ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[1301: マンション検討中さん]

>>1295
その分のリセールバリューが激低であることを考慮した価格設定です。
それでも高いから物好きしか買わないですけど。

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

巡回ご苦労さま

[1303: マンション検討中さん]

>>1301 マンション検討中さん
まあ、そうかもしれんね。
個人的には、周りの道路が狭すぎるのがいやだけど。

[1304: マンション検討中さん]

買うんやったらリセールは考えない方がいいやろな。戸数多いから、あと数年で何物件も売りに出るやろうけど、値段下げ合戦になりそうやし。
利便性、分譲会社だけはプラス！

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1295 マンション検討中さん

無かったら、もう2000万は高い

[1306: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1307: マンション検討中さん]

風向きによって、火葬場の煙が部屋の中に入って来るという心配はないのかな？
人間の鼻は意外と敏感で、たき火のにおいは広範囲で長時間気になるからね。

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん

今どきの火葬場はほとんど煙出ないけどね。

[1309: マンション検討中さん]

もう、中古の売りが出ているみたいですが？

[1310: 契約者さん]

>>1309 マンション検討中さん

築1年以上たてば普通でしょ！

というか、もう全部新築違うけど

[1311: 匿名さん]

引っ越してもうすぐ1年になります。
ジオ側の下の方の階に住んでいるのですがジオが出来たおかげで夜も明るく、仕事の都合で夜洗濯することが多い我が家にはとても助かっています。帰宅してからガーデニングの作業が出来るのもとても嬉しいです。
正面玄関をいつも利用していますがこちら側の通りは車通りも少なく(ジオが出来たことにより今後増えるかもしれませんが)静かなのと、ジオの明かりが反射してうちのマンションがキラキラ光っているのが綺麗で帰宅のたびに眺めてしまいます。
裏口側は人も車も多く、角のタバコ屋さん辺りでタバコを吸ってる方がよくいるのであまり好きではありません…

上の人が引っ越してきたのか多少上から生活音は聞こえますがお隣さんの音は全く聞こえません。片側のお家には赤ちゃんがいるはずなのですが赤ちゃんの泣き声も全く聞こえず快適です。

周りにスーパーも多く阪急オアシスもジオが出来た関係か営業時間が1時間伸び更に快適になりました。激安スーパーもあるので大変便利です。
コンビニもセブンイレブン、ローソン、ファミマ全て揃ってるので何かと便利です。

[1312: 入居者]

>>1311 匿名さん
確かにあの辺りは便利よ。
そして、ジオ天六できてから人が増えたからなんか洗練されてきたというか。

[1313: マンション検討中さん]

近くにたくさんのスーパーがありますがオススメはどこですか？
自分はイズミヤが買い物しやすいですね

[1314: 匿名さん]

買い物に関してはかなり選択肢があるというところが、
とてもいいのではないかな〜と思いました。

色々とありますが、業務スーパーも面白いんですよ。業務用食材もまぁ面白いのですが、輸入食材が本当に豊富で、エスニック系のものも多いので
そういうのが好きな人にとっては、ものすごく楽しいと思います。

[1315: マンション検討中さん]

先日MRを見に行き、担当者が非常に丁寧にいろいろ説明してくれたので、
早速申し込みしました。
モデルルームや事務所にしている部屋も併せて20部屋ちょっと残ってるみたいですね。
夏までには売り切る予定みたいです。

3000万円台は1邸だけ。抽選物件だったかな。
それ以外はすべて4000万以上の部屋しかありません。
上層階や角部屋だったり、エイジングタイプの特別仕様だからでしょうか。

ちなみに火葬場とか、斎場とか、墓地とか、
全然気にしてません。故人を偲んだり送る場所ですからね。
それを忌み嫌うのはちょっと感覚的に分かりません。
それより都心部へのアクセスが何よりです。

梅田までバスや地下鉄でドアtoドアで20分程度で行けるのはかなり嬉しいです。

この立地でこの価格は、なかなか無いと思います。

[1316: マンション比較中さん]

梅田に近いですね。徒歩で行けそうです。

[1317: マンション住民さん]

自転車で行って駐輪場探すこと考えたら歩いたほうが早い時もあるよ。

[1318: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん

忌み嫌う方が多いから、安く購入できるのですよ。

[1319: 匿名さん]

気にならない人からするとお得ってことですよね。

[1320: 匿名さん]

スーモのインタビューで終の棲家を強調して紹介されてた夫婦いたけど、隣近所見ると何とも言えない気持ちになる。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
そう思われる方を否定しません。
なのでそちらもスルーすれば良いだけの事だと思います。

[1322: 近所の人]

スーモを見ていると、徐々に値上げをしているように感じるのですが気のせいでしょうか。
高層階が売れ残っているから?

