プラネスーペリア松戸秋山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラネスーペリア松戸秋山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/a105/index.html

所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業地内5街区1-1画地（ウエスト）、6街区2画地（イースト）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分 （ウエスト）、3分（イースト）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～83.46平米
売主・事業主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.31 管理担当]

[342: 名無しさん]

でもね、営業担当ー営業担当ーって言うのもわかるけど、それ以上に物件に魅力があれば購入するのが物欲よ。
現に買ってる人も沢山いるんだから。
営業担当のせいにするのは違くないかな。
そんなんで諦めるくらいの物件なら、もっとよく考えた方が良いかと思いますよ。

[343: 通りがかりさん]

洗濯物は、464あるし、砂塵大丈夫ですか？騒音気になりますか？ベランダに洗濯物干して、窓開けて、ぼーっとしたい…

[344: 名無しさん]

騒音も砂塵も排気ガスもどこに住んでも変わんないよ。
畑とはどこも逆側にあるから洗濯物は大丈夫そう。

北総線の運賃が高いのが問題。
将来子供の定期代とか考えるとなかなか怖い。

物件の魅力っていうのは間違いないけど
欲しい=買えるとは違う。
買える金額内でどこかしらの妥協が必要。

ヴェレーナが同時期に立ってなければ完売できてただろうし、タイミングの問題も大きいと思う。

消費税上がる前には決めないとなぁ。

[345: 通りがかりさん]

北総線は、定期代通学は、高くないですよ。むしろ、営業担当の人柄が気になる。だって、契約するときも、契約後も自分たちの窓口になるのが営業担当だから。

[346: 匿名さん]

営業さんって長谷工アーベストですよね
契約して引渡したら付合い終わりですよ

[347: 名無しさん]

営業さんの人柄が気になって買えないなら、買わない方がましだよ。一戸建てにしたら？
マンションでの共同生活なんて周りにどんな人が住むんだかわからないで購入するんたから。
営業さんごときでそんな事言ってるなら無理だよん

[348: 通りがかりさん]

しかし営業担当がなぁとか、契約するのをやめたという人も多数いますよね。
購入後に嫌な思いしても後の祭り。別の物件にした方がよいですよ。
営業担当もだけど、他にも問題あるのでしょ。これだけ値引きして売れないのだから。

[349: 通りがかりさん]

まあ契約完了までに営業と何往復かするから、
この営業とやりとりしたくないなぁという感覚はわからなくない。
わたしは引くとこ引いてくれれば営業の質なんてどうでもいいですけどね

[350: 通りがかりさん]

私も同感。この営業嫌だと思えば、購入をやめる方がいい。ちなみに、営業って、長谷コーじゃないみたいですね。

[351: アナザー]

営業さんごときでそこまで気にするなら、共同生活は向いてないから一戸建て購入したら？

[352: 通りがかりさん]

ここの掲示板みていると営業がよくないって投稿多いですよね。ただでさえ、売れ残っいるのに営業もよくないみたいで、売れる要素なんてなんにもないね。

[353: 通りがかりさん]

営業さん、良くも悪くも普通でしたよ？
皆さん、そんなに好待遇で扱って欲しかったら、もっと物件価格の高いところに行かれたら良いのでは。

[354: 匿名さん]

ウエストとイーストどちらが良いのかななんて思っていたら、イーストは完売だそうで。単なる販売時期の違いによるものなのか、ウエストより何か魅力があったのか、気になります。
ウエスト棟の一階はプライスダウンしてますね。ウエスト棟、あと9邸あるみたいです。イースト棟より高かったりしたのかな？一階以外も何か特典が付くといいのではと思います。

[355: 匿さん]

>>354 匿名さん

イーストは、国道に面していないので、騒音や排気ガスなどの心配がないからでは？最後に販売されたところは、２階とか３階でベランダからの眺望が民家の屋根のようです。ウエストは、全く売れないですね。
かなり前にイーストとウエスト合わせて11部屋売れてないと聞きましたが、イースト２部屋売れたということは、ウエストは、全く売れてないじゃないですか。

[356: 通りがかりさん]

