プラネスーペリア松戸秋山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラネスーペリア松戸秋山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/a105/index.html

所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業地内5街区1-1画地（ウエスト）、6街区2画地（イースト）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分 （ウエスト）、3分（イースト）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～83.46平米
売主・事業主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.31 管理担当]

[242: 匿名さん]

>>235 しゃぶしゃぶさん

ヴェレーナの住み心地はいかがですか？
どっちもしょせん秋山です。あまりよそを貶さないほうが良いですよ。

[243: 匿名さん]

秋山は静かで緑が綺麗で良い所ですよ。

[244: 匿名さん]

ひがんでる人が1人いますね（笑）
住んでみてわかりましたが、秋山は良い所ですね。人それぞれ価値観は違うと思いますが、ひがむだけ虚しいだけですよ〜
私はおすすめしますよ

[245: 匿名さん]

良い良い書くだけじゃなくて買って下さいよぉ

[246: 匿名さん]

マンションで開催されるキャンペーンにおいて、プレゼントの対象がモデルルーム見学は2人以上で、という条件の理由は何なのでしょう？
例えばですが、奥さんだけが見学するよりは夫婦で見学した方が契約につなげるのに話が早く効率的だからでしょうか？

[247: 匿名さん]

普通に考えてそうでしょうね。
冷やかし客防止策

[248: 匿名さん]

間取りが充実している事で気に入っています。前々から気になっていた物件ですが、最近、周辺環境も充実している事でさらに評価が高くなっています。

[249: 匿名さん]

竣工から2年ですよ、気になってるなら買って下さいよ。

[250: 匿名さん]

駅前さみしい

[251: 匿名さん]

最近駅前色々建ってきてますよ。
秋には大型のスイーツ屋さんがオープンするみたいです。

[252: 名無しさん]

確かマンマニさんのイチオシ物件でしたよね。

[253: 匿名さん]

周辺環境の充実は良いですね！
駅に近くても駅前に利便施設がないと資産価値の評価が低いでしょうし、
スイーツ屋さんだけでなく病院、銀行、コンビニ、ファミレス、外食店が
充実した環境になってくれればいいと思います。

[254: 匿名さん]

北総線って電車代高いね

[255: 匿名さん]

大型のスイーツ屋さんが気になりまーす！
コメダ珈琲店のことですか？
楽しみですね。

こちらの物件はもう完成済みのようですね。
販売中なのはイースト2戸、ウエスト9戸、どちらも先着順のようです。
これで最終なのでしょうか。

マンマニさんのイチオシとのことですけど、どういう点が評価されてるのでしょう。
記事探してみようかな。

[256: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか

[257: 匿名さん]

コメダはもうありますよ。
ベルク斜め向かいにシャトレーゼが秋オープンの様です！

[258: 名無しさん]

コメダから始まり、ダイソーとゆず庵、そして今秋にはシャトレーゼと駅近は出店が続いています。
道路は6月に外環道と国道298号が開通して、利便性が高まってきていますね。
私は都会の喧騒から離れていて、静かに時を過ごすことができるこのマンションが好きです。
営業の皆さん、販売頑張ってくださいね。
住民として、応援しています。

[259: マンション検討中さん]

駅近マンションですね！
周辺環境良さそう

[260: 匿名さん]

良さそう良さそう書くだけじゃなくて買って下さいよー

[261: 匿名さん]

駅近と言っても電車代がとても高い北総線。利便性が良いとは言えないです。完成してから１年以上たっているので、もう新築ではないです。相当値下げしないと売れないですね。現に値下げしてもまだ売れていない。

[262: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん
マンマニさんの個人的感想だから。

[263: 匿名さん]

>>225,262
別の掲示板を眺めていたら

評価はオススメしやすい オススメ とてもオススメ　がメインだそうで、

オススメしやすい→あまり良くない
オススメ　　　　→ふつう
とてもおすすめ　→良い

というような解釈が必要なようです。

[264: 匿名さん]

