ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[1001: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1002: 匿名さん]

後どれくらい残っているのでしょうか、層数or向きによって違うのでしょうか。

[1003: 匿名さん]

直接お問い合わせされたほうが確実ですよ〜

[1004: 名無しさん]

残り70位みたいですよ

[1005: 匿名さん]

>>1004 名無しさん
年内の完売は無理だな。
シティタワー天満と同じ道を辿っている可能性が濃厚だ。

[1006: 名無しさん]

目の前にジオが建つなど、他の環境的な要因も加味したら検討してると思いますよ。
420戸のうち8割以上も売れてる訳ですし、分譲マンションは7割売れたら利益が出ると言われてるのでそこまで焦ってないのでは？

[1007: 匿名さん]

ジオとの比較になりますが、阪急阪神HDの連結で7400億円に対して、東急不動産HDの連結で8000億円です。
意外なことに、阪急阪神すべてを合計しても東急の不動産子会社よりも小さいんですね。

ジオは阪急不動産が売主で販売も手がけていますが、ブランズは売主が東急、JR、近鉄の三社で、販売は実質的に長谷工アーベストが代行しています。
リスクヘッジできるので売れ残っても影響が抑えられているのでしょう。

他の方から「のんびりしている」とのコメントがありましたが、こんな事情が影響しているのではないでしょうか？

[1010: 名無しさん]

[NO.1008～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1011: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
やっぱりジオよりブランズですね。説得力ある説明ありがとうございます。

[1012: 名無しさん]

>>1011 匿名さん
そういう発言はあおりになるので止めましょうよ
どっちが云々はそれぞれのニーズで変わる訳ですし
前向きな情報交換お願いします

[1013: 名無しさん]

平成29年度おおさか優良緑化賞受賞おめでとうございます
http://yutosoken.com/wp/2018/01/24/kintetsu-g-hd-44/

[1014: 匿名さん]

東急不動産は業界3〜4位で、住友不動産と肩を並べる規模がありますので、仮にマンションの施工に問題があった場合でも相応の対応が期待できます。
財閥系のデベロッパーと同様に、マンション管理、セキュリティサービス、不動産売却などの子会社もありますので、購入から売却までサポートできるのが強みだと思います。

購入時にはあまり気になりませんが、売却まで考慮すると財閥系のデベロッパーと同様のサポートが受けられるのは大きな強みだと思います。
よくマンションは管理を買えと言いますが、マンション管理会社のランキングでも東急は常に上位にランクインしていますから、入居後の管理も安心できます。

以上は、野村、三菱、東急でマンションと戸建てを何軒も買い換えた複数の経験者のアドバイスからの受け売りです。
みなさん浮気せずに同じ会社でスムーズに買い換えているので、住み替えも視野に入れている方はご一考ください。

ちなみに私は色々悩んだ挙句、コストパフォーマンスもさることながら、上記のアドバイスに背中を押されて、こちらに決めました。

[1015: マンション検討中さん]

いやいや（笑）
もちろん施工に問題はないでしょう。
立地（周辺環境）に問題があるのですよ。

[1016: 検討中]

>>1015 マンション検討中さん

都心部でも霊園の周辺に立ったタワマンが静かで人気だったりしますよ。墓くらい全く気になりませんし火葬場も全然気になりませんよ。気にする人は黙って候補から外せば良いだけ。

執拗に環境の事書き込んでおられますけど、よほどこのマンションに思い入れがあるんですねえ。。笑笑

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 検討中さん

人気があるかは知りませんが、墓や焼き場を気にしない人が買えばいいだけ。

その分安いので、人によっては魅力的物件です。

[1018: マンション検討中さん]

お墓や火葬場は、建物の高さがない分、日当たりを考えると相当大きなメリットだと思います。

[1019: 坪単価比較中さん]

確かに。
抜け感が半端ないです。

[1020: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
周辺環境を言うなら、繁華街に住む方がよっぽど・・・。
生きている人間が一番こわい。

[1021: 通りがかりさん]

このマンションも天六の商店街からは割りと近いですが・・・

[1022: 匿名さん]

>>1021
近くにあるのはいいことなんだよ。
繁華街の真っただ中に住むのはどうかということ。

公園だって同じことが言える。
近くにあるのは有難いけど、近接地にあったら騒音とか虫・落葉・ゴミ等面倒くさくなる。

[1023: マンション掲示板さん]

道頓堀のド真ん中にマンションあんのん？ 梅田の阪急村の中にマンションあんのん？ 心斎橋辺りは最近マンション増えてるけど、大丸の隣りにはないやろ。どこでもホンマの繁華街からはちょっと離れてるんちゃうか。

[1024: 検討中]