先月は、成約の方に30万円分のカタログギフトプレゼントしてたのに、もうしないのだろうか…

[357: マンコミュファンさん]

消費税前に叩き売りするでしょ

700万引きも視野に入ってきたかな

[358: 匿名さん]

公式サイトで専用庭つきプランを見ましたが、庭のレイアウトが私の想像と違い和風でした。
庭つきのプラン、全ての庭がこのタイプなのですか？
それともオススメされている部屋がオプションで和風に変更しているだけですか？

[359: 通りがかりさん]

358さん
先日、内覧に行きました。
一階は私が見たのは国道沿いでしたが、ごく普通のお庭でしたよ。
マンションから5分で改札に着き、日本橋直結で小中学校も10分圏内なのに、この価格って正直元々事故物件かと思いましたが、そうでもないようですし、私は前向きに検討してます。
ただ、上の方が書かれてる10月の特典があればなぁともう少し様子見です。

[360: 匿さん]

>>359 通りがかりさん

こちらの要望いろいろ聞いてくれるみたいですよ。営業は、とにかく売れればいいみたいなようです。でもね、普通に考えて、700万も値引きされるってなんかあるのかなと思いますよね。

[361: マンション検討中さん]

ウエストの値引き部屋は、戸建てがバルコニーに面しているからだそうです。販売当初はまださら地だったようで。気にならないならお買い得だけど、私はすごく気になります。

[362: 通りがかりさん]

>>361 マンション検討中さん

私も見学させてもらいました。
戸建がある分、圧迫間をもちました。
国道に面している部屋も見学しましたが、上記に他の方が書かれているように騒音などが気になりました。

[363: マンコミュファンさん]

6階でも日中はうるさく感じたが国道沿いのマンションが騒音あるのは当たり前
大通りに面していない所の10階とかじゃないと音の問題は付き物

[364: マンション検討中さん]

361です。検討してますが、マンションで眺望がないのは凄く悩みます。
この駅は、色々お店もできて都内近いから、絶対お得とは思うのですが決断できません。

[365: 通りがかりさん]

359です。
国道沿いを先週申込しました。
駅前なので、騒音は付き物だと思ってますし、窓を閉めていたら音も気にならない。
戸建て側も二階で多少、隣の家と面していても都内のマンション事情を考えたら日は入るしいいかと思います。
これ以上の値下げを待つより、機械でも駐車場があるうちに申込しないと、後で後悔しそうなので…車がない人は問題ないでしょうが。

[366: 匿名さん]

大幅に値下げをしているようです。
庭付きタイプなど、プランもまだ選べそうですね。
最寄り駅が近いだけでなく、周辺には商業施設などあり
想像していたよりも便利そうな立地だなと感じました。
学校関連も近そうで、子育て環境としても良さそうかも。

[367: 匿名さん]

駐車場は先着順なんでしょうか？365さんのお言葉から想像するとそんな感じがしますが。残り少ない感じなんでしょうか。

値引きの方は500万と580万と、かなり大幅な値下げなんですね。浮いた費用をしっかり何かに回せそうです。部屋のタイプも専用庭付と浴室窓付きで角住戸ということで、魅力的な間取りに思えますが、どうでしょう？

[368: マンション検討中さん]

公式を見る限りウエストは竣工から１年１０か月経って
全５６戸中９戸残ってる訳ですから魅力的と思う方が少ないって事では？

[369: 匿さん]

>>367 匿名さん

駐車場は、先着順のようです。平地に駐車したい場合は、近くに安い駐車場があるようでそちらを勧められます。
角部屋は数が限られています。だいたいそういう場所から購入されていきますよね。
368さんがおっしゃるように竣工からまもなく２年建つのに完売してないということは、それなりの理由があると思いますよ。理由については、過去に皆さん書かれている通りだと思います。

[370: アキヤマン]

まあ、同時期にグレードが上っぽいのが同価格帯で駅前に建ちましたから。先にそちらがうまるのは自然なことで、決してこの物件に問題があるわけではないのでしょうが、確かに駅前のは魅力的でしたし。