[1323: 周辺住民さん]

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54（住居表示）
交通： OsakaMetro谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
価格：3,920万円～4,990万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 420戸

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 周辺住民さん

本当にお安いですね。気にしない人には買いですね

[1325: 住民板ユーザーさん1]

確かに値上げ気味だな
しかしここら辺で新築を考えると唯一無比

[1326: マンション検討中さん]

値上げ気味とかいうか、残ってるのが角部屋と上層階だからですよ。そう思えば、初期に3千万円台で買えてた人はラッキーですし、改めて安さを感じます。

[1327: 評判気になるさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1328: 匿名さん]

竣工後一年経過して安売りを期待したけど値上げしてますね。
他と比べて満足度高そうだし、初期に購入された方は先見の明があったってことか。

[1329: 通りがかりさん]

残り17邸?営業さんが4月から値上げって言ってましたよ。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

特に焦って売ってないらしいな
小出し作戦って言ってたわ

[1331: 匿名さん]

>>1330 住民板ユーザーさん1さん

売れ残ってるとこは皆そう言ってるよね。

[1332: マンション検討中さん]

最早新築とは呼べなくなっているよね？

[1333: マンション住民さん]

これから販売される物件は土地代とか建築費が高い時期に仕込んでいるから、
少々値上げしたとしても相対的に安く見えるからじっくり売っていくスタンスを
取っているんじゃないかなと思う。

[1334: マンション検討中さん]

じっくり売ってもう何年目だろう？

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん

今は不動産高騰化傾向ですからね

これからの新発売物件を買う人は損をする人ですね！

[1336: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
住民ですけど100万ごとき値上げするくらいならさっさと売れよと思ってしまいます。
のんきにいつまでも居座られてもねえ。

かといって変な住民が増えても困るのであまり値下げはして欲しくないですけど。

[1337: 匿名さん]

周辺環境から、売り切るのに時間がかかるのは想定内では

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
値上げしてるって話をしてるので論点が違いますね。
その話題は今までも出尽くして来たので飽き飽きです。

[1339: 通りがかりさん]

値下げ幅を確保するための値上げでは？

[1340: 匿名さん]

どこも3月決算だから3月までに売切れればいいし、売り急ぐこともないからね。
値引きして利益削るなら値上げして経費見越しておけば、余裕の戦法。

[1341: 匿名さん]

>>1338
そんなに感情的にならなくても

[1342: 評判気になるさん]

大手は資金力があるから、慌てる必要がないからね。

[1343: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
また煽り輩が湧いてきたな

[1344: 匿名さん]

昨年夏に聞いた話ですが、2018年の秋までに完売する計画らしいです。早く売れるに越したことはないけど、土地も値上がりしてるから焦って売ることもないとの事でした。大手デベロッパーらしいエピソードだと思います。
他のマンションと違って、営業さんもあまり強く押してこないですし、他の物件の悪口を聞くこともなかったので、好印象でしたね。


でも、住民としては早く完売してほしいのが本音ですね。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

土地の値上がりで、早く売る必要がない？

[1346: マンション検討中さん]

>>1345
他の大阪市内のマンションがこの時勢で価格が上がっていくので
比較対象としてどんどん割安感が出るということでは？

[1347: 評判気になるさん]

固定資産税は上がり続けるのにか？
割安感を訴求するしか術はないのかよ

[1348: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
ノルマとかがないからのんびりされてるみたいですね。
こちらの営業さんがノルマが全くないので本当に気に入ってもらった人が買ってくれたらとの事でした。
どちらかのマンションの営業さんみたいに近隣マンションのネガティヴキャンペーンも一切なかったのでそこは評価したいですね。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん

ジオさんにネガティヴキャンペーンをされたのですか？

[1350: 通りがかり]

>>1344 匿名さん

私は兵庫県内のマンションを購入して住んでいますが、そこの営業さんが適正価格のおすすめマンションとしてブランズシティ天神橋六丁目を挙げていました。
他のマンションはどこも異常な位高すぎると仰ってました。

[1351: 匿名さん]

>>1350 通りがかりさん

坪単価で比較すると、このマンションはホンマもんのジオタワー天六よりほんの少しだけ安い程度。
今の価格が異常なんだと思います。

[1352: マンション掲示板さん]

ほぼ完売、おめでとうございます。
残りわずかです。

[1353: マンション掲示板さん]

