ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[1261: 匿名さん]

販売価額 3,950万円(2戸)～4,680万円(1戸)
最多価額帯 4,000万円台(5戸) ※100万円単位
今回販売戸数 18戸
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

[1262: 買い替え検討中さん]

>>1255


お写真ありがとうございます。


大阪市内で、これだけ建て物のゆとりがあれば文句なしですね。

わかりやすい写真ありがとうございました。


新築のウエリス上町を拝見しましたが
谷町あたりで、道路から抜けているけど強烈な西日が差し込むマンションは、普段の生活でかなり辛いです。

ある程度、建て物で距離感あり和らぐ役目もいいですね。

[1263: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん
安いのはなくなってきたね
近々4000万~しかなくなる予感

[1264: 匿名さん]

>>1262 買い替え検討中さん

｢建て物のゆとり｣とは、何でしょうか？？

[1265: 匿名さん]

>>1255 マンション掲示板さん
やっぱり、南に高い建物あるから暗いねえ。
暗い部屋がいいという人じゃないとこのマンションは買えないな。

[1266: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん
投稿者の部屋の位置とかバレそうだね。削除した方がいいんじゃないかな。

[1267: 匿名]

写真見ると、部屋くらそー

[1268: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

隣棟間距離のことでしょう。

[1269: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1270: マンション検討中さん]

いいかげん地域住民装って荒らすのやめてほしい
検討者ならともかく、近所の人がわざわざマンション掲示板みてコメントする、わけがないだろうに。

[1271: マンション検討中さん]

かなり宣伝してるが反応無しは寂しい。
年内完売は無理かも？

[1272: 匿名]

>>1271 マンション検討中さん
はい、もうそういうの飽きました

[1273: マンション掲示板さん]

>>1265 匿名さん
これは朝の写真です。
朝日は東から昇るので、当たり前ですが南向き（若干南南西）の部屋に直射日光は入りません。またこの部屋のバルコニーが広く、その分屋根も長く作られているので、陽の差し方が写真のようになります。
つまり向かいのマンションは関係ないですね。

午後になれば影響ありますが、元々南向きの部屋ですので暗いという事はありません。

[1274: マンション比較中さん]

>>1273: マンション掲示板さん


適度な距離感で採光も左右から入り、前の建て物がカバーしているため


夏場は、涼しく午後以降過ごせそうですね。

[1275: マンション検討中さん]

私も高層よりの南向きですが夕方までとくに照明必要ないぐらい明るいですよ。
日当たりはもちろん、部屋、マンション、周辺、買い物、交通など本当になんの不満もない生活が送れています。
私は通勤が地下鉄なので余計そう感じるのかもしれません。
JRの人は少し遠いかな？

検討されてる人の参考になれば

[1276: マンション検討中さん]

悪くはなかったんですけど、まずは野田を見てから検討します
安ければいいというものでもないでしょうし

[1277: 匿名さん]

直接の陽当たりは正面に高い建物がなく南向きでも、バルコニー幅が2メートルもあると、なかなか難しいのは確かです。
太陽の角度が下がる西陽だと、室内の奥まで届きますが。
でも、直射日光が射し込むかどうかと、明るさは、まったくの別問題です。
住んでいる人間にはよくわかりますけど。

[1278: 匿名さん]

けっこうまだ残ってるけど、もう賃貸で貸した方がいいんじゃないか？
本当に完売させるつもりなんだろうか？

[1279: マンション比較中さん]

>>1277


>>バルコニー幅が2メートルもあると、なかなか難しい


バルコニー１．６mが良かったということですか？

２mだとどうなんでしょう。　雨は入ってこないですし、最近のマンションは1.8-2.0mですね。

[1280: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1281: 匿名さん]

>>1280: 匿名さん　

バルコニーと窓ガラスの距離が長さに日差しの差込は比例するよ！
タワーのようにFIXだと直接だからね。
このマンションは特段悪い箇所はなくていいよ。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 匿名さん

特段悪い箇所はないですか？
嫌悪施設の資産性悪化の可能性は気になる点ではありますが。

[1283: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん
普通に住むには申し分ない物件ですよ。最近雨続きで気付いたのですが、雨の日でも自転車置場から濡れずに部屋まではいれますし、どの入り口から入っても雨に濡れる事はありません。動線がとにかく良く考えられて設計されてますし、内装
不備もほとんどありません。その上管理会社はしっかりしてますし安心して生活出来ます。
資産価値はまた別の問題ですね。投資物件としては不向きだとは思います。

[1284: マンション検討中さん]

本当にそうですよね
自転車置場だけでなく駐車場からでも濡れずに部屋にたどり着けます。
何をするにもよく考えられていて住みよいです。

[1285: 匿名さん]

