プラネスーペリア松戸秋山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラネスーペリア松戸秋山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/a105/index.html

所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業地内5街区1-1画地（ウエスト）、6街区2画地（イースト）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分 （ウエスト）、3分（イースト）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～83.46平米
売主・事業主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.31 管理担当]

[82: 通行者]

先日の連休も引越している様子もなく、ウエストには自転車２台しかない。全体でどれくらい売れてるんだろう？

[83: 名無しさん]

我が家から見える感じですとウエストで3世帯、イーストで15世帯くらいかな？
全部で100世帯くらいで2年弱の販売期間。
やばいよ、やばいよ。

[84: 匿名]

既にイーストは３０戸以上売れてると説明ありました。あと3カ月で１年が経過。買っでも資産価値はないのかな？

[85: 匿名さん]

北総線沿線で資産価値はなかなか厳しそうですね。
物件自体は悪くないと思うんですが場所がねー
素直にJR沿線が良いかと

[86: 匿名]

匿名さん、ありがとうございます。
私も物件は良いと思います。
駅近で周囲も新興住宅ばかりだし。
駅前のヴェレーナ秋山も６７戸ですが、こちらはどうなんでしょうか。東松戸も５月にはほぼ完売みたいです。

[87: 匿名さん]

マンションは立地と管理を買うものって、常識じゃないの？
こんな所買う人がいることが不思議。

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん
実家が近いとか人それぞれあるでしょうに。
貴方だけの価値観で不思議がることが不思議。
こんな所って言い方はいかがなものか。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
もの凄く視野の狭い世界で生活されている方なのですね。
こんな所って、どんな所？
まあ人それぞれ、主観の問題だからね。
ただそれを文字にして、不特定多数に対して公言していることそのものが、？？？。

[90: 匿名]

近くの宗教住宅ができたら、マンション価値にも影響ありますか？空っぽだし、長期修繕計画もどうなるか不安です

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90 匿名さん

マンション価値には影響なし。全く関係ない立地。

修繕計画は空き部屋は売主負担だから大丈夫。ただ売れなくて別事業者へ転売や賃貸になったら不安大。

以上。

[92: 通りがかりさん]

住む方の価値観ですからね。
秋山駅、静かだし、小中学校も近いし子育てするには良い環境だと思います。
宗教施設がネックになってしまいましたが^^;

プラネはヴェレーナと比べると場所も(ヴェレーナはロータリーですし）設備も見劣りしますが平置き駐車場が魅力ですよね。
ヴェレーナとファインシティは駐車場がネックかな。

[93: 匿名]

同意見です。
価値観ですが、プラネスーペリアは駐車場が選び放題。駅前のヴェレーナより閑静な住宅街にあり、価格も安い。

[94: 近隣住民]

そうですよねー！
マンション駅近で駐車場選び放題は魅力ですね。
しかも安い上に家具オプションもあるみたいですし。

北総線高いと言っても通勤ならタダでしょうし
JRよりは、断然空いてますし
この線で通勤可の方には最高かもしれませんね。

小中学校も近い、高校も自転車で行ける範囲に数校ありますし
(ファインシティは小中学校は少し遠いです）
環境的にも安心して長く暮らしていけると思います。
(宗教施設が　どうなるかだけ心配ですが）

[95: 匿名]

近隣住民さん
ご意見ありがとうございます。
家具オプション無料もしくは家電100万円負担のどちらかです。
イーストも１割値引き提示、ウエストも２００万値引きなど、攻勢かけてます。

[96: 匿名さん]

家具や家電サービスをしなきゃ売れないって見方もあるよ。
家電100万サービスの為に1番妥協しちゃいけない物件を見失っちゃ行けないと個人的には思う。

[97: 近隣住民]

イースト1割引ですか！
1割引で購入して、オプションにお金かけたらヴェレーナに見劣りしなくなるかもー
外観の普通っぽさは、どうしようもないですけどね。

少しでも安い方が良いとは思いますが
大きな買い物ですので
妥協はしたくないですねー

[98: 匿名さん]

マンションの価格っていったいどのくらいの利益が乗っているのでしょうか。１割引きでもまだ利益はあるのですか。

[99: 近隣住民]

プラネスーペリアのウエストって
何世帯くらい住んでるんでしょ？？
駐車場がら空きです。

イーストの駐車場は沢山とまってるようですが…
余計なお世話でしょうが
ウエストは、このままだと心配です。

[100: 匿名さん]

ご自分で書かれてますが
まさに余計なお世話ですね

当該マンションのスレでやって下さい

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
余計なお世話ですけど、ここが当該マンションのスレですよ。

