ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[231: 匿名さん]

日当たりが悪いのは、ちょっとな～と思ってしまいます。
実際には住んでみないとわからないものかもしれませんが
そのことも含めて、営業の方に説明を受けておかないといけないと思います。

[232: [男性 40代]]

南側に23階建てのツインタワーの計画が公になりましたね。

[233: 物件比較中さん [男性 30代]]

第２期の案内が来ました。
墓地、葬儀場隣接で迷っていますが、とはいえ駅からの近さと価格は魅力に感じます。けっこう売れそうなんでしょうかね？

[234: 匿名さん]

第1期50戸って全体の1割ちょっとだよね。
やばいね。竣工完売黄色信号。

[235: 物件比較中さん [ 30代]]

竣工完売難しそうですね。
また南側のタワーの値段がわからないと何ともです。
少し高いくらいならタワーの方がいいなと思いますが・・・
しかしこれだけ大量にマンションができれば、街の雰囲気も変わって価値向上も望めるのでは？と思うのは私だけでしょうか？

[236: 匿名さん]

>>235

需要がないマンションの供給が増えれば資産価値は下落します。

[237: 購入検討中さん]

東側は景色が悪いですか？
価格の幅がありますが、下の方は安いんですかね。

[238: 物件比較中さん [ 30代]]

>>236
はたして北区で複数路線、駅近、大規模で駐車場や管理費等のランニングコストの安いマンションは需要ないんでしょうかね？

[239: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>238
よく、歴史とかを調べ、また目で確かめて下さい。あとここは、北区ですが旧大淀区ですよ。

[240: 匿名さん]

>>238

そんなに需要があれば売れています。

[241: 物件比較中さん [ 30代]]

>>239
>>240
淀川区は過去、売れていないのは今、将来的な需要の話をしています。

[242: 匿名さん]

数年後に火葬場、葬儀場、墓地、更生施設が無くなるとすれば需要は高まるとは思います。

[243: ご近所さん]

北斎場も火葬場とは一見わからない綺麗な建物ですし、葬儀施設も併設されているので夜でも一般の方々がいたり明かりもついていて安全面では良いなーと近所に住んでいると思いますよ。実際、２３時過ぎに自転車で通っていたら幼児連れの若い夫婦にコンビニの場所を尋ねられたりしますし。交番も近いですし。なので、ご近所周りでは阪急のタワーも含め検討されている方がちらほら。

タワーといいつつ２３階建ですし、消費税増税前の駆け込み狙いで阪急さんが強気価格なら、低金利で１年先に竣工のブランズがいいかも。２３階なのにスカイラウンジ・・・どうなんでしょう！？更生施設もむしろ南のタワーの真向かいだし・・・。なので我が家はこちらを検討しています。

都構想が実現すれば福島区も都島区も北区ですから、区は意味がないかも～ですね。

[244: 物件比較中さん [ 30代]]

確かにきれいな建物で道路も整備されてますし、お墓も全面が幹線道路で排ガスや騒音があるのに比べると、全然いいですね。
ご近所さんの街の雰囲気のご意見は参考になります。
ありがとうございます。

[245: 匿名さん]

お墓や葬儀場は数年後になくなる予定があるんですか？

お墓がある事で購入を迷う人がいるという事は、中古で売るとしても
同じように迷う人がいるという事で、リスクがあるのでしょうが
将来なくなると決定していれば話は違ってくると思います。

[246: 匿名さん]

>>245
すみません。無くなるとすればと仮定の話をさせてもらいました。

[247: ご近所さん]

>>237
東側は広大な墓地が広がりその向こうに小学校が隣接しています。小学校は４階建てなので５階以上ならその向こうのマンションまで抜けているのではないかと思います。数年前に墓地の壁など東側すべてきれいに整備されたので、１階はメインエントランスを含め通りは墓地の存在はほとんど意識されないのではないでしょうか。ただ、バルコニーから下を見るともちろん墓地。

広告を見るとマンション東側は公開公園になっているので、行政から要請があったのではと思います。桜が植えられたり、ベンチが設置されたりする予定みたいですよね。なのでその公開公園がステキなら見下ろしても緩和されそうですね。ご近所としては桜が植えられるのは楽しみです。

天六駅から建設予定のツインタワーを通りブランズを過ぎ、行岡病院の専門学校を過ぎて少し行くとシングル向けのマンションが結構あります。最近も新築で２棟建ちました。西側には劣りますが学生さんを含め人通りはあるので、墓地のそばでも夜も気味が悪いという感じではありません。単身向マンションは城北公園通りという梅田行のバスが走る通りまで建っています。

[248: 匿名さん]

>>243
23時に幼児連れの若い夫婦っていうのが、この土地柄じゃないですか？
そんな時間に普通みないと思いますけど…

[249: ご近所さん]

>>248

言葉足らずでしたね。そのご家族は喪服を着てらしたので斎場にいらした方だと思われます。その入り口で尋ねられたので。葬儀場を併設されているため、遠方から来られた方を見かけるのは珍しくありません。何か買い出しに行かれたいようでした。忌避施設はデメリットでもありますが、安全面では職員の方や時に一般の方もそのように夜中でもいらっしゃり、明かりもついているのでメリットにもとれます。

