プラネスーペリア松戸秋山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラネスーペリア松戸秋山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/a105/index.html

所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業地内5街区1-1画地（ウエスト）、6街区2画地（イースト）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分 （ウエスト）、3分（イースト）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～83.46平米
売主・事業主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.31 管理担当]

[401: 匿名さん]

竣工から2年経っても残ありで販管費盛り盛り、途中から大幅値下げ。
大林新星和的には痛い案件になっちゃいましたね。
購入者的には安く購入出来た方が結構居るでしょうから良かっんでしょうが。

[402: 匿名さん]

こんだけ売れ残るってことは、中古ではかなり安くしないと買い手居ないかもね。資産価値考えてここ買う人はいないけど、やはり厳しいよね。

[403: 匿さん]

駅前駅前と宣伝していますが、所詮、北総線ですからね。

[404: 通りがかりさん]

北総線、普通に便利ですよ。
通勤場所や用途とかは人それぞれなんだから、別に便利と感じる人がこの場所を選ぶんですから、駅前はかなりのプラスですよ

[405: 匿名さん]

北総線は人気ないよ。人によっては便利かも知れないけど、電車賃高いのはやっぱネック。これからもずっとこの沿線は不人気だよ。

[406: 通りがかりさん]

不人気の割には混雑する電車なんですねww
通勤定期は会社負担で出ますから、ネックとは感じないし、何より、駅から何分も歩くよりも駅近ってのが便利と感じます。
住めば都とはこの事ですかね

[407: 匿名さん]

人気有る無いと便利か不便かは別な話かと

[408: 通りがかりさん]

北総線の運賃とか利用価値とかを考えるとよくわかりますよ。松戸市にお住まいの方がよく言ってますから。よくわからないという人は、このマンション購入して住んでみると納得しますよ。

[409: マンション掲示板さん]

松戸市にお住まいの方がよく言っておられるのが確認出来る場所はどちらになりますか？
詳しい状況を把握したいので、曖昧な憶測だけでなく、どちらのアンケートなどの集計で言っておられると提示していただけますか？

[410: 匿名さん]

沿線の駅近に住んでればそりゃ便利なのは事実でしょう。
JRや京成と比べて人気無いのも事実でしょう。

[411: マンコミュファンさん]

JRとかと比べられてもねー。路線が全然違うしねー。
押上勤務地だけど、北総線でじゅうぶんです！
その人が通いやすいならいいんじゃないのー。
ここは駅のランキング掲示板ではないでしょ。
一生懸命に否定コメントしたい人もいるみたいだけど、建設的なやりとりというルールの中で度を越して来ていますので、もう一度掲示板のルールを読んで考えて下さい。

[412: 匿さん]

確かに、人気路線とかの話になっていますね。アンケート提示してとかね…。

[413: 匿名さん]

このぐらいの位置であれば東松戸まで自転車の方が便利な人も多そう

[414: 匿名さん]

定期あるから運賃のある北総線でも問題ない、ってのは先々のこと何も考えてないということかな。子供の通学とか、定年後の暮らしとか、高い運賃でいいことは何もない。

[415: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん

不人気路線でも通気時間帯に混雑してるのはどこも同じかと...。それ以外の時間帯で混雑してないのはある意味羨ましい。

[416: マンション掲示板さん]

何回言ってもわからない方がおられますね。
ここは物件についての意見を交わす掲示板で、路線の話で毎回荒している方は迷惑です。
運営規約にのっとり通報させていただきます。
路線の話をしたいのなら、そちらの掲示板に言って下さい。

[417: 評判気になるさん]

資産価値を求める方とコスパ良く心地よい住まいを求める方で意見は変わってきますよね。「そういう考え方もあるのか」くらいの気持ちで熱くならずにいたいものです(^^)ちなみに住んで半年超えましたが大変快適です！所得とかの話にも及んでますが皆さん感じのいい方ばかりですよ。

乗降客数など客観データおもしろいですね、ありがとうございます。秋山少ない笑。でもそのおかげで朝の羽田方面の通勤、座れます。毎日のことですので満足度にはかなり寄与してます。個人的には近くにもう少し飲食店がほしいなぁ…

[418: 匿名さん]

物件検討するに当たって沿線の話はかなり重要な物件検討材料かと思いますが。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
その通りです。マンションに資産価値を求めない人なんでいないと思います。路線沿線が不人気だと厳しいかと。

[420: 住人]

北総線、確かに高いので人気ないですね。
でも、そんな北総線一本の印西でも住みやすい街一位を何年も獲ってますよね。実際、秋山駅に住んでる方は全て同じ条件かと。
なので、北総線云々は周知の事実なので、今更ここで言う必要ないのでは？
小さい子供をもつ、ここの住人ですが小中学校近くて、駅近で、街並みも綺麗なので住めば都ですよ。