>>1023 マンション掲示板さん
距離感なんて個人の感覚だからいちいち揚げ足とる必要ないでしょ！

私は今バルコ二ーから駅構内が見えるとこに住んでて、週末は奇声は聞こえるわそこらへんにゲロが落ちてるくらいまあまあな繁華街の真ん中に住んでますけど！

大きい駅の前にならマンションなんていくらでも建ってますよ！！

いちいち揚げ足取らないの！スレが荒れる！

[1027: 匿名さん]

[NO.1025～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1028: マンション検討中さん]

天六2017年買って住みたい街ランキング1位ですね
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/

私も長らくぷららてんまの高層賃貸に住んでましたが
子どもができたのでこっちに引っ越すことにしました
ぷらら近くは抜群に便利なのですが子どもを育てるにはこちらですね
駅から6分ほど歩くだけでなく驚くほど閑静です
マンションもキッズスペースが充実しているようです楽しみです

管理、維持費の安さ、駐車場の安さ、ネットの安さもうれしいです
安いスーパーも多く細かな節約になりますね

[1029: 匿名さん]

天六最高。物価は安いし、便利だし、楽しいし。

[1030: マンション検討中さん]

天六は飲食店の多さも魅力ですね。あとホームセンターがあれば完璧なんですが。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
ホームセンターは川を渡って東淀川菅原か都島ですね。東淀川の方が少し大きいです。
福島大開まで行けばコーナンPROがあり品揃えが増えます。
どちらも車が無いと不便ですね

[1032: 匿名さん]

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2018/000801.html

圧迫感を抑えるためにわざわざセットバックしているとは気が付きませんでした。
デザイナーさんが色々考えられてるんですね。

駐輪場が屋内なので雨でサビる心配がありませんし、フェンスが高くて防犯面でも安心感があるのも良かったです。

[1033: マンション検討中さん]

>>1031 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。都島なら地下鉄でも行けそうですね。

[1034: 評判気になるさん]

そうですね。

セットバック考えていますね。


この度、受賞対象となったブランズシティ天神橋筋六丁目は「里山に暮らす」をコンセプトに数多くの樹種に囲まれた
自然配置の植栽計画にしたのが特徴です。
開発前はフェンスに囲まれた土地でしたが、道路に接している２面について北側は１・６メートル、東側は６・８メートル以上
建物を後退させ、周辺への圧迫感を緩和しております。建物周辺の敷地を地域住民も利用できるように開放緑地にするなど緑豊かな
敷地とし、地域景観の向上に寄与しました。
緑地面積は１,８３８平方メートルにも及び、建物全体で高さ１メートル以上の植栽を８６０本植えております。

[1035: マンション検討中さん]

確かに圧迫感はなかったですね。
見学しましたが、敷地が広々してるのでゆったりした気分になれるマンションでした。
新築マンション色々見てますが、敷地内デザインは一番気に入ってます。
まさに今検討中、悩み中です。

[1036: 匿名さん]

>>1034 評判気になるさん

完成後に何故50戸以上売れ残っているのでしょうか？
近くのシティタワー梅田東は残り2戸です。
恥ずかしいと思いませんか？

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

自分が気に入って買ったので満足してますよ。いい加減匿名を利用した嫌がらせはやめたほうが良いと思いますよ。

ここの住人は何を言われてもみんな幸せに生活してますので。

[1038: 周辺住民さん]

>>1036 匿名


住んでいて、けなされても（泣）


恥ずかしくないか？と言われても、住んだらだめですか？


なんでしょうね。

[1039: 住民]

>>1038 周辺住民さん

デベロッパーに対しての意見なら理解できる。
早く売れないと困りますし、転売は暫く難しいし共益費と修繕積み立て金の不足の事態だけは避けて欲しいと思います。

[1040: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

恥ずかしくて舌噛んで死にそうですぅ〜

とか言って欲しいのかな？
他人を見下しても自分の価値は１ミリも上がりませんよ。人生の限られた時間をマンションの売れ行き調べて住民を辱めることに使うのはもったいないと思いませんか？

[1041: 口コミ知りたいさん]

>>1040 匿名さん
本当そうですね。ましてやシティタワー梅田東みたいな売れ残りの典型を比較対象にするあたりが、、

[1042: 匿名さん]

>>1041 口コミ知りたいさん

あなたもひとこと多いよ。
シティタワー梅田東の住民に失礼。

[1043: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

結局は安いという最強スペックがあるので最強です！

[1044: マンション検討中さん]

安いといっても単価はジオツインタワーと変わらないな部屋も多いよね
まぁ環境もツインタワーもブランズも似たり寄ったりだから当たり前かもしれないけど

[1045: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/amp/65982?display=b
https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/kinki/
https://s.sumai-surfin.com/contents/20170907

