを頼りにするよりはご自身で・・・。

北斎場の１日最大焼却可能御遺体が３０体で、日取りによって増減するものの平均２０～２５体の予約は入ってます。

公休日がなんと１月１日しかなく、３６４日×２０体でも年間で約７２００人が焼却できます。

肝心なのは、焼却炉の水蒸気です。もちろん、何かを焼くと水蒸気は出ますよね・・・色がつけば煙になります。

色がつかない水蒸気は物理的に出てます。冬の寒い日に見に来なさい。

斎場の近くに住むってのはそういうことですよ。自宅は、中古物件なので妥協して購入しましたが必ず不愉快になる回数が増えるのは確かです。

検討時期に戻れるのなら・・・私は絶対買ってないです。

懸念材料としてご家族の誰かがとがめているのであれば辞めた方が正解です。頑張ってください。

[307: 匿名さん]

元々斎場があった場所なんですね。
気になるなら他を探せば良いでしょう。
気にならなおいのであれば、候補の対象で良いんじゃないでしょうか。
しかし今の自分の家の土地が、以前はどうだったのか考えてしまいますが、考えてしまうと気になってしまうかな。　

[308: 匿名さん]

あの近辺って、どうして韓国人の旅行者が多いんでしょう？

[309: ご近所さん]

斎場の裏のパチンコ屋の屋上にある大型銭湯に行くんですょ、中国も多いですけどね
噂でツアーに組み込んでるとか聞いたことありますょ。ホテルの大浴場的な発想かもしれませんね

[310: 匿名さん]

北区で平面駐車場って
ないよね。9000円なら2台持てそうだ。
ミニキャンピングカー保有できます。

[311: 匿名さん]

天六商店街も日本人の年寄りと、中国人、韓国人ばかりで
あまりいい印象ないですね
買いたいような店もないですし

[312: 匿名さん]

大阪において、2030年に向けて人口が増えるのは北区、西区、天王寺区のみ。特に北区の予測増加率は特筆もの。

[313: 匿名さん]

>>306
でもここの「ご近所さん」なわけだから、あなたは気にならないんですよね？
煙の色までじっくり見ているなんて変わったご趣味をお持ちですね






天神橋筋は確かに昔に比べると外国人が多いね
でもシャッター街よりはマシかな
賑わっている分店も沢山空いてるし、競合があるから価格も安めで買い物には困らない

[314: 物件比較中]

>>313 匿名さん
たぶん後悔されてるんじゃないんですかね。

[315: マンション検討中さん]

どれくらいうまってるのでしょうか？
大規模なので空きが多いようではやめとこうかと考えてます。
阿倍野のブランズも竣工1年たつのに300戸で10%以上空いてるみたいです。
1年以上たつと新築でも中古物件になるとかききました。

[316: 匿名さん]

>>314
いやなら引っ越せばいいのにね、ご近所さん
数を数えたり煙の色を分析したりするなんて、
そういった特殊な趣向をお持ちの方なのかと思ってゾッとしてしまいました

[317: 販売関係者さん]

>>312 匿名さん
中央区はもっと増えます。忘れないで。

[318: 匿名さん]

もう北区で世帯数300以上、でタワー物件並み施設で
平均坪単価180万円とか言うのは
ここしか無いよな。

[319: 評判気になるさん]

中央区…いずれはチャイナタウン
どのくらい埋まってきてるんですかねー
気になります

[320: 匿名さん]

煽りにしてももう少しまともなことを書けばいいのに...苦笑

[321: 匿名さん]

どっちも住みましたが、天六あたりはチャイナタウンよりもがらが悪かった印象です。

[322: 匿名さん]

スレが伸びてると思ったら競合他社さんのネガキャンでしたか。

[323: 匿名さん]

東京-大阪リニアが政府資金支援プロジェクトに格上げで
20年後開通に前倒し。
まずは北区の不動産から動き出すでしょう。

[324: 匿名さん]

おっそれは朗報ですね

[325: 匿名さん]

中身の作りがいまひとつ
デベロッパ仕様になってない

[326: 匿名さん]

なに仕様？？ですか。それ。。聞き慣れない

[327: 匿名さん]

ツインタワーがかなり値下げしてきたけどここはどうなるんだろう？

[328: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん
ツインタワー上層かいほとんど値下げ無かったです

[329: 匿名さん]

堺筋線で天下茶屋へ行けるので、ラピートを使って関空へ行くのは便利かも（指定席でなければ、天下茶屋からは座れません）。

[330: 匿名さん]

マンションの敷地自体が焼き場なんですか？
周囲もありで。亡くなった人は悪さはしないけど気持ち的にイヤですね。。。
煙も流れるだろうし。
あと韓国人とチャイナが多いのは知りませんでした。
そういう土地柄ということですね。参考になりました。