ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[1: 匿名さん]

プロジェクトってことだけど、ここは真横東側は相当でかい墓地、南側には斎場。安くても420戸もあると完売は難しいかもですね。

[2: 匿名さん]

駅に近くて便利そうだけど、
このあたりにこんな大規模なマンションが建つ土地あったかな。
販売はまだまだ先だから、間取りとか見て考えたいね。

[3: いつか買いたいさん]

南向きの板状マンション　廊下に出ると斎場がお出迎え
東端の角部屋は日当たり良さそう　窓から広大な墓地が一望できる
高い44メーターで15階建て　階高は3メーター未満
施工主は長谷工

買いたい人はどうぞ。私はムリですけど。

[4: 周辺住民さん [女性 40代]]

北は火葬場、東は墓場、南側には１区画置いて、あいりん地区などで行き倒れになった人を収容する更正寮。
さらにユメキタシティの土地自体が、元火葬場・・・・・・どんな「ユメ」を見るのやら。

[5: 物件比較中さん]

お墓の事は知っていましたが、あいりん地区の更生寮は知りませんでした！値段かなり下げないと売り切れないでしょうね～
駅徒歩五分はメリットありますが、立地悪すぎですかね

[6: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 30代]]

ブランズでくるか、ローレルでくるか？
正式ネーミングはどうなるんやろ。。。

[7: 匿名さん]

>>4
知り合いがその界隈に住んでいるのでよく遊びに行くのですが
更生寮は知りませんでした。

その更生寮でググったらyoutubeの「大阪市北区 天六 長柄 豊崎」を
見つけてその動画の説明にもそれらしい事書いてましたねぇ。

動画は普通の天六というか北区界隈って感じですがｗ

[8: ビギナーさん]

たくさんデメリットありそうですが、全然気にしない人にはお得物件になりそうですね～。

[9: 周辺住民さん]

>>8
そう思いますよ。
なんせお墓という隠せないデメリットがありますが
それを凌駕するメリット（価格的に）があれば
お得なマンションになると思いますｗ

[10: 購入検討中さん]

ここを早く売り切った営業マンは
レジェンド認定されるでしょうね
出世の近道。腕の見せどころ。
その意味でユメキタというイメージ戦略と
航空写真広告のアングルもよく寝られていると思います。、

[11: 匿名さん]

激安価格にしたら売れるよ。
結局のところ、値段次第。

[12: 住民さんＡ]

ブランズは内装や資材など高級感ありいいマンション
ですが、元々高飛車値引きなしで貫いてます。
でもさすがのここは売れないので本気で買う人には
裏で３割引ぐらいはするのでは。


さすがにここは売れない

[13: 購入経験者さん]

ここ買うくらいなら2期のすみふタワー買う方が１００００００００００億倍懸命な気がする

[14: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[15: 周辺住民さん]

こんなところですが、結構な金額で土地をＪＲなどは買ったってすごいニュースになってましたが、

なんででしょう？

駅近ですが環境が悪いので売れないと思います。

ある意味大注目マンションです。

[16: 匿名さん]

>>4
前段は、地図をみれば解ることですが、後段は如何でしょうか？
根拠があるなら良いですが、無ければ削除された方がよろしいかと。
そういう土地は公園にするのが一般的と聞きます。

[17: 物件比較中さん]

交通局の長柄公舎跡地でしょここは。
火葬場跡というのは間違いだね。

[18: マンション住民さん]

そうそう火葬場跡というのは私も間違いだと思います。

[19: 匿名さん]

>>15
土地代は41億2,000万円で落札したみたいね
単純に総戸数420戸で割ると1戸辺り981万円だからマンション用地としては普通ですね

敷地面積10,252㎡を金額で割ると1平米辺り40万円ですから
尼崎市、茨木市、吹田市の郊外の駅前と似たりよったりの価格ですね

>>14
関西大学の土地は阪急不動産に売却したようであそこもマンションになるようです

南側　関西大学天六キャンパス
北側　大阪市立北斎場
東側　大阪市設北霊園

>>3
15階建
延べ39,363㎡
建物高さ44m
敷地の南側はマンション、敷地の北側は2層3段の駐車場棟駐輪場


情報源は全てここです

建設ニュース
http://www.constnews.com/?p=10706

[20: 周辺住民さん [女性 40代]]

４ですが、大阪市が公表している資料に「公舎跡地は元火葬場」ってなってるらしいですよ。


長柄の交通局跡地って大阪市で公表されている資料では
昔は交通局跡地が火葬場だったみたいですね。
荼毘焼却場って明記されていたから。
火葬場跡地に交通局公舎が建って、今回売りに出されたみたい。
火葬場跡地で隣りが火葬場と墓地っていう土地に建てられたマンションって
いったい誰が住みたいと思うんだろう。