プラネスーペリア松戸秋山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラネスーペリア松戸秋山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/a105/index.html

所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業地内5街区1-1画地（ウエスト）、6街区2画地（イースト）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分 （ウエスト）、3分（イースト）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～83.46平米
売主・事業主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.31 管理担当]

[82: 通行者]

先日の連休も引越している様子もなく、ウエストには自転車２台しかない。全体でどれくらい売れてるんだろう？

[83: 名無しさん]

我が家から見える感じですとウエストで3世帯、イーストで15世帯くらいかな？
全部で100世帯くらいで2年弱の販売期間。
やばいよ、やばいよ。

[84: 匿名]

既にイーストは３０戸以上売れてると説明ありました。あと3カ月で１年が経過。買っでも資産価値はないのかな？

[85: 匿名さん]

北総線沿線で資産価値はなかなか厳しそうですね。
物件自体は悪くないと思うんですが場所がねー
素直にJR沿線が良いかと

[86: 匿名]

匿名さん、ありがとうございます。
私も物件は良いと思います。
駅近で周囲も新興住宅ばかりだし。
駅前のヴェレーナ秋山も６７戸ですが、こちらはどうなんでしょうか。東松戸も５月にはほぼ完売みたいです。

[87: 匿名さん]

マンションは立地と管理を買うものって、常識じゃないの？
こんな所買う人がいることが不思議。

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん
実家が近いとか人それぞれあるでしょうに。
貴方だけの価値観で不思議がることが不思議。
こんな所って言い方はいかがなものか。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
もの凄く視野の狭い世界で生活されている方なのですね。
こんな所って、どんな所？
まあ人それぞれ、主観の問題だからね。
ただそれを文字にして、不特定多数に対して公言していることそのものが、？？？。

[90: 匿名]

近くの宗教住宅ができたら、マンション価値にも影響ありますか？空っぽだし、長期修繕計画もどうなるか不安です

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90 匿名さん

マンション価値には影響なし。全く関係ない立地。

修繕計画は空き部屋は売主負担だから大丈夫。ただ売れなくて別事業者へ転売や賃貸になったら不安大。

以上。

[92: 通りがかりさん]

住む方の価値観ですからね。
秋山駅、静かだし、小中学校も近いし子育てするには良い環境だと思います。
宗教施設がネックになってしまいましたが^^;

プラネはヴェレーナと比べると場所も(ヴェレーナはロータリーですし）設備も見劣りしますが平置き駐車場が魅力ですよね。
ヴェレーナとファインシティは駐車場がネックかな。

[93: 匿名]

同意見です。
価値観ですが、プラネスーペリアは駐車場が選び放題。駅前のヴェレーナより閑静な住宅街にあり、価格も安い。

[94: 近隣住民]

そうですよねー！
マンション駅近で駐車場選び放題は魅力ですね。
しかも安い上に家具オプションもあるみたいですし。

北総線高いと言っても通勤ならタダでしょうし
JRよりは、断然空いてますし
この線で通勤可の方には最高かもしれませんね。

小中学校も近い、高校も自転車で行ける範囲に数校ありますし
(ファインシティは小中学校は少し遠いです）
環境的にも安心して長く暮らしていけると思います。
(宗教施設が　どうなるかだけ心配ですが）

[95: 匿名]

近隣住民さん
ご意見ありがとうございます。
家具オプション無料もしくは家電100万円負担のどちらかです。
イーストも１割値引き提示、ウエストも２００万値引きなど、攻勢かけてます。

[96: 匿名さん]

家具や家電サービスをしなきゃ売れないって見方もあるよ。
家電100万サービスの為に1番妥協しちゃいけない物件を見失っちゃ行けないと個人的には思う。

[97: 近隣住民]

イースト1割引ですか！
1割引で購入して、オプションにお金かけたらヴェレーナに見劣りしなくなるかもー
外観の普通っぽさは、どうしようもないですけどね。

少しでも安い方が良いとは思いますが
大きな買い物ですので
妥協はしたくないですねー

[98: 匿名さん]

マンションの価格っていったいどのくらいの利益が乗っているのでしょうか。１割引きでもまだ利益はあるのですか。

[99: 近隣住民]

プラネスーペリアのウエストって
何世帯くらい住んでるんでしょ？？
駐車場がら空きです。

イーストの駐車場は沢山とまってるようですが…
余計なお世話でしょうが
ウエストは、このままだと心配です。

[100: 匿名さん]

ご自分で書かれてますが
まさに余計なお世話ですね

当該マンションのスレでやって下さい

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
余計なお世話ですけど、ここが当該マンションのスレですよ。

[102: 匿名さん]

ちょっと高いよねここ、これが正直な感想
ヴェレーナと比較するとどうしてもね

[103: 匿名さん]

めくそはなくそですよ

[104: マンション検討中]

ヴェレーナ良くないですか？

[105: 秋山近辺で探し中]

>>104 マンション検討中さん

人それぞれの価値観で違うとは思いますが私もヴェレーナ良いと思います
JR通勤駅近重視の方はファインシティでしょうし
秋山でも問題ない方はヴェレーナ
平置き駐車場が欲しい方はプラネ

標準設備はヴェレーナが上かな
狭いのに広く見える設計や
営業さんも上
他のヴェレーナ物件みても評判良さそうです

標準設備　ヴェレーナ＞プラネ＞ファインシティかな

[106: 匿名]