北総線浅草線の魅力！みたいな感じでかかれていて、確かに乗り入れとかは便利そうでいいとは思います
…が、北総線高すぎですね（汗）
まだ学割はかなり割引が多いらしいので、その点はいいとは思いますが
気軽に電車に乗るって言う感じではないように感じられました。

[265: ナ]

利用してます。
気軽に電車乗ってるよ〜
都心へのアクセスも便利です。

[266: 匿名さん]

結局、すべて完売したのですかね？９月からキャンペーンやっているみたいですけど。

[267: ナ]

そんなに気になるんなら販売センターに問い合せてみたら？

[268: 匿名さん]

8月30日の更新で残り11戸になってます。
完売してる可能性も有りますね。

[269: 匿名さん]

まだ11戸ほど販売しているみたいです。家具付きや角部屋もあるそうです。大幅値下げも可能みたいですよ。う～む。それなのになぜ売れない？

[270: 匿名さん]

何故売れない？
買いたい人が居ないからだと思いますよ。

[271: 住民さん]

確実に住民増えてきてますよ。
先週末の販売センターの駐車場は、土日とも混雑してました。

[272: 匿名さん]

竣工から2年経って
この価格で105戸中11戸残りとはマンション販売ってなかなか難しいんですね。

[273: 名無しさん]

どう見るかは人それぞれですよね。
気に入れば、ここはお買い得な物件だと思う。

[274: 匿名さん]

気に入ればお買い得って言っても
そー思う人が少ないからいっぱい売れ残ってる訳で

[275: 匿名さん]

よい物件かいなかは、買う人それぞれの考えだと思うけど、実際売れ残っているということは、よい物件と言えるのかな。

[276: 匿さん]

だから、駅前の新しい方が先に完売したのねw

[277: 匿名さん]

頑張れ
営業さん

[278: 匿名さん]

営業の方、結構しつこいと思いますよ。売れないから焦っているのは、よくわかるけど…。しかも、秋山駅近辺のことあまり詳しくないのに、知ったかぶるし。

[279: 匿名さん]

しつこいくらいじゃなきゃ売れないでしょ普通に売れ残り物件な訳だから

[280: マンション検討中さん]

もう新古みたいなもんですからね

でもすぐ汚れるわけだし安く買えるなら検討したいですね
駐車場が空いてればの話ですが

[281: マンション検討中さん]

結局駐車場だよなぁ。
隣の畑買い取ってでも平置きの畑に駐車場増やすべきだった。
今はもう立体しかない。。。

車の必要のない人にとってはいいのかも。
電車代高いけど。
あ、東松戸にレンタカー屋さんあるか。

[282: 匿名さん]

しつこくするからもっと売れなくなるんじゃん。どうせ売れないのだし、新古物件なのだから安く売ればいいのに。

[283: 匿名さん]

500万円から580万円の値引きをしているようです。それと家具付き住戸もあるようです。
それぞれ、専用庭付きとか、眺望良好とか、角住戸で浴室窓ありとか、魅力のある条件が付いているようです。
実物写真を見た感想としては、とてもシンプルな印象で、わるくはないけど地味かな。長く住むには飽きがこないデザインだとは思うけど。
残っているのは、イーストとウエスト合わせて11戸でしょうか？

[284: 匿さん]

ここに聞いてどうするの？写真なんかで判断しないで直接見に行けば良いのでは？
残り数も販売店に聞くことかと。

[285: 匿名さん]

直接行くことができないからここで聞いているのでしょ。行けばしつこい勧誘に合うし。最初に質問した人が購入しようかどうか悩んでいるから情報をってことでしょ。普通に答えてあげればいいじゃん。知らないなら回答しなければいいし。おっしゃる通り直接聞きに行けば済むことではあるがなかなかそうもいかない。
イースト、ウエスト合わせて11戸売れ残っているいるそうです。家具付きや角部屋もまだあるようです。500万円以上の値引きは、当たり前です。その他、エアコンをつけるとか食洗機をつけるとかも可能みたいですよ。

[286: マンション検討中さん]

なるほどー。ここはしつこい勧誘をする販売なのですね。
新築でもないのに角が埋まらなくて値下げしても11も空いてるなんてー魅力のないマンションなのかしら？
駅前のマンションはとっくに完売している事を考えると、このマンション自体に何か魅力が足らないのか、しつこい勧誘のせいなんですかね