東急コミュニティーって結構評判いいんですね。

[1046: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
くだらないです。
南森町辺りならともかく、梅田東は大差ないでしょう。

[1047: 住民]

>>1044 マンション検討中さん
そうでしたね。
今は価格帯が高いところしか残ってないですけど、変わらない部屋もありましたね！
私が購入したブランズの部屋と同じ位の広さの部屋ががジオにもありましたが、ジオの低層階と同じくらいの価格でしたね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 住民さん
ジオもブランズも変わりませんからね。

[1050: 名無しさん]

[No.1049と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1051: 匿名さん]

なんかネガティヴな書き込みがおおいですが、ここはスーモでもいつも見開き4ページが割かれる注目物件です。
ライバル業者のひがみでしょうか。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

完売できるよう応援してます。

[1053: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん
別にディスるわけじゃないけど
スーモに関しては注目が高いからじゃなく
ただいつまでたっても売れないから
1番高い枠の掲載料金払ってるだけだと思う

[1054: 匿名さん]

ご購入者の声で、｢家｣とい表現が目立ちますが、ここはマンションです。

[1055: 匿名]

>>1054 匿名さん

家イコール戸建ってこと？
それって、あなたの勝手な用語の定義でしょ。

[1056: マンション検討中さん]

ファミリー層をターゲットにしているのに、公立小学校区が悪いよね。
大阪市が全校平均以下なのに、更にその大阪市平均以下だからね。

地歴も悪いし、大事な子供の出身地にしてしまうことに躊躇う人も多いのでは？
魅力的な物件だけど、子育て世帯から見るとデメリットが多い

[1057: 匿名さん]

｢家を買いました｣
マンションって思える方が凄いです。

[1058: 住民]

>>1057 匿名さん

どっちでもいいわ笑

[1059: マンション検討中さん]

マンションは「部屋」であって、「家」ではないと言えるが、一方で「うちの家はマンションです」とも言える。一口に「家」と言ってもいろいろな捉え方があるということでしょうね。

[1060: 匿名さん]

｢家を買いました｣
｢マンション買ったんだ｣
面白い会話です

[1061: 匿名さん]

帰るところが家でいいんじゃないの。
高須クリニックの人みたいにホテル住まいの人はホテルが家でしょ。

[1062: 匿名さん]

言葉のチョイスや言語感覚は人それぞれだと思いますが、私も、家＝帰る場所＝自宅という感覚です。
「家買ったよ」
「おめでとう。マンション？戸建て？」
という会話を交わすことが多いと思います。

マンション≠家であれば、持ち家ではなく、持ちマンション、借家ではなくて借りマンション、新築戸建、中古戸建ではなく、新築家、中古家ですね。

1054様は、
「家に帰るね」
「マンションに帰るでしょ！」
って突っ込んだりするのかな？
突っ込んでいただくのも申し訳ないので、1054様には「マンションに帰る」と言い分けるように気をつけますね。

[1063: 住民]

>>1062 匿名さん

1054はいつも揚げ足取って荒らしてる暇人ですよこの人。
皆んなで無視しましょう。
無視しても煽りが酷いようなら皆んなで通報しましょう！

[1064: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

東豊崎小学校ってよくないの？
普通ぐらいだと思ってた

[1065: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
それが広告ページではなく、記事ページでの扱いが見開き4ページなんです。
ほとんどの物件は見開き2ページなのに。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
言わない方が幸せなのかもしれないですけど、記事ページも広告ですよ。
デベがお金払って掲載して貰っているんです。
だからスーモは無料なんです。

[1067: 匿名さん]

あっ、MR休みだからレスが多いですね

[1068: 匿名さん]

suumoの投稿に力を入れていますが何邸残っていますか？

[1069: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
多分、この掲示板は購入を検討するためにアレコレ議論したり意見を交換するのが主な目的だと思うのです。
マンションの部屋の残数は日々変わりますし、匿名掲示板では不確かな情報しか出て来ませんので電話でMR等に問い合わせる方が早くて正確かと思いますよ。

[1071: マンション検討中さん]

>>1064 マンション検討中さん
普通の小学校ですね
全国学力・学習状況調査の結果で観察すると、いつも全国平均よりは下ですが、
年によって大阪市平均を上回ってる科目もあります。

ただ厳しい見方をすると、大阪市内では並ですが、北区内や中央４区内では下位と言えるかもしれません

[1072: 名無しさん]

>>1071 マンション検討中さん
OURSやブランズ、ジオタワーやジオツイン等の大型分譲マンションが相次いで出来たことで、このあたりに変化が生じるかもしれませんね。

