プラネスーペリア松戸秋山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラネスーペリア松戸秋山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/a105/index.html

所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業地内5街区1-1画地（ウエスト）、6街区2画地（イースト）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分 （ウエスト）、3分（イースト）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～83.46平米
売主・事業主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.31 管理担当]

[182: 検討板ユーザーさん]

100戸越えって言ってもイーストウェスト分かれてますよね。大規模マンションのメリットは管理費、修繕費の頭割り分母がでかいことですが
二棟建てってそのメリットあるんでしょうか。あと100戸ってそもそもそんなに大規模ですか？
レール溝についてはひっかかる以前にゴミが溝に溜まるんで、ルンバは使わないほうがいいです。

[183: マンション検討中さん]

179でコメントした者です。

こちらのウォールドアは床にレールのないタイプのものでした。床の切れ目がないので一体感があります。181さんのお気にされてるルンバでいうと問題なく使えそうですよ(^^)

[184: その筋の人]

いいコメントしている人が多い割には購入には至ってないんですかねー

[185: 匿名さん]

ヴェレーナが駅前でこっちは駅から離れているというけど、実際には東松戸方面のホームがイースト棟の真隣あたりまできているんだよね。
しかもイースト棟の隣あたりだけ何故かホームの屋根がないから、ヴェレーナよりも煩そう。実際に住まわれている方、騒音はどうですかは？
あとあの辺に改札ができたら非常に便利になると思うのだけど、そういう予定はないのかな。

[186: 住民です。]

完成初期から住んでいます。このウオールドアは思った以上に良かったです。内装は他のブランドと比較しても高級感あると確信あります。敷地面積が広いので駐車場スペースにゆとりがあって大変に有難いです。最近は住民も増えて、防災訓練なども実施されます。105世帯ありますがツインなので騒がしさがありません。通路も広いです。スペースにホントに余裕があります。室内の防音もいいです。
こんなに都心から近くて駅がすぐ側にあり、この価格は決して高くないと思っています。もっと宣伝してより興味を持って貰えるようなイベントや掲示の効果は期待できると感じています。

[187: 住民です。]

ツインのマンションの良さがあります。敷地が広いので駐車場はに余裕があり有難いです。内装は高級感あり、他のブランドと比較しても同等と確信しています。ウオールドアは思いの外良かったです。室内の防音もよく静かです。最近は住民も増えて防災訓練が実施されます。是非ご検討中の方は見に来て下さい。このマンションの良さを実感して頂きたいです。私も善き住民を目指してご近所付き合いをさせて頂きたいです。

[188: 匿名さん]

ルンバもOK、室内も静かということですね。やはり実際に住まれている方のご意見は、確かなものがあるなと思います。

187さん、ツインマンションの良さってどういう面ですか？マンション素人なので想像がつきません。

モデルルームが値下げされていますね。4LDKのほうは値下げプラス家具家電付きですごくお得感ありますが、どうなんでしょう？

[189: 検討板ユーザーさん]

イースト棟内覧したことがありますけど、電車の音は特に気にならなかったですね。ここの問題はマンションの質とか住民の質じゃなくて、秋山というマイナーすぎる立地でしょう。
立地9割とはよく言ったもんです

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん

秋山が最寄りの駅だと、資産価値は低いってことだね。

[191: 匿名]

>>190 匿名さん
そうなんですよね、そこがネック。

[192: 匿名さん]

騒がしくないのは住民が少ないからなのでは？
105世帯の内、何世帯が埋まっているのでしょうか？

[193: 匿名さん]

部屋によってはだいぶ値引きをしているようですね。
この価格なら、購入できるかもという方が増えそうな価格設定になっていると思います。
家具や家電付のタイプは、そろえる必要がないので購入側としては助かりますがどうして売れ残っているのかという問題はあります。

物件概要によると販売戸数6戸（先着順）という概要になっていることから残りの件数は
6戸になるのでしょうか

[194: マンション検討中さん]

今日駅でティッシュ配ってた
久しぶりにもう一度見積り貰いに行こうかな
安くなってればいいけど

[195: マンション検討中さん]

ずいぶん前から資料請求してますけど、随分値引きしてますよね。
既に購入して住んでいる住人さんは値引きはやっぱりずるいって思いますか？
もう何百万も値引きされてる住戸多いと思いますが何かしら保障受けてらっしゃるんですか？

何か検討する上で安くていいなぁと思いますけど既に住んでる住人さんとしてはどうお感じになるのかなぁと…

[196: 検討板ユーザーさん]