[371: 匿名さん]

>>369 匿さん
ただ単に、不人気路線、駅力ゼロ、ってことが理由ですよ。利便性が求められるマンションで、この立地・仕様では厳しいってことですね。安かろう悪かろう。

[372: 匿名さん]

なるほど、安さだけでは売れないということでしょうか。
でもイースト棟は完売してますよね。
ウエスト棟の方が駅にも近いのに、どういうことなのでしょう。
なんと700万円ダウンの部屋もありますね。
かなりお買い得な価格になっているのでは。
専用庭付きだから一階の部屋ですね。
東南向きでもあり、午前中から昼下がり頃の日当たりが気持ちよさそうです。
洗濯物も思い切り干せそうな広いバルコニーと専用庭は魅力だと思うんですが。

[373: 匿さん]

>>351 アナザーさん

以前に書かれているのを読むとウエストは、国道に面していて、騒音や排気ガスの問題があったり、庭付きと言っても戸建が目の前にあり圧迫間があったりと700万円値下げされているのには、それなりの理由があります。前の方のお言葉を、借りれば安かろう悪かろうですよね。

[374: 通りがかりさん]

金曜日にチラシが入ってました。残り7戸だから値引きはすごいですね。もう間取りはほとんど選べないようですが。

[375: 匿名さん]

残り7戸だと、さすがに選択肢はあまりないでしょうね。それでも、自分たちのニーズと合致している所があれば、すごくラッキーだと思います。
グランドフィナーレで新価格というパワーワード満載なので、
なんとなく価格には期待できるのではないか、と思いました。
既に入居している人も、早く落ち着いてほしいというのもあるでしょう

[376: 匿名さん]

間取りの選択肢はないとはいえ、こういうお知らせはワクワクします。大幅値引き、お正月らしくていいなと思います。一階と二階、専用庭付、モデルルーム使用、角住戸とどれも特徴がはっきりしていて選びやすいのでは。
新春大商談会も気になります。入居に関わる様々な費用をご相談くださいって、どういうことなのかな。何か費用負担などもあったりするのかなと期待してしまいますが、ただの相談てことでしょうかね。

[377: アキヤマン]

大幅値引っていうか、初めの価格設定を欲張りすぎたのでは？
2階70で2990に値引きって、駅前の方が出した時の価格並だよね。
もう新築ではないんだから、新春お年玉セールで大バーゲンしてもらいたいなぁ。
ps，コインランドリーか歯医者さんがコンビニならよかったなぁ…

[378: 匿名さん]

>>377 アキヤマンさん

ないない、コンビニなんか出店したら需要無くて潰れるよ。

[379: 通りがかりさん]

需要あるでしょ！（笑）
だからいろんなお店が出店してるのよ。

[380: 匿名さん]

コンビニだと採算が合わないから出店しないだけかと思います。

[381: 匿さん]

>>379 通りがかりさん
近くにセブンイレブンあるのだから出店なんかするわけないでしょ。

[382: 通りがかりさん]

>>381 匿さん
単純だねー（笑）
なんでコインランドリーは同じのが2つ出来たと思う？
まさかコンビニが近くにあったら儲からないとでも思ってらっしゃるの？（笑）

[383: 戸建て検討中さん]

ん？
コンビニとかコインランドリー云々の話になってませんか？このマンションがどうですかって話じゃないの？
そういう話は、別の質問にすべきでは？ここの掲示板は、違うでしょ。

[384: 匿名さん]

コインランドリー事業は需要や供給とゆーより相続や節税の側面の方が今は大きいですからねぇ

[385: アキヤマン]

コインランドリーにムキにならないで、
マンションの話をしましょうよ

[386: 匿さん]

>>385 アキヤマンさん
あなたの言うその通り。382さん384さん。
383さんが言うように、マンション以外の話は、別の投稿サイトでお願いいたします。

[387: 匿名]

一向に在庫減りませんね

[388: 匿名さん]