内装はとても平凡ですが、壁紙の継ぎ目が全く見えませんし、施工に関して気になるところはありません。
たまたまアタリの部屋だったのかもしれませが、本当に綺麗に仕上げられています。
駐輪場も駐車場も使いますが、車寄せがあるので子供の乗り降りも安心ですし、屋内駐輪場なので雨に濡れませんし、日焼けも気にしなくて済むのがありがたいです。
意外なことに住んでみて全く不満が無いのでブランズにして良かったと思います。

[1286: 名無しさん]

引っ越して早1年になりました。
購入するときに嫌悪施設が気にならなかったか…と言われると、やはり気にはなりましたが「住めば都」とはよく言ったもので、住み始めてみると全く気にならなくなりました。
隣にジオさんができたことで明るくなりましたし、周辺環境もよくなったように思います。
自分の希望する間取りを安く手に入れることができ、交通の便も良く、買い物や食事、病院にも困らない…言うことなし！の物件です。
住民の方もすれ違うときには皆さん挨拶されますし、お掃除の方や管理会社の方も皆さん良い方ばかりです。
気に入り過ぎて、家にいる時間が増えました。笑

[1287: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1288: マンション検討中さん]

「立地に難あり」のマンションは意外と値崩れしない
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト2018年2月15日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180214/biz/00m/010/027...

　新築マンションの値上がりが続く現在、手ごろな価格のマンションを見つけると“立地に多少難あり”のケースが目立つようになった。高速道路が近い、目の前が工場、刑務所に近い－－などの条件が付くマンションである。
　私は、そのようなマンションこそ狙い目だと考えている。その理由は、実質的な害が少なく、そのわりに資産性が高いからだ。

[1289: m]

販売価格が上がった？

[1290: 通りがかりさん]

お安めの部屋は売れたんだと思います
あとは上階の部屋が残ってるのかな
ホームページでは残戸数12戸になってましたね

[1291: マンション検討中さん]

4000万以上の部屋しかもうありません

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 マンション検討中さん

3500万円の部屋あったのですか！
出遅れました。
立地は便利ですね。

[1293: 住民板ユーザーさん1]

保育園は諦めているんですが、幼稚園も激戦区でしょうか？

[1294: 匿名さん]

神奈川の幼稚園、口コミ掲示板とかあります。

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/kanagawa/s13.html

転勤族は辛いみたいですね。3月の異動があって、すぐ転居先で決めなくちゃいけないから……。

地元の友人に聞いたところ、幼稚園にもいくつか種類があって、紹介でしか入園できない、プレ保育に行った人が優先、先着順、集まった人でくじ引きで補欠などありました。少子化なのに人気の園には集まるものなんですね。

[1295: マンション検討中さん]

ここは北側の火葬場と東側の墓地が無ければ最高なんだけどなぁ〜。チョット考え中です。

[1296: マンション検討中さん]

ここは後何軒残ってますか？
3500万程度ですか？

[1297: 匿名さん]

先着順申込受付中　3LDK･77.72平米／4,160万円より
販売価額 4,160万円(1戸)～4,180万円(1戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 420戸
間取り 3LDK

残り2戸ですね。もうお客さんが付いている可能性もありますので、早めに問い合わせした方がいいと思いますよ。

[1298: 匿名]

>>1295 マンション検討中さん
北側の火葬場と東側の霊園のことを今更言われてもという感じだがな。時代遅れな感じ。
火葬場と霊園のことは、そんなこと知っているという前提でこのスレに入ってきてもらわんとな。

[1299: 匿名さん]

室内写真のJタイプとGタイプでは部屋の印象が全く異なりますが、
床だけでなくシステムキッチンや洗面所など水回りの
カラーリングも選べるんですか？
オプションやインテリアもついているからでしょうが、
ファミリー向けの明るい部屋と大人向けのムーディな部屋という
印象を受けました。

[1300: 検討板ユーザーさん]

残った住戸はそろそろ賃貸として貸し出すこともかんがえんのかな？

[1301: マンション検討中さん]

>>1295
その分のリセールバリューが激低であることを考慮した価格設定です。
それでも高いから物好きしか買わないですけど。

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

巡回ご苦労さま

[1303: マンション検討中さん]

>>1301 マンション検討中さん
まあ、そうかもしれんね。
個人的には、周りの道路が狭すぎるのがいやだけど。

[1304: マンション検討中さん]

買うんやったらリセールは考えない方がいいやろな。戸数多いから、あと数年で何物件も売りに出るやろうけど、値段下げ合戦になりそうやし。
利便性、分譲会社だけはプラス！

[1305: 口コミ知りたいさん]

>>1295 マンション検討中さん

無かったら、もう2000万は高い

[1306: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1307: マンション検討中さん]

風向きによって、火葬場の煙が部屋の中に入って来るという心配はないのかな？
人間の鼻は意外と敏感で、たき火のにおいは広範囲で長時間気になるからね。

[1308: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん

今どきの火葬場はほとんど煙出ないけどね。

[1309: マンション検討中さん]

