ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-08-23 22:04:25]

>>100
シティタワーは何年掛かっても絶対下げない。
それどころか逆に値上げしてくるから凄い。

[No.102 by 申込予定さん 2015-08-23 23:12:22]

シティの3000万円台は東側のローレル、もしくはアデニウムにモロ被りの低層階がそうでしたね。
2期となった今はもちろんですが、東以外は1期で低層階でも60平米〜4000万以上なので、やはりお金持ち物件ですね。

まぁ私はタワーに興味がないので、
こちらを検討しています。

も少し値段下げて欲しいなぁ。

[No.104 by 匿名さん 2015-08-23 23:53:10]

いえいえ、シティは北側は何もさえぎるものがないですが、3000万台でしたよ。
東側もモロかぶりってほどじゃないとこもあったし。
念のため。

[No.105 by 物件比較中さん 2015-08-24 06:02:48]

まあここは立地、躯体、共用施設のどれとってもシティにはかなわないから
もうその話は良いでしょう。

ここの話をしてください

[No.107 by ご近所さん [男性 30代] 2015-08-24 13:51:12]

周りが火葬場墓地施設
どんな環境なんだよｗ

[No.108 by 匿名さん 2015-08-25 14:20:33]

墓地はランドプランを考えると、見える部屋は限られてくるかなと思います
その部屋が一番お買い得価格になる？
あまり気にしない人だったら大丈夫なんじゃないかとは思います。
超前向きに考えるなら、高い建物が建つリスクが低いという事ですので。
ただ、気にされる方はとことん気にされるのかしら。

[No.109 by 匿名さん 2015-08-25 14:35:26]

周りの環境がお墓だとかは、ポジティブな方は気にならなければそれで検討すればいいけど、ここの土地自体が元火葬場なのを忘れてませんか？

[No.110 by 匿名さん 2015-08-25 15:31:36]

>>109
逆でしょ
元墓場とか元火葬場とかでも今が綺麗なら良いよ
完成した後も忌避施設がある方が嫌だよ

[No.111 by 匿名さん 2015-08-25 17:05:07]

というかあまり安い値段で売ってガラの悪い街になって欲しくないから
あえてそこそこの値段で売って欲しい

[No.112 by 匿名さん 2015-08-25 17:26:25]

ガラの悪い先住民だらけやん・・・
ここのマンションを買った人が上品でも年月とともに天六色に染め上げられるで・・・

[No.113 by 匿名さん 2015-08-25 17:46:13]

天六西側は
アデニウムやらCT梅田東やらタワーが増えてそこそこ良い感じの街になりそうだけど
こっち側はやっぱりダメなのかなぁ。

[No.114 by 購入検討中さん 2015-08-25 22:55:50]

西側も同じやわ笑

[No.115 by 匿名さん 2015-08-26 06:54:36]

火葬場、パチ屋、墓場、某施設など現時点で東側はもりだくさんやん。
西側はこれから良くなっていきそう。

[No.116 by 購入検討中さん 2015-08-27 01:03:01]

今だけやわ笑

[No.117 by 物件比較中さん 2015-08-27 07:35:51]

東に比べれば西は1000倍発展の余地あり。

[No.118 by 購入検討中さん 2015-08-27 09:45:13]

そんなこと言う奴は西側に住んでる奴だけ笑

[No.119 by 物件比較中さん 2015-08-27 09:46:32]

でも東側って本当にヤバイですよね…。
頑張ってください、ユメキタシティ笑

[No.120 by 購入検討中さん 2015-08-27 13:34:29]

目くそ鼻くそ

50歩、100歩

[No.121 by 物件比較中さん 2015-08-27 14:57:00]

１万歩くらいの差があるよ。
火葬場、パチ屋、墓場、某施設
って全国的に見ても凄いよ。

[No.122 by 匿名さん 2015-08-27 17:53:26]

全国的にって・・・
根拠のないことを・・・

[No.123 by 物件比較中さん 2015-08-27 18:10:31]

日本調べ尽くしたけどだってないもん笑
じゃあ同じような物件教えてよ！さぁ！

あなたは根拠あるんでしょう？さぁ！

[No.124 by 物件比較中さん 2015-08-27 21:14:30]

ここのスレはガキみたいな奴ばっかりだな・・・
絶対買わねぇ・・・

[No.125 by 周辺住民さん [女性 40代] 2015-08-30 12:38:21]