一階の専用庭タイプが700万円のプライスダウンだとか。
やはり一階は人気が無いってことなんだろうかなどと思ってしまいますが、専用庭は魅力のひとつではないのかなと思ったりもします。
2階の2部屋は500万円台のプライスダウン。
どちらにしても値引きというのは魅力的な響きがあると思います。
2階とはいえ南西向きの角住戸もありますね。
いずれも2千万円台になるので予算をおさえたい方には買いやすい価格になったのではと思います。

[389: 匿名さん]

ここまで下がるとなると、初期に定価で購入した人がかわいそうだね。少くとも売るときには今の値引き価格からさらに下がるわけだしね。

[390: 戸建て検討中さん]

さすがに２年もたつと、新築ではないですからね。どんどんマンションの価値は、下がります。そのため金額を下げるしかないのでしょうね。それにしても、売れないですね。１階の部屋もどうしても前に戸建があるためか、専用庭と言えども魅力がないのでしょうね。

[391: 匿名さん]

北総線でマイナー駅だからね。普通に収入ある人は誰も買わないよ。

[392: ジモティ]

住めば都ですよ。
なんか約1名僻みしか書き込み出来ない方がいるみたいですね。ローン審査にでも落ちた腹いせかしら（笑）
マイナーとかいいつつこのスレにへばりついてるんだから、よっぽど悔しかったんだろうね。

[393: 通りがかりさん]

392さん
391さんの肩を持つつもりないけど、そういうのやめようね。

[394: 通りがかりさん]

一件予約入ったんですかね？

[395: 口コミ知りたいさん]

392さんが書かれてるように人それぞれ住めば都ですし、
それを収入ある人は誰も買わないマイナー駅と書かれてる391さんの方が問題あると思います。
私は実家と勤務場所を考え秋山近辺で物件を探していてこちらが目にとまったわけで、収入ある人は誰も買わないには不快を感じました。
以前の書き込みを拝見しても同じ様な特定の人からの誹謗な書き込みも見受けられますし、肩は持てません。

[396: 通りがかりさん]

>>394
一階庭のとこが予約入ったのかなくなってますね

[397: 匿名さん]

>>395 口コミ知りたいさん

低収入者向けマンションであることは間違いないかと。

[398: 通りがかりさん]

>>395 口コミ知りたいさん

住めば都だけで話を済ませればいいのに、余計なことを言うから、批判されるのではないでしょうか。

[399: マンション検討中さん]

ついに残り３戸になってしまった。

[400: 匿名さん]

販売開始から3年半
竣工から2年
やっと102戸まで来ましたね
あと一息です。

[401: 匿名さん]

竣工から2年経っても残ありで販管費盛り盛り、途中から大幅値下げ。
大林新星和的には痛い案件になっちゃいましたね。
購入者的には安く購入出来た方が結構居るでしょうから良かっんでしょうが。

[402: 匿名さん]

こんだけ売れ残るってことは、中古ではかなり安くしないと買い手居ないかもね。資産価値考えてここ買う人はいないけど、やはり厳しいよね。

[403: 匿さん]

駅前駅前と宣伝していますが、所詮、北総線ですからね。

[404: 通りがかりさん]

北総線、普通に便利ですよ。
通勤場所や用途とかは人それぞれなんだから、別に便利と感じる人がこの場所を選ぶんですから、駅前はかなりのプラスですよ

[405: 匿名さん]

北総線は人気ないよ。人によっては便利かも知れないけど、電車賃高いのはやっぱネック。これからもずっとこの沿線は不人気だよ。

[406: 通りがかりさん]

不人気の割には混雑する電車なんですねww
通勤定期は会社負担で出ますから、ネックとは感じないし、何より、駅から何分も歩くよりも駅近ってのが便利と感じます。
住めば都とはこの事ですかね

[407: 匿名さん]

人気有る無いと便利か不便かは別な話かと

[408: 通りがかりさん]

北総線の運賃とか利用価値とかを考えるとよくわかりますよ。松戸市にお住まいの方がよく言ってますから。よくわからないという人は、このマンション購入して住んでみると納得しますよ。

[409: マンション掲示板さん]