[1073: マンション検討中さん]

ずっと暮らしていくことを考えると、福島とか野田と違って標高が高いので浸水の心配が少ないのがいいですね。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん

福島ほどではないがそこそこの深さの浸水リスクはありますよ。

[1075: 検討板ユーザーさん]

なぜここに福島や野田の話が出てくるのでしょう？　長柄となにか関係があるのですか？

[1076: 匿名さん]

>>1075 検討板ユーザーさん

同じ淀川沿いだからじゃないかな。

[1077: 匿名さん]

隣のジオの人が野田のジオを津波でディスりまくっていて、火の粉が飛んできた？とかそんな感じだとおもいます。
巻き込まれないようにスルーしましょう。

[1078: マンション検討中さん]

そもそもここは標高どんなもんなん？

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

5〜6m

[1080: 匿名さん]

3階以上なら、関係無いさ〜♪

[1081: 匿名さん]

あまりにスレも同じ話題ばかりで盛り上がりに欠けるので年内完売は無理っぽいのが残念です。
何邸残っているのかな？

[1082: 検討板ユーザーさん]

先週入ってきたチラシに320か340販売済！ってあった気がする
まだ1/5も残ってるってこと？
竣工から１年くらい経ってるよね？

[1083: 匿名さん]

2割引くらいしないと はけませんかね

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん

それでも浸水エリアよりは価値があると思います

[1085: マンション検討中さん]

見学行った時は急いで売る必要ないから
小出しにしてるって聞いたよ
どこまで真実か知らないけど

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

仮にそれが本当だとすると、入居済みの人にとっては迷惑な話しですよね。早く完売してくれた方が気分がいいし。

[1087: 匿名さん]

負け惜しみにしか聞こえないのが悲しいところ

[1088: 匿名さん]

誰が誰に負けるの？
そしてあなたは誰？

[1089: 匿名さん]

営業マンが言ったんだから営業マンの負け惜しみだろ

[1090: マンション検討中さん]

まぁ1年経ってそれじゃあ大敗ですね。
ジオ天六はギリギリ負け くらいかな。

[1091: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

ブランズシティ天神橋筋６丁目の営業マンの大敗で完成後にこんなに残っているのは問題外。
５０邸は残こりすぎで年内完売はかなり難しい。

[1092: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1093: ご近所さん]

まぁ、ジオには完敗だね
ブランズが南でジオが北側だったらもうちょっといい勝負だったのかも
隣接する真南にタワマンって辛いよね

ジオのチラシには全部屋の販売状況が載ってるけど、あと残り１０邸とかそんなもんだった気がする
ジオは竣工前完売するかな？

うちはここを検討して結局やめたんだけど、今となっては買わなくて正解だったな…と思ってる
上の方でも言ってる人がいるけど、購入したマンションが大量に売れ残りなんて悲しすぎる

[1094: 検討中]

>>1093 ご近所さん

こういう人って絶対ご近所トラブルを起こすタイプの人だと思う。
検討してやめたマンションの掲示板を未だに未練がましく覗き込んで、嫌味を書き込まずにはいられないような人ってリアルでも周りに嫌われてそう。

[1095: マンション検討中さん]

今日の夕方に契約戸数が340超えましたってメール来ました。
未だに80弱も売れ残っているとは驚きです。

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 マンション検討中さん

このマンション検討中です。
先日２回目の見学に行きました。
子供達も奥さんも気に入ってるので、週末もう一度見て決めようかと思ってます。
中庭の雰囲気も車止めのロータリーも良い感じです。
子供は私学に通っているので学区は気にしてないです。

実際マンションに住んでる人の声を聞きたいですけど、住んで良かった点、悪かった点もあれば宜しくお願いします。

こういう者にとって部外者からの匿名を利用した荒らしは邪魔でしかないです。

[1097: マンション検討中さん]

住民スレでも覗いてくればいいのでは？

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1096 検討板ユーザーさん
住民スレもあんまり活発じゃないみたいだけど、ここよりは参考になるんじゃない？
立地や設備に納得してるならお買い得なんじゃないかな

[1099: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん

残りは50戸は切っている筈です。
完成物件ですから！

[1100: マンション検討中さん]

戸数多いですからね。

売れているわけで順調では。

[1101: 検討板ユーザー]

>>1098 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
気付きませんでした。ゆっくり読ませて頂きます。

[1102: 匿名さん]

最初の値付けが下手くそやわな

[1103: 評判気になるさん]

このスレが盛り上がりに欠けるのが人気が出ないで完売にほど遠い理由でしょう。
デベロッパーももう少し売れるように努力が足りないし買って頂いた購入者に顔向けできない。

[1104: 匿名さん]