[102: 匿名さん]

ちょっと高いよねここ、これが正直な感想
ヴェレーナと比較するとどうしてもね

[103: 匿名さん]

めくそはなくそですよ

[104: マンション検討中]

ヴェレーナ良くないですか？

[105: 秋山近辺で探し中]

>>104 マンション検討中さん

人それぞれの価値観で違うとは思いますが私もヴェレーナ良いと思います
JR通勤駅近重視の方はファインシティでしょうし
秋山でも問題ない方はヴェレーナ
平置き駐車場が欲しい方はプラネ

標準設備はヴェレーナが上かな
狭いのに広く見える設計や
営業さんも上
他のヴェレーナ物件みても評判良さそうです

標準設備　ヴェレーナ＞プラネ＞ファインシティかな

[106: 匿名]

>>105さん

大変わかりやすいご説明ありがとうございます。

[107: マンション検討中さん]

ベランダ付近も塗装じゃなくてタイルを使ってくれたら外観に締まりが出てくるんだけどな
団地っぽく見えるのがもったいない

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

それが長谷工の仕上りですよ。
住んでしまえば気にならないでしょうが、後からは変えられないですから。

[109: 匿名さん]

こう言っちゃなんですけどヴェレーナって安普請で有名ですよね。ここが設備仕様で負けてるなんてあり得ますかね？

[110: 匿名さん]

ヴェレーナ秋山が高級仕様って訳では無いけど、
秋山のプラネとヴェレーナを比べたら明らかにヴェレーナの方が設備仕様は上ですね。
別にプラネが悪いとは思わないですけど。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

でもじゃあなんでヴェレーナはあんなに安いんでしょうか。壁が薄いとか聞いたことがあるので構造の問題なのかなあ。

[112: 匿名さん]

外壁、戸境壁 150mm〜180mm
床 200mm
↑両物件とも同じですね。

新築物件の売値は大まかに
・土地の仕入値
・建設費用
・販管費
・利益
が有ると思うんで長谷工は安いと言われますが小島組にもっと安く請け負ってもらってるか利益を少なく販売してるか、あるいはその両方かと思います。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

とてもマンションにお詳しいんですね。
色々教えて下さって本当にありがとうございます。

そうなるとヴェレーナの一本勝ち！という結論になってしまいますね。
あとは工事の質ぐらいかな。長谷工は叩かれまくってますが、それでも大手ですものね。

[114: マンション検討中]

>>113 匿名さん
どうして長谷工って叩かれるんでしょうかね～～
素朴な疑問です。

[115: 匿名]

>>114 マンション検討中さん

不思議ですよね。ださいCMが原因なのかな。。

[116: 匿名さん]

外観がどれも一緒でオシャレ感が無い
間取りが田の字ばっかりでつまらない

今や新築マンションの3割が長谷工物件ですしほとんどが設計も長谷工ですから似たり寄ったりになるのは仕方ないですよね。
田の字もコストを掛けずに占有面積考えると最良なんでしょう。
日本で最多のマンションを建設しているゼネコンになりますから住んでる人の数も多いですから良い意見も厳しい意見も多くなるでしょう、ネットには不満がある場合に書き込まれる傾向が強いでしょうから良く無い意見は目立ちますね。
別に質が悪いとかって訳では無いと思います。

[117: 匿名さん]

やっぱ結局はCMのせいだな。

[118: 検討中]

ファインシティ東松戸モールが完売したら、プラネに物件が流れてくるってアーベストの下請営業が言ってました。楽しみですね

[119: マンション検討中]

>>118 検討中さん
ファインシティ完売したらプラネよりヴェレーナじゃないかな？
もしくは東松戸で中古か新築出てくるの待つか。
ヴェレーナ、完成近づいてきましたけど、プラネよりインパクト大ですね。

＞＞１１７匿名さん
CMでイメージダウンって(^^ゞ
しないほうが良かったですね

[120: ご近所さん]

販売代理を立ててるのも価格面に影響ありますよね。
販売会社に支払う手数料を加味してるのと、売主直販でやるのでは100万前後は違うかと。
何れにせよ、苦戦してるのは確かですね。

[121: 匿名さん]

ヴェレーナもまだ十数戸残っているようなので、こちらが動くのはもうしばらく後のようです。

[122: 匿名さん]

ヴェレーナ外観は駅前インパクト大ですね。
駅側の玄関丸見えがなければ、いい物件だと思います。

[123: マンション検討中さん]

ベレーナ本当に丸見えですね。驚きました。

[124: 匿名さん]

