ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[21: 匿名さん]

>>20
なるほど
大阪市交通局長柄公舎が出来る前のことだと確認出来ませんね

気になる方や関心のある方は大阪市に問い合わせれば教えてくれるのでしょうね
または情報公開請求になるのでしょうか？

あとは気になる気にならないの問題でしょうね
心理的瑕疵や告知事項と呼ばれるものは建物に関することだと個人的に認識していて
土地に関しては関係ないように理解していますが違いますか？

土地のことを入れると戦国時代とか空襲とかきりがないように思うからです
ただ過去一代の土地履歴や過去二代の履歴を説明する義務とかあるのでしょうかね？

事実かどうかも法律的にどうなのかもよく解りません

[22: 匿名さん]

>>19及び>>21です

>>20氏の情報について>>16>>17>>18氏とのやり取りを見ていて少し気になったので
大阪市のHPからぐぐってみました

http://www.city.osaka.lg.jp/

大阪市のHPのサイト内検索で『長柄　焼却』と検索しますと
約 3,180 件（0.28 秒）あり、2番目に『参考資料 5 (pdf, 464.81KB)』と出てきます
そのファイルの中で『長柄』と検索すると7ヵ所出てきます
縦の欄の『胞衣・埋火葬関係』に『大阪八弘株式会社より天王寺、長柄、岩崎、浦江の各埋火葬場を買収（明 40） 』
とあります
でもこれが大阪市交通局長柄公舎跡のことかその敷地の一部なのかどうかも含めて全く解りません
長柄という地名や地番や住居表示も当事と変わっている可能性もあります

大阪市のHP内でデータ化されてる資料だけでも膨大だし全部開いて見るのもしんどいです
私は単なる不動産に興味があるだけなので何とも言えませんが
ここの購入検討者で地歴が気になったり詳しく知りたいならば大阪市役所へ問い合わせるしかありませんね

誰かの調査を待ちたいと思います

[23: 匿名さん]

自分で調べなくても、販売が始まれば業者が教えてくれるのではないですか？
たとえ不利なことでも、聞かれたら嘘をついたらだめらしいですから。
聞かれないことは２代前なら告知しなくていいのかもしれないですがね。

[24: 物件比較中さん]

おとなしく本庄の住友タワー買いなさいよ。
それが懸命でしょ。

[25: 購入検討中さん]

都島のセントプレイスは拘置所でしたし…
まとまった都心の土地には何らかしらあるのかなぁ…

[26: 周辺住民さん [女性 40代]]

「公舎跡地は元火葬場」の件は購入検討者によっては引っ掛かるでは？
「問題ない」という方は、それでよろしいのでは？
すくなくとも私は「え？」と思いますが。
一旦公舎が建って人が住んでいるので法的には説明の必要は内容に思います。

関大キャンパス跡地に関する掲示板「阪急不動産　関西大学天六キャンパス跡地計画」にも
「公舎跡地は元火葬場」って書かれてますね。

まぁ玄関出れば目に入る喪服姿、一番近い地下鉄出口から上がったら目に入る「〇〇家葬儀」と書かれた看板。
斉場の前、道を渡ったユメキタ側の電信柱にも「〇〇家葬儀」の看板がいつも立てられてますけど
あれ、マンション建ったら、無くなるんのかな？

斎場のある北側の道、墓場のある東側の道は静かです。行岡鍼灸専門学校の生徒がゾロゾロ歩いてます。
西側の商店街の通りも、そんな煩くないはずです。
最寄りのスーパーは「サボイ」とジオ天六の下にある「阪急オアシス」あと「サンディ」でしょうか。
どれも小規模ですね。衣料品や日用品が一杯売ってそうなスーパーは城北通を西に行った「ライフ本庄店」でしょうか。

あと天六周辺は自転車のマナーは非常に悪いです（と、私は思います）。
地下鉄の駅出口からユメキタシティまでは、北に道一本上がっていくだけで交差点もないので
それほどでもないですが、スーパー「サボイ」「サンディ」の周辺とか、慣れない人は気を付けてください。

[27: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>26
＜訂正＞
一旦公舎が建って人が住んでいるので法的には説明の必要は内容に思います。

一旦公舎が建って人が住んでいるので法的には説明の必要は無いように思います。

＜訂正＞

地下鉄の駅出口からユメキタシティまでは、北に道一本上がっていくだけで交差点もないので

すみません、一か所信号のある交差点がありました。凄く細い道との交差点で、市の小型清掃車しか
通れない？自転車と歩行者だけの道なんですが、ちょっと自転車が飛び出してくる場所があります。
さらに「歩行者＆自転車」の道と規制されているのに、バイクが結構通ります。まぁそんな土地柄。

[28: 周辺住民さん]

わかりやすい説明と計算ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

大阪七墓、葭原墓地、長柄墓地、沖向地蔵など検索するとこのあたりの背景が見えてきます。
このあたり一帯は昔から火葬場、墓地、更生施設に頼るような生活困窮者が暮らした地域ということ。
物価が安くて便利ということはそういうこと。