[287: 匿名さん]

販売代理は長谷工アーベストがやってる訳だからしつこいって書き込みも有りますが営業のせいで売れないなんて下手な営業はしないでしょうから物件の魅力じゃないですか？

[288: 匿名]

販売代理は長谷工アーベストの下請け。黒スーツの女

[289: 匿名さん]

私の時の勧誘は、黒スーツの男
関西の人っぽかったなぁ。

[290: マンション検討中さん]

1000万引きなら買うよw

[291: 匿名さん]

電車代が高いから売れないのかな？

[292: 匿さん]

どう考えても物件の魅力でしょ。
駅前は完売してるんだから、証明されている。
この物件は、敷地面積はあるんだから、もう少し外観とか共有場所に遊びを取り入れて豪華さを出せば良かったのでは？
植樹とか公園つくるとか。
結果500万値引きするくらいなら、そっちに金かければ良かったのに、ケチったせいで売れないんじゃないかな。

[293: 匿名さん]

良い物件なのに営業が悪くて売れない事にしたい人はが居るだけ。

営業がダメダメでも売れる物件は直ぐ売れる。

[294: 通りがかりさん]

イーストはもう完売らしいからやはりウエストの場所が悪いかな
464の目の前だから窓開けたら高層階でも騒音は凄い

[295: 匿さん]

イーストまだ完売してないみたいです。
かわらずイースト、ウエスト合わせて11戸みたいです。ウエストは、確かに464沿いですがペアガラスで騒音対策もきちんとされているみたい。売れないのは、3LDKといいながらも平米数がどの部屋も小さいから。でも営業は、3LDKを強調するんだなぁ。来年になれば値引き1000万円もあるでしょ。だって築2年になりますからね。

[296: マンション検討中さん]

電話で問い合わせたらイーストは完売だそうで

駐車場はもう平面は満員御礼、立体のみらしいですね

[297: マンション検討中さん]

マンション検討中で、先月ここのモデルハウス見させてもらったけど、営業さん特にしつこくなかったよ。
また行ってみようかな。
イースト完売になっちゃったんですね。

[298: 匿名さん]

二度目のMRって事は購入ですね
おめでとうございます。

[299: 匿さん]

ご契約おめでとうございます。
新築物件でないので、値引き1000万円を目指してください。ご検討を祈ります。

[300: 匿名さん]

静かで良い場所だと思うけどね。

[301: 匿さん]

でも、目の前が464だからうるさいという人もいるし。どっちなの？

[302: 検討板ユーザーさん]

ウエストは目の前が国道なんだからうるさいに決まってる

[303: 匿名さん]

ターミナル駅みたいな駅の雑踏や繁華街の騒がしさみたいのが無くて静かって意味じゃ無いですか？
国道目の前ですから絶対的な騒音で言えば静かでは無いでしょうね。

[304: マンション検討中さん]

通り沿いでもベランダが国道の反対側なら全然静かなのにね

[305: 匿名さん]

物件概要を見ると、2棟のツインレジデンスで団地を構成していて、
管理組合はそれぞれの棟ごとに立ち上げる形になるのですね。
とは言え同じ団地なので、団地間の親睦を深める交流イベントや
合同防災訓練のようなものがあるのかも？

[306: 匿名さん]

人それぞれなんですかね。
現地見たけど、自分はそこまで煩さは感じませんでした。

[307: 匿さん]

いろいろな考えの方がいますから。よいと思う人は、すぐ購入するし、よくないと思う人は、購入しない。
築２年建っているのに売れないのだから。よいと思う人がいないのでしょう。

[308: 住民]

イーストは2年かけて先日完売。
遅れて建ったウエストも、来年には2年の月日が経ってしまいます。
販売の皆様にはこの街の良さをもっとアピールして、頑張って頂きたいと切に願っています。

[309: 匿さん]

この街のアピール？
現に駅前に後から建った方はとっくに完売しておりますよ。
値下げしても完売できない理由は建物自体の問題でしょ〜

[310: eマンションさん]

