ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[1030: マンション検討中さん]

天六は飲食店の多さも魅力ですね。あとホームセンターがあれば完璧なんですが。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
ホームセンターは川を渡って東淀川菅原か都島ですね。東淀川の方が少し大きいです。
福島大開まで行けばコーナンPROがあり品揃えが増えます。
どちらも車が無いと不便ですね

[1032: 匿名さん]

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2018/000801.html

圧迫感を抑えるためにわざわざセットバックしているとは気が付きませんでした。
デザイナーさんが色々考えられてるんですね。

駐輪場が屋内なので雨でサビる心配がありませんし、フェンスが高くて防犯面でも安心感があるのも良かったです。

[1033: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。都島なら地下鉄でも行けそうですね。

[1034: 評判気になるさん]

そうですね。

セットバック考えていますね。


この度、受賞対象となったブランズシティ天神橋筋六丁目は「里山に暮らす」をコンセプトに数多くの樹種に囲まれた
自然配置の植栽計画にしたのが特徴です。
開発前はフェンスに囲まれた土地でしたが、道路に接している２面について北側は１・６メートル、東側は６・８メートル以上
建物を後退させ、周辺への圧迫感を緩和しております。建物周辺の敷地を地域住民も利用できるように開放緑地にするなど緑豊かな
敷地とし、地域景観の向上に寄与しました。
緑地面積は１,８３８平方メートルにも及び、建物全体で高さ１メートル以上の植栽を８６０本植えております。

[1035: マンション検討中さん]

確かに圧迫感はなかったですね。
見学しましたが、敷地が広々してるのでゆったりした気分になれるマンションでした。
新築マンション色々見てますが、敷地内デザインは一番気に入ってます。
まさに今検討中、悩み中です。

[1036: 匿名さん]

>>1034 評判気になるさん

完成後に何故50戸以上売れ残っているのでしょうか？
近くのシティタワー梅田東は残り2戸です。
恥ずかしいと思いませんか？

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

自分が気に入って買ったので満足してますよ。いい加減匿名を利用した嫌がらせはやめたほうが良いと思いますよ。

ここの住人は何を言われてもみんな幸せに生活してますので。

[1038: 周辺住民さん]

>>1036 匿名


住んでいて、けなされても（泣）


恥ずかしくないか？と言われても、住んだらだめですか？


なんでしょうね。

[1039: 住民]

>>1038 周辺住民さん

デベロッパーに対しての意見なら理解できる。
早く売れないと困りますし、転売は暫く難しいし共益費と修繕積み立て金の不足の事態だけは避けて欲しいと思います。

[1040: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

恥ずかしくて舌噛んで死にそうですぅ〜

とか言って欲しいのかな？
他人を見下しても自分の価値は１ミリも上がりませんよ。人生の限られた時間をマンションの売れ行き調べて住民を辱めることに使うのはもったいないと思いませんか？

[1041: 口コミ知りたいさん]

>>1040 匿名さん
本当そうですね。ましてやシティタワー梅田東みたいな売れ残りの典型を比較対象にするあたりが、、

[1042: 匿名さん]

>>1041 口コミ知りたいさん

あなたもひとこと多いよ。
シティタワー梅田東の住民に失礼。

[1043: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

結局は安いという最強スペックがあるので最強です！

[1044: マンション検討中さん]

安いといっても単価はジオツインタワーと変わらないな部屋も多いよね
まぁ環境もツインタワーもブランズも似たり寄ったりだから当たり前かもしれないけど

[1045: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/amp/65982?display=b
https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/kinki/
https://s.sumai-surfin.com/contents/20170907

東急コミュニティーって結構評判いいんですね。

[1046: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
くだらないです。
南森町辺りならともかく、梅田東は大差ないでしょう。

[1047: 住民]

>>1044 マンション検討中さん
そうでしたね。
今は価格帯が高いところしか残ってないですけど、変わらない部屋もありましたね！
私が購入したブランズの部屋と同じ位の広さの部屋ががジオにもありましたが、ジオの低層階と同じくらいの価格でしたね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 住民さん
ジオもブランズも変わりませんからね。

[1050: 名無しさん]

[No.1049と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1051: 匿名さん]

なんかネガティヴな書き込みがおおいですが、ここはスーモでもいつも見開き4ページが割かれる注目物件です。
ライバル業者のひがみでしょうか。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

完売できるよう応援してます。

[1053: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
別にディスるわけじゃないけど
スーモに関しては注目が高いからじゃなく
ただいつまでたっても売れないから
1番高い枠の掲載料金払ってるだけだと思う

[1054: 匿名さん]