松戸市にお住まいの方がよく言っておられるのが確認出来る場所はどちらになりますか？
詳しい状況を把握したいので、曖昧な憶測だけでなく、どちらのアンケートなどの集計で言っておられると提示していただけますか？

[410: 匿名さん]

沿線の駅近に住んでればそりゃ便利なのは事実でしょう。
JRや京成と比べて人気無いのも事実でしょう。

[411: マンコミュファンさん]

JRとかと比べられてもねー。路線が全然違うしねー。
押上勤務地だけど、北総線でじゅうぶんです！
その人が通いやすいならいいんじゃないのー。
ここは駅のランキング掲示板ではないでしょ。
一生懸命に否定コメントしたい人もいるみたいだけど、建設的なやりとりというルールの中で度を越して来ていますので、もう一度掲示板のルールを読んで考えて下さい。

[412: 匿さん]

確かに、人気路線とかの話になっていますね。アンケート提示してとかね…。

[413: 匿名さん]

このぐらいの位置であれば東松戸まで自転車の方が便利な人も多そう

[414: 匿名さん]

定期あるから運賃のある北総線でも問題ない、ってのは先々のこと何も考えてないということかな。子供の通学とか、定年後の暮らしとか、高い運賃でいいことは何もない。

[415: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん

不人気路線でも通気時間帯に混雑してるのはどこも同じかと...。それ以外の時間帯で混雑してないのはある意味羨ましい。

[416: マンション掲示板さん]

何回言ってもわからない方がおられますね。
ここは物件についての意見を交わす掲示板で、路線の話で毎回荒している方は迷惑です。
運営規約にのっとり通報させていただきます。
路線の話をしたいのなら、そちらの掲示板に言って下さい。

[417: 評判気になるさん]

資産価値を求める方とコスパ良く心地よい住まいを求める方で意見は変わってきますよね。「そういう考え方もあるのか」くらいの気持ちで熱くならずにいたいものです(^^)ちなみに住んで半年超えましたが大変快適です！所得とかの話にも及んでますが皆さん感じのいい方ばかりですよ。

乗降客数など客観データおもしろいですね、ありがとうございます。秋山少ない笑。でもそのおかげで朝の羽田方面の通勤、座れます。毎日のことですので満足度にはかなり寄与してます。個人的には近くにもう少し飲食店がほしいなぁ…

[418: 匿名さん]

物件検討するに当たって沿線の話はかなり重要な物件検討材料かと思いますが。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
その通りです。マンションに資産価値を求めない人なんでいないと思います。路線沿線が不人気だと厳しいかと。

[420: 住人]

北総線、確かに高いので人気ないですね。
でも、そんな北総線一本の印西でも住みやすい街一位を何年も獲ってますよね。実際、秋山駅に住んでる方は全て同じ条件かと。
なので、北総線云々は周知の事実なので、今更ここで言う必要ないのでは？
小さい子供をもつ、ここの住人ですが小中学校近くて、駅近で、街並みも綺麗なので住めば都ですよ。

[421: 匿さん]

路線については、だいたい結論が出たのですから、今後は別の内容にしましょう。今現在のこと将来的なことそういう面も含めてある程度の意見は、出ました。

[422: 匿名さん]

なら、もうこのスレ閉鎖でいいんじゃないですかね。

[423: 匿名さん]

まー確かに竣工から2年も経ってまだ書き込みが有るってビックリですね

[424: 匿名さん]

新春大商談会を行っています。

不動産会社の決算は3月でしょうか。ほとんどの日本企業は年度末＝3月を意味しているので、売上に向けて努力しなくちゃいけない感じですよね。

書いてあったのは”入居にかかる様々な費用をご相談ください。”とあって、引っ越し費用や諸費用を値引きしてくれるのかもしれないと感じました。

駅徒歩2分で日本橋に31分。計算すると1時間以内で都内通勤も可能ということですね。都内勤務の人も十分候補としそうなんですが。最後のラストスパートって感じなんでしょうか？

[425: 周辺住民さん]