私も「火葬場が目の前のマンションなんて、他にないやろ～～」と思ってたのですが・・・
あらら、ビックリ。関西を代表するニュータウンの一角に火葬場がありました。

御堂筋線「桃山台」から徒歩内の豊中市の火葬場です。
なんと、火葬場の北側と南側にに立派な一戸建てが。

いやもうビックリ。

[No.126 by 購入検討中さん 2015-08-30 13:17:59]

うさんくさい

[No.127 by 匿名さん 2015-08-30 15:47:09]

火葬場が目の前で、
マンションの敷地自体が元火葬場で、
隣りが墓地っていう例もあるんですかねぇ？

[No.128 by 匿名さん 2015-08-30 15:50:34]

火葬場以外の雰囲気が全く違いますね。
もっと全体を見ないとね♪

[No.129 by 匿名さん 2015-09-01 10:43:54]

コンビニが近辺に６件もあるのはよさそうです。

周辺環境は便利な生活ができそうです
商店街がありますから、買い物するにはいい環境です

大規模マンションですが、タワーマンションではないのでエレベータはわかれていないのかな？通勤時は混み合いそうですね

[No.130 by 匿名さん 2015-09-01 20:18:45]

エレベーターは
　２台－２台－１台、の
全部で５台みたいですね、ちょっと混むかも？

[No.138 by 購入検討中さん 2015-09-06 14:42:36]

これが天六です。
わかりやすくていい。

[No.139 by 匿名さん 2015-09-06 15:24:56]

このような書き込み見てると、よそ者の私たちとしては躊躇してしまいます。

[No.140 by 購入検討中さん 2015-09-06 20:09:53]

なんで？
これが天六の醍醐味なのに…

[No.141 by 周辺住民さん 2015-09-09 10:14:31]

天六を東西で語っても無意味、都島本通の南北で雰囲気が全然違う。
地元民なら北側はまず選ばない。
かつて北側に住んで今南側に住んでるので確信もって言える。

[No.142 by 匿名さん 2015-09-09 10:23:28]

>>53
坪175万なら最近のマンションの中では破格の設定ですね。
利便性とコスパだけなら選ぶ人もいるんでしょうね。

[No.143 by 匿名さん 2015-09-09 21:30:04]

ブランズシティって言いながら、広告にはちっちゃくユメキタシティって出てるしどっちやねん！

[No.144 by 物件比較中さん 2015-09-09 21:31:20]

>>141
その考えは古いよ。今はこの位置ならどれだけ梅田に近いか。
西側はタワーもどんどん立って富裕層が移住してきてよくなってきてる。
南北なんて遠い昔の話。

[No.145 by 購入検討中さん 2015-09-10 21:06:27]

今も昔も同じ笑

[No.146 by 匿名さん 2015-09-11 00:25:18]

＞145
ひがみですかね～。時が止まってる人っているんですよね～。

[No.147 by 匿名さん 2015-09-11 01:09:35]

価格が一緒、距離が一緒なら南を選ぶな。

[No.148 by 物件比較中さん 2015-09-11 04:57:46]

南の何を選ぶの？

[No.149 by 入居予定さん 2015-09-11 09:28:54]

>>147
確かに。

[No.150 by 匿名さん 2015-09-13 11:43:28]

ここはもう天六ですらないですやん。
長柄でっせ。
更にガラ悪いですわ。

[No.151 by 匿名さん 2015-09-13 12:13:59]

>>150
確かに、
土地感がない、他方からの方が買われるのですから、購入後にどのように感じるかはその人次第ですよ。

[No.152 by 物件比較中さん [女性 30代] 2015-09-26 23:55:55]

ここきになります！
北区なので高いかな？？

城東区のプラウドはとにかく想像以上に高かった。。。。

[No.153 by 匿名さん 2015-10-11 16:06:05]

>>150
賛成です。
北区の人間からすると天六は住むにはちょっと…
ジオタワー天六の下にも浮浪者がよく寝てますよ。一度見に行かれては？

[No.154 by 匿名さん 2015-10-11 19:07:46]

>>153
じゃあ何でここ覗くんや？
検討から外せばええんと違うんか？
結局ここもローン通らないような残念な奴やろ(笑)
憂さ晴らしで書き込みすな！

[No.155 by 匿名さん 2015-10-11 20:03:32]

タワーの90平米はローン通らなくてもここの部屋なら誰どれでも通るだろw

[No.156 by 物件比較中さん [女性 30代] 2015-10-11 22:42:43]