ご購入者の声で、｢家｣とい表現が目立ちますが、ここはマンションです。

[1055: 匿名]

>>1054 匿名さん

家イコール戸建ってこと？
それって、あなたの勝手な用語の定義でしょ。

[1056: マンション検討中さん]

ファミリー層をターゲットにしているのに、公立小学校区が悪いよね。
大阪市が全校平均以下なのに、更にその大阪市平均以下だからね。

地歴も悪いし、大事な子供の出身地にしてしまうことに躊躇う人も多いのでは？
魅力的な物件だけど、子育て世帯から見るとデメリットが多い

[1057: 匿名さん]

｢家を買いました｣
マンションって思える方が凄いです。

[1058: 住民]

>>1057 匿名さん

どっちでもいいわ笑

[1059: マンション検討中さん]

マンションは「部屋」であって、「家」ではないと言えるが、一方で「うちの家はマンションです」とも言える。一口に「家」と言ってもいろいろな捉え方があるということでしょうね。

[1060: 匿名さん]

｢家を買いました｣
｢マンション買ったんだ｣
面白い会話です

[1061: 匿名さん]

帰るところが家でいいんじゃないの。
高須クリニックの人みたいにホテル住まいの人はホテルが家でしょ。

[1062: 匿名さん]

言葉のチョイスや言語感覚は人それぞれだと思いますが、私も、家＝帰る場所＝自宅という感覚です。
「家買ったよ」
「おめでとう。マンション？戸建て？」
という会話を交わすことが多いと思います。

マンション≠家であれば、持ち家ではなく、持ちマンション、借家ではなくて借りマンション、新築戸建、中古戸建ではなく、新築家、中古家ですね。

1054様は、
「家に帰るね」
「マンションに帰るでしょ！」
って突っ込んだりするのかな？
突っ込んでいただくのも申し訳ないので、1054様には「マンションに帰る」と言い分けるように気をつけますね。

[1063: 住民]

>>1062 匿名さん

1054はいつも揚げ足取って荒らしてる暇人ですよこの人。
皆んなで無視しましょう。
無視しても煽りが酷いようなら皆んなで通報しましょう！

[1064: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

東豊崎小学校ってよくないの？
普通ぐらいだと思ってた

[1065: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
それが広告ページではなく、記事ページでの扱いが見開き4ページなんです。
ほとんどの物件は見開き2ページなのに。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
言わない方が幸せなのかもしれないですけど、記事ページも広告ですよ。
デベがお金払って掲載して貰っているんです。
だからスーモは無料なんです。

[1067: 匿名さん]

あっ、MR休みだからレスが多いですね

[1068: 匿名さん]

suumoの投稿に力を入れていますが何邸残っていますか？

[1069: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
多分、この掲示板は購入を検討するためにアレコレ議論したり意見を交換するのが主な目的だと思うのです。
マンションの部屋の残数は日々変わりますし、匿名掲示板では不確かな情報しか出て来ませんので電話でMR等に問い合わせる方が早くて正確かと思いますよ。

[1071: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん
普通の小学校ですね
全国学力・学習状況調査の結果で観察すると、いつも全国平均よりは下ですが、
年によって大阪市平均を上回ってる科目もあります。

ただ厳しい見方をすると、大阪市内では並ですが、北区内や中央４区内では下位と言えるかもしれません

[1072: 名無しさん]

>>1071 マンション検討中さん
OURSやブランズ、ジオタワーやジオツイン等の大型分譲マンションが相次いで出来たことで、このあたりに変化が生じるかもしれませんね。

[1073: マンション検討中さん]

ずっと暮らしていくことを考えると、福島とか野田と違って標高が高いので浸水の心配が少ないのがいいですね。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん

福島ほどではないがそこそこの深さの浸水リスクはありますよ。

[1075: 検討板ユーザーさん]

なぜここに福島や野田の話が出てくるのでしょう？　長柄となにか関係があるのですか？

[1076: 匿名さん]

>>1075 検討板ユーザーさん

同じ淀川沿いだからじゃないかな。

[1077: 匿名さん]

隣のジオの人が野田のジオを津波でディスりまくっていて、火の粉が飛んできた？とかそんな感じだとおもいます。
巻き込まれないようにスルーしましょう。

[1078: マンション検討中さん]

そもそもここは標高どんなもんなん？

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

5〜6m

[1080: 匿名さん]

3階以上なら、関係無いさ〜♪

[1081: 匿名さん]

あまりにスレも同じ話題ばかりで盛り上がりに欠けるので年内完売は無理っぽいのが残念です。
何邸残っているのかな？

[1082: 検討板ユーザーさん]