新築じゃないんだから値下がりするのは当たり前ですよ。あなたが検討してる物件は新築じゃなくて中古です。
中古が安くて先住民に保障が出るなんてどんな発想ですか

[197: 匿名さん]

給湯器のリース代って、初めて聞きました。
ネットの月額はわかりますが、給湯器って物件の価格帯に入っているものではないの?
値下げしていたとしても、ここじゃないと!って決め手に欠けるかなと思いました。

[198: 住民板ユーザーさん1]

ゆず庵オープンしましたね！昨日は結構な人がウェイティングしてました！

[199: 匿名さん]

給湯器のリース代、知りませんでした。自分で付けちゃったらダメなんでしょうか？既定のものをリースしないといけないの？
もしかしてエコジョーズのことなのかな。考えようによっては手入れとか修理とか交換とかも面倒見てもらえるのだったらリースのほうがいいのかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

ベスタ2号館オープンしましたね！
秋山の駅周辺は戸建も増えて、賑わってきた気がします。

[201: 匿名さん]

何となく、街が発展してきている感があるのかなぁと感じられますね。お店なども増えてきています。

給湯器ってリースの場合は、故障したらどうなるのでしょう。新しいものに交換してもらえるのか、こちらがお金を出して修理してもらうのか。
疑問だらけという方も多いと思うので
そのあたりの説明もお願いしたいところですよね。

[202: マンション検討中さん]

北総線沿線の賃貸在住の者です。
秋山は土地区画整理でお店や一戸建が増え、元々あった緑と相まって素敵な街になってきたと思いますね。
こちらの物件に興味がありますが、給湯器の件は確かに気になります。

[203: 近隣住民]

近隣の新築マンションのポストにチラシを投函しなくても良くないですか。長谷工アーベストさん、「マンションはチラシ投函を禁止していませんか」

[204: 住民板ユーザーさん8]

給湯器はリース会社へ連絡すれば無料で交換してもらえますよ。そのためのリースです。

[205: マンション検討中さん]

>>204 住民板ユーザーさん8さん

202の者です。
給湯器の件、少し安心しました。
静かで緑の多い秋山の街が好きなので、こちらの物件前向きに検討したいと思います。

[206: 匿名さん]

西も東も同じような感じですね。
どうやって皆さん決めているのでしょう。
室内設備は標準的ですね。
エコロジー仕様はちょっと惹かれます。
光熱費が節約できるのはいいですね。
毎日、使うものですから、それが節約できるのはセコイかもしれませんが嬉しいです。

[207: 匿名さん]

家に長くいる人は、午後も日差しがあったほうが良いでしょうから、西向きが良いのでしょうかね？
朝しか家にいない場合は、
東向きで朝に陽が射すタイプの方が、明るい家にいることができる、という点でも良いのかもしれないなと感じました。
どういうライフスタイルか、によって選ぶ方角は決まってくるかもしれません

[208: 匿名さん]

それなら南東角部屋選べばいいのでは？わざわざ狭くて日当たりの悪い東・西向きを選ぶ意味はないかと。メリットはただ安いだけ(笑)

[209: 匿名さん]

2邸値下げになってますね。500万円ダウンと580万円ダウン。そのうち1邸は再登録住戸でもう1邸は先着順販売住戸だとのこと。一階西南向き住戸と二階の東南向き角住戸。どちらもウエスト棟のようです。
一階も最近は人気があるのでそんなに安くないようなことをチラッと聞いたのですが、ここの場合は値下げ後2千万円台になってるのでお得感を感じます。

[210: その筋の人]

売主さんか販売代理さんか知りませんが、アピールが下手過ぎですよ。
こんなコメント、一般の方は言いませんよ。
もし一般の方からのコメントならその方は買って然るべき方です。

[211: 匿名さん]

公式サイトに、北総線の魅力！浅草線と直通！というように書かれていましたが
北総線がお高いんですよね（汗）
通勤定期だと、会社が持ってくれるけれど。学生定期も相応にお高かったりするのかしら。その辺りは見ていかないと。
結構交通費って大切な要素だと思います。車で移動する人は関係ないかもですが。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

その分マンション価格が安いので、みんな気にしないようにしてるのかと。というか、ここ買う人は定年退職後などの電車運賃のことなど考えないようにしてるのかもね。

[213: 秋山の民]