[421: 匿さん]

路線については、だいたい結論が出たのですから、今後は別の内容にしましょう。今現在のこと将来的なことそういう面も含めてある程度の意見は、出ました。

[422: 匿名さん]

なら、もうこのスレ閉鎖でいいんじゃないですかね。

[423: 匿名さん]

まー確かに竣工から2年も経ってまだ書き込みが有るってビックリですね

[424: 匿名さん]

新春大商談会を行っています。

不動産会社の決算は3月でしょうか。ほとんどの日本企業は年度末＝3月を意味しているので、売上に向けて努力しなくちゃいけない感じですよね。

書いてあったのは”入居にかかる様々な費用をご相談ください。”とあって、引っ越し費用や諸費用を値引きしてくれるのかもしれないと感じました。

駅徒歩2分で日本橋に31分。計算すると1時間以内で都内通勤も可能ということですね。都内勤務の人も十分候補としそうなんですが。最後のラストスパートって感じなんでしょうか？

[425: 周辺住民さん]

久しぶりに覗いてみたらいつの間にかイースト完売？ウェストも完売間近なんですね。
イーストのはもっと安くなったら買いたいと思ったけど流石に売れましたか。
私は秋山住民ですけど秋山は人気がないのが良いんですよ。人もすくないし静かだし。
JR沿線や東西線沿線じゃこの静けさは絶対無理。
ただスーパーがベルクだけってのが不便ですが。

[426: 匿名さん]

何時になったら完売するんですかね。

[427: 通りがかりさん]

私も秋山は、田舎でいいと思いますが、このマンションの価値が金額相応かと考えると、売れない理由がわかります。

[428: 通りがかりさん]

人気がないのがいいというのは主観ですね
マンションは客観的視点で買わなければいけません
人気がなくても近い将来、発展する見込みがあれば買いですが
秋山はどうなんでしょうね、大規模開発は無理でしょう
シャトレーゼとコメダはいいと思いますが
戸建ファミリー層多そうだし回転寿司でもできるといいですね

[429: マンション掲示板さん]

駅前のヴェレーナに敗北といった感じでしょう。
向こうは後から販売したものの、攻めの価格帯でも完売してますからね。
両方内見しましたが、グレードの違いと、国道に面していて騒音を警戒した違いが出たのでしょうな。

[430: 匿名さん]

あと一件スーパーがあると便利ですね
ウエストは残り何件なんでしょうね

[431: 通りがかりさん]

最後は、営業マンの人間性じゃないですか。両方内覧しましたが、こちらは、まあ酷かった。

[432: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん

無いと思います。秋山が発展すると思って買ってるあほはさすがにいないでしょ。

[433: 匿名さん]

これ以上は発展しなくてもいいかな。
静かな環境が好きなので。
自分で住む場合は主観的判断で良いと思いますけど。

[434: マンション掲示板さん]

>>432 匿名さん
アホという表現は、みなさんが利用する掲示板では、いかがなものかと思います。
大丈夫ですか？

[435: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[436: 通りがかりさん]

『松戸が千葉の「武蔵小杉」になる理由』だって。。
＞松戸市は都市再生緊急整備地域の候補地になっており、新たな開発が始まろうとしている。そして、昨年3月に閉店した伊勢丹松戸店の跡地では、今年４月に新しい商業施設「Kite Mite Matsudo（キテミテマツド）」がオープンする予定。さらに、新松戸駅の南東側で「テラスモール松戸（仮称）」の建設が行われており、今年秋に開業する予定など、街の勢いを感じさせる計画が多い。

生まれ変わることを示すように、松戸駅ではバリアフリー工事も行われている。筆者撮影
生まれ変わることを示すように、松戸駅ではバリアフリー工事も行われている。筆者撮影
　その松戸駅周辺では、3000万円台で3LDKを購入できる新築マンションがまだ残っている。それなら、毎年人口が2000人ずつ増えているのも無理はない。
　松戸が「千葉の武蔵小杉」になる日は近い。そういうと、笑われそうだが、案外、これ、ホントになりそうなのである。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190123-00111941/

[437: マンコミュファンさん]

>>436 通りがかりさん

ここは秋山なので無関係だね。

[438: 名無しさん]

公式HPの間取りプランページが1つのみになってますね。
まもなく完売でしょうか。

[439: 匿名さん]

ウエストのベランダにあった販売の横断幕がなくなっています。
まもなくですかね(^^)

