ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[1: 匿名さん]

プロジェクトってことだけど、ここは真横東側は相当でかい墓地、南側には斎場。安くても420戸もあると完売は難しいかもですね。

[2: 匿名さん]

駅に近くて便利そうだけど、
このあたりにこんな大規模なマンションが建つ土地あったかな。
販売はまだまだ先だから、間取りとか見て考えたいね。

[3: いつか買いたいさん]

南向きの板状マンション　廊下に出ると斎場がお出迎え
東端の角部屋は日当たり良さそう　窓から広大な墓地が一望できる
高い44メーターで15階建て　階高は3メーター未満
施工主は長谷工

買いたい人はどうぞ。私はムリですけど。

[4: 周辺住民さん [女性 40代]]

北は火葬場、東は墓場、南側には１区画置いて、あいりん地区などで行き倒れになった人を収容する更正寮。
さらにユメキタシティの土地自体が、元火葬場・・・・・・どんな「ユメ」を見るのやら。

[5: 物件比較中さん]

お墓の事は知っていましたが、あいりん地区の更生寮は知りませんでした！値段かなり下げないと売り切れないでしょうね～
駅徒歩五分はメリットありますが、立地悪すぎですかね

[6: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 30代]]

ブランズでくるか、ローレルでくるか？
正式ネーミングはどうなるんやろ。。。

[7: 匿名さん]

>>4
知り合いがその界隈に住んでいるのでよく遊びに行くのですが
更生寮は知りませんでした。

その更生寮でググったらyoutubeの「大阪市北区 天六 長柄 豊崎」を
見つけてその動画の説明にもそれらしい事書いてましたねぇ。

動画は普通の天六というか北区界隈って感じですがｗ

[8: ビギナーさん]

たくさんデメリットありそうですが、全然気にしない人にはお得物件になりそうですね～。

[9: 周辺住民さん]

>>8
そう思いますよ。
なんせお墓という隠せないデメリットがありますが
それを凌駕するメリット（価格的に）があれば
お得なマンションになると思いますｗ

[10: 購入検討中さん]

ここを早く売り切った営業マンは
レジェンド認定されるでしょうね
出世の近道。腕の見せどころ。
その意味でユメキタというイメージ戦略と
航空写真広告のアングルもよく寝られていると思います。、

[11: 匿名さん]

激安価格にしたら売れるよ。
結局のところ、値段次第。

[12: 住民さんＡ]

ブランズは内装や資材など高級感ありいいマンション
ですが、元々高飛車値引きなしで貫いてます。
でもさすがのここは売れないので本気で買う人には
裏で３割引ぐらいはするのでは。


さすがにここは売れない

[13: 購入経験者さん]

ここ買うくらいなら2期のすみふタワー買う方が１００００００００００億倍懸命な気がする

[14: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[15: 周辺住民さん]

こんなところですが、結構な金額で土地をＪＲなどは買ったってすごいニュースになってましたが、

なんででしょう？

駅近ですが環境が悪いので売れないと思います。

ある意味大注目マンションです。

[16: 匿名さん]

>>4
前段は、地図をみれば解ることですが、後段は如何でしょうか？
根拠があるなら良いですが、無ければ削除された方がよろしいかと。
そういう土地は公園にするのが一般的と聞きます。

[17: 物件比較中さん]

交通局の長柄公舎跡地でしょここは。
火葬場跡というのは間違いだね。

[18: マンション住民さん]

そうそう火葬場跡というのは私も間違いだと思います。

[19: 匿名さん]

>>15
土地代は41億2,000万円で落札したみたいね
単純に総戸数420戸で割ると1戸辺り981万円だからマンション用地としては普通ですね

敷地面積10,252㎡を金額で割ると1平米辺り40万円ですから
尼崎市、茨木市、吹田市の郊外の駅前と似たりよったりの価格ですね

>>14
関西大学の土地は阪急不動産に売却したようであそこもマンションになるようです

南側　関西大学天六キャンパス
北側　大阪市立北斎場
東側　大阪市設北霊園

>>3
15階建
延べ39,363㎡
建物高さ44m
敷地の南側はマンション、敷地の北側は2層3段の駐車場棟駐輪場


情報源は全てここです

建設ニュース
http://www.constnews.com/?p=10706

[20: 周辺住民さん [女性 40代]]

４ですが、大阪市が公表している資料に「公舎跡地は元火葬場」ってなってるらしいですよ。


長柄の交通局跡地って大阪市で公表されている資料では
昔は交通局跡地が火葬場だったみたいですね。
荼毘焼却場って明記されていたから。
火葬場跡地に交通局公舎が建って、今回売りに出されたみたい。
火葬場跡地で隣りが火葬場と墓地っていう土地に建てられたマンションって
いったい誰が住みたいと思うんだろう。

[21: 匿名さん]