コストカットが目立つ
松戸秋山の土地柄から駐車場はもっと欲しい
ウエストはバルコニーが通りに面していて煩い

売れない原因はこんなとこかな
売れなきゃ販売会社が管理修繕費を払い続けるわけだから叩き売りもあるかも
流石に1000万引きなら引く手数多かと

[311: 匿名さん]

ここはお買い得な物件
今になって注目度が増してきている

[312: 匿さん]

えっ！注目されているの？
注目されているのに、完売しないのは、なぜでしょう。

[313: 検討板ユーザーさん]

ウエストは騒音気にする人にはまず無理だな

いっそ北向きならまだよかったってそれは流石に無いか

[314: 匿さん]

まず無理でしょうね。音ってなんだかんだいって一生ここに、住むとなると気になりますよ。

[315: マンコミュファンさん]

結構前に6階だか7階のウエストの部屋を見に行ったら窓は開けられる状態では無かった
道路がもろに目の前で464は交通量も多く音を気にする人はまず無理かと

[316: 匿名さん]

今週末、内覧検討してますが、こちらはペットの飼育は大丈夫でしょうか？

[317: マンション検討中さん]

まだ完売してないのですね。

消費税の上がる前には完売するでしょうね。

[318: 匿名さん]

ペット可能ですよ。
1階の方はほとんど飼っているような気がします。
駐輪場の出口に足洗い場があります。


騒音はほとんど聞こえないですよ。
昼はトラックなど車の通りが多いですけど、夜はほとんど車は通りません。
昼だけ内覧行った人は気づかないでしょうね。

9時過ぎの駅前を見にくればわかります。車がほとんど通らず驚くほど静か。いい意味で田舎っぽい。

強いて言えば、たまにバイクでブンブンする人が通る時に音が聞こえるかな。
それ以外の防音はしっかりしてます。

あと寝室は反対側なので寝ていて騒音が気になったことは一度もありません。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

早速のご返答ありがとうございます！
週末に内覧行ってみようと思います！

[320: 匿名さん]

和室のある部屋が多く残ってるんですかね。
今はあまり需要がないのかな…
でも私は畳好きです！

[321: 匿さん]

和室の部屋は少ないと思いますよ。リビングと洋室がつながって広々リビングを勧めているので。また、和室がある部屋はモデルルームになっているところが多いです。当たり前ですが、角部屋とかモデルルームは、完売しています。和室の部屋があるところと決めつけないで内覧してみてください。和室の部屋が希望なんですよねと言うと、営業マンは、絶対、今契約しないと当たり前ですが、営業トークをしてくるので。

[322: 匿名さん]

320さん、まだ和室のある間取りも残っているようです。
今販売中の間取りを見ていると、どのプランも各部屋に窓があって
陽当たりが良さそうかなと思いました。
随分値下がりもし始めたので、今買い時かもしれないです。

[323: 匿さん]

322さんに質問いたしますが、具体的に何部屋残っていますか？マンションを購入するときに角部屋を希望される方が多いと聞きます。残り9部屋のうちどの位残っているのでしょうか？売り主に聞くのが一番ですが、曖昧なことをここに書くのはよくないと思うので…。

[324: eマンションさん]

角部屋はあっても2階以下とかでしょうね
464沿いの2階以下は音が気になるかと

[325: 匿名さん]

友人がペットを飼っています。毛の長い白い犬で、トリミングもして家族一員のようです。
ペット可のマンション、以前は少なかったものの、今は比較的多くなってきて住みやすそうです。前はペット可のマンションで検索して該当する中で探していたと言っていましたから……。
今は、ペットの足洗い場があったりするマンションもありますよね。

売り切りたいのか割引住戸もありました。500万円ダウンとか580万円ダウンとか大幅な金額ダウンでかなり魅力的です。駅から2分とあってよさそうに思いますが、これで完売するといいですよね。

[326: 匿さん]

駅から２分ですし、大幅値引きしていますが…。築２年経過して完売できないのは、それなりの理由があるのでしょうね。

[327: マンコミュファンさん]

