プラネスーペリア松戸秋山ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラネスーペリア松戸秋山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/a105/index.html

所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業地内5街区1-1画地（ウエスト）、6街区2画地（イースト）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分 （ウエスト）、3分（イースト）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～83.46平米
売主・事業主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.31 管理担当]

[162: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナは完売したふりして2部屋賃貸にまわしてるんですけどね。

[163: その筋さん]

賃貸に回した？嘘はいかんよ。
買主が賃貸に出す目的で購入してオーナーしとるんだよ。
そんだけ需要がある立地ではあるし。

[164: 検討板ユーザーさん]

需要があるんですか。じゃあプラネももうすぐ完売で、15万で出してるヴェレーナの賃貸も埋まりそうですね。

[165: 住民板ユーザーさん1]

ファインシティ東松戸を購入できなかったものです。隣駅ですし、近隣も開発されてきましたよね。ヴェレーナと違い、駅前で騒がしいこともないので前向きに検討したいと思います

[166: 評判気になるさん]

>>165 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、ヴェレーナと違って幹線道路沿いでうるさいんだよ。
駅前と駅前じゃない方で、駅前の方が閑静って稀有な条件だから売れていないんだよ。

[167: その筋の人]

>>165 住民板ユーザーさん1さん

ぜひ前向きにご検討ください！

[168: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナはロータリーに夜、バイクがたむろしているようなことが住民スレに書かれていました。今はどうか知りませんが。
プラネは幹線道路沿いはウエストですよね。ウエストは販売キツそうだなあとは思いました。

[169: 住民板ユーザーさん1]

私はイーストを希望しています。複層ガラスでも道路の騒音は防げないですか？
またコメダの隣の敷地ですが、何が立つのか御存知であればお教えいただけますか。

[170: マンション検討中さん]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
ダイソー、ゆず庵（外食チェーン）、歯医者のようです。

[171: 匿名]

170マンション検討中さん

参考になりました。ここ良いですね。

[172: 通りがかりさん]

ベルク出店とほぼ同時期に、駅周辺マンションを購入しました。
秋山周辺が栄え始めたのは、この2-3年前からです。
購入当時は、荒地、雑草地そして一部エリアは谷で、
駅は階段のみ、駅前は違法駐輪車で溢れかえり、本当凄い場所、風景でしたが、
不動産屋の「区画整理でこれから発展する街」という言葉を信じ思い切って購入しました。
想定よりかなり遅れましたが（半分諦めていましたが）、ようやくここまで来たという実感です。
今の秋山の状態について、色々評価はあると思いますが、
我々何年も住んでいる者からすれば目覚ましい進歩です。
（当時の殺風景な景色が懐かしく思えてきます）
少なくとも購入当時は周辺環境が上記の通りで、
今のマンション価格帯と比較し当然安価なため
（と言っても購入当時は高いのでは？なんて思ったりしましたが）
市場価格も驚くほどの下落はないですね。
やはり今後どの程度発展するか見極めて買われることが大事だと思います。
秋山周辺はさらに発展していくと思いますよ。

[173: その筋さん]

外環高速道が6月に開通すると、秋山駅前の180号も緩和され、水戸街道から流れてくる量も減る推測が出ています。
また、なんといっても埼玉、湾岸、都心に高速道路でアクセス出来るようになりますから、これはかなり便利ですね。
住めば都、その都が発展していくのは、期待が膨らみ楽しみですね

[174: 検討板ユーザーさん]

前にここ内覧行ったけど営業の女性の人がこちらの要望も聞かずに一方的にまくし立ててきて買う気が失せた
久々にまた見に行こうと思うけど営業の人が変わっていてくれたら嬉しい

[175: 通行人]

174検討板ユーザーさん　

その女性は多分アーベストの契約社員ですよ。宅建資格もないマニュアル社員。
このお局はダメ。ここ二人しかいないから担当変えても情報共有されてるから。
売主も気づかないんですかね。

[176: 名無しさん]

販売会社が変わったら書き込みも増える。
さもありなん。

[177: マンション検討中さん]

何を言ってるんだろうか？？

[178: 匿名さん]

モデルルームが安くなってますが、どうでしょう。
560万円、640万円のダウン。

一階と三階ですかね。
どちらも南向きです。

3LDKのほうは収納が良さそう。
広いウォークインクローゼットと布団クローゼットがうれしい。

4lDKのほうは収納が弱い感じ。
角部屋で窓があるのはいいと思うけど、小さい窓。
リビングインが二部屋で引き戸なのは好みが分かれそう。

[179: マンション検討中さん]

モデルルームを実際に見学した者です。
（3LDKの縦長リビングのタイプ）

リビングと隣接する部屋との仕切りが「ウォールドア仕様」だったのですが、これが予想外に良かったです。床から天井までの高さのパーテーション(?)のようなものが5枚ほど連なっていて、端のパーツがドアのように開き戸になるというもの。