また、なにわの湯がこのブランズの北側のエントランス辺りになる所からすぐなので、夜遅くスーパー（LIFE)の行き帰りで斎場前を通ると、アジア系の観光客になにわの湯の場所を尋ねられます。なにわの湯は深夜まで開いているので、ブランズの西側から北側を少し来た辺りまで２２－２３時でも人通りはあります。音楽スタジオもすぐそばで楽器を担いだ若者も見ます。（ちなみに普通の若者ですよ。）

このマンションとツインタワーが建てば雰囲気はとても良くなるとご近所さん同士で話しています。楽しみです。

[250: 匿名さん]

そもそもここまでの規模だと竣工完売って難しいんじゃないのかな？？と思います。
すればベストなのだろうけれども。
値付け自体がそれを意識しているような気があまりしないような。

ランドプラン的には割とゆったりと作られているのかな。
もっとぎゅうぎゅうになってもおかしくはないのに。

[251: 匿名さん]

「ご近所さん」、毎回長文で丁寧にご返事とは、お暇なんですね～。

誰のために手間暇かけておられるのか。地域ボランティアみたいなもんかな。

あ、ご近所のモデルルームの職員さんか。

[252: 匿名さん]

↑全くですね。

[253: 契約済みさん]

竣工完売は難しそうですよね～

２期でどれくらい売れるんでしょうか？
頑張ってほしいです。

ご近所さんの書いてることは間違ってないので、ほんとにご近所さんなのでは？
上の方いちいちそういう嫌な言い方はやめてください。

[254: 匿名]

>>253

全部で80戸くらいは既に売れていますよ！

[255: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594197/

契約者専用スレッド作りました。
よろしくお願いします。

[256: 購入検討中さん [女性 30代]]

あまりレスがあがってませんね。。。
ここは気になるけど、不安要素もありつつなかなか。。。
契約は順調なんですね！？

[257: 匿名さん]

総戸数４２０戸で今回が１９戸の販売で、

現在はあと何戸が残っているんでしょう。
梅田駅に４分て、殆どくっついているようなものなのかな。

因みに梅田駅は迷子になりそう？
行ったことが無いから、結構複雑だとか・・・

[258: 匿名さん]

ここは厳しいと思う。
向かいに建設予定のツインタワーの存在が痛すぎる。
こっち買うなら少し背伸びしてでもツインに行くだろうし。
天六って言っても谷町線の端だからホームまでは実質徒歩10分はかかる。
敷地が無駄にでかいからごみ捨て場や駐車場まで行くにもロスがあるし。

[259: 匿名さん]

先月モデルルームに行った時は130戸はもう売れていました。
やはりツインタワーが立つ南側が苦戦してる様子…

ここは梅田ではないですよ～！
駅で言うなら天神橋六丁目駅です。

ツインタワーとここは購買層が違うのでは？と思います。
ツインタワーはまだ価格が出てませんが、背伸びできるほど価格が近くならないんじゃないかなぁ。

[260: 入居予定さん [男性 30代]]

私は駅近な点、単価の安さ、管理費の安さが魅力で購入しました。早く住みたくてワクワクしています。斎場やお墓は正直あまり気になりません、むしろお墓は静かな環境が約束され、遮る建物が立たないという理解をすればプラスじゃないかと思います。

[261: 匿名さん]

営業さん・・・他も検討していて不安なことを話したらキレられました。
環境はお墓はいいのですが、更正施設や、飛行機が真上を通って騒音が・・・
いろいろ迷います。

[262: ご近所さん]

近くの賃貸からマンション購入考えてるけど将来の売却考えるならここは真っ先に外れる。
ツインタワーの価格次第だけど、スミフと値段変わらなかったらスミフにするつもり。
お墓、ホームレス、斎場、葬儀屋と陰鬱な雰囲気が拭いきれない。
設備も貧相だしキッチンも鏡面仕様じゃないしディスポーザー無し食洗機無しゴミ捨て場1箇所だけとチープ過ぎ。

[263: 匿名さん]

墓地と斎場が近いのはやはり気になります。
見学記を見るとマンションまでの道が暗くて寂しい。
昼間から夜が怖そうな暗さ。
ディスポーザーなしとバルコニーに水道栓付きシンプロックがないのも管理費が安いからだと言うけどどうなのかな。

[264: 購入検討中さん]

この立地で売ってこその手腕なのに
キレてる時点で失格だな。

[265: 匿名さん]

ディスポーザー要らない。
ただ、配管は太めお願い。

[266: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すぐ上は飛行航路なので結構うるさい。
お墓だけでなく、土日はすぐ横の火葬場が大忙しなので、人の不幸を毎日目撃する。
駅の改札までは結構歩くので駅近ではない。
設備が微妙だし、環境で転売はきびしいだろう。
そんななかで、契約するのってどこにひかれたのでしょうか。素朴に疑問です。
やっぱり価格ですかね？
あと数百万円だせばもっといい環境で、いいマンションがかえそうですが。。

