ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[900: 坪単価比較中さん]

>>899

ジオ天六 ツインタワーズ は、低層高層階を除き、中層階で坪単価２００から２２０万円ぐらいではないですか？

安い間取りもありそうですが。

[901: 評判気になるさん]

ジオ天六 ツインタワーズ が南にあるので眺望の関係もあるのかな？

[902: 検討板ユーザーさん]

そうですね。
南側に大きな建物あると売れ行きに影響ありそうですね。
バルコニーから 距離感が近い建物を眺めながらだと、どうでしょうか？

[903: 投資家]

>>897 名無しさん

投資物件としては魅力に欠けるので私は買いません。

[904: 匿名さん]

>>903

投資家はタワーマンションのみでしょう。

[905: 評判気になるさん]

バルコニーからは近距離でマンションが壁として見えるため、５０万円〜３００万円直接値引きはできないので
商品券や電化製品などで値引きすると売れると思います。

[906: 匿名さん]

>>905 評判気になるさん

ここは清水の舞台から飛び降りる気持ちで５００万の値引きして売れば完売するでしょう。
その価格なら検討します。

[907: 匿名さん]

500引いたらワテも買うで～

[908: マンション検討中さん]

５００万円　実際に値引きしていただけるなら検討する余地はあります。

３５００万円が３０００万円は若干の値引きですね。

[909: 北区住人]

500万値引きの中古物件なら2900万なので検討に値します。
売れ残りだけは堪えて欲しい、天六のイメージダウンになります。

[910: 匿名さん]

>>909 北区住人さん

そもそも、天六にいいイメージあります？？

[911: 匿名さん]

それな
北区の中でも下から数えた方が早いレベル

[912: マンション検討中さん]

>>910

>>911


何が問題ですか？　教えてください。

居酒屋などサラリーマン向きな店舗が多いですよね？

坪単価の高い南森町周辺と比較すると近隣住民の人柄ですか？

特に何も事件とかないですよね？

[913: 匿名さん]

昨今の低金利下における事業費の利息費用、ランニングの管理費・修繕積立金、
そして固定資産税を考慮したとして、戸当たり100万円以上も価格引き下げて
売ることに合理性あるかな？

自分が事業主だったら的視点で考えたらいいよ。

元々の価格が安いから、そこそこの利便性を求めてくる客を粛々と獲得して
いけばお盆前には売れてしまうんじゃないかなと個人的には思ってる。

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん

売れ残りの中古物件に興味がある変人がいるとは思えない。
年内の完売が無理な事は明白です。

[915: 買い替え検討中さん]

>>914


新築未入居なのに、なぜ中古なのですか？

[916: 匿名さん]

>>915 買い替え検討中さん
まったくそのとおり
何か事情がある方なのかもしれないですねw

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

何戸残っているのかな？
たくさん残っているので、デベが必死になって弁解し過ぎです。

[918: 職人さん]

>>915さん

登録免許税の軽減税率が適用される要件に新築後１年ってのがあるから、
914はそれを意識して新築後１年超の物件を中古って呼んでいるのかも。

[919: 口コミ知りたいさん]

まず10年後中古で購入検討するとして想像して見てください、おのずと答えはでてくるのではないでしょうか？
お墓、葬儀場、火葬場、目の前は立体駐車場、幅広い高層マンション眺望無し、必ずジオツインと比較される、
あと一番の問題は住民層ですね、10年すると住民層の品格がエレベーターに必ず出てきます。
果たしてこれが維持できるか疑問ですね.. 最後に今現在北区のマンションは高騰を続けており、
マンション建設ラッシュです、と言うことは後3年～5年後には過剰供給プラスマンション価格の下落がはじまります

参考までに販売価格は 2,590万円～4,890万円(1戸) です。西向き 10階 78.12m2 4,510万、

南向き 10階 83.54m2 4,800万。3LDK 3,500万円前後のお部屋が多く、
梅田へ電車で4分という立地を考えると かなりお手頃な価格ですね。
購買層としてはファミリーが半分、シニア、DINKS、シングルの方など 様々とのこと。
投資用としての購入はほとんどないとのこと。