モデルルームと現地を見てきました。
一年後目の前にタワーマンションが建つそうです。。。
西側の墓場もかなり大きい。。

北区でこの価格はお手頃なのでしょうが、なかなか心が動きません。

[No.157 by ななし 2015-10-11 22:47:48]

>>156
墓場は東側ですよ。

[No.158 by 購入検討中さん 2015-10-12 08:27:49]

私もモデルルーム見てきました。
北側は斎場、東側は墓場、南側はツインタワーとあれ、西側は少し電車がうるさかも？な場所ですね。
でも北区で天六徒歩５分だけで考えたら、他のと比べると値段は意外と安いんじゃないかと思いました。
周りのことの考慮もあっての値段かもしれまんせんが(^^；)
周りが気にならなかったらいいと思います。

[No.159 by 匿名さん 2015-10-12 09:03:33]

天六から5分というのは、天六駅の一番端っこの出口から天六側の敷地までってことですか？
マンションのエントランスの位置や、天六駅の改札の位置を考えると
絶対に10分近くかかりますけどね。

[No.160 by 匿名さん 2015-10-12 11:59:30]

>>154
興味本意で覗いて、検討する方のために
本当のこと書いたら悪いですか？
逆にそこまでここをかばう理由は？

[No.161 by 匿名さん 2015-10-13 12:17:01]

将来、目の前にタワマンが建てられる計画があるのですか？
南側ですか？
こちらは15階建ですが、タワマンが建つのであれば最上階でも
一部眺望や日照が遮られるのでは？
MRでは日照予想の日影図なども見せていただけます？

[No.162 by 匿名さん 2015-10-13 23:21:43]

>>153
いつの話しとんやｗ
最近は、生活保護で西成行ってしまって、
この辺にも浮浪者なんていやしませんがなｗ

いるんやったら写真でも撮ってみせてみｗ

[No.163 by ななし 2015-10-15 14:07:13]

>>161
南側に阪急が23階建てのタワーマンションを2棟建てます。
モデルルームでは眺望と日照についてシュミレーションで見せてもらえますよ。
阪急タワマンの2棟の間をちょうど抜ける場所にある南側の部屋は価格帯もやや高めに設定されているようです。

[No.164 by 周辺住民さん [女性 40代] 2015-10-15 14:33:02]

敷地内で巨大クレーン車が頑張ってますね。

１５３さんの「浮浪者さんがジオタワーの下で寝ている」は本当ですよ。
１日中居るわけじゃないけど、よく見ます。
もう別に特段驚く話じゃないけど。天六ですし（笑）。

何度か広告が入りましたけど、その中に「小さな子供+若夫婦＝公園の滑り台で楽しく笑顔」な写真がありましたが
その公園はさざなみ団地群の中の川の近く。このマンションからなら、かな～り歩かないと行けない所。そ
の公園自体が球戯用で、写真の滑り台は、フェンスの外にポツンとあって、小さな子供なんてめったに見ない。
なぜ、あの公園で撮影したんだろう？？

[No.165 by 匿名さん 2015-10-15 20:03:46]

>>162
ちゃんとした情報のせませんか？
検討されてる方は南森町から天六に歩いて、ここのマンションに行かれて雰囲気を感じるといいと思います。

[No.166 by うんこまん 2015-10-15 23:50:59]

>>164
いないいない。
いるのは商店街の末端のSMBC前ですよ。

[No.167 by 匿名さん 2015-10-16 07:34:09]

>>166
所謂、今昔館のあるビル、マクド前のベンチのとこですよね？
います、います。

[No.168 by 周辺住民さん [女性 40代] 2015-10-16 08:39:26]

>>166

ええ、交差点南側の今昔館＆三井住友銀行付近にはいらっしゃいますが
ジオタワーが出来てからは、ジオタワーの西側のコンクリ？ベンチでも、よく見かけますよ。

ふと思ったのですが・・・・このマンション、地下鉄からフラットで行けるし
ドラッグストアーの多い天六商店街にも近いし、スーパー銭湯「なにわの湯」にも近い。
インバウンドさんたちに貸し出すには良いかと。

[No.169 by 匿名さん 2015-10-16 15:46:48]

いない場所にわざわざいるという人が複数人いるわけないでしょ…
本当に検討している方は北区でもそういう風土を理解されて買うなら全然ありだと思いますよ！

[No.170 by 購入検討中さん 2015-10-16 16:48:13]