ベレーナ、空き部屋は5戸くらいだそうですよ。
それも今度の募集で内3戸出てるので、ほぼ完売になっちゃうんですかね。
となると、プラネに人が流れてくるのかな！

[125: 匿名さん]

ヴェレーナ、ヴェレーナってもうちょっとプラネの話をしてあげてよー

[126: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[127: マンション検討中さん]

コメダ珈琲予定地の隣も商業施設が決定したとの事。
やっとここもベレーナもプラス材料出てきたのかな。

[128: 匿名さん]

見学に行きましたが、見せて頂いた価格表と実態の売れ行きが違いすぎて不安です。
駐車場や駐輪場もガラガラでしたし。
値引きや家具プレゼントなど大盤振る舞い過ぎて。

[129: 匿名さん]

竣工してもう1年になりますからほとんど売れたんじゃないですか？

[130: 匿名さん]

ガラガラですよね。夜見れば分かります。
我家も見学に行きましたが説明がめちゃくちゃ。
物件どうこうよりも話の内容も適当だし、近隣物件の根拠のない悪口、販売状況の不正確さなどなど、売れ行きが悪いゆえの悪循環なのかなと。

[131: 匿名]

私もここの営業（宅建資格のない長谷工アーベスト下請け）から物件以外の話で振り回されました。騒音についても明らかに窓を閉めても音漏れがすることを指摘しても｢当然何らかの騒音はしますから｣と誠意のない回答だし。イーストの高額物件を売りさばきたい一心が何より強いですね。販売員変えないとここは難しいです。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
同感です。
ある程度の営業トークはあるにせよ、売れ行き具合は盛りすぎだし、いつ行ってもちょうどキャンセルが出ましたとか、キャンセル出すぎでしょって！
業種は違えど私も同じ営業職ですが、あまりにも対応レベルが・・・

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
そんなにしょっちゅうMR行ってるんですか?
同じ冷やかし客が何回も来るとか営業さんも大変だな。

[134: 検討中]

冷やかしじぇねえし、買う側からは購入したい物件だから、おかしいと思っても２度位は行くんだよ。

[135: マンション検討中さん]

私も、かなり以前に見学に行きましたが、思ってた以上に花が沢山ついていました。
しかしながら、実際のところは…

[136: 匿名さん]

>>いつ行ってもちょうどキャンセルが出ましたとか、キャンセル出すぎでしょって！

2回行って2回ともキャンセル有ったからって
【キャンセル出すぎ】は言い過ぎかと

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
出すぎって言うか、前回見学に行った時には引渡済って言ってた部屋がキャンセルとか流石にないでしょ。
申込とか契約済ならまだしも引渡済ですよ。
出すぎは言い過ぎかもしれませんが、まあ検討からは外れましたね。

[138: マンション検討中さん]

先日から、モデルルームの部屋を販売してますね。
家具付きだとあまり安くしてもらえないと思うのですが、
未使用の部屋と比べてデメリットって何がありますか？

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンション検討中さん
モデル販売は、もうすぐ終わるから。他の部屋も空いてればかなり価格交渉出来るはず

[140: 匿名さん]

値下げ販売してるみたいですね。チャンス

[141: ご近所さん]

500万も下げるなんて、すでに住んでる方に申し訳ないと思うが。

[142: 匿名さん]

じゃあ買って下さいよぉ
売れないから値下げしてるんですよぉ

[143: 匿名さん]

まず駅前のヴェレーナが完売せんと、こっちに流れてこないんじゃないかなぁ

[144: ご近所さん]

やはり、こちらよりも駅前の方がなにかと魅力的ですね。
秋山は土地的に今後は一戸建てが増える場所ではあるから、マンション買うのにも安心出来そうですね

[145: 匿名さん]

ヴェレーナも残り２～５戸程らしいけど中々厳しいようです。こちらが動くのは来年からですね。

[146: ユーザー]

そんな少ないですよねー。イースト、ウェスト、たくさん余ってますよねー

[147: 周辺住民さん]

駅ロータリー周辺のマンションと比べると交通量が多い国道464号を挟むのはちょっとマイナスかな。
あと秋山界隈住民で一時期話題になった某宗教団体の施設への駅からの導線にほど近い。
その辺りも加味した価格帯であれば魅力的な物件かと思うけど個人的にはちょっと高いなあと思う。
ここからさらに値下げすれば検討したい。

[148: ご近所さん]

わざわざ秋山で選ぶんならやはり、駅前の方が魅力的だな。あっちが完売になったら、こっちにどんだけ流れるかだけど

[149: 評判気になるさん]

ロータリーのベレーナが完売しても流れないんじゃないかな。
プラネは完敗でしたね。

[150: 匿名さん]