売主が1社じゃなく3社だからですよ。

[1105: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1106: 匿名さん]

子育て世代でこの地域の4000万円台のマンションを買う家族ってそんなに多くないから、売れ行きはイマイチになるでしょうね。普通は北摂エリアを買いますもん。

かなりハンデがある物件ですが、それを乗り越えて住んでいる側からすると、満足度はかなり高く不満はありませんし、一定のペースで売れているようですので、それなりにニーズがあるのだと思います。

[1107: マンション検討中さん]

天六は一度住んだら離れられない。
界隈の民度的にもそこまで酷いとは思えない。
物価安い、買い物不自由なし、楽しい商店街と飲食店、徒歩10以内の3駅アクセス、梅田までチャリで10分、安心の長谷工、9000円~の自走式駐車場、管理費、修繕費、通信費含めた維持費の安さなどなど本当に良いですよ。環境さえ納得できれば最高です。

[1108: 名無しさん]

環境は住み始めたら全く気にならなくなりました笑
静かでむしろ気に入ってます。
住民用の所にも書かせて頂きましたが、建物内の導線がまず素晴らしいです。また部屋の中も至る所に気配りを感じて毎日感激しながら暮らしてます。

1人住まいなので食洗機もディスポーザーも必要ないのでシンプルな設備も気に入ってます。

また子供が好きなので毎日子供を見て癒されてます。

[1109: 評判気になるさん]

>>1106 匿名さん

残念ながら北摂でまともな徒歩圏内では4000万は、ほぼ無いです。

[1110: マンション検討中さん]

完売迄に５年以上かかったスミフのシティタワー大阪天満の二の舞になるのだけは勘弁して欲しい。
心配で熟慮中です。

[1111: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん
天六は好きな街なんですが、街全体が何となく小汚い感じがしますね。ブランズやジオが真新しく立派なのと好対照です。

[1112: 匿名さん]

>>1107

>> 9000円~の自走式駐車場、管理費、修繕費、通信費含めた維持費

11000円からですよね？


●駐車場225台／自走式平面駐車場:216台（月額使用料・11,000円～21,000円）、平面駐車場:6台（月額使用料・23,000円）ほか来客用駐車場3台
●バイク置場43台（月額使用料1,500円）　
●ミニバイク置場52台（月額使用料1,000円）　
●来客用バイク置場5台
●自転車置場:855台（うち来客用15台）※月額使用料100円～350円

[1113: マンション比較中]

>>1112 匿名さん

3階は9000円ですよ

[1114: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん
あと5年ほど悩んでから決められてはどうでしょうか？時間はたっぷりありますから納得のいくまでご検討ください。

>>1113 マンション比較中さん
9000円のところは空きがありません。
今空いているのは11000円からです。

[1115: マンション比較中]

>>1114 匿名さん
空き云々ではなく9000円からあると言う事です。

[1116: 検討板ユーザーさん]

>>1110 マンション検討中さん
あれはすごかったですね
大手で体力あるからこそできる強気な売り方…と感心しましたw

辺鄙な場所の阿倍野のブランズシティだって竣工後２年くらいかけて完売したので
ここもそれくらいで完売するんじゃないでしょうか？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 検討板ユーザーさん

スミフと比べたら3年も早いですね

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

所詮は天六で中之島のタワーマンションと比較したら違いは明らかでしょう。(笑笑)
西日本NO1にはかないません。

[1119: 検討中]

>>1118 匿名さん
出たいつもの暇人荒らし。
どこのマンションも買えないから掲示板荒らして気を紛らわしてるのでしょうね。
お察し。

[1120: 匿名さん]

みなさん揃いも揃って様々なマンションの売れ行きにお詳しいですね。
業者さんなのか残念な性格の方なのかわかりませんが、ご苦労様です。

[1121: マンション検討中さん]

隣のジオもできたので、ブランズとまとめてみてきましたが、室内は大差ないから、価格が安く管理費も安いブランズの方が私はいいなと感じました。ディスポーザーの有無で管理費が一万円くらい違うなら、キッチンの掃除は私がしたらいいかなと思いました。日当たりも朝方と夕方にチェックしましたが、特に気にならないレベルでした。大阪はジオの方がいいという方多いようですが、東京だと、ジオよりブランズの方が知名度ありますし。

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

ディスポーザーの有無とキッチンの掃除は関係ないのでは？

[1123: 匿名]

>>1121 マンション検討中さん

ジオが真南に建ってるから、日影で影響があるのは昼間だよ。

[1124: 住人]

>>1123 匿名さん

昼間もほとんど影響ないですよ。
実際住んでてちゃんと日が差しますよ！
ジオとは意外と距離がありますから

[1125: マンション検討中さん]