[30: 匿名さん]

>29さん
検索して調べてみましたが、江戸時代に大阪七墓巡りとして
諸霊供養のため七箇所の墓地を巡訪したということしか知り得ることができませんでした。
地歴について様々なご意見がありますが、現在物価が安く利便性が高いのであれば納得づくであればよろしいのではないでしょうか。

[31: 周辺住民さん [女性 40代]]

そうですね、今現在目に見える「火葬場」「墓場」「葬儀会館」「更生施設」で
十分判断できるのではないかと思います。

北区最大級？の物件らしいので、大勢のファミリーが住んで下さって
その辺りに大き目のスーパーが出来たらな～と期待している周辺住民です。

[32: 住民さんＡ]

興味津々

ホームセンター系が近くにできてほしかったのに

三共跡地はなんと薬問屋

がっかり

北区になんでイオン系がないんだろう









うるさいし

[33: 匿名さん]

>>31
個人的には墓場跡はまだいいと思う
荼毘焼却火葬場跡はキツイと思う

[34: ご近所さん [男性 50代]]

この土地の入札結果はまだ公表されているので、売却時の情報の公開請求をしたら、元「荼毘焼却場」だったことはすぐわかるんじゃないですか。
http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/business/contract/choutatsu-igai/rea...

[35: 匿名さん]

まあ色々知ってる地元の人は買わないが、それなりのお買い得価格で
イメージに釣られた余所者は梅田に近いということで問題なく買うだろう。

[36: 匿名さん]

こんなアンケートが来たけど・・・

[37: 買い換え検討中]

その他に集中ですな

[38: 匿名さん]

36
ちゃんと正直に書いた？

[39: 匿名さん]

でもまぁ、交通局公舎（社宅）時代に、
「出る～」っていう噂はなかった訳ですよねぇ。
ちなみに更地で入札にかけられたそうですが
地中に何万本も杭が埋まっていたそうです。
入札の土地説明に書いてありました。
いったいなぜそんなに杭が埋まっていたんでしょうね。

[40: 周辺住民さん [女性 40代]]

大阪に引っ越してきたころ「梅田は『埋めた』が変化してできた地名だ」と聞いたことがあります。
埋立地って意味だと思うのですが・・・・・そうだとすれば淀川や大川の近くである
ユメキタシティの土地が元々湿地で、そこを埋めるため杭を打っているって可能性があるかも。

アンケートは、資料請求したら一緒に入ってたのでしょうか？？？

[41: ご近所さん]

40さん

この辺りの土地は、梅田より標高が高く、かなり昔から湿地ではない普通の土地でした。
近隣に、国分寺、鶴満寺、長柄八幡といったお寺や神社がかなり昔からあるのもその証拠です。
湿地を埋め立てるのに杭を打つことはありません。杭を打つのは建物等を建てるときに限られます。

[42: 周辺住民さん [女性 40代]]

４１さん、そうですね。確かに「鶴満寺」に「南長柄神社」やら「国分寺」がありますね。

土地は普通なら、何のための杭なんでしょうね？？？　

ベランダから、あの更地が見えるので土地の調査をしてたのは
見てましたが、杭は見なかったな～（見えないか？？）。

[43: いつか買いたいさん]

私はここは外します。
よく付近のスーパー銭湯を利用しますが、ちょうど北側に火葬、真横にお墓があります。
それが価格やアンケートに繁栄されてるのでは

堺の北○田にたったマンションも少し似ており、住民から変な噂ばかりありましたよ。
気にされない方いいと思います。それにしても営業マン大変ですよ。

[44: 匿名さん]

>>43
ここのトップページの左上が墓、空き地がマンション計画地？

なにわの湯
http://www.naniwanoyu.com/access/index.html

[45: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]。

[46: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>44さん

43さんではありませんが、そうです。上にぽっかり空いた空き地がユメキタです。
その向こうに4階建ぐらいの建物が黒っぽの、白っぽいのとチョンチョンと
並んでいるのが関大天六キャンパス。今は足場を組んで解体作業です。
その解体中の建物の右下？の平べったい赤茶の大きな屋根も関大なので・・・・・敷地がL字型になりますね。

ここに何階建てが立つんでしょうね～？ユメキタは今時点で、南も眺望が望めないですよね。
L字型に立つとしたら西側の眺望も怪しいかも。

御両親から頭金援助を予定していても「え？火葬場の前のマンションを買う？やめろ！」で援助がなくなりそう。
会社では「え？火葬場の前を買った？？そんなに北区アドレスが欲しかったのか？」と同僚間で話題になりそう。

[47: いつか買いたいさん]

その通り。
本人が決めることですので。
値段は安いのでいいと思いますよ。

[48: 匿名さん]

安い？高いって聞いてるよ。

[49: 匿名さん]

価格の高い安いの感覚は、それぞれだから
一概にこうだとは言えない感じがします。
もちろん、周辺環境に関しても同じことが言えると思います。

[50: 匿名さん]

駐輪場、駐車場、バイク置き場それぞれに来客用が設置してあるのがいいと思いました。
駐輪場や駐車場は来客が来た時に止める場所がないと結構困りますからね
大規模ですから、共用施設が楽しみです。

[51: 匿名さん]

大規模なマンション!!