苦戦は青田売り時から分かってた事じゃないですか
流石にここがホイホイ売れるとはだれも思ってないかと

[151: 匿名さん]

ヴェレーナ完売出ました。いよいよプラネの出番です。頑張ってください。

[152: マンション検討中さん]

最近はどうですか埋まってきてます？

[153: 評判気になるさん]

>>152 マンション検討中さん

残念ながら進展あるようには見えませんね。

[154: マンション検討中さん]

この週末に内見してきました。第一印象は「何もない」でしたが私はむしろ「何もないのが良い」。浅草線沿線の日本橋、東銀座、新橋あたりの都内通勤者にとって一定の需要はありそうに感じるけどなー

[155: 検討板ユーザーさん]

何もないのを善しとするかは主観になりますが一般的には街に活気が無いということでマイナス要因ですね。
まああの辺をよく知ってる人でしたら何十年も前から全く発展してないのをご存知でしょう
北総線の運賃のせいで駅前のメリットを全く活かせないのが残念です。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

需要が思った程無いから残ってるんじゃないでしょうか？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
まさに仰る通りなのだと思います。あとは価格とのバランスもあるでしょうか。約70平米で3,500…

[158: その筋さん]

発展といえば、6月に千葉外環高速が開通し、
都心からのアクセスや、南北へのアクセスもしやすくなる。
武蔵野線に新駅。松戸市の活性化を狙った市の動き。
何も変わってなくは無いよ。

[159: ぷりんまま]

一昨年前にこのマンションを購入して、転居して1年5か月経ちました。
大変気に入って住んでいます。秋山駅周辺にはコメダ珈琲、ダイソー、ゆず庵と続々と新規開店。医療モールも充実し、スーパーのベルクは日々努力を感じます。ベルク内のポニークリーニングはかなり優良・親切店な印象です。ベーカリーマルセリーノも種類豊富で焼きたての味は最高です。
駅前に防犯ボックスも設置されました。刻々進歩を遂げています。
戸建ての新築住宅も随分増えてきている感じです。
区画整理した街並みは綺麗な家・マンション・店舗ばかりで道路も綺麗なので車走行が楽しいです。
東国分には外環道路が今年中には開通予定で、道の駅が出来ます。
２線乗り入れの東松戸駅にも徒歩でも15分位です。
私たち夫婦は江戸川区から転居しました。秋山は本当に大満足です。

プラネスーペリア松戸秋山の我が家からははディズニーランドの花火が見えます。富士山も少しですが見えています。これは住んでからの発見でした。
管理人さん・クリーンスタッフの方々も誠実です。
マンション販売の会社の方達も住人の皆さんも挨拶を交わし合っています。
それに駐車スペースがゆったりしていて車の出し入れが楽でとてもありがたいです。
まだたくさん細かい部分でも良い所があります。とても落ち着いた暮らしが出来るマンションです。どうぞ購入を検討している方は一度ご見学してください。

[160: その筋さん]

上の方が書いているように、秋山は住みやすい良い場所ですよ。
すでにヴェレーナが完売されたのが、その実績で、あちらは駅前立地で更に優遇されたマンションでしょう。

[161: 匿名]

なんか秋山よさそうですね。今週行ってみます。

[162: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナは完売したふりして2部屋賃貸にまわしてるんですけどね。

[163: その筋さん]

賃貸に回した？嘘はいかんよ。
買主が賃貸に出す目的で購入してオーナーしとるんだよ。
そんだけ需要がある立地ではあるし。

[164: 検討板ユーザーさん]

需要があるんですか。じゃあプラネももうすぐ完売で、15万で出してるヴェレーナの賃貸も埋まりそうですね。

[165: 住民板ユーザーさん1]

ファインシティ東松戸を購入できなかったものです。隣駅ですし、近隣も開発されてきましたよね。ヴェレーナと違い、駅前で騒がしいこともないので前向きに検討したいと思います

[166: 評判気になるさん]

>>165 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、ヴェレーナと違って幹線道路沿いでうるさいんだよ。
駅前と駅前じゃない方で、駅前の方が閑静って稀有な条件だから売れていないんだよ。

[167: その筋の人]

>>165 住民板ユーザーさん1さん

ぜひ前向きにご検討ください！

[168: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナはロータリーに夜、バイクがたむろしているようなことが住民スレに書かれていました。今はどうか知りませんが。
プラネは幹線道路沿いはウエストですよね。ウエストは販売キツそうだなあとは思いました。

[169: 住民板ユーザーさん1]