>>105さん

大変わかりやすいご説明ありがとうございます。

[107: マンション検討中さん]

ベランダ付近も塗装じゃなくてタイルを使ってくれたら外観に締まりが出てくるんだけどな
団地っぽく見えるのがもったいない

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

それが長谷工の仕上りですよ。
住んでしまえば気にならないでしょうが、後からは変えられないですから。

[109: 匿名さん]

こう言っちゃなんですけどヴェレーナって安普請で有名ですよね。ここが設備仕様で負けてるなんてあり得ますかね？

[110: 匿名さん]

ヴェレーナ秋山が高級仕様って訳では無いけど、
秋山のプラネとヴェレーナを比べたら明らかにヴェレーナの方が設備仕様は上ですね。
別にプラネが悪いとは思わないですけど。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。

でもじゃあなんでヴェレーナはあんなに安いんでしょうか。壁が薄いとか聞いたことがあるので構造の問題なのかなあ。

[112: 匿名さん]

外壁、戸境壁 150mm〜180mm
床 200mm
↑両物件とも同じですね。

新築物件の売値は大まかに
・土地の仕入値
・建設費用
・販管費
・利益
が有ると思うんで長谷工は安いと言われますが小島組にもっと安く請け負ってもらってるか利益を少なく販売してるか、あるいはその両方かと思います。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

とてもマンションにお詳しいんですね。
色々教えて下さって本当にありがとうございます。

そうなるとヴェレーナの一本勝ち！という結論になってしまいますね。
あとは工事の質ぐらいかな。長谷工は叩かれまくってますが、それでも大手ですものね。

[114: マンション検討中]

>>113 匿名さん
どうして長谷工って叩かれるんでしょうかね～～
素朴な疑問です。

[115: 匿名]

>>114 マンション検討中さん

不思議ですよね。ださいCMが原因なのかな。。

[116: 匿名さん]

外観がどれも一緒でオシャレ感が無い
間取りが田の字ばっかりでつまらない

今や新築マンションの3割が長谷工物件ですしほとんどが設計も長谷工ですから似たり寄ったりになるのは仕方ないですよね。
田の字もコストを掛けずに占有面積考えると最良なんでしょう。
日本で最多のマンションを建設しているゼネコンになりますから住んでる人の数も多いですから良い意見も厳しい意見も多くなるでしょう、ネットには不満がある場合に書き込まれる傾向が強いでしょうから良く無い意見は目立ちますね。
別に質が悪いとかって訳では無いと思います。

[117: 匿名さん]

やっぱ結局はCMのせいだな。

[118: 検討中]

ファインシティ東松戸モールが完売したら、プラネに物件が流れてくるってアーベストの下請営業が言ってました。楽しみですね

[119: マンション検討中]

>>118 検討中さん
ファインシティ完売したらプラネよりヴェレーナじゃないかな？
もしくは東松戸で中古か新築出てくるの待つか。
ヴェレーナ、完成近づいてきましたけど、プラネよりインパクト大ですね。

＞＞１１７匿名さん
CMでイメージダウンって(^^ゞ
しないほうが良かったですね

[120: ご近所さん]

販売代理を立ててるのも価格面に影響ありますよね。
販売会社に支払う手数料を加味してるのと、売主直販でやるのでは100万前後は違うかと。
何れにせよ、苦戦してるのは確かですね。

[121: 匿名さん]

ヴェレーナもまだ十数戸残っているようなので、こちらが動くのはもうしばらく後のようです。

[122: 匿名さん]

ヴェレーナ外観は駅前インパクト大ですね。
駅側の玄関丸見えがなければ、いい物件だと思います。

[123: マンション検討中さん]

ベレーナ本当に丸見えですね。驚きました。

[124: 匿名さん]

ベレーナ、空き部屋は5戸くらいだそうですよ。
それも今度の募集で内3戸出てるので、ほぼ完売になっちゃうんですかね。
となると、プラネに人が流れてくるのかな！

[125: 匿名さん]

ヴェレーナ、ヴェレーナってもうちょっとプラネの話をしてあげてよー

[126: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[127: マンション検討中さん]

コメダ珈琲予定地の隣も商業施設が決定したとの事。
やっとここもベレーナもプラス材料出てきたのかな。

[128: 匿名さん]

見学に行きましたが、見せて頂いた価格表と実態の売れ行きが違いすぎて不安です。
駐車場や駐輪場もガラガラでしたし。
値引きや家具プレゼントなど大盤振る舞い過ぎて。

[129: 匿名さん]

竣工してもう1年になりますからほとんど売れたんじゃないですか？

[130: 匿名さん]

ガラガラですよね。夜見れば分かります。
我家も見学に行きましたが説明がめちゃくちゃ。
物件どうこうよりも話の内容も適当だし、近隣物件の根拠のない悪口、販売状況の不正確さなどなど、売れ行きが悪いゆえの悪循環なのかなと。

[131: 匿名]

私もここの営業（宅建資格のない長谷工アーベスト下請け）から物件以外の話で振り回されました。騒音についても明らかに窓を閉めても音漏れがすることを指摘しても｢当然何らかの騒音はしますから｣と誠意のない回答だし。イーストの高額物件を売りさばきたい一心が何より強いですね。販売員変えないとここは難しいです。