>>169
それが居るのがこの掲示板だろ
悔しかったら写真とってのせろや

[No.171 by 匿名さん 2015-10-16 19:06:33]

駅のとこにいっぱいいるやん笑

[No.172 by 購入検討中さん 2015-10-16 22:39:32]

大阪市内でとりわけ治安の良いとこってありますー？どこも似たり寄ったりな気がしますけど。
…で、実際購入予定の方っていらっしゃいますか？
私は西側を今検討中で。
価格、利便性、設備に関しては問題ないのですが、やはり隣の火葬場や周辺の葬祭場が気になってます。
隣の阪急と合わせて、今後周辺環境は変化することは間違いないでしょうが…どうしようかな？って迷ってます。

[No.173 by 匿名さん 2015-10-16 23:09:19]

>>170
だから購入検討してるから見ないふりしてるだけで、どんな日でも1日ずっといてたらいるから…
盲目になるって怖いですね…
まぁ、そういう気にならない人が買えば…

[No.174 by 170 2015-10-16 23:51:02]

>>173
あ、私は住友のタワーを買ったのでここは買いません。
天六風評被害の撲滅に務めておる次第ですわ。

[No.175 by 匿名さん 2015-10-17 07:45:46]

現地に行ってみましたが、自転車に乗ってるオバチャンが
ドヤ顔で無茶苦茶な運転をしている田舎くさい商店街を過ぎて、
右折したら、こじゃれた和食系の店が幾つか左右にあってその先の左側が火葬場。

ちょうどいい時間帯だったので、和食系の店で食事でもと思ったら
葬式客専用のお店ばかりで一般客はNG

現地はやはり火葬場の真正面に位置するんですね。
突き当たりは墓地。
墓地の手前の左側は専門学校。

墓地前まで出て、モデルルームのところを右折して歩いていくと、ここで書かれている例の施設を見つけました。

いくら北区でも、関大跡地までが限界って感じですね。

元火葬場っていうことは、見ただけじゃ全然わからないですし、交通局の公舎時代に心霊現象があったっていう
話は聞いたことがないので、それはあんまり気にならないかな。
目の前の火葬場や墓地がどの程度気になるのかっていう問題ですかね。

[No.176 by 匿名さん 2015-10-17 08:53:17]

>>174
だから天六贔屓なんですね！
納得です‼︎おつかれさまです。

[No.177 by 購入検討中さん 2015-10-17 13:59:48]

>>175さん
元火葬場じゃなくて、元お墓と説明がありましたよ～！
どっちもどっちですが・・・(笑)
一応今回の工事では人骨はでてきてないとのことです。

[No.178 by 174 2015-10-17 19:47:35]

そやで！やっとわかったか！

[No.179 by 匿名さん 2015-10-18 17:35:24]

元火葬場です。
大阪市交通局が競売で売りに出した時の説明書には
はっきりと書かれていましたよ。

[No.181 by 174 2015-10-24 00:48:31]

スピリチュアルなモンを信じない人にとっては
至極リーズナブルな優良物件でしょう。

元火葬場なんて言ったって、江戸時代から遡れば
大阪市内なんてどこでも合戦の中心地であり被空襲地帯であるんだから
人なんて死にまくってるって。

なんなら立派に火葬してもらってる分だけ霊的な恨みは少ないだろ！

[No.182 by 購入検討中さん 2015-10-24 08:44:23]

元お墓と言われたと書いたものです。
営業の方がおっしゃってたので、もしかしたら元お墓で元火葬場なんでしょうかね。
それか東急さんの間違いでしょうか。

一応東側を検討中の方に。
一度モデルルームがある二階のカラーセレクトのところから東側見てみた方がいいと思います。
横を通るくらいなら塀であまり気になりませんでしたが、
二階から見ると結構迫力がありました。

私は毎日通りますが、霊的なもの感じたことないので検討中です。
確かに毎日喪服の方は見ますけどね。

[No.183 by 匿名さん 2015-10-24 22:15:18]

天六も福島みたいな街にそのうちならんかな…

[No.184 by 匿名さん 2015-10-25 08:23:58]

元火葬場だけなら、そこまで気にしないと思います。

でも、痕跡を物語るように、目の前に現火葬場があって
その隣りに墓地まであると
そこまで割り切って、そこに住もうって思える人でないと。

値段以前の問題だと思います。

割り切れる人には価格的にはお得な物件かもしれないですけど。

周辺地域の状況も考えるとどうなんでしょうか。

[No.185 by 購入検討中さん 2015-10-25 15:35:24]