>>1124


建物間の距離５０mー６０mでOKということでしょうか！？

[1126: 匿名さん]

>>1124 住人さん

上の階？

[1127: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

グーグルマップ見てみ。

[1128: 匿名さん]

必要な日照時間帯なんて生活サイクルで違うんだからチェックする時間帯も人それぞれ異なります。私は午前中が明るければ十分だと思っていますが、低層階でも今の時期ですら正午くらいまでは十分な日照が得られて満足しています。

ジオが、南側が、圧迫感が、日当たりが〜と知りもしないでネガティヴな事をおっしゃる方が多いようですが、そんなに悪くないというのが住民の感想です。

[1129: 匿名]

>1121 東京だと、ジオよりブランズの方が知名度ありますし。

なんかいやらしいね．すぐに東京と大阪を比較しようとする人．
ジオもブランズも信頼できるブランドだろ．いい会社だよ．

[1130: 匿名さん]

東京と大阪を比較していないと思いますよ……阪急原理主義の方？それとも近畿中華思想の方ですか？

近畿を讃え阪急を褒めよ＊＊＊＊

みなさん東急を褒めたり、関東を引き合いに出さないように注意しましょう。

[1131: 住人]

>>1129 匿名さん

べつにいやらしい意味で言った訳ではないと思いますよ。
事実地区によってマンションブランドの知名度は違う訳ですし。
そこに引っかかるって逆にいやらしいと感じてしまいます。そーなんや、で済む話だと思いますが。
まあ1130の人も含め、住民でも検討してもない人がそうやってこのスレを荒らそうとしてるだけでしょうけど。

[1132: 住人]

>>1126 匿名さん

>>1126 匿名さん
上の階ではあります。
13時の陽当たりです。
たしかにジオがあるので全面に光が入るわけではなく、足元に光が差す感じです。
照明はつけてません。

眩しくなく優しい光が入ってくれるので私は気に入ってますね。

[1133: 匿名さん]

>>1132 住人さん

特定しました

[1134: 契約者]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1135: 匿名さん]

>>1132 住人さん

冬でもこれだけ日が差せば充分ですね。

[1136: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
暇ですか。外はお天気も良いですよ。

[1137: マンション検討中さん]

>>1132 住人さん

今日みたいな曇りでもこれだけ明るいのですね。
南向きも朝から夕方まで日当たり問題なしですね。

[1138: ご近所さん]

ここは餃子の王将や中華食堂・十八番、天六うどんなど飲食店が近くにありますね。商店街の中にも有名な寿司屋などいろいろありますね。うちの近所なんて文字通り何もないんで、こういう環境は本当に羨ましいです。

[1139: マンション検討中さん]

>>1132 住人さん

写真ありがとうございます
リビングのどこら辺まで日が差すのでしょうか？

[1140: 検討板ユーザーさん]

http://biz.imadeta.com/yumekita
ブランズシティの評価
購入のご参考に

[1141: 住人]

>>1139 マンション検討中さん
私の部屋は大体1メートルくらいだと思いますよ！

[1142: 評判気になるさん]

天六の住人としては唯一の売れ残っているこのマンションが年内に完売する事を祈ってます。
この数年でタワーマンションが建ち過ぎでしょう。

(ジオ天六は残り数戸、シティ東梅田は2戸、ブランズ天神橋筋は60戸)

[1143: 契約者]

>>1142 評判気になるさん
このマンションと無関係な人たちが必要以上に売れ残りと揶揄している事に驚いています。

住人ならまだしも、なぜ周りがそんなに騒ぎ立てているのか分かりません。私は戸数も多いのでこんなもんだろうと思っています。

この掲示板はどこも大体荒れてますから別に良いんですけど。

[1144: 検討板ユーザーさん]

ブランズ、ジオ共にあの辺りに新しい風を吹き入れることができればいいですね
自分はブランズですが天下のジオさんが出来て良かったと思っています。相対的にブランズの価値も上がるのでありがたいです。

[1145: 契約者]

>>1144 検討板ユーザーさん

天下なんですか？その表現もなんだかなーって感じです。
私はジオもブランズも見て、ブランズの方が設計が良く出来ていましたし、キッズルームもあるし、全体のデザインも気に入ったので買ったんですがね。

管理会社も評価が高いし、小さい子供がいるうちのようなファミリーにはじゅうぶん過ぎるくらい良いマンションだと思いますよ。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 契約者さん

すみません
関西では阪急ブランドは強いと聞いていたので天下のと付けてしまいました。

[1147: 匿名さん]