今の新築マンションはペット不可のところの方が珍しいですよ
ドーベルマンとか飼えるところは滅多に無いですけどね
反町松島夫妻のマンションも規約違反だったらしいですね

[328: マンション検討中さん]

こちらのマンションはKYB問題は大丈夫なんでしょうか？公表しないので、購入に戸惑います。
営業の方に聞くと話してくれるのだろうか…

[329: 匿さん]

問題あっても公表しないでしょう。
だって、２年も売れていないのですよ。
こんなの公表したらもっと売れなくなります。
営業に聞けばうちは、大丈夫といいますよ。

[330: 名無しさん]

免震でも制震でもないんだからダンパーなんて無いですよ。
普通に杭打ってその上に鉄筋コンクリートのマンションが有るだけですよ。

[331: 匿さん]

確かにおっしゃる通りですね。
免震するほどのタワーマンションでもないし。
免震以外に震えることは、たくさんありますよ。
まあ、一度足を運んで営業と話をすれば納得いきますよ。地震より怖いとはどういうことかよくわかります。

[332: マンション検討中さん]

》331さん

地震より怖い事とはどういう事でしょうか？
先週内覧に行き購入に迷ってるので、非常に気になります…

[333: 匿名さん]

先週、近くにシャトレーゼがオープンしましたよ。家族連れがたくさん集まっていて、みんな楽しそうでした！
来月にはウエスト斜め向かいにパティスリーがオープンするみたいです。
春にオープンしたコメダ珈琲も含め、甘い物に困らないエリアになってきました。笑
この地域はのんびりしてる方が多くて皆さん親切ですし、近所にある東部小は真面目な子が多いので、将来子供が大きくなった時も安心です。
住民として、おすすめできる場所ですよ！

[334: 匿さん]

購入するのに、マンションの営業担当者ってとても大切ですよね。ここの営業担当者は、？？というのがたくさんあり、購入をやめました。購入してからって大切ですからね。

[335: 匿名さん]

駅前のロータリーにあるヴェレーナがよく見えますが、子供のことを考えると駅前と違って464号線を渡らずに小学校と中学校に通学できるのは魅力的。

セブンイレブン前の押しボタン式の信号を大型トラックが何台も通る中渡っている小学生達を見るたびにそう思います。
セブンイレブンに入ってくる時の巻き込みもすごく怖いです。

最近はベルク、マツキヨに加えてダイソー、シャトレーゼと商業施設が増えて生活しやすいです。

[336: 名無しさん]

周りに新しい一軒家が増えましたね。

若い夫婦が増えたと思います。
子育て世代にとっては、理解し合えるので住みやすく感じます。

先日コメダ珈琲に行った際も子連れの方が多かったです。
子供用のコップ、イスを持ってきてもらい、子供が水をこぼした時もすぐに対応して下さり、子供に優しく接してくれます。

些細なことですが、住みやすいなと感じました。

[337: 名無しさん]

私個人的には、大型トラックが何台も通る464号沿いに建っているマンションの方が排気ガスや騒音が気になるので、駅前のマンションを選びたかったです。
駅前の4棟はベルク側の大通りからも離れていて立地的には魅力を感じました。

[338: 匿さん]

確かにペアガラスで騒音問題は、なんとかなるにしても、大型トラックがバンスカ通るその側にあるマンションってあまりよくないですよね。

[339: マンコミュファンさん]

通り沿いのマンションの宿命でしょう

1000万値引きすればさすがに完売確実でしょうが

[340: 匿名さん]

騒音を気にする方多いですね。
最近の窓ガラスはベランダにいたら別ですけど、室内ではほとんど音はしないでしょう。

排気ガスは大通りに面してるマンションのとその一本裏にあるマンションとで空気が変わらないでしょう。
強いて言えば、隣の畑からくる砂は気になる。
駐車場の車が砂で汚れてた。

しかし、営業担当がなぁ…
6階の部屋まだ空いてるんですね…

[341: 匿名さん]

しかし営業担当がなぁとは、どうしたのでしょうか？少し前の方も営業担当が？？とありましたが。