もう、中古の売りが出ているみたいですが？

[1310: 契約者さん]

>>1309 マンション検討中さん

築1年以上たてば普通でしょ！

というか、もう全部新築違うけど

[1311: 匿名さん]

引っ越してもうすぐ1年になります。
ジオ側の下の方の階に住んでいるのですがジオが出来たおかげで夜も明るく、仕事の都合で夜洗濯することが多い我が家にはとても助かっています。帰宅してからガーデニングの作業が出来るのもとても嬉しいです。
正面玄関をいつも利用していますがこちら側の通りは車通りも少なく(ジオが出来たことにより今後増えるかもしれませんが)静かなのと、ジオの明かりが反射してうちのマンションがキラキラ光っているのが綺麗で帰宅のたびに眺めてしまいます。
裏口側は人も車も多く、角のタバコ屋さん辺りでタバコを吸ってる方がよくいるのであまり好きではありません…

上の人が引っ越してきたのか多少上から生活音は聞こえますがお隣さんの音は全く聞こえません。片側のお家には赤ちゃんがいるはずなのですが赤ちゃんの泣き声も全く聞こえず快適です。

周りにスーパーも多く阪急オアシスもジオが出来た関係か営業時間が1時間伸び更に快適になりました。激安スーパーもあるので大変便利です。
コンビニもセブンイレブン、ローソン、ファミマ全て揃ってるので何かと便利です。

[1312: 入居者]

>>1311 匿名さん
確かにあの辺りは便利よ。
そして、ジオ天六できてから人が増えたからなんか洗練されてきたというか。

[1313: マンション検討中さん]

近くにたくさんのスーパーがありますがオススメはどこですか？
自分はイズミヤが買い物しやすいですね

[1314: 匿名さん]

買い物に関してはかなり選択肢があるというところが、
とてもいいのではないかな〜と思いました。

色々とありますが、業務スーパーも面白いんですよ。業務用食材もまぁ面白いのですが、輸入食材が本当に豊富で、エスニック系のものも多いので
そういうのが好きな人にとっては、ものすごく楽しいと思います。

[1315: マンション検討中さん]

先日MRを見に行き、担当者が非常に丁寧にいろいろ説明してくれたので、
早速申し込みしました。
モデルルームや事務所にしている部屋も併せて20部屋ちょっと残ってるみたいですね。
夏までには売り切る予定みたいです。

3000万円台は1邸だけ。抽選物件だったかな。
それ以外はすべて4000万以上の部屋しかありません。
上層階や角部屋だったり、エイジングタイプの特別仕様だからでしょうか。

ちなみに火葬場とか、斎場とか、墓地とか、
全然気にしてません。故人を偲んだり送る場所ですからね。
それを忌み嫌うのはちょっと感覚的に分かりません。
それより都心部へのアクセスが何よりです。

梅田までバスや地下鉄でドアtoドアで20分程度で行けるのはかなり嬉しいです。

この立地でこの価格は、なかなか無いと思います。

[1316: マンション比較中さん]

梅田に近いですね。徒歩で行けそうです。

[1317: マンション住民さん]

自転車で行って駐輪場探すこと考えたら歩いたほうが早い時もあるよ。

[1318: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん

忌み嫌う方が多いから、安く購入できるのですよ。

[1319: 匿名さん]

気にならない人からするとお得ってことですよね。

[1320: 匿名さん]

スーモのインタビューで終の棲家を強調して紹介されてた夫婦いたけど、隣近所見ると何とも言えない気持ちになる。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
そう思われる方を否定しません。
なのでそちらもスルーすれば良いだけの事だと思います。

[1322: 近所の人]

スーモを見ていると、徐々に値上げをしているように感じるのですが気のせいでしょうか。
高層階が売れ残っているから?

[1323: 周辺住民さん]

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54（住居表示）
交通： OsakaMetro谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
価格：3,920万円～4,990万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 420戸

[1324: マンション掲示板さん]

>>1323 周辺住民さん

本当にお安いですね。気にしない人には買いですね

[1325: 住民板ユーザーさん1]

確かに値上げ気味だな
しかしここら辺で新築を考えると唯一無比

[1326: マンション検討中さん]

値上げ気味とかいうか、残ってるのが角部屋と上層階だからですよ。そう思えば、初期に3千万円台で買えてた人はラッキーですし、改めて安さを感じます。

[1327: 評判気になるさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1328: 匿名さん]

竣工後一年経過して安売りを期待したけど値上げしてますね。
他と比べて満足度高そうだし、初期に購入された方は先見の明があったってことか。

[1329: 通りがかりさん]

残り17邸?営業さんが4月から値上げって言ってましたよ。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