入居者からの不満足点がほとんど出てこないですね。
普通は共有設備、エレベーターとその導線、駐輪場と駐車場、陽当りと湿度、騒音など何かしらの不満が出てきてもおかしくありませんが、よく考えられた設計のおかげでしょうか、特筆すべき不満足点は無く、あっても妥協できる軽微なもだと思います。あえて挙げるならゴミドラムが遠いことくらいですかね？メインエントランスに近いので導線的にはさほど問題になっていませんね。意外と言うと失礼ですが、長谷工さんの設計が良かったのでしょう。

部外者から何を言われようとも、この規模のマンションで不満がほとんど無い事は大きな利点ですよね。私もみなさん同様に隣を含めていろいろ比較しましたが、ベストな選択だったと思います。

[1148: 通りがかりさん]

私はただの入居者で管理組合関係者ではありません。
褒めたいわけでもなく、ただ客観的に見た個人の考えです。

入居者の不満足点をあまり聞かない理由の一つとしては、管理組合が裏でいろんな事を考えて実践されている事が挙げられると思います。

日頃から感謝しております。

[1149: 住民]

>>1147 匿名さん
建築家の親を招待した時、導線の良さと内装の技術は褒めてましたよ。
クロスは繋ぎ目が一切分からず、まるで一枚のクロスで貼ったようだと言っておりました。

>>1148 通りがかりさん
そうですね。対応の速さと融通性の高い所は管理会社さんに感謝です。

私も入居時から今もお世話になりっぱなしで感謝してます。

[1150: 検討板ユーザーさん]

通勤から帰ってた時の落ち着いたライトアップがなされた中庭が好きです。
我が家に着いたとホッとする瞬間です

[1151: 名無しさん]

>>1150 検討板ユーザーさん
わかります
私も中庭見るとホッとします
とても癒されてます

[1152: 住民]

>>1151 名無しさん
分かります。仕事から帰ってきて中庭を見ると、我が家に帰って来たなーと癒されます。コンセプト通り里山の雰囲気が出てますね。

朝の掃除の方の行ってらっしゃいにも毎日癒されてます。

[1153: 名無しさん]

素敵ですよねー

[1154: マンション検討中さん]

お写真ありがとうございます！


メチャクチャいいですね。

これがデザイン賞なのですね。初めて拝見しました。

入居者でないと入れないですよね。

[1155: 名無しさん]

>>1154 マンション検討中さん
入居者ですw

[1156: マンコミュファンさん]

住む人の民度にもよるが、今はキレイでもそのうち荒れてくる。タワマンの30年後なんて想像したくない。

[1157: 匿名さん]

さすがシティテラス。きれいですね！

[1158: 住民]

>>1157 匿名さん

[1159: 住民]

朝はこんな風景ですよ！

[1160: 検討板ユーザーさん]

いやー
いいですね
これを維持できるように意識したいですね
管理人さん、清掃員さん
いつと綺麗に保って頂きありがとうございます

[1161: 住民]

今日も早朝からマンション周りの植木をチェックしておられました。本当に有難いですね。

[1162: マンション検討中さん]

庭の写真ありがとうございます。


価格：3,740万円～4,680万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：66.28m2～83.54m2
販売戸数/総戸数： 35戸 / 420戸



７０平米からだと４３００万円ぐらいなのでしょうか？


６６平米の上の価格は２階とかの価格で、１０階ぐらいだと４２００万円超えてくるということでしょうか？

駐車場は空きはまだあるのですね。

[1163: 住民]

66平米ですと高層階でも3800万円くらいですが、残ってないかもなので問い合わせた方が良いと思います。

70平米以上で高層階でも確か4100万円くらいであると思います。
駐車場も駐輪場もかなり余裕を持って用意されてるので空きはあるんじゃないかな。空きがなくて停めるところがないような事はないと思います。

[1164: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん

残り35戸になつたのかな？

[1165: 検討板ユーザーさん]

良い部屋はほぼほぼ残ってないからここらからが時間かかるかもですね

[1166: 匿名さん]

残りの部屋の良し悪しがわかるんですか？すごいですねー

[1167: 入居済みさん]

低層階が残っているということで、大体の良し悪しがわかるという意味では？

[1168: 口コミ知りたいさん]

>>1157 匿名さん

シティテラスとは？

[1169: 匿名さん]

>>1168 口コミ知りたいさん

ブランズシティのテラスってことでしょう

[1170: 匿名さん]

>>1165 検討板ユーザーさん

隣のジオ天六は入居前完売間近で残りはなんと僅か4戸です！
かなりの違いで理由は何ですか？

[1171: 住人]

>>1170 匿名さん
分かりませんけど、火葬場とお墓で見学するまでもなく除外してる人が一定数おられるのではないでしょうか？

気になる人は無理でしょうし。
こちらの営業さんも、1番最初にその説明をされて、それを踏まえた上で検討されるかどうか確認してくれましたので。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 住人さん