[440: 通りがかりさん]

これだけ値下げしてますからね。3000万円のところを2000万円にします大幅も大幅かなりの値下げとなれば食い付く人は、いるでしょう。

[441: 匿名さん]

・時短ライフ
・専用庭のススメ
・角住戸の魅力
・近居特集

として4つの専用ページができています。

近居のススメは、マンション内に2邸購入して行き来する意味なんでしょうか？

住宅取得等資金贈与についても書いてありました。1200万円まで非課税なので、夫側から1200万円、妻側から1200万円で2400万円もらって購入することもできます。
このあたりにおじいちゃんやおばあちゃんが住んでいて、子供夫婦と孫を呼び寄せる意味なのかとも思いました。

いくら何でもマンション1部屋に2世帯は狭すぎるので、2部屋購入するか、無利子でお金を貸すことなのかでしょう。

[442: 匿名さん]

大林新星和の必死さが伝わりますね。
どうにか売ろうと大幅値引きや竣工から2年超えでのHPへの新ページ追加等やる気は素晴らしいと思います。
売れ残ると賃貸に出したり何件も業販に出すデベには見習って欲しいわ

[443: 匿名さん]

ウエストの3戸が最終なのかな？
必死に売る姿勢って悪くないなと思います。

近居のススメ、いいんじゃないでしょうか。
夫か妻かどちらの親と近居するかにもよるけれど。
最近は妻側の親の近くに住むケースも多いと聞きます。
妻が何かと安心できていれば家庭も穏やかになるとも。
子育て面で助けてもらえるのも共働きには都合がいいですね。
保育園の心配も不要になるかも。

二部屋購入したら更にお得になったりもするのかしら。

[444: 名無しさん]

完売したみたいです。

[445: 匿名さん]

ホームページ見ると何も詳細書かれていなくなってますね。
完売したのでしょうか。

[446: 匿名さん]

完売御礼となってますよ。

[447: 匿名さん]

本当だ！
完売してますね。

[448: 匿名さん]

マンションたった後にいろんな店が出来たから売るタイミングが悪かったのかも知れないですね。
今なら便利な立地かも

[449: 匿名さん]

色々建って、小さなケーキ屋さんも最近近くにオープンしましたね。
ゆっくり過ごせるこの街を気に入っています。
完売おめでとうございます。

[450: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[451: 住民板ユーザーさん1]

完売してよかった！！

なにより販促の垂れ幕や看板がなくなってよかった！
友人を呼ぶにも少し恥ずかしいところがあったから…

[452: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[453: 住民板ユーザーさん3]

平置き駐車場の4番はいつも空いていますが、埋まっているのでしょうか？
本日、管理費等の支払い云々のチラシも入っていたので、平置き空いたら早く抽選してほしい。

[454: 匿名さん]

勿論契約されてます

[455: 住民板ユーザーさん3]

そうですよね。
ありがとうございます。

[456: 住民板ユーザーさん1]

2018年5月の時点で平置きの駐車場は埋まりました。

[457: プリンママ]

入居開始から住んでいます。
秋山気に入ってます。前から知ってはいましたが、こんな風になって益々この町が楽しみです。素敵な戸建てが街並みの豊かさを感じます。
これから先10年、20年したらもっと成熟した街になって欲しいです。

[458: 住民板ユーザーさん3]

去年、入居しました。
完売してから、小さなお子さんが多くなり活気が出ましたね。嬉しく思います。

[459: 住民板ユーザーさん3]

世帯収入談義に花が咲いてますね、皆さん稼げる時に稼いじゃいましょ♪
収入がどうであれ、東松戸の駅近物件を購入した時点で皆さん勝ち組です。私は某デベに勤めておりますが、都内へダイレクトにつながる2路線を有し災害リスクが低い魅力的な土地にもかかわらず、湯○帝国と言われる地主の皆様のおかげで住宅開発が困難です。駅周辺は今後価値が毀損することはまずありません。

そういう私は妻が仕事を辞めまして世帯収入650万です。。とほほ

[460: 住民板ユーザーさん3]

459です、誤爆いたしました。申し訳ありません。削除希望します

[461: 住民板ユーザーさん2]

>>459 住民板ユーザーさん3さん
秋山も湯浅帝国という点では似たようなものかと。

[462: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ捨ての規則が厳しすぎやしないか。
マンションなのに、いつでも捨てれないのはいかがなものか。

[463: 住民板ユーザーさん7]

私が気になるのは裏の畑側の道路に車を路駐してることです。
あれはいいんですかね？

[464: 住民板ユーザーさん1]