>>211 匿名さん
わたしも電車賃の件は気にしていましたが物件相場、子育て環境、アクセスの良さ（勤務地によって人それぞれかとは存じますが）を鑑みて、コスパが良いエリアと感じます。何より朝の通勤で座れるのは嬉しい誤算でした。ご参考までに。

[214: 近隣住民]

確かに、今は共働きで都心までの定期を夫婦保持しているので、
北総線の電車賃については、普段意識したことはないですが、
子供が高校、大学と進学し、退職後の想定をあまりしていなかったです。
ただ車を保有しているので、車メインの生活をすれば良いのかな。
公共交通機関も松戸までバス、ちょっと1km程度歩いて高塚から本八幡までバス、
又は東松戸まで15分少々歩いて武蔵野線と
選択肢はそこそこあるかな。

[215: 匿名さん]

>>214 近隣住民さん

ただ、高齢になると歩くのはしんどくなるので、徒歩圏内にバス停があると便利ですね。車は周辺がかなり渋滞するので、理想は歩いてすぐのとこにスーパーが2店舗くらいあればいいかと。

[216: 匿名さん]

高齢になるとバスが無料で乗れるようになるんでしたっけ。
利用しない手はないですね。
参考までに調べてみたら、秋山駅と東部小学校というバス停が
物件の近くのバス停になるようです。
電車で移動も良し、バスで移動も良し、徒歩で近所へ行くも良し
てな感じではないでしょうか。
スーパーは近くに二軒ですか？一軒だけかな？
個人商店などは近くにないですか？

[217: ママさんバレー]

秋山駅周辺に住んでいますが交通手段に不自由を感じたことはないですね。
行きたい方面によって、電車かバスを使い分けてます。

[218: 匿名さん]

竣工から2年
なかなか完売しないですね。
やはり秋山はなかなか厳しいですね。

[219: 匿名]

そう考えるとヴェレーナはすごいんですかね

[220: 匿名さん]

ブランド力ですかね

[221: 匿名さん]

どっちもどっちですよ。めくそはなくそ。

[222: 匿名さん]

そりゃメジャー7なんかから見れば両方ブランド力が有るとは言えないけど
大和地所レジデンスと大林新星和不動産じゃだいぶ違うと思いますけどね。

[223: 匿名さん]

ヴェレーナもプラネも住みやすそうで羨ましいです。
秋山は素敵な街ですよね。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

なら是非購入お願いします。
そー思う人が少ないから売れ残ってる訳で

[225: 匿名さん]

>>222 匿名さん
いや、変わらないよ。

[226: 匿名さん]

北総鉄道北総線「秋山」駅徒歩3分の物件。
秋山駅ってどのあたりかと思ったら、割と奥まったところ。東京都内通勤なら東松戸まで出て、そこから乗り換え。

と考えると、購入者が少ないのは仕方ないのかなと思ったりして・・・。

北総線、新柴又方面に出て都内に向かうこともできるのかも……と思ったものの、メトロを使っている人からすると挑戦しにくい気もします。週末の観光旅行ならいいのかもしれないですけどね。580万円ダウン、500万円ダウンを魅力に感じて購入者が出てくるといいかなと思います。

[227: 匿名さん]

ホームページを見ると
随分、値下げとなっているのかなという印象を受けました。
最寄り駅も近く、生活環境としては良い感じなのですが…。
既に入居されている方の住み心地や学区の評判などお聞き出来れば嬉しいです。

[228: 匿名さん]

HPを初めて見ましたが、価格が500～580万円ダウンとか値引率がすごい事になっていますね。
値下げされている部屋は、再登録受付住戸とありますがこれはキャンセルされた部屋ですか？
その他の部屋も配置や日照条件など、何か大幅値下げされるような理由があるのでしょうか？

[229: 匿名さん]

竣工から1年売れ残りって理由は大幅値下げの理由になりますよね。
販売開始から数えたら2年半売れなかった部屋な訳で

[230: 名無しさん]

住民です。
私は住み始めて約1年ですが、静かで落ち着いてるこのマンションを気に入ってます。
他の住民や管理人さん、清掃の方、すれ違えば皆さん気持ちよく挨拶して下さいます。
住めば都ですよ。

[231: 匿名さん]

物件が良い悪いは関係ないですよ。
単純に売れ残れば安くなるのはどんな世界でも当たり前の原理です。
個人的には悪い物件じゃないとは思いますよ、秋山に需要が無いだけかと

[232: 匿名さん]