>>20
なるほど
大阪市交通局長柄公舎が出来る前のことだと確認出来ませんね

気になる方や関心のある方は大阪市に問い合わせれば教えてくれるのでしょうね
または情報公開請求になるのでしょうか？

あとは気になる気にならないの問題でしょうね
心理的瑕疵や告知事項と呼ばれるものは建物に関することだと個人的に認識していて
土地に関しては関係ないように理解していますが違いますか？

土地のことを入れると戦国時代とか空襲とかきりがないように思うからです
ただ過去一代の土地履歴や過去二代の履歴を説明する義務とかあるのでしょうかね？

事実かどうかも法律的にどうなのかもよく解りません

[22: 匿名さん]

>>19及び>>21です

>>20氏の情報について>>16>>17>>18氏とのやり取りを見ていて少し気になったので
大阪市のHPからぐぐってみました

http://www.city.osaka.lg.jp/

大阪市のHPのサイト内検索で『長柄　焼却』と検索しますと
約 3,180 件（0.28 秒）あり、2番目に『参考資料 5 (pdf, 464.81KB)』と出てきます
そのファイルの中で『長柄』と検索すると7ヵ所出てきます
縦の欄の『胞衣・埋火葬関係』に『大阪八弘株式会社より天王寺、長柄、岩崎、浦江の各埋火葬場を買収（明 40） 』
とあります
でもこれが大阪市交通局長柄公舎跡のことかその敷地の一部なのかどうかも含めて全く解りません
長柄という地名や地番や住居表示も当事と変わっている可能性もあります

大阪市のHP内でデータ化されてる資料だけでも膨大だし全部開いて見るのもしんどいです
私は単なる不動産に興味があるだけなので何とも言えませんが
ここの購入検討者で地歴が気になったり詳しく知りたいならば大阪市役所へ問い合わせるしかありませんね

誰かの調査を待ちたいと思います

[23: 匿名さん]

自分で調べなくても、販売が始まれば業者が教えてくれるのではないですか？
たとえ不利なことでも、聞かれたら嘘をついたらだめらしいですから。
聞かれないことは２代前なら告知しなくていいのかもしれないですがね。

[24: 物件比較中さん]

おとなしく本庄の住友タワー買いなさいよ。
それが懸命でしょ。

[25: 購入検討中さん]

都島のセントプレイスは拘置所でしたし…
まとまった都心の土地には何らかしらあるのかなぁ…

[26: 周辺住民さん [女性 40代]]

「公舎跡地は元火葬場」の件は購入検討者によっては引っ掛かるでは？
「問題ない」という方は、それでよろしいのでは？
すくなくとも私は「え？」と思いますが。
一旦公舎が建って人が住んでいるので法的には説明の必要は内容に思います。

関大キャンパス跡地に関する掲示板「阪急不動産　関西大学天六キャンパス跡地計画」にも
「公舎跡地は元火葬場」って書かれてますね。

まぁ玄関出れば目に入る喪服姿、一番近い地下鉄出口から上がったら目に入る「〇〇家葬儀」と書かれた看板。
斉場の前、道を渡ったユメキタ側の電信柱にも「〇〇家葬儀」の看板がいつも立てられてますけど
あれ、マンション建ったら、無くなるんのかな？

斎場のある北側の道、墓場のある東側の道は静かです。行岡鍼灸専門学校の生徒がゾロゾロ歩いてます。
西側の商店街の通りも、そんな煩くないはずです。
最寄りのスーパーは「サボイ」とジオ天六の下にある「阪急オアシス」あと「サンディ」でしょうか。
どれも小規模ですね。衣料品や日用品が一杯売ってそうなスーパーは城北通を西に行った「ライフ本庄店」でしょうか。

あと天六周辺は自転車のマナーは非常に悪いです（と、私は思います）。
地下鉄の駅出口からユメキタシティまでは、北に道一本上がっていくだけで交差点もないので
それほどでもないですが、スーパー「サボイ」「サンディ」の周辺とか、慣れない人は気を付けてください。

[27: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>26
＜訂正＞
一旦公舎が建って人が住んでいるので法的には説明の必要は内容に思います。

一旦公舎が建って人が住んでいるので法的には説明の必要は無いように思います。

＜訂正＞

地下鉄の駅出口からユメキタシティまでは、北に道一本上がっていくだけで交差点もないので

すみません、一か所信号のある交差点がありました。凄く細い道との交差点で、市の小型清掃車しか
通れない？自転車と歩行者だけの道なんですが、ちょっと自転車が飛び出してくる場所があります。
さらに「歩行者＆自転車」の道と規制されているのに、バイクが結構通ります。まぁそんな土地柄。

[28: 周辺住民さん]

わかりやすい説明と計算ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

大阪七墓、葭原墓地、長柄墓地、沖向地蔵など検索するとこのあたりの背景が見えてきます。
このあたり一帯は昔から火葬場、墓地、更生施設に頼るような生活困窮者が暮らした地域ということ。
物価が安くて便利ということはそういうこと。

[30: 匿名さん]

>29さん
検索して調べてみましたが、江戸時代に大阪七墓巡りとして
諸霊供養のため七箇所の墓地を巡訪したということしか知り得ることができませんでした。
地歴について様々なご意見がありますが、現在物価が安く利便性が高いのであれば納得づくであればよろしいのではないでしょうか。