気になりますね。
業者と思わしき車もありますが、来客なのか？の車もあり。
駅前なのに、緑帽がウロつかないは、さすが秋山だなと感心します。

[465: 住民板ユーザーさん1]

駐車場1日400円だからね。。
1日1,000円くらいになったら緑帽が動くのかな？

[466: 内覧前さん]

ウエストはマナーの悪さが半端ない。
三階の子連れは缶ゴミを日曜日に出していたし、
先月の第四木曜日には二階の子連れが燃やすごみを出していた。
夜中にベランダでタバコ吸うバカもいる。
どうにかならんもんか。。。

[467: 住民板ユーザーさん1]

そもそもマンションなのにゴミ捨てのルールが厳しすぎると思うのだがどこのマンションもこんな感じなのか。契約時に24時間ゴミ捨て可能と営業の方から聞いていたし、管理費だって払っている。ある程度のマナーは必要だと思うが、ある程度の許容はあって良いと思う。可燃は臭うから当日だけど資源やプラは可とか。最低限のルールを守れば徐々に緩和されていくことを期待。

[468: 匿名]

ルールを変えたければ総会なりで発議して賛同得れば良い、
営業が言った言わないなんて筋違いだし規約違反だけど○○は許容範囲とか有り得ない。

ルール緩和に期待も何も管理規約なりルールは管理組合で決める訳で、管理組合は住人一人一人な訳で、自分自身もルールを決める一人だと自覚するべき、変えたいなら動けば良いだけ、

なあなあでルール無視にも寛容になる事を期待しているなら意識低すぎます。

[469: 住民板ユーザーさん6]

467さんは勝手な方だなぁwww
自分が住んでいた分譲賃貸も同じような感じでしたけど、なんで『マンションだとゴミ捨てルールが緩い』って『勝手に』思ってるんですか？
24時間ゴミ捨て可能は間違ってませんよ？ただ、ゴミを出す日が決まっているだけで。なんで『24時間何のゴミでもゴミ捨て可能』って『勝手に』勘違いしているんですか？
最後に、自分にとっての最低限のルールとは『提示されたルールを守ること』なんですけど、なんで467さんが『勝手に』最低限のラインを決めようとしているんですか？あなたに決められたくないwww

[470: 住民板ユーザーさん1]

七階が売りに出てますね。
不動産に問い合わせたら駐車場付きらしいですが、これはおかしくないか？
駐車場の権利も付いてるのか？

[471: 住民板ユーザーさん]

>>470 住民板ユーザーさん1さん
その売主が駐車場の権利を持ってるから、当たり前のことじゃないですかね。

[472: 住民板ユーザーさん1]

外で借りてる方もいるのに、駐車場付きの権利があるとは知りませんでした。

[473: 住民板ユーザーさん]

>>472 住民板ユーザーさん1さん

外で借りてる人は駐車場の抽選に外れたんだろうね。日頃の行いが悪かったんだろう。ここのような郊外マイナー駅のマンションでは、駐車場付きでないと中古で売れないだろうな。

[474: 住民板ユーザーさん1]

所有権付きの駐車場ってイーストにしかないよね？
ウエストは全部使用貸借でしょ？

[475: 住民板ユーザーさん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[476: 住民板ユーザーさん6]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[477: 住民板ユーザーさん1]

ウエストはゴミ出しのルールを守れない方が多いみたいで悲しいです。
曜日通りに出さなかったり、市のゴミ袋を使用しなかったり、ダンボールをまとめずそのまま出したり。。
この前はおむつの段ボールがそのまま出されており、子供を育てる側の人間がゴミ出しのルールも守れないなんて…とビックリしました。
管理会社からのゴミ出しに関する幾度にわたる注意喚起の手紙があっても、改善されないこの状況。
どうすれば改善されるのでしょうか。
本当に悲しいです。

[478: 住民板ユーザーさん1]

段ボールと粗大ゴミがまだ残ってますね…
粗大ゴミに関しては3月のもののようですね…

流石にこれだけ時間が経つといつか管理人さんがなんとかするだろうと思っているような気がしてなりません…

日時も把握しているようなので監視カメラで特定できないのですかね…
最初は個人宅宛に書面で注意で、それでも改善されないなら掲示板になど段階を経てしっかり対応して頂きたいです。

[479: 住民板ユーザーさん1]

マンション裏の路上に駐車している原付はカバーまでかけてあそこに定着したのでしょうか？
駐車禁止ではなさそうですが、マンション的にはOKなのですかね…

マンションにバイクを停めるところが3台しかないのも原因だとは思いますが…

[480: 住民板ユーザーさん1]