こことベレーナ、両方とも見学(既に一軒家のため冷やかし程度ですが)しましたが、対応の差はあるかと思いますよ。
ベレーナの担当者さんは事情も把握しつつも嫌な顔せずに案内してくれましたが、ここは早く帰って欲しそうに、しかもプレゼント？は主人を連れて来たらって、別にプレゼント目的で見学に来たわけでもないのに、あからさまに接客業としてどうかって対応でした。
販売会社さんも変わってるようなので、今は違うかもしれませんが、それを見過ごしてる売主さんもそんな感じなのかなって思ってしまいますよね。
どちらにせよ購入しない客なんですが、元接客業だったので、あまりに差があったなあという感想まで。

[233: 通りがかりさん]

冷やかしでいったんでしょ？
営業は冷やかしか、真剣に検討しているか見定めて営業するものですよ。
買う気のない客に時間かけてもしょうがないでしょ。あなた、見透かされてますよ。

[234: 匿名さん]

自分は冷やかしで行ったのに接客を批判するのは流石にw
ヴェレーナは事情も把握しつつって買う気は無いって言った訳でしょ？
買う気無いけど丁寧に対応しろって？

[235: しゃぶしゃぶ]

まあ、接客うんぬん無しでもヴェレーナの方が上なのは、1年前から話題に出てましたし。
向こうは駅前なのに大通りに面してなくて静かだし、内装もいい感じでしたからね。
今となっては、こちらも金額で差をつけるしか売る方法はないでしょうし。
秋山に住むんならヴェレーナかな

[236: 匿名さん]

人それぞれですね。

[237: 匿名さん]

早く売れると良いですね

[238: 匿名さん]

プレゼントはご主人を連れて来たら、という対応はあんまりなように思いますが、
はじめから条件が提示されていたかもしれません。
以前見た某モデルルームのプレゼント企画では、モデルルームに初めて見学に来た人を
対象とし、ウェブから予約、アンケート記入、家族2人以上で来場限定など
かなり条件がついていたりしました。

[239: 匿名さん]

MRのプレゼント系は
2人以上で見学でアンケート記入が条件な所が大半ですね

[240: 匿名さん]

専用庭のイメージ画像で和風庭園のようになっているのは雰囲気がとってもいいですね。
子供が大きくなったとき、趣味として和風庭園のように力を入れたりするのも楽しそう。
管理は大変かもしれませんが日々成長していく庭は素敵です。
夜間はライトを当てることはできないかもしれませんが、盆栽を置いたり、石を並べたりと趣味としては飽きが来ないです。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
じゃあ早く買えばいいのに！

[242: 匿名さん]

>>235 しゃぶしゃぶさん

ヴェレーナの住み心地はいかがですか？
どっちもしょせん秋山です。あまりよそを貶さないほうが良いですよ。

[243: 匿名さん]

秋山は静かで緑が綺麗で良い所ですよ。

[244: 匿名さん]

ひがんでる人が1人いますね（笑）
住んでみてわかりましたが、秋山は良い所ですね。人それぞれ価値観は違うと思いますが、ひがむだけ虚しいだけですよ〜
私はおすすめしますよ

[245: 匿名さん]

良い良い書くだけじゃなくて買って下さいよぉ

[246: 匿名さん]

マンションで開催されるキャンペーンにおいて、プレゼントの対象がモデルルーム見学は2人以上で、という条件の理由は何なのでしょう？
例えばですが、奥さんだけが見学するよりは夫婦で見学した方が契約につなげるのに話が早く効率的だからでしょうか？

[247: 匿名さん]

普通に考えてそうでしょうね。
冷やかし客防止策

[248: 匿名さん]

間取りが充実している事で気に入っています。前々から気になっていた物件ですが、最近、周辺環境も充実している事でさらに評価が高くなっています。

[249: 匿名さん]

竣工から2年ですよ、気になってるなら買って下さいよ。

[250: 匿名さん]

駅前さみしい

[251: 匿名さん]

最近駅前色々建ってきてますよ。
秋には大型のスイーツ屋さんがオープンするみたいです。

[252: 名無しさん]

確かマンマニさんのイチオシ物件でしたよね。

[253: 匿名さん]

周辺環境の充実は良いですね！
駅に近くても駅前に利便施設がないと資産価値の評価が低いでしょうし、
スイーツ屋さんだけでなく病院、銀行、コンビニ、ファミレス、外食店が
充実した環境になってくれればいいと思います。