私はイーストを希望しています。複層ガラスでも道路の騒音は防げないですか？
またコメダの隣の敷地ですが、何が立つのか御存知であればお教えいただけますか。

[170: マンション検討中さん]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
ダイソー、ゆず庵（外食チェーン）、歯医者のようです。

[171: 匿名]

170マンション検討中さん

参考になりました。ここ良いですね。

[172: 通りがかりさん]

ベルク出店とほぼ同時期に、駅周辺マンションを購入しました。
秋山周辺が栄え始めたのは、この2-3年前からです。
購入当時は、荒地、雑草地そして一部エリアは谷で、
駅は階段のみ、駅前は違法駐輪車で溢れかえり、本当凄い場所、風景でしたが、
不動産屋の「区画整理でこれから発展する街」という言葉を信じ思い切って購入しました。
想定よりかなり遅れましたが（半分諦めていましたが）、ようやくここまで来たという実感です。
今の秋山の状態について、色々評価はあると思いますが、
我々何年も住んでいる者からすれば目覚ましい進歩です。
（当時の殺風景な景色が懐かしく思えてきます）
少なくとも購入当時は周辺環境が上記の通りで、
今のマンション価格帯と比較し当然安価なため
（と言っても購入当時は高いのでは？なんて思ったりしましたが）
市場価格も驚くほどの下落はないですね。
やはり今後どの程度発展するか見極めて買われることが大事だと思います。
秋山周辺はさらに発展していくと思いますよ。

[173: その筋さん]

外環高速道が6月に開通すると、秋山駅前の180号も緩和され、水戸街道から流れてくる量も減る推測が出ています。
また、なんといっても埼玉、湾岸、都心に高速道路でアクセス出来るようになりますから、これはかなり便利ですね。
住めば都、その都が発展していくのは、期待が膨らみ楽しみですね

[174: 検討板ユーザーさん]

前にここ内覧行ったけど営業の女性の人がこちらの要望も聞かずに一方的にまくし立ててきて買う気が失せた
久々にまた見に行こうと思うけど営業の人が変わっていてくれたら嬉しい

[175: 通行人]

174検討板ユーザーさん　

その女性は多分アーベストの契約社員ですよ。宅建資格もないマニュアル社員。
このお局はダメ。ここ二人しかいないから担当変えても情報共有されてるから。
売主も気づかないんですかね。

[176: 名無しさん]

販売会社が変わったら書き込みも増える。
さもありなん。

[177: マンション検討中さん]

何を言ってるんだろうか？？

[178: 匿名さん]

モデルルームが安くなってますが、どうでしょう。
560万円、640万円のダウン。

一階と三階ですかね。
どちらも南向きです。

3LDKのほうは収納が良さそう。
広いウォークインクローゼットと布団クローゼットがうれしい。

4lDKのほうは収納が弱い感じ。
角部屋で窓があるのはいいと思うけど、小さい窓。
リビングインが二部屋で引き戸なのは好みが分かれそう。

[179: マンション検討中さん]

モデルルームを実際に見学した者です。
（3LDKの縦長リビングのタイプ）

リビングと隣接する部屋との仕切りが「ウォールドア仕様」だったのですが、これが予想外に良かったです。床から天井までの高さのパーテーション(?)のようなものが5枚ほど連なっていて、端のパーツがドアのように開き戸になるというもの。

他のマンションもいくつか見ましたが仕切り部分に梁が出てしまうのでイマイチ開放感を感じませんでしたので魅力的に思えず。それに対してこちらは開放感がありました。また、仕切った後もドアで出入りできるので個室感がありました。

個人的には横長のリビングで和室隣接のタイプが良いと考えていたのですが、ウォールドアの仕様に出会い、こちらをメインに探すことに変更してます。見て良かったです(^^)

どなたかの参考になれば幸いです。

[180: 検討板ユーザーさん]

ウォールドアはいまどきの田の字間取りなら普通すぎますが、床にレールがあるタイプとないタイプがあります。
レールがないタイプは、壁が天井から釣り下がるかんじになりますが、床に溝がないので掃除が楽です。
その辺チェックするとよろしいかと。

[181: 匿名さん]

105邸もあるんだと驚きました。それなりに大規模とは思いますが、100邸超えると本当に多いと感じます。

多分、タワーマンションじゃないのに（ここは7階）100邸より多いというのが一番の驚きかもしれません。

>>ウォールドアはいまどきの田の字間取りなら普通すぎますが、床にレールがあるタイプとないタイプがあります。
ウォールドアは全て一緒と思っていました。

床にレールがあるとルンバ、固まりますか？購入予定なのでどうなのかなと思っています。ご存知の方、いらっしゃいますか？