他のマンションもいくつか見ましたが仕切り部分に梁が出てしまうのでイマイチ開放感を感じませんでしたので魅力的に思えず。それに対してこちらは開放感がありました。また、仕切った後もドアで出入りできるので個室感がありました。

個人的には横長のリビングで和室隣接のタイプが良いと考えていたのですが、ウォールドアの仕様に出会い、こちらをメインに探すことに変更してます。見て良かったです(^^)

どなたかの参考になれば幸いです。

[180: 検討板ユーザーさん]

ウォールドアはいまどきの田の字間取りなら普通すぎますが、床にレールがあるタイプとないタイプがあります。
レールがないタイプは、壁が天井から釣り下がるかんじになりますが、床に溝がないので掃除が楽です。
その辺チェックするとよろしいかと。

[181: 匿名さん]

105邸もあるんだと驚きました。それなりに大規模とは思いますが、100邸超えると本当に多いと感じます。

多分、タワーマンションじゃないのに（ここは7階）100邸より多いというのが一番の驚きかもしれません。

>>ウォールドアはいまどきの田の字間取りなら普通すぎますが、床にレールがあるタイプとないタイプがあります。
ウォールドアは全て一緒と思っていました。

床にレールがあるとルンバ、固まりますか？購入予定なのでどうなのかなと思っています。ご存知の方、いらっしゃいますか？

[182: 検討板ユーザーさん]

100戸越えって言ってもイーストウェスト分かれてますよね。大規模マンションのメリットは管理費、修繕費の頭割り分母がでかいことですが
二棟建てってそのメリットあるんでしょうか。あと100戸ってそもそもそんなに大規模ですか？
レール溝についてはひっかかる以前にゴミが溝に溜まるんで、ルンバは使わないほうがいいです。

[183: マンション検討中さん]

179でコメントした者です。

こちらのウォールドアは床にレールのないタイプのものでした。床の切れ目がないので一体感があります。181さんのお気にされてるルンバでいうと問題なく使えそうですよ(^^)

[184: その筋の人]

いいコメントしている人が多い割には購入には至ってないんですかねー

[185: 匿名さん]

ヴェレーナが駅前でこっちは駅から離れているというけど、実際には東松戸方面のホームがイースト棟の真隣あたりまできているんだよね。
しかもイースト棟の隣あたりだけ何故かホームの屋根がないから、ヴェレーナよりも煩そう。実際に住まわれている方、騒音はどうですかは？
あとあの辺に改札ができたら非常に便利になると思うのだけど、そういう予定はないのかな。

[186: 住民です。]

完成初期から住んでいます。このウオールドアは思った以上に良かったです。内装は他のブランドと比較しても高級感あると確信あります。敷地面積が広いので駐車場スペースにゆとりがあって大変に有難いです。最近は住民も増えて、防災訓練なども実施されます。105世帯ありますがツインなので騒がしさがありません。通路も広いです。スペースにホントに余裕があります。室内の防音もいいです。
こんなに都心から近くて駅がすぐ側にあり、この価格は決して高くないと思っています。もっと宣伝してより興味を持って貰えるようなイベントや掲示の効果は期待できると感じています。

[187: 住民です。]

ツインのマンションの良さがあります。敷地が広いので駐車場はに余裕があり有難いです。内装は高級感あり、他のブランドと比較しても同等と確信しています。ウオールドアは思いの外良かったです。室内の防音もよく静かです。最近は住民も増えて防災訓練が実施されます。是非ご検討中の方は見に来て下さい。このマンションの良さを実感して頂きたいです。私も善き住民を目指してご近所付き合いをさせて頂きたいです。

[188: 匿名さん]

ルンバもOK、室内も静かということですね。やはり実際に住まれている方のご意見は、確かなものがあるなと思います。

187さん、ツインマンションの良さってどういう面ですか？マンション素人なので想像がつきません。

モデルルームが値下げされていますね。4LDKのほうは値下げプラス家具家電付きですごくお得感ありますが、どうなんでしょう？

[189: 検討板ユーザーさん]

イースト棟内覧したことがありますけど、電車の音は特に気にならなかったですね。ここの問題はマンションの質とか住民の質じゃなくて、秋山というマイナーすぎる立地でしょう。
立地9割とはよく言ったもんです

[190: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん

秋山が最寄りの駅だと、資産価値は低いってことだね。

[191: 匿名]

>>190 匿名さん
そうなんですよね、そこがネック。

[192: 匿名さん]

騒がしくないのは住民が少ないからなのでは？
105世帯の内、何世帯が埋まっているのでしょうか？

[193: 匿名さん]

部屋によってはだいぶ値引きをしているようですね。
この価格なら、購入できるかもという方が増えそうな価格設定になっていると思います。
家具や家電付のタイプは、そろえる必要がないので購入側としては助かりますがどうして売れ残っているのかという問題はあります。