[267: 契約済みさん]

転売したい人は住まなきゃいい、数百万上がればって簡単に言えるのは素晴らしいからもっと良い高級なマンションにいけばいい。
北区で駅から6分で安いスーパーもいっぱいあって小学校と中学校も公園も近い、昔の天六は治安悪いけど今はだいぶマシになってきた。
墓や火葬場が近くても気にならなければ、北区駅近めで3LDK3500万円ぐらいならじゅうぶん価値を見いだせました！

[268: 匿名さん]

昨年、そこの火葬場に行きました。
誰もが最後にはお世話になる場なのですから、
嫌悪感などありません。
必ず死ぬ自分の人生を考えさせられましたね。
合掌

[269: 物件比較中さん]

モデルルーム行ったけど思ったよりも悪くない。
斎場は外観はキレイだしそもそも北側にはゴミ出ししか行かないので気にならない。
東側のお墓は塀の目隠しにがあるので威圧感は少ないし、今後高い建物が立たないのは逆にメリット。
南側のツインタワーは40m近く離れてるので朝夕ならそこまで日照に影響はないことも現地で確認済み。
バルコニーからの風景の抜けが欲しいなら別だけどそもそもタワマンじゃないので期待してない。

とにかく価格が北区の他物件と比べて良心的なのは魅力と感じた。

[270: ご近所さん]

>>269 こんなふうに前向きに感じることができる人のためのマンションですね。
私だったら、窓からの眺めが一面のお墓だったり、毎日火葬場が目に入ってきたり、すぐ南側の覗かれる位置に高いマンションが建っていたりするのは嫌ですね。
火葬場の北側のなにわの湯も、このすぐ裏でご遺体が焼かれているのかと思うのが嫌で、行く気になれません。

[271: 匿名さん]

>>270
なんで近所に住んでるの？
自分が住んでいるところをそんなにけなすなんてよっぽど卑屈なんですね

[272: 匿名]

ネガティブ要素もこのスレの主旨としては、大事な情報です。そして、判断するのは、情報提供者ではなく、私たちです。良いこと、悪いこと一杯教えてください。最終判断は自分でしますんで。

[273: 匿名さん]

学生の頃この辺りに住んでましたが、
天神橋筋商店街が近くてとても便利でしたよ
食べるところは豊富だし、テイクアウトの店もあるし、値段も安いし
スーパーも薬局も大きいのがあるので生活しやすかったです
梅田もすぐだし、地下鉄だけでなく阪急も使えるのが便利でした

[274: 匿名]

検討している人にとってネガティブな要素も大事だけど、ここの掲示板は少し片寄っていると感じる。確かにお墓や斎場など無理な人は絶対無理な環境だと思うけど、気にならない人にとっては駅からは近いし近隣の同規模マンションに比べ価格も手頃だし期待値以上の高級感もある。良いマンションだと思うけどなぁ

[275: 物件比較中さん]

治安はどうですか？こういう情報がありました･･･

平成２８年４月１７日と１９日に、大阪市北区長柄中１丁目７番及び豊崎６丁目１０番付近のオートロックマンション前において、男が帰宅途中の女性を待ち伏せし、「遊びに行こや」等と声をかけ、女性の身体を触る事案が連続発生しました。犯人は２０代から４０代の男です。
夜道を一人で歩く際には、不審者に気を付けて下さい。
また、不審者を見かければ、直ぐに１１０番通報してください。

[276: 匿名さん]

少し離れますが扇町での放火と思われる火事も不審者が防犯ビデオに映ってたそうですね。早く捕まってほしいです。

[277: 匿名さん]

天六に長く住んでて北区でマンション購入検討中の者からアドバイス。

北区、中央区は大阪市内犯罪発生率ナンバー1、2。単純に治安気にするなら違う区をおすすめします。ただ、どこに住んでても被害に遭う時は遭います。都会というのは人がたくさん集まる以上、犯罪発生率も高まります。
自分はそれよりも郊外の夜の人通りの無さの方が怖いので北区で探してますが。

天六に住んでる自分から見れば、ここは決して悪くない物件だと思います。
斎場とはいえ、行政施設がすぐ近くにあるのは治安維持に一定効果がありますし、こことジオツインタワーが完成すれば一気に人口が増えるので雰囲気も変わると思いますよ。

[278: 匿名さん]

大阪市内で治安のいいとこってあります？
どこも似たり寄ったりな気がしますが…

[279: 匿名さん]

私も大阪市内で治安の良いところがあるのか、
あるならどこが治安が良いのか知りたいです。

大阪で行くとしたら・・・

大坂城に行ったぐらいですね。
大坂城周辺の治安は特に問題はありませんよね。

こｎマンション周辺は？

[280: 匿名さん]

大阪市内犯罪発生数
http://spwww.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html

数字的な発生数では北区と中央区が抜けてる。
ひったくりに関しては単純にこの2区は外からの交流人口も多いから、大きなカバンを持った老女や女性が狙われやすいとも考えられる。

エリアごとの検挙状況に関しては大阪府警のHPで都度更新されてるから治安気になる人はチェックしてみるのもいいでしょう。