477さん　478さん

ここだけの話ですが、ダンボールをそのまま出している犯人はもう特定されているそうですよ。。。
私はてっきり夜中に出されていると思っていたのですが、昼間にそのままのダンボールを持っている女の姿がしっかり防犯カメラに映っていたとのこと。
それから、粗大ゴミは、3月に出て行った人のものだそうです。

理事会や総会が開催できないので、現状維持になってしまっていると聞きました。

[481: 住民板ユーザーさん1]

今日月曜日は燃えないゴミですが、
おむつがパンパンに入ったビニール袋が捨てられていました。
指定ゴミ袋でないですし、月曜日ですし…

そろそろゴミを捨てた人を特定するなど対処が必要なのではないかと…
早く総会ができるといいですね。

[482: 住民板ユーザーさん1]

圧倒的にルールを守らない方が悪いですが、特定などをしてしまうと今後住みづらくなってしまうと思うので、貼り紙などで"防犯カメラにより、どちらにお住まいの方か確認済みです"などと注意喚起して、それでも改善していただけないようなら、管理会社の方から防犯カメラの映像などの証拠と共に今後やめていただくよう直接言ってもらいたいですね。

ルールを守れない方でも、これから改善してもらって出来る限り仲良くやっていきたいものですね。

あと最近、我が家も網戸にしているとタバコの匂いが入ってくることがあります。
非喫煙者からすると、とても臭いです。
ベランダは喫煙禁止ですので、よろしくお願いします。

[483: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの喫煙禁止はルールなので必ず守ってほしいですね。

ただ、結果的にマンション裏の路上喫煙されている方が増えてますね…
それもどうなんでしょうね…

[484: 住民板ユーザーさん2]

マンション裏の路上喫煙はマンション敷地外ですし、松戸市が路上喫煙を全面禁止にしない限りはあの辺りで喫煙するしかないのかなと思います。ご近所からの見た目は悪いですが喫煙所がないのでしょうがないのかな…ただ吸殻が道路に捨てられたままだったり飲み物のごみを置きっぱなしにしたりがあるのでそれは常識としてやらないでほしいです。

ごみ出しマナーに関しては24時間ごみ出し可能にすれば解決をしますが、その為には当然管理費を値上げしなければならないです。
管理費値上げは嫌だ、でもごみは好きな時に出したい、と言う方がマナー違反をしているんだと思います。
ですので一度、管理費がこの値段になれば24時間可能になりますという計算を出し各住戸に管理費を提示。
それと同時になぜ24時間可能にする為には管理費が値上げになるのか、なぜ今24時間可能じゃないのかの理由をしっかり添えて紙を出してはいかがでしょうか。
ただ、守ってください！だけの紙を配るだけでは一向に変わりません(現状変わっていません)。

そして、前の管理人さん(途中で管理人さんは変わっています。)はごみ出しは前日の15時半以降なら可能と仰っていました。
住人によってそのへんの認識の違いがあるので、前日15時半以降可能ではなくなりましたとはっきり紙に記載した方がいいです。
またマンション売り出し中に24時間ごみ出し可能という広告もあったので、それも違うとはっきり書いた方がいいです。

ルールを守るのは当たり前ですが、
ルールを守れない人にはこうしたら守ってくれるか(24時間ごみ出し可能にする為に管理費値上げ)などの提案をこちらからしてあげて、
皆が仲良く住みやすいマンションになっていったらいいですね。

[485: 住民板ユーザーさん1]

皆が気持ち良く住めるマンションになっていったら嬉しいですね。
駅が近くてのんびりしているこの土地が気に入っているので。
一住民の願いです。

[486: 住民板ユーザーさん1]

最近、２階の住人が壁をガンガン叩いているのか、うるさい。
なんか家具でも作ってるのかと思ったので我慢していたが、連日うるさい…。
ボールでも壁に当ててるのか？イライラします。

[487: 匿名さん]

ここに書いても解決しません。
本人に言いましょう。

[488: 住民板ユーザーさん3]

最近、何軒か売りに出てたけど、売れたんですかね？

[489: 住民の人に質問したいさん]

レスレス

[490: 住民の人に質問したいさん]

最近、アンケートがあったけど　何だろうね本筋は
最初は、機械式駐車場の鍵交換部品をインターネットで決める？
誰が取り付けるの？　駐車場保守会社が保証するの？
もう一つは、管理会社を変える案、管理費の差額金額だけの提案で
メリット・デメリットが無いのは納得できない。もっと大手の見積もりを
取ってみては？　もし独立系管理会社に決まったら、資産価値は下がるのでは？
売却時に値引き交渉のネタになりそう。　差額金額以上のマイナスもあり得る。
大手不動産会社へ確認しましょう