[31: 周辺住民さん [女性 40代]]

そうですね、今現在目に見える「火葬場」「墓場」「葬儀会館」「更生施設」で
十分判断できるのではないかと思います。

北区最大級？の物件らしいので、大勢のファミリーが住んで下さって
その辺りに大き目のスーパーが出来たらな～と期待している周辺住民です。

[32: 住民さんＡ]

興味津々

ホームセンター系が近くにできてほしかったのに

三共跡地はなんと薬問屋

がっかり

北区になんでイオン系がないんだろう









うるさいし

[33: 匿名さん]

>>31
個人的には墓場跡はまだいいと思う
荼毘焼却火葬場跡はキツイと思う

[34: ご近所さん [男性 50代]]

この土地の入札結果はまだ公表されているので、売却時の情報の公開請求をしたら、元「荼毘焼却場」だったことはすぐわかるんじゃないですか。
http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/business/contract/choutatsu-igai/rea...

[35: 匿名さん]

まあ色々知ってる地元の人は買わないが、それなりのお買い得価格で
イメージに釣られた余所者は梅田に近いということで問題なく買うだろう。

[36: 匿名さん]

こんなアンケートが来たけど・・・

[37: 買い換え検討中]

その他に集中ですな

[38: 匿名さん]

36
ちゃんと正直に書いた？

[39: 匿名さん]

でもまぁ、交通局公舎（社宅）時代に、
「出る～」っていう噂はなかった訳ですよねぇ。
ちなみに更地で入札にかけられたそうですが
地中に何万本も杭が埋まっていたそうです。
入札の土地説明に書いてありました。
いったいなぜそんなに杭が埋まっていたんでしょうね。

[40: 周辺住民さん [女性 40代]]

大阪に引っ越してきたころ「梅田は『埋めた』が変化してできた地名だ」と聞いたことがあります。
埋立地って意味だと思うのですが・・・・・そうだとすれば淀川や大川の近くである
ユメキタシティの土地が元々湿地で、そこを埋めるため杭を打っているって可能性があるかも。

アンケートは、資料請求したら一緒に入ってたのでしょうか？？？

[41: ご近所さん]

40さん

この辺りの土地は、梅田より標高が高く、かなり昔から湿地ではない普通の土地でした。
近隣に、国分寺、鶴満寺、長柄八幡といったお寺や神社がかなり昔からあるのもその証拠です。
湿地を埋め立てるのに杭を打つことはありません。杭を打つのは建物等を建てるときに限られます。

[42: 周辺住民さん [女性 40代]]

４１さん、そうですね。確かに「鶴満寺」に「南長柄神社」やら「国分寺」がありますね。

土地は普通なら、何のための杭なんでしょうね？？？　

ベランダから、あの更地が見えるので土地の調査をしてたのは
見てましたが、杭は見なかったな～（見えないか？？）。

[43: いつか買いたいさん]

私はここは外します。
よく付近のスーパー銭湯を利用しますが、ちょうど北側に火葬、真横にお墓があります。
それが価格やアンケートに繁栄されてるのでは

堺の北○田にたったマンションも少し似ており、住民から変な噂ばかりありましたよ。
気にされない方いいと思います。それにしても営業マン大変ですよ。

[44: 匿名さん]

>>43
ここのトップページの左上が墓、空き地がマンション計画地？

なにわの湯
http://www.naniwanoyu.com/access/index.html

[45: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]。

[46: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>44さん

43さんではありませんが、そうです。上にぽっかり空いた空き地がユメキタです。
その向こうに4階建ぐらいの建物が黒っぽの、白っぽいのとチョンチョンと
並んでいるのが関大天六キャンパス。今は足場を組んで解体作業です。
その解体中の建物の右下？の平べったい赤茶の大きな屋根も関大なので・・・・・敷地がL字型になりますね。

ここに何階建てが立つんでしょうね～？ユメキタは今時点で、南も眺望が望めないですよね。
L字型に立つとしたら西側の眺望も怪しいかも。

御両親から頭金援助を予定していても「え？火葬場の前のマンションを買う？やめろ！」で援助がなくなりそう。
会社では「え？火葬場の前を買った？？そんなに北区アドレスが欲しかったのか？」と同僚間で話題になりそう。

[47: いつか買いたいさん]

その通り。
本人が決めることですので。
値段は安いのでいいと思いますよ。

[48: 匿名さん]

安い？高いって聞いてるよ。

[49: 匿名さん]

価格の高い安いの感覚は、それぞれだから
一概にこうだとは言えない感じがします。
もちろん、周辺環境に関しても同じことが言えると思います。

[50: 匿名さん]

駐輪場、駐車場、バイク置き場それぞれに来客用が設置してあるのがいいと思いました。
駐輪場や駐車場は来客が来た時に止める場所がないと結構困りますからね
大規模ですから、共用施設が楽しみです。