先週入ってきたチラシに320か340販売済！ってあった気がする
まだ1/5も残ってるってこと？
竣工から１年くらい経ってるよね？

[1083: 匿名さん]

2割引くらいしないと はけませんかね

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん

それでも浸水エリアよりは価値があると思います

[1085: マンション検討中さん]

見学行った時は急いで売る必要ないから
小出しにしてるって聞いたよ
どこまで真実か知らないけど

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

仮にそれが本当だとすると、入居済みの人にとっては迷惑な話しですよね。早く完売してくれた方が気分がいいし。

[1087: 匿名さん]

負け惜しみにしか聞こえないのが悲しいところ

[1088: 匿名さん]

誰が誰に負けるの？
そしてあなたは誰？

[1089: 匿名さん]

営業マンが言ったんだから営業マンの負け惜しみだろ

[1090: マンション検討中さん]

まぁ1年経ってそれじゃあ大敗ですね。
ジオ天六はギリギリ負け くらいかな。

[1091: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

ブランズシティ天神橋筋６丁目の営業マンの大敗で完成後にこんなに残っているのは問題外。
５０邸は残こりすぎで年内完売はかなり難しい。

[1092: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1093: ご近所さん]

まぁ、ジオには完敗だね
ブランズが南でジオが北側だったらもうちょっといい勝負だったのかも
隣接する真南にタワマンって辛いよね

ジオのチラシには全部屋の販売状況が載ってるけど、あと残り１０邸とかそんなもんだった気がする
ジオは竣工前完売するかな？

うちはここを検討して結局やめたんだけど、今となっては買わなくて正解だったな…と思ってる
上の方でも言ってる人がいるけど、購入したマンションが大量に売れ残りなんて悲しすぎる

[1094: 検討中]

>>1093 ご近所さん

こういう人って絶対ご近所トラブルを起こすタイプの人だと思う。
検討してやめたマンションの掲示板を未だに未練がましく覗き込んで、嫌味を書き込まずにはいられないような人ってリアルでも周りに嫌われてそう。

[1095: マンション検討中さん]

今日の夕方に契約戸数が340超えましたってメール来ました。
未だに80弱も売れ残っているとは驚きです。

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 マンション検討中さん

このマンション検討中です。
先日２回目の見学に行きました。
子供達も奥さんも気に入ってるので、週末もう一度見て決めようかと思ってます。
中庭の雰囲気も車止めのロータリーも良い感じです。
子供は私学に通っているので学区は気にしてないです。

実際マンションに住んでる人の声を聞きたいですけど、住んで良かった点、悪かった点もあれば宜しくお願いします。

こういう者にとって部外者からの匿名を利用した荒らしは邪魔でしかないです。

[1097: マンション検討中さん]

住民スレでも覗いてくればいいのでは？

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1096 検討板ユーザーさん
住民スレもあんまり活発じゃないみたいだけど、ここよりは参考になるんじゃない？
立地や設備に納得してるならお買い得なんじゃないかな

[1099: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん

残りは50戸は切っている筈です。
完成物件ですから！

[1100: マンション検討中さん]

戸数多いですからね。

売れているわけで順調では。

[1101: 検討板ユーザー]

>>1098 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
気付きませんでした。ゆっくり読ませて頂きます。

[1102: 匿名さん]

最初の値付けが下手くそやわな

[1103: 評判気になるさん]

このスレが盛り上がりに欠けるのが人気が出ないで完売にほど遠い理由でしょう。
デベロッパーももう少し売れるように努力が足りないし買って頂いた購入者に顔向けできない。

[1104: 匿名さん]

売主が1社じゃなく3社だからですよ。

[1105: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1106: 匿名さん]

子育て世代でこの地域の4000万円台のマンションを買う家族ってそんなに多くないから、売れ行きはイマイチになるでしょうね。普通は北摂エリアを買いますもん。

かなりハンデがある物件ですが、それを乗り越えて住んでいる側からすると、満足度はかなり高く不満はありませんし、一定のペースで売れているようですので、それなりにニーズがあるのだと思います。

[1107: マンション検討中さん]

天六は一度住んだら離れられない。
界隈の民度的にもそこまで酷いとは思えない。
物価安い、買い物不自由なし、楽しい商店街と飲食店、徒歩10以内の3駅アクセス、梅田までチャリで10分、安心の長谷工、9000円~の自走式駐車場、管理費、修繕費、通信費含めた維持費の安さなどなど本当に良いですよ。環境さえ納得できれば最高です。

[1108: 名無しさん]