>>1352 マンション掲示板さん

私が買った昨年末はまだ90戸くらいあったのに。凄い追い上げですね。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1353 マンション掲示板さん

よくも悪くもジオの影響ですね。

ジオが建つなら、それから考える
↓
ジオには手が届かない
申込に間に合わなかった
↓
ブランズにしよう

っていう図式ですかね。
だから、今年に入って急激にスピードが上がってるのかも。
何はともあれ売れ行きが好調なのは嬉しいです^_^

広め角部屋のA とGタイプは苦戦してそうですが…あのマンションの中では高額ですもんね。

[1355: 通りがかりさん]

ラスト14

[1356: マンション検討中さん]

>>１３５５
まだ１４残ってる？

[1357: 住民板ユーザーさん1]

残り13…
色々と迷ったけど
これは急いだ方がよさそうですね
近いうちに契約に行きます

[1358: マンション検討中さん]

SUUMOののこちらの賃貸物件の写真を見ていたら南向きのベランダは陽当たりもよく抜け感があったのですが、この写真はまだ前にジオが建つ前の写真なのでしょうか？

[1359: 住民板ユーザーさん1]

南でも南東は抜けてるよ
だから花火も見える
南東の物件が空いてるかはわからないから見にいくのがいいよ

[1360: マンション検討中さん]

地震の影響はありましたか？
部屋の中のものがたくさん倒れたりと．．．

[1361: 住民板ユーザーさん1]

全く部屋の中は被害がありませんでした
マンションも見て回りましたがどこにも破損や亀裂などもできていませんでした
さすが長谷工です

[1362: マンション検討中さん]

北区は震度6弱ですが、場所・建物によって違ったと思います。ここのようにかっちりと作ってあるとやはり安心ですね。

[1363: 通りがかりさん]

ラスト2

[1364: マンション検討中さん]

いつになったら完売すんの？

[1365: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞のマンションです。

http://www.g-mark.org/award/describe/45723

2017年度なので去年のものですね。
シンプルさがよかったんでしょうか。今はラスト2。完売するといいですよね。

http://www.g-mark.org/

金賞に選ばれたものとしては、「うんこ漢字ドリル」やフィーノ「タンブラー」、「ワイヤレスノイズキャンセリングヘッドホン」、日野プロフィアの「大型トラック」など。あと陸前高田市の中学校もあります。

かなり幅広いです。

[1366: マンション検討中さん]

残り事務所使用の二戸のみのようですが早いもの勝ちでしょうか？
抽選でしょうか？

[1367: マンション検討中さん]

この辺りでこの価格の新築物件もうでないでしょうね
天六駅近ならファミリータイプの中古ですら4000万ぐらいします

[1368: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。
万博が来ればこんなに安い物件が無かった事を誰もが感じる事になる。

[1369: 入居済みさん]

いろいろあったけど、よう完売できたな、ここは。

[1370: マンション検討中さん]

安いしランニングコストもかからないから投資用に考えてたけど、ジオツインより長らく売れ残ってるのは予想外だった。

天六でこの価格帯なら気にしないだろって思ってたけど、墓やマンションビューは嫌がる人が多いんだな。わざわざ買うならまともなもっとところに住みたいってことだろう。

やっぱり自分が欲しいと思わないものには、手を出さない方がいいとよく理解できた。

[1371: 匿名さん]

完売決定後にこのコメントはちょっとおもろい。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1370 マンション検討中さん
投資用に買うマンションではない事は素人でも分かるけどね。

[1373: 匿名さん]

＞＞1370　買いましたよ。マンションビューとはおもしろい表現ですね。
たしかに、ちょっといやかも。
でも、中庭やホテルライクな車寄せなど、この値段ではありえないですから。
コストカットの嵐の中で厚化粧のモデルルームと営業マンのノルマで売るタワマンが多くなった今、なぜコスパがいいか、明快なところがいいです。
まあ、隠しようもなかったのですが、満足していますよ。

[1374: マンション検討中さん]

グランドオープンから考えるとなかなか長い戦いだったんじゃないですか？

お疲れ様でした。

お墓と火葬場に囲まれるってそうそう無い立地だったと思いますので、経験値的に良かったですね！

[1375: マンション検討中さん]

完売？
どこに書いてるの？
公式では残り二戸になってるけど

[1376: 検討板ユーザーさん]

メリット
価格、利便性、仕様、デザイン

デメリット
B地区、メメントモリを感じさせる環境、校区

メリットの方が大きかったってことですね！

[1377: 匿名]