物件概要によると販売戸数6戸（先着順）という概要になっていることから残りの件数は
6戸になるのでしょうか

[194: マンション検討中さん]

今日駅でティッシュ配ってた
久しぶりにもう一度見積り貰いに行こうかな
安くなってればいいけど

[195: マンション検討中さん]

ずいぶん前から資料請求してますけど、随分値引きしてますよね。
既に購入して住んでいる住人さんは値引きはやっぱりずるいって思いますか？
もう何百万も値引きされてる住戸多いと思いますが何かしら保障受けてらっしゃるんですか？

何か検討する上で安くていいなぁと思いますけど既に住んでる住人さんとしてはどうお感じになるのかなぁと…

[196: 検討板ユーザーさん]

新築じゃないんだから値下がりするのは当たり前ですよ。あなたが検討してる物件は新築じゃなくて中古です。
中古が安くて先住民に保障が出るなんてどんな発想ですか

[197: 匿名さん]

給湯器のリース代って、初めて聞きました。
ネットの月額はわかりますが、給湯器って物件の価格帯に入っているものではないの?
値下げしていたとしても、ここじゃないと!って決め手に欠けるかなと思いました。

[198: 住民板ユーザーさん1]

ゆず庵オープンしましたね！昨日は結構な人がウェイティングしてました！

[199: 匿名さん]

給湯器のリース代、知りませんでした。自分で付けちゃったらダメなんでしょうか？既定のものをリースしないといけないの？
もしかしてエコジョーズのことなのかな。考えようによっては手入れとか修理とか交換とかも面倒見てもらえるのだったらリースのほうがいいのかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

ベスタ2号館オープンしましたね！
秋山の駅周辺は戸建も増えて、賑わってきた気がします。

[201: 匿名さん]

何となく、街が発展してきている感があるのかなぁと感じられますね。お店なども増えてきています。

給湯器ってリースの場合は、故障したらどうなるのでしょう。新しいものに交換してもらえるのか、こちらがお金を出して修理してもらうのか。
疑問だらけという方も多いと思うので
そのあたりの説明もお願いしたいところですよね。

[202: マンション検討中さん]

北総線沿線の賃貸在住の者です。
秋山は土地区画整理でお店や一戸建が増え、元々あった緑と相まって素敵な街になってきたと思いますね。
こちらの物件に興味がありますが、給湯器の件は確かに気になります。

[203: 近隣住民]

近隣の新築マンションのポストにチラシを投函しなくても良くないですか。長谷工アーベストさん、「マンションはチラシ投函を禁止していませんか」

[204: 住民板ユーザーさん8]

給湯器はリース会社へ連絡すれば無料で交換してもらえますよ。そのためのリースです。

[205: マンション検討中さん]

>>204 住民板ユーザーさん8さん

202の者です。
給湯器の件、少し安心しました。
静かで緑の多い秋山の街が好きなので、こちらの物件前向きに検討したいと思います。

[206: 匿名さん]

西も東も同じような感じですね。
どうやって皆さん決めているのでしょう。
室内設備は標準的ですね。
エコロジー仕様はちょっと惹かれます。
光熱費が節約できるのはいいですね。
毎日、使うものですから、それが節約できるのはセコイかもしれませんが嬉しいです。

[207: 匿名さん]

家に長くいる人は、午後も日差しがあったほうが良いでしょうから、西向きが良いのでしょうかね？
朝しか家にいない場合は、
東向きで朝に陽が射すタイプの方が、明るい家にいることができる、という点でも良いのかもしれないなと感じました。
どういうライフスタイルか、によって選ぶ方角は決まってくるかもしれません

[208: 匿名さん]

それなら南東角部屋選べばいいのでは？わざわざ狭くて日当たりの悪い東・西向きを選ぶ意味はないかと。メリットはただ安いだけ(笑)

[209: 匿名さん]

2邸値下げになってますね。500万円ダウンと580万円ダウン。そのうち1邸は再登録住戸でもう1邸は先着順販売住戸だとのこと。一階西南向き住戸と二階の東南向き角住戸。どちらもウエスト棟のようです。
一階も最近は人気があるのでそんなに安くないようなことをチラッと聞いたのですが、ここの場合は値下げ後2千万円台になってるのでお得感を感じます。

[210: その筋の人]

売主さんか販売代理さんか知りませんが、アピールが下手過ぎですよ。
こんなコメント、一般の方は言いませんよ。
もし一般の方からのコメントならその方は買って然るべき方です。

[211: 匿名さん]

公式サイトに、北総線の魅力！浅草線と直通！というように書かれていましたが
北総線がお高いんですよね（汗）
通勤定期だと、会社が持ってくれるけれど。学生定期も相応にお高かったりするのかしら。その辺りは見ていかないと。
結構交通費って大切な要素だと思います。車で移動する人は関係ないかもですが。