南側の阪急のは、23階建てで、東西2棟のようですね。

[No.186 by 購入検討中さん [女性 60代] 2015-10-31 14:04:16]

阪急のタワーマンションは、ここより確実に高い物件になると
業者より聞かされています。
となるととても買えないのですが、さすがに460戸は完売しないのでは
ないかと心配しています。

でも阪急の物件価格でるのは年明けなので、待っていたら買える価格帯の
部屋が無くなってしまいます。

どうしたものか思案します。

[No.187 by 匿名さん 2015-11-03 11:21:38]

駅に近くて、買い物をするところも多く、学校も多い。
便利な条件がこんなに揃っているのに、この価格帯ってすごく安いなと思います。
何か理由があるの?と思ってしまうくらいです。
総戸数が多いからなのかもしれませんが、ここはお買い得ですね。

[No.188 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-11-03 13:20:26]

購入を真剣に検討しておりました。
土地の過去よりも、やはり真正面の火葬場が気になり、先日（友引の次の日）に現地に調査に出向きました。
朝の９時過ぎから来るわ来るわ霊柩車の数はハンパないです。
結局、午後４時過ぎまでの間に入場した霊柩車（宮型・洋型・緑ナンバーのミニバン等）合計４１台。
想像よりも遥かに多い数に今回の購入は諦めようかと・・・。

[No.189 by 匿名さん 2015-11-03 17:09:11]

どうして火葬場とかお墓が近くにあると気になるんでしょう？
いつかはみんなお世話になるとこなのに…

[No.190 by 匿名さん 2015-11-03 19:48:44]

そりゃ、日常的にお世話になる所じゃないからでしょ。

気にならない人がお買いになれば、よろしゅうございますでしょ。

あの物件なら資産価値云々も関係ございませんでしょうし。

[No.191 by 匿名さん [男性 50代] 2015-11-03 19:59:11]

親の墓のすぐ側に住みたいという方はいるのではないですか？

[No.192 by 匿名さん 2015-11-04 21:43:59]

なんとなくですが、火葬場の目の前とかだと嫌じゃないですか？
まあ、気の持ちようなんだけどね。
私はお墓なんて全然きになりませんが、都心部のマンションなんかはお墓の真ん前とか真横にお墓といったところも多く存在しているものだと思います。
火葬場もそうかも知れませんね。

[No.193 by 匿名さん 2015-11-04 22:02:48]

なかなか難しいですね…

[No.194 by 匿名さん 2015-11-04 22:40:38]

なくてはならない施設だけど、なんとなく避けてしまう…そんなもんなんでしょうね。
病院もたくさんの死があるはずなのに近くにあってほしい。同じ死でも火葬場は嫌だ、って感じでしょうか？
親の墓のすぐ側に住みたいっていう気持ちもわかる気がします。
利便性をとるか、心理面をとるか…難しいですね。

[No.195 by 匿名さん 2015-11-04 22:58:38]

死はいつかは必ず迎えるものだけど、やっぱり動物の本能として恐れるもの、近づきたくないものです。
だから火葬場が嫌なのは自然な心理かと。
でも気にならない人が大阪近郊に２００，３００人くらいはいると、売主は考えてるんでしょうね～。

[No.196 by 匿名さん 2015-11-06 10:50:35]

どこかの掲示板で読みましたが、病院の跡地に建てられたマンションは
避けておきたいという方もいらっしゃいました。
病院で亡くなる方がいたであろうと判断されたのでしょうが、
そこまで考えますかね？

ここは元火葬場だけでなく現在も稼働中の火葬場が間近なんですか？

[No.197 by 匿名さん 2015-11-07 06:49:46]

＞ここは元火葬場だけでなく現在も稼働中の火葬場が間近なんですか？
真正面です。

方角によっては墓地も真正面です。

[No.198 by 匿名さん [男性 40代] 2015-11-07 22:49:59]

もしや焼いた匂いとかも、漂ってくるのでしょうか？　ガクブルです

盛塩でなんとかなりますでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2015-11-07 23:38:04]

阿弥陀丸ヒトダマモードでオーバーソウルかませば
霊なんて一撃です。Byシャーマンキング

[No.200 by 購入検討中さん [女性 60代] 2015-11-08 07:04:03]

ここのスレ、お墓や火葬場の意見ばっかり

もう聞きあきました。他業者の方たちですか？

他の検討意見はないのでしょうか？