ここの営業の人は商談の最初にこのマンションは火葬場が前にあります！って話から始めるんですか⁇⁇

まあ、最終的に断られるより、労力の無駄使いをしないから、営業マンには効率的ですね〜〜

[1173: 匿名]

>>1172 マンション検討中さん

べつに効率を考えてお話される訳ではないですよ。
最初に話しておかないと、後々トラブルの元になりかねないからだと思いますよ。

[1174: 匿名さん]

ところで長谷工プレミアムサービスのお知らせが来てましたね！施工から1年経って不具合が出てれば補修してくれるやつです！
今のところ不具合ないですけど、皆さん説明会参加されますか？

[1175: 匿名さん]

説明会があるんですか？
特に不備はありませんが、是非参加したいですね。

ところで、マンションポータルサイトとアプリっ施設予約と議事録以外に使えませんかね？
掲示物とか連絡事項も見れるといいと思います。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
一応お知らせ欄はあるので使えそうですけどまだ稼動してないだけかも知れないですね！
これから充実して行けばよいですね。
説明会は案内がポストに入ってましたよ。
今週の土日だったと思います。

[1177: マンション検討中さん]

夢の北区にこの価格で暮らせるプロジェクト、
ユメキタシティプロジェクトって今考えたら
素晴らしいネーミングですよね！

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
すばらしいですね！

[1179: マンション検討中さん]

南側がジオだったら眺望は期待ゼロですか？

[1180: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん
前のスレ見れば？

[1181: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん

実際の部屋を見れますので現地でご確認ください。

[1182: 匿名]

検討中ですが，あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[1183: 匿名さん]

モデルルームで聞きなはれ

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

モデルルームまだあるの？

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん

まだまだ売り物ありますし

[1186: 匿名]

>>1183 匿名さん
そんなこと言ったらおしまいだろ。
意地悪せずに教えてあげたら。

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1179 マンション検討中さん
そんなことないですよ。
ジオの間は抜けていますし、
南でも東より、西よりの部屋だと眺望があります。

[1188: マンション検討中さん]

収納が少ないようですが、みなさん、衣替えの荷物はどうされているのですか？

[1189: 住人]

>>1188 マンション検討中さん
収納の多さは部屋のタイプによって違います。
検討されてる部屋は収納が少ない部屋なんでしょう。うちはたっぷりありますよ。

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 住人さん
ゴルフバックとかスキー道具、ガスストーブなどは、どうされているんですか？

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん

ガスストーブは使いません。

[1192: 匿名]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[1193: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん

参考にならないかもしれませんが、友人は中古の激安リゾートマンションを物置にしてたり、田舎の古い戸建てを借りてシェアハウスにしてバス釣り用のボート、スキー、アクアラング一式、バイク、自転車、軽トラ、メンテナンス用品、高圧洗浄機、テント、バーベキューグリルとか置いてますね。

[1194: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

すみません。全く参考になりませんでした。
せめて、近くのトランクルーム情報等をよろしくお願いします。

[1195: 名無しさん]

>>1192 匿名さん
ホームページ情報によると残り26戸ですね
本気で検討されてるなら早めにアクションされた方が良いかと

[1196: 匿名]

>>1190 マンション検討中さん

うちの部屋は納戸にゴルフバッグ2個、海外旅行に行く時のキャリーケース大中小計３つ、掃除機、その他掃除道具などが収まってます。

てか、自分で見に行けば？ガスストーブもスキー道具も持ってないからみんな分からないでしょーに。
こんな人に入居されたら大変そうだけど。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

最後の一行必要？

[1198: マンション比較中さん]

1196さん
冷やかし相手にまともに相手するのやめましょう！
本気で検討してる人ならとっくに業者に聞くか、モデルルーム見に来てますよ。
こういうタチの悪いのはスルーが一番。

[1199: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

安くて広いところがたくさんありますね。
水道が使える物件もあるので釣りやダイビングの道具も洗えますよ。

https://www.athome.co.jp/smt/jr_06/dtl_6957240958?DOWN=1&BKLISTID=...

https://www.athome.co.jp/smt/jr_06/dtl_6965082795?DOWN=1&BKLISTID=...

https://www.athome.co.jp/smt/jr_06/dtl_6962474757?DOWN=1&BKLISTID=...


ちなみにスキー板は何センチくらいですか？

[1200: 天六ファンさん]

天六は治安に問題ないと言う人もいますけど、夜は酔っ払いがケンカしていることが多いという話も聞きます。このマンションは駅からやや離れているので、夜は静かなんでしょうか。