特に焦って売ってないらしいな
小出し作戦って言ってたわ

[1331: 匿名さん]

>>1330 住民板ユーザーさん1さん

売れ残ってるとこは皆そう言ってるよね。

[1332: マンション検討中さん]

最早新築とは呼べなくなっているよね？

[1333: マンション住民さん]

これから販売される物件は土地代とか建築費が高い時期に仕込んでいるから、
少々値上げしたとしても相対的に安く見えるからじっくり売っていくスタンスを
取っているんじゃないかなと思う。

[1334: マンション検討中さん]

じっくり売ってもう何年目だろう？

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん

今は不動産高騰化傾向ですからね

これからの新発売物件を買う人は損をする人ですね！

[1336: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
住民ですけど100万ごとき値上げするくらいならさっさと売れよと思ってしまいます。
のんきにいつまでも居座られてもねえ。

かといって変な住民が増えても困るのであまり値下げはして欲しくないですけど。

[1337: 匿名さん]

周辺環境から、売り切るのに時間がかかるのは想定内では

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
値上げしてるって話をしてるので論点が違いますね。
その話題は今までも出尽くして来たので飽き飽きです。

[1339: 通りがかりさん]

値下げ幅を確保するための値上げでは？

[1340: 匿名さん]

どこも3月決算だから3月までに売切れればいいし、売り急ぐこともないからね。
値引きして利益削るなら値上げして経費見越しておけば、余裕の戦法。

[1341: 匿名さん]

>>1338
そんなに感情的にならなくても

[1342: 評判気になるさん]

大手は資金力があるから、慌てる必要がないからね。

[1343: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
また煽り輩が湧いてきたな

[1344: 匿名さん]

昨年夏に聞いた話ですが、2018年の秋までに完売する計画らしいです。早く売れるに越したことはないけど、土地も値上がりしてるから焦って売ることもないとの事でした。大手デベロッパーらしいエピソードだと思います。
他のマンションと違って、営業さんもあまり強く押してこないですし、他の物件の悪口を聞くこともなかったので、好印象でしたね。


でも、住民としては早く完売してほしいのが本音ですね。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

土地の値上がりで、早く売る必要がない？

[1346: マンション検討中さん]

>>1345
他の大阪市内のマンションがこの時勢で価格が上がっていくので
比較対象としてどんどん割安感が出るということでは？

[1347: 評判気になるさん]

固定資産税は上がり続けるのにか？
割安感を訴求するしか術はないのかよ

[1348: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
ノルマとかがないからのんびりされてるみたいですね。
こちらの営業さんがノルマが全くないので本当に気に入ってもらった人が買ってくれたらとの事でした。
どちらかのマンションの営業さんみたいに近隣マンションのネガティヴキャンペーンも一切なかったのでそこは評価したいですね。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん

ジオさんにネガティヴキャンペーンをされたのですか？

[1350: 通りがかり]

>>1344 匿名さん

私は兵庫県内のマンションを購入して住んでいますが、そこの営業さんが適正価格のおすすめマンションとしてブランズシティ天神橋六丁目を挙げていました。
他のマンションはどこも異常な位高すぎると仰ってました。

[1351: 匿名さん]

>>1350 通りがかりさん

坪単価で比較すると、このマンションはホンマもんのジオタワー天六よりほんの少しだけ安い程度。
今の価格が異常なんだと思います。

[1352: マンション掲示板さん]

ほぼ完売、おめでとうございます。
残りわずかです。

[1353: マンション掲示板さん]

>>1352 マンション掲示板さん

私が買った昨年末はまだ90戸くらいあったのに。凄い追い上げですね。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1353 マンション掲示板さん

よくも悪くもジオの影響ですね。

ジオが建つなら、それから考える
↓
ジオには手が届かない
申込に間に合わなかった
↓
ブランズにしよう

っていう図式ですかね。
だから、今年に入って急激にスピードが上がってるのかも。
何はともあれ売れ行きが好調なのは嬉しいです^_^

広め角部屋のA とGタイプは苦戦してそうですが…あのマンションの中では高額ですもんね。

[1355: 通りがかりさん]

ラスト14

[1356: マンション検討中さん]

>>１３５５
まだ１４残ってる？

[1357: 住民板ユーザーさん1]

残り13…
色々と迷ったけど
これは急いだ方がよさそうですね
近いうちに契約に行きます

[1358: マンション検討中さん]

SUUMOののこちらの賃貸物件の写真を見ていたら南向きのベランダは陽当たりもよく抜け感があったのですが、この写真はまだ前にジオが建つ前の写真なのでしょうか？

[1359: 住民板ユーザーさん1]

南でも南東は抜けてるよ
だから花火も見える
南東の物件が空いてるかはわからないから見にいくのがいいよ

[1360: マンション検討中さん]

地震の影響はありましたか？
部屋の中のものがたくさん倒れたりと．．．