久しぶりに覗いてみたらいつの間にかイースト完売？ウェストも完売間近なんですね。
イーストのはもっと安くなったら買いたいと思ったけど流石に売れましたか。
私は秋山住民ですけど秋山は人気がないのが良いんですよ。人もすくないし静かだし。
JR沿線や東西線沿線じゃこの静けさは絶対無理。
ただスーパーがベルクだけってのが不便ですが。

[426: 匿名さん]

何時になったら完売するんですかね。

[427: 通りがかりさん]

私も秋山は、田舎でいいと思いますが、このマンションの価値が金額相応かと考えると、売れない理由がわかります。

[428: 通りがかりさん]

人気がないのがいいというのは主観ですね
マンションは客観的視点で買わなければいけません
人気がなくても近い将来、発展する見込みがあれば買いですが
秋山はどうなんでしょうね、大規模開発は無理でしょう
シャトレーゼとコメダはいいと思いますが
戸建ファミリー層多そうだし回転寿司でもできるといいですね

[429: マンション掲示板さん]

駅前のヴェレーナに敗北といった感じでしょう。
向こうは後から販売したものの、攻めの価格帯でも完売してますからね。
両方内見しましたが、グレードの違いと、国道に面していて騒音を警戒した違いが出たのでしょうな。

[430: 匿名さん]

あと一件スーパーがあると便利ですね
ウエストは残り何件なんでしょうね

[431: 通りがかりさん]

最後は、営業マンの人間性じゃないですか。両方内覧しましたが、こちらは、まあ酷かった。

[432: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん

無いと思います。秋山が発展すると思って買ってるあほはさすがにいないでしょ。

[433: 匿名さん]

これ以上は発展しなくてもいいかな。
静かな環境が好きなので。
自分で住む場合は主観的判断で良いと思いますけど。

[434: マンション掲示板さん]

>>432 匿名さん
アホという表現は、みなさんが利用する掲示板では、いかがなものかと思います。
大丈夫ですか？

[435: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[436: 通りがかりさん]

『松戸が千葉の「武蔵小杉」になる理由』だって。。
＞松戸市は都市再生緊急整備地域の候補地になっており、新たな開発が始まろうとしている。そして、昨年3月に閉店した伊勢丹松戸店の跡地では、今年４月に新しい商業施設「Kite Mite Matsudo（キテミテマツド）」がオープンする予定。さらに、新松戸駅の南東側で「テラスモール松戸（仮称）」の建設が行われており、今年秋に開業する予定など、街の勢いを感じさせる計画が多い。

生まれ変わることを示すように、松戸駅ではバリアフリー工事も行われている。筆者撮影
生まれ変わることを示すように、松戸駅ではバリアフリー工事も行われている。筆者撮影
　その松戸駅周辺では、3000万円台で3LDKを購入できる新築マンションがまだ残っている。それなら、毎年人口が2000人ずつ増えているのも無理はない。
　松戸が「千葉の武蔵小杉」になる日は近い。そういうと、笑われそうだが、案外、これ、ホントになりそうなのである。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190123-00111941/

[437: マンコミュファンさん]

>>436 通りがかりさん

ここは秋山なので無関係だね。

[438: 名無しさん]

公式HPの間取りプランページが1つのみになってますね。
まもなく完売でしょうか。

[439: 匿名さん]

ウエストのベランダにあった販売の横断幕がなくなっています。
まもなくですかね(^^)

[440: 通りがかりさん]

これだけ値下げしてますからね。3000万円のところを2000万円にします大幅も大幅かなりの値下げとなれば食い付く人は、いるでしょう。

[441: 匿名さん]

・時短ライフ
・専用庭のススメ
・角住戸の魅力
・近居特集

として4つの専用ページができています。

近居のススメは、マンション内に2邸購入して行き来する意味なんでしょうか？

住宅取得等資金贈与についても書いてありました。1200万円まで非課税なので、夫側から1200万円、妻側から1200万円で2400万円もらって購入することもできます。
このあたりにおじいちゃんやおばあちゃんが住んでいて、子供夫婦と孫を呼び寄せる意味なのかとも思いました。

いくら何でもマンション1部屋に2世帯は狭すぎるので、2部屋購入するか、無利子でお金を貸すことなのかでしょう。