駅に近いのはすごくいいなと思うので
間取りのプランなど早く詳細をアップしてほしいと思います。

この立地だと価格も高めなと思いつつ、
大規模なのである程度低い価格帯を期待しています。

[52: 匿名さん]

>>51
価格はいろいろ不利な点もあるみたいなので､意外と安く出るのでは､と予想しますが｡
というか､安くないとおかしい!

[53: 購入検討中さん]

南森町のとあるＭＲではおよそ＠１７５くらいと言ってました。

[54: 匿名さん [女性]]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[55: 周辺住民さん [女性 40代]]

我が家にもチラシが入って来ました。
ランドプランを見ると、建物は南に寄せて建てるようですね。
メインエントランスも東南側。北側の道の方が広いけど、火葬場側は出来るだけ
避けたいのでしょうね。

そうなると、南側の関大天六キャンパス跡地のマンションのランドプランが気になります。
あちらが思いっきり北に寄せて建てると、ユメキタの景観は？？？

[56: 主婦さん]

南森町とここでは環境も雲泥の差。
私は遠慮します。
広告をたくさん見かけます。例えば、駅など。

[57: 匿名さん]

価格帯がまだ出ていない感じですが
もう資料を取り寄せられた方はおられますか？

駅や商業施設、学校関連も近くて便利なので
ファミリー層にはとっても住みやすいマンションな気がします。

[58: 物件比較中さん]

>>57
周辺環境調べて下さいね。
斎場、お墓近く、学校や周辺環境。
まぁ、上記のことがあり、おそらく安い設定だと思います。

[59: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>57さん

お子さんの自転車マナーは間違いなく悪くなりますから、御注意くださいね。

チラシが入ってきたのでHPを見てみましたが、周辺環境に何故か徒歩0分の火葬場が載ってませんね。
立派な公共施設なのに。

[60: 契約済みさん]

先週、たまたま葬儀があり、北斎場に車で行って来ました。

墓場は気づきませんでしたが、北斎場は大葬儀場で建物の2階に
焼却施設が数えきれないくらい(20くらい？)並んでいます。

地上15階の建物ですとどんなに植栽等で飾っても周囲の環境と
一体化します。公園にしなくて何故マンションにするのか不思
議な気がしましたが、やはり土地が高く売却できるからなので
しょうか。

購入検討される方は、一度現地に赴かれることをおすすめしま
す。

[61: 匿名さん]

>59さん
さすがにわざわざマンションのマイナスイメージとなる施設は掲載しないでしょう。
斎場は必要不可欠な施設ですが、できれば自分達の住む場所から離れて欲しい忌避施設ですし。
こちらを購入される方はそのような環境も納得づくなのでしょうし、無関係な方が口出しするようなことではないと考えます。

[62: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>61さん

余計な口出しするなとは、販売も大変ですね。

モデルルームにでも行って、何と説明されるのか、聞いてみたいもんです。

[63: 匿名さん]

あの辺りって、何でハングル語を喋っている人が多いんですかね。

[64: 匿名さん]

さすがにプライオリティマンションのマイナスヴィジョンと
携わるファシリティはオポチュニティしないですよね。
リスケは必要基本的に不可欠な施設ですが、
できれば自分達の住むマーケットから離れて欲しい忌避施設ですし。
弊社をトランザクションされる方はそのような環境もコミットメントづくなのでしょうし、
無関係な方が口出しフレキシブルに対応するようなミームではないとロジカルシンキングします。

[65: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>63さん

訪日アジア人の間で「スーパー銭湯」が流行ってるらしいのです。
で、火葬場の北側にある「なにわの湯」に、行く観光客が増えているのです。
天六商店街でドラッグストアーめぐりなどして、その足でやってくるらしいです。

スーツケースをゴロゴロ引っ張って、東方神起な青年たちや少女時代な女性陣が地図を片手に歩いてます。
それでハングル語が聞こえて来るのでは？？？

[66: 物件比較中さん]

>>64
あなたは梅田物件でコメントしていたルーさんですよね。有名ですよ

[67: 匿名さん]

ここにも、あのルーさんが出没したのですか？

[68: 物件比較中さん]

おそらくルーさんは、英語使えないひとと思料。
えせ。

[69: 匿名さん]

周辺環境についてのみなさんのご意見、いろろい読ませていただきました。

長く住んでいく自宅なので、
価格だけに惑わされずに選ぶことが必要だと思っています。

家族にとって良い条件を考えながら選びたいと思います。

[70: 周辺住民さん]

同じ北区でも南森町周辺とは雰囲気が違います。北区っていうアドレスを手に入れる事を目的とするとお薦めですが。。。