>>1376 検討板ユーザーさん
確かにデザインや管理会社に対する住民の満足度は高そうですし現地で実物を見ると素敵だなぁって素直に思います

[1378: 匿名さん]

とっても生活しやすいですよ。
ただ、引っ越し案内状の決まり文句「お近くにお越しのさいはお立ち寄りください」が躊躇する（笑）。
お近くにお越しの際の要件が　……　。

[1379: マンション検討中さん]

とはいえ、2年8ヶ月は長い。大阪北区物件ですよここ。

ここより遥かに戸数が多くて値段の高いジオ野田550戸、リバーガーデン850戸も竣工前に完売するでしょ。尼崎の塚口プラウドシティも1200戸もそろそろかな。

天六の限界だろうね。そこそこ高いタワーに住みたいDINKSはいても、そこそこ安い板マンには住みたい人は多くはないってこと。子育てが無理な環境だからだろうね。

まあ、南森町にいくよね普通。

[1380: 匿名さん]

>>1379さん

完売が見えたここに書くことではないけれど、地震でタワマンの問題が見えたからね。
タワマンをありがたがるのは今日本くらいで、業界が作り上げた虚像だからね。

地震があればエレベーターは止まるし、免震でも揺れは大きく、外へはでにくい。
機械式駐車場は利用しにくいし、実需がなければ、全体も空室や賃貸で荒れていく。
30年後には立替え困難で、スラム化といわれている。

そんなに眺望が見たいなら、ホテルに週末泊まればいいだけ、その方がサービスもいい。
暑いし紫外線まともに入るし、窓も開けられない、高所での生活は人の正常な感覚をおかしくさせるのでは。

情報通は、もうタワマン信仰から離れているね。

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

購入すら出来ない貧乏人の僻み？
心も貧しい？
完売を皆んなでお祝いしよう。
日本は金余り。

[1382: マンコミュファンさん]

>>1381 匿名さん
文章理解出来ない人なのかな？

[1383: 匿名さん]

>>1382 マンコミュファンさん

レスアンカーの間違いでしょ。

[1384: マンション検討中さん]

塚口も野田も全部板マンやねww

[1385: 通りがかりさん]

祝完売。完売でおめでとうと言う。
時代でしょうか。それだけ、マンションも売れない時代？？

[1386: マンション検討中さん]

いくらで売っていようが、早々に売れた部屋と、3年近く売れ残ってた部屋とでは、中古での人気は劇的に変わるのは当たり前の話。

値引きされてるならまだしも、3年売れ残って値上げされた安物マンションに手を出すなど愚の骨頂。

おまけに誰もがわかる嫌悪施設があるんだから、なかなか売れなかった部屋のリセールはとことんきついよ。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん
他人がきにすることではない。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん

ここは他人が気にするスレです。

[1389: マンション掲示板さん]

>>1386 マンション検討中さん
リセールするつもりで買った人は少ないですよ。そのつもりなら他買ってます。このマンションが気に入って買ってる人がほとんどです。

[1390: マンション掲示板さん]

>>1388 マンション検討中さん

たしかにそうかも知れないけど、わざわざ売れた後に1386みたいな僻みっぽい事書き込む人って性格悪いし人生満たされてないのかなって可愛そうに思う。。

[1391: マンション検討中さん]

残り二戸
こんないい物件逃さないようにしないといけなね
再登録気にしない人にとったらお得ですね

[1392: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん

早々に売れたのはお墓の前の安い部屋だったので、早々に売れた部屋は価値が高い、というのは違うと思う。

ここが売れたら残る優秀なのはジオ福島野田かなあ？

[1393: マンション検討中さん]

天六周辺の新築でこんなに安い物件は珍しい。
結果完売も当然の現象。

[1394: マンション検討中さん]

お墓の前の部屋でも、売れ行きが全く違うということ、安いなら買うけど、ちょっとでも価格が一線を越えると買いたくなかったということ。普通そんは差はでない。

よって、普通のなかやか売れなかった部屋よりタチが悪いということ。高くて駅遠の郊外ならまだしも、安くて都心の駅近で三年近くは致命的。

まあ、売りに出してごらん。買いてつかないから。

[1395: 匿名さん]

1394
だれこの人？

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 匿名さん
よく知らないけど、ど素人ですね。
何言ってるか分かんないし。

[1397: マンション掲示板さん]

>>1396 マンション検討中さん
ただの煽りです。無視しましょう。

[1398: マンション検討中さん]

明日抽選でついに完売ですね

[1399: 匿名さん]

申し込みなかったりして

[1400: マンション比較中さん]

ラスト１邸　　完売までこぎつけました。早いです。