環境は住み始めたら全く気にならなくなりました笑
静かでむしろ気に入ってます。
住民用の所にも書かせて頂きましたが、建物内の導線がまず素晴らしいです。また部屋の中も至る所に気配りを感じて毎日感激しながら暮らしてます。

1人住まいなので食洗機もディスポーザーも必要ないのでシンプルな設備も気に入ってます。

また子供が好きなので毎日子供を見て癒されてます。

[1109: 評判気になるさん]

>>1106 匿名さん

残念ながら北摂でまともな徒歩圏内では4000万は、ほぼ無いです。

[1110: マンション検討中さん]

完売迄に５年以上かかったスミフのシティタワー大阪天満の二の舞になるのだけは勘弁して欲しい。
心配で熟慮中です。

[1111: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん
天六は好きな街なんですが、街全体が何となく小汚い感じがしますね。ブランズやジオが真新しく立派なのと好対照です。

[1112: 匿名さん]

>>1107

>> 9000円~の自走式駐車場、管理費、修繕費、通信費含めた維持費

11000円からですよね？


●駐車場225台／自走式平面駐車場:216台（月額使用料・11,000円～21,000円）、平面駐車場:6台（月額使用料・23,000円）ほか来客用駐車場3台
●バイク置場43台（月額使用料1,500円）　
●ミニバイク置場52台（月額使用料1,000円）　
●来客用バイク置場5台
●自転車置場:855台（うち来客用15台）※月額使用料100円～350円

[1113: マンション比較中]

>>1112 匿名さん

3階は9000円ですよ

[1114: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん
あと5年ほど悩んでから決められてはどうでしょうか？時間はたっぷりありますから納得のいくまでご検討ください。

>>1113 マンション比較中さん
9000円のところは空きがありません。
今空いているのは11000円からです。

[1115: マンション比較中]

>>1114 匿名さん
空き云々ではなく9000円からあると言う事です。

[1116: 検討板ユーザーさん]

>>1110 マンション検討中さん
あれはすごかったですね
大手で体力あるからこそできる強気な売り方…と感心しましたw

辺鄙な場所の阿倍野のブランズシティだって竣工後２年くらいかけて完売したので
ここもそれくらいで完売するんじゃないでしょうか？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 検討板ユーザーさん

スミフと比べたら3年も早いですね

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

所詮は天六で中之島のタワーマンションと比較したら違いは明らかでしょう。(笑笑)
西日本NO1にはかないません。

[1119: 検討中]

>>1118 匿名さん
出たいつもの暇人荒らし。
どこのマンションも買えないから掲示板荒らして気を紛らわしてるのでしょうね。
お察し。

[1120: 匿名さん]

みなさん揃いも揃って様々なマンションの売れ行きにお詳しいですね。
業者さんなのか残念な性格の方なのかわかりませんが、ご苦労様です。

[1121: マンション検討中さん]

隣のジオもできたので、ブランズとまとめてみてきましたが、室内は大差ないから、価格が安く管理費も安いブランズの方が私はいいなと感じました。ディスポーザーの有無で管理費が一万円くらい違うなら、キッチンの掃除は私がしたらいいかなと思いました。日当たりも朝方と夕方にチェックしましたが、特に気にならないレベルでした。大阪はジオの方がいいという方多いようですが、東京だと、ジオよりブランズの方が知名度ありますし。

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

ディスポーザーの有無とキッチンの掃除は関係ないのでは？

[1123: 匿名]

>>1121 マンション検討中さん

ジオが真南に建ってるから、日影で影響があるのは昼間だよ。

[1124: 住人]

>>1123 匿名さん

昼間もほとんど影響ないですよ。
実際住んでてちゃんと日が差しますよ！
ジオとは意外と距離がありますから

[1125: マンション検討中さん]

>>1124


建物間の距離５０mー６０mでOKということでしょうか！？

[1126: 匿名さん]

>>1124 住人さん

上の階？

[1127: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

グーグルマップ見てみ。

[1128: 匿名さん]

必要な日照時間帯なんて生活サイクルで違うんだからチェックする時間帯も人それぞれ異なります。私は午前中が明るければ十分だと思っていますが、低層階でも今の時期ですら正午くらいまでは十分な日照が得られて満足しています。

ジオが、南側が、圧迫感が、日当たりが〜と知りもしないでネガティヴな事をおっしゃる方が多いようですが、そんなに悪くないというのが住民の感想です。

[1129: 匿名]

>1121 東京だと、ジオよりブランズの方が知名度ありますし。

なんかいやらしいね．すぐに東京と大阪を比較しようとする人．
ジオもブランズも信頼できるブランドだろ．いい会社だよ．