ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[1006: 名無しさん]

目の前にジオが建つなど、他の環境的な要因も加味したら検討してると思いますよ。
420戸のうち8割以上も売れてる訳ですし、分譲マンションは7割売れたら利益が出ると言われてるのでそこまで焦ってないのでは？

[1007: 匿名さん]

ジオとの比較になりますが、阪急阪神HDの連結で7400億円に対して、東急不動産HDの連結で8000億円です。
意外なことに、阪急阪神すべてを合計しても東急の不動産子会社よりも小さいんですね。

ジオは阪急不動産が売主で販売も手がけていますが、ブランズは売主が東急、JR、近鉄の三社で、販売は実質的に長谷工アーベストが代行しています。
リスクヘッジできるので売れ残っても影響が抑えられているのでしょう。

他の方から「のんびりしている」とのコメントがありましたが、こんな事情が影響しているのではないでしょうか？

[1010: 名無しさん]

[NO.1008～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1011: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
やっぱりジオよりブランズですね。説得力ある説明ありがとうございます。

[1012: 名無しさん]

>>1011 匿名さん
そういう発言はあおりになるので止めましょうよ
どっちが云々はそれぞれのニーズで変わる訳ですし
前向きな情報交換お願いします

[1013: 名無しさん]

平成29年度おおさか優良緑化賞受賞おめでとうございます
http://yutosoken.com/wp/2018/01/24/kintetsu-g-hd-44/

[1014: 匿名さん]

東急不動産は業界3〜4位で、住友不動産と肩を並べる規模がありますので、仮にマンションの施工に問題があった場合でも相応の対応が期待できます。
財閥系のデベロッパーと同様に、マンション管理、セキュリティサービス、不動産売却などの子会社もありますので、購入から売却までサポートできるのが強みだと思います。

購入時にはあまり気になりませんが、売却まで考慮すると財閥系のデベロッパーと同様のサポートが受けられるのは大きな強みだと思います。
よくマンションは管理を買えと言いますが、マンション管理会社のランキングでも東急は常に上位にランクインしていますから、入居後の管理も安心できます。

以上は、野村、三菱、東急でマンションと戸建てを何軒も買い換えた複数の経験者のアドバイスからの受け売りです。
みなさん浮気せずに同じ会社でスムーズに買い換えているので、住み替えも視野に入れている方はご一考ください。

ちなみに私は色々悩んだ挙句、コストパフォーマンスもさることながら、上記のアドバイスに背中を押されて、こちらに決めました。

[1015: マンション検討中さん]

いやいや（笑）
もちろん施工に問題はないでしょう。
立地（周辺環境）に問題があるのですよ。

[1016: 検討中]

>>1015 マンション検討中さん

都心部でも霊園の周辺に立ったタワマンが静かで人気だったりしますよ。墓くらい全く気になりませんし火葬場も全然気になりませんよ。気にする人は黙って候補から外せば良いだけ。

執拗に環境の事書き込んでおられますけど、よほどこのマンションに思い入れがあるんですねえ。。笑笑

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 検討中さん

人気があるかは知りませんが、墓や焼き場を気にしない人が買えばいいだけ。

その分安いので、人によっては魅力的物件です。

[1018: マンション検討中さん]

お墓や火葬場は、建物の高さがない分、日当たりを考えると相当大きなメリットだと思います。

[1019: 坪単価比較中さん]

確かに。
抜け感が半端ないです。

[1020: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
周辺環境を言うなら、繁華街に住む方がよっぽど・・・。
生きている人間が一番こわい。

[1021: 通りがかりさん]

このマンションも天六の商店街からは割りと近いですが・・・

[1022: 匿名さん]

>>1021
近くにあるのはいいことなんだよ。
繁華街の真っただ中に住むのはどうかということ。

公園だって同じことが言える。
近くにあるのは有難いけど、近接地にあったら騒音とか虫・落葉・ゴミ等面倒くさくなる。

[1023: マンション掲示板さん]

道頓堀のド真ん中にマンションあんのん？ 梅田の阪急村の中にマンションあんのん？ 心斎橋辺りは最近マンション増えてるけど、大丸の隣りにはないやろ。どこでもホンマの繁華街からはちょっと離れてるんちゃうか。

[1024: 検討中]

>>1023 マンション掲示板さん
距離感なんて個人の感覚だからいちいち揚げ足とる必要ないでしょ！

私は今バルコ二ーから駅構内が見えるとこに住んでて、週末は奇声は聞こえるわそこらへんにゲロが落ちてるくらいまあまあな繁華街の真ん中に住んでますけど！

大きい駅の前にならマンションなんていくらでも建ってますよ！！

いちいち揚げ足取らないの！スレが荒れる！

[1027: 匿名さん]

[NO.1025～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1028: マンション検討中さん]

天六2017年買って住みたい街ランキング1位ですね
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00112/

私も長らくぷららてんまの高層賃貸に住んでましたが
子どもができたのでこっちに引っ越すことにしました
ぷらら近くは抜群に便利なのですが子どもを育てるにはこちらですね
駅から6分ほど歩くだけでなく驚くほど閑静です
マンションもキッズスペースが充実しているようです楽しみです

管理、維持費の安さ、駐車場の安さ、ネットの安さもうれしいです
安いスーパーも多く細かな節約になりますね

[1029: 匿名さん]

天六最高。物価は安いし、便利だし、楽しいし。