ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[201: 匿名さん]

周辺環境って一番大事やと思いますけど

[202: 購入検討中さん]

火葬場の臭いは、最新の水蒸気型のものを使っているとおっしゃっていました。
モデルルーム行きましたが、臭いは全く気になりませんでした。

ここに書き込まなくても検討している人はいると思いますよ。
ですが、やはりお墓も火葬場も目の前にあってそこに住むわけですから気にして当たり前だと思います。

私は購入を検討してます。
検討中の人が増えたらうれしいですね。

[203: 周辺住民さん]

千里付近を検討する掲示板を除くと「隣が墓場」「駅からマンションに行く途中に葬儀会館がある」という
環境でも「気になる」「はずした」って書き込み見るんですよね。
でも、ユメキタを検討する人は、目の前の火葬場が気にならない・・・色んな人がいるんですねぇ・・・・

是非とも大勢の非地元民の方に住んで頂き、周辺の民度を上げて頂きたいです。
一杯住んでいただけたら、もう一寸大きなスーパーが出来たりして便利になりそうだし。

[204: 購入検討中さん]

私も真剣に購入検討してます。

しかしこのスレは「ここを買う予定ではない人」が何故か上から目線で投稿してますよね？不思議・・・

[205: 匿名さん]

もう別のマンションを購入したので検討はしてませんが、
買う前なら選択肢の1つになったと思います。
このマンションのすぐ近くに友人が住んでいるのと
商店街が好きでときどきこのあたりに来ています。

正直、墓地・火葬場は気になりますが、立地と価格を考えれば
自分的には若干メリットが上回ると思います。
当然、逆の方もいらっしゃるでしょうけど。
あと、銀行やマクドナルド周辺には確かに色んな方たちが
たむろしてます。それはよく見かけますよ。

[206: 匿名さん]

火葬場が近いと、例えばリセールするときは
値崩れがすごくするのかなと思います。
別に霊感があるとかではないので、リセールを考えないのであれば
価格次第で購入はありなのでは?

[207: 購入検討中さん]

第1期登録申込受付開始しましたね！

[208: 購入検討中さん]

一期でどれくらい売れるでしょうか？
販売戸数50戸になってますが、それぐらいしか申し込みがないんでしょうかね（笑）
もうちょっと頑張ってほしいですね～。

[209: 購入検討中さん [ 30代]]

営業さんに聞いたところ1期は60戸契約だそうですよ
60/420って、苦戦してる印象が…

[210: 契約済みさん]

先日の契約会にて、契約してきました！
いろいろ思うところはありましたが、
価格が手の届くところ、駅近、管理費修繕費等検討して契約しました。

完売は無理でも、施工時に400戸くらい売れていると嬉しいですね。
南側が難しそうですが・・・

[211: 匿名さん]

210さん、おめでとうございます。
駅に近くて、全体的なバランスが良い所はいいですよね。

ただ、思っていたよりは苦戦している状態？
お値段のこともあるのでしょうか。
最近の相場を見ているとそこまで高いという雰囲気でもないのですが。
ただ数年前と比べると…なのかしら。

[212: ご近所の奥さま]

成約された方、おめでとうございます
うちはメリットとデメリットを天秤にかけて、若干デメリットの方が上回ったので購入を見送りました

メリットはやはり北区の駅徒歩5分とは思えない物件価格でしょう
修繕積立金と管理費は激安、超格安で使用できるインターネットなどランニングコストも魅力でした

しかし北は火葬場、東は墓地、南には隣接するタワマンと雇用促進住宅…
売りにくい物件を売れるようにする価格設定のため、低スペック(食洗機はオプション、ディスポーザーなし、スロップシンクなし)

立地、価格、設備とすべて納得できるものを探すのはなかなか難しいですね

[213: 購入検討中さん [男性 40代]]

先日モデルルームに行ってきたのですが、購入決断をせかされるような感じがしました。
その場で希望の部屋を抑えることができ、抽選ではなく先着で決めていくようでした。
まだ決まっていない部屋であれば、どの部屋でも購入可能な感じでした。（基本的に抽選はない）
期を分けている意味もなさそうでしたが、これって通常でしょうか？

本当に完売されるような物件かどうか心配です。

[214: 購入検討中さん [男性]]

210さんご成約おめでとうございます！
私も購入を検討していますが、やはり周りの環境を考えると決断できません。
駅からこの距離での価格、管理費他にないですよね。
ちなみに部屋はどちら向きを購入されましたか？

[215: 購入検討中さん [ 30代]]

維持費安くても結局後で跳ね返るのでは？

[216: 購入検討中さん]

南側を検討しています！
東のお墓は見えないし、北の火葬場も低層階なら駐車場に隠れ、中層階以上はまじまじと廊下側から見降ろさなければ気にならない。阪急の２３階建てとは４０ｍ離れているそうだし、そちらも敢えてこちらの南側バルコニーから視線が気になるような距離に寄せてこないだろうと思うので。

ディスポーザーやスロップシンクが無い分、管理費は安く済むし。ビルトインの食洗器も修理や取替はコスト高なので無くてＯＫ。野田阪神のリバーガーデンよりはこちらですが、阪急の物件と比較したいなと思いつつその間にこちらの手頃な部屋がどんどん契約されていきそうで・・・第１期以外は大体優先だと友人達が言うし・・・悩んでます。

[217: 契約済みさん]

210です。
私は元々近くに住んでいて、お墓や火葬場自体があまり気になりませんでした。
お墓や火葬場があっても暗い雰囲気があまりないせいかもしれません。
夜は道が暗いですが、歩いてる人は結構いますし、お墓側はマンションができれば道も広くなって明るくなるでしょうしね。
あ、私は西向きです。

後、修繕積み立て計画では、五年目まで60円/㎡でその後、五年ずつで100円150円170円、21年以降190円という感じみたいです。

〉〉216さん、この部屋じゃないと嫌って部屋が見つかったらそれを買えばいいと思いますが、そうじゃなければ施工前まで待ってもいいかもしれません。
こればっかりは最後までわかりませんが、完売はないと思うので、値引きはあると思いますよ～！

[218: 周辺住民さん]

おお、ついに購買者が！！と思ったら「元々近くに住んでいた」人だったんですね。
なるほど、あまり抵抗無いですよね・・・・・

タワーマンションと４０Ｍ離れているのですか・・・・う～ん、距離感覚がわかりません！
今工事現場を廊下から見てみましたけど、既に建ち始めている建物にサンサンと日が当たってます。
阪急側のタワマンの位置が、まだはっきりとわからないし、どうなんでしょう？？？？
今は一番太陽の高さが低い時期なので、今の時期日が当たれば、それほど陽当たり悪くないでしょうけど。

[219: 匿名さん]

喪服姿の人がぞろぞろと…
そういうのが日常的になるのが大丈夫かどうかですよね。
霊柩車も毎日通るし。

「慣れ」の問題なのかどうか。

マンションを買う喜びよりも
生と死について深く考えてしまいそうです。

[220: 匿名さん]

>>217
修繕積立金、その計画で大丈夫？って感じですね。
間違いなく無理でしょうね。

管理費も安すぎるけどどういう管理するんだろ？