[254: 匿名さん]

北総線って電車代高いね

[255: 匿名さん]

大型のスイーツ屋さんが気になりまーす！
コメダ珈琲店のことですか？
楽しみですね。

こちらの物件はもう完成済みのようですね。
販売中なのはイースト2戸、ウエスト9戸、どちらも先着順のようです。
これで最終なのでしょうか。

マンマニさんのイチオシとのことですけど、どういう点が評価されてるのでしょう。
記事探してみようかな。

[256: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか

[257: 匿名さん]

コメダはもうありますよ。
ベルク斜め向かいにシャトレーゼが秋オープンの様です！

[258: 名無しさん]

コメダから始まり、ダイソーとゆず庵、そして今秋にはシャトレーゼと駅近は出店が続いています。
道路は6月に外環道と国道298号が開通して、利便性が高まってきていますね。
私は都会の喧騒から離れていて、静かに時を過ごすことができるこのマンションが好きです。
営業の皆さん、販売頑張ってくださいね。
住民として、応援しています。

[259: マンション検討中さん]

駅近マンションですね！
周辺環境良さそう

[260: 匿名さん]

良さそう良さそう書くだけじゃなくて買って下さいよー

[261: 匿名さん]

駅近と言っても電車代がとても高い北総線。利便性が良いとは言えないです。完成してから１年以上たっているので、もう新築ではないです。相当値下げしないと売れないですね。現に値下げしてもまだ売れていない。

[262: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん
マンマニさんの個人的感想だから。

[263: 匿名さん]

>>225,262
別の掲示板を眺めていたら

評価はオススメしやすい オススメ とてもオススメ　がメインだそうで、

オススメしやすい→あまり良くない
オススメ　　　　→ふつう
とてもおすすめ　→良い

というような解釈が必要なようです。

[264: 匿名さん]

北総線浅草線の魅力！みたいな感じでかかれていて、確かに乗り入れとかは便利そうでいいとは思います
…が、北総線高すぎですね（汗）
まだ学割はかなり割引が多いらしいので、その点はいいとは思いますが
気軽に電車に乗るって言う感じではないように感じられました。

[265: ナ]

利用してます。
気軽に電車乗ってるよ〜
都心へのアクセスも便利です。

[266: 匿名さん]

結局、すべて完売したのですかね？９月からキャンペーンやっているみたいですけど。

[267: ナ]

そんなに気になるんなら販売センターに問い合せてみたら？

[268: 匿名さん]

8月30日の更新で残り11戸になってます。
完売してる可能性も有りますね。

[269: 匿名さん]

まだ11戸ほど販売しているみたいです。家具付きや角部屋もあるそうです。大幅値下げも可能みたいですよ。う～む。それなのになぜ売れない？

[270: 匿名さん]

何故売れない？
買いたい人が居ないからだと思いますよ。

[271: 住民さん]

確実に住民増えてきてますよ。
先週末の販売センターの駐車場は、土日とも混雑してました。

[272: 匿名さん]

竣工から2年経って
この価格で105戸中11戸残りとはマンション販売ってなかなか難しいんですね。

[273: 名無しさん]

どう見るかは人それぞれですよね。
気に入れば、ここはお買い得な物件だと思う。

[274: 匿名さん]

気に入ればお買い得って言っても
そー思う人が少ないからいっぱい売れ残ってる訳で

[275: 匿名さん]

よい物件かいなかは、買う人それぞれの考えだと思うけど、実際売れ残っているということは、よい物件と言えるのかな。

[276: 匿さん]

だから、駅前の新しい方が先に完売したのねw

[277: 匿名さん]

頑張れ
営業さん

[278: 匿名さん]

営業の方、結構しつこいと思いますよ。売れないから焦っているのは、よくわかるけど…。しかも、秋山駅近辺のことあまり詳しくないのに、知ったかぶるし。

[279: 匿名さん]

しつこいくらいじゃなきゃ売れないでしょ普通に売れ残り物件な訳だから

[280: マンション検討中さん]

もう新古みたいなもんですからね

でもすぐ汚れるわけだし安く買えるなら検討したいですね
駐車場が空いてればの話ですが

[281: マンション検討中さん]

結局駐車場だよなぁ。
隣の畑買い取ってでも平置きの畑に駐車場増やすべきだった。
今はもう立体しかない。。。

車の必要のない人にとってはいいのかも。
電車代高いけど。
あ、東松戸にレンタカー屋さんあるか。