プラネスーペリア松戸秋山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/a105/index.html
所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業地内5街区1-1画地（ウエスト）、6街区2画地（イースト）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「秋山」駅 徒歩2分 （ウエスト）、3分（イースト）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～83.46平米
売主・事業主：大林新星和不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.31 管理担当]
[スレ作成日時]2015-05-10 17:00:41
現在の物件
プラネスーペリア松戸秋山
プラネスーペリア松戸秋山ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-05-03 15:33:37
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削除依頼
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| No.102 |
ちょっと高いよねここ、これが正直な感想
ヴェレーナと比較するとどうしてもね |
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| No.103 |
めくそはなくそですよ
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| No.104 |
ヴェレーナ良くないですか？
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
人それぞれの価値観で違うとは思いますが私もヴェレーナ良いと思います JR通勤駅近重視の方はファインシティでしょうし 秋山でも問題ない方はヴェレーナ 平置き駐車場が欲しい方はプラネ 標準設備はヴェレーナが上かな 狭いのに広く見える設計や 営業さんも上 他のヴェレーナ物件みても評判良さそうです 標準設備 ヴェレーナ＞プラネ＞ファインシティかな |
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| No.106 |
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| No.107 |
ベランダ付近も塗装じゃなくてタイルを使ってくれたら外観に締まりが出てくるんだけどな
団地っぽく見えるのがもったいない |
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| No.108 |
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| No.109 |
こう言っちゃなんですけどヴェレーナって安普請で有名ですよね。ここが設備仕様で負けてるなんてあり得ますかね？
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| No.110 |
ヴェレーナ秋山が高級仕様って訳では無いけど、
秋山のプラネとヴェレーナを比べたら明らかにヴェレーナの方が設備仕様は上ですね。 別にプラネが悪いとは思わないですけど。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
外壁、戸境壁 150mm〜180mm
床 200mm ↑両物件とも同じですね。 新築物件の売値は大まかに ・土地の仕入値 ・建設費用 ・販管費 ・利益 が有ると思うんで長谷工は安いと言われますが小島組にもっと安く請け負ってもらってるか利益を少なく販売してるか、あるいはその両方かと思います。 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
とてもマンションにお詳しいんですね。 色々教えて下さって本当にありがとうございます。 そうなるとヴェレーナの一本勝ち！という結論になってしまいますね。 あとは工事の質ぐらいかな。長谷工は叩かれまくってますが、それでも大手ですものね。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
外観がどれも一緒でオシャレ感が無い
間取りが田の字ばっかりでつまらない 今や新築マンションの3割が長谷工物件ですしほとんどが設計も長谷工ですから似たり寄ったりになるのは仕方ないですよね。 田の字もコストを掛けずに占有面積考えると最良なんでしょう。 日本で最多のマンションを建設しているゼネコンになりますから住んでる人の数も多いですから良い意見も厳しい意見も多くなるでしょう、ネットには不満がある場合に書き込まれる傾向が強いでしょうから良く無い意見は目立ちますね。 別に質が悪いとかって訳では無いと思います。 |
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| No.117 |
やっぱ結局はCMのせいだな。
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| No.118 |
ファインシティ東松戸モールが完売したら、プラネに物件が流れてくるってアーベストの下請営業が言ってました。楽しみですね
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| No.119 | ||
| No.120 |
販売代理を立ててるのも価格面に影響ありますよね。
販売会社に支払う手数料を加味してるのと、売主直販でやるのでは100万前後は違うかと。 何れにせよ、苦戦してるのは確かですね。 |
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| No.121 |
ヴェレーナもまだ十数戸残っているようなので、こちらが動くのはもうしばらく後のようです。
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| No.122 |
ヴェレーナ外観は駅前インパクト大ですね。
駅側の玄関丸見えがなければ、いい物件だと思います。 |
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| No.123 |
ベレーナ本当に丸見えですね。驚きました。
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| No.124 |
ベレーナ、空き部屋は5戸くらいだそうですよ。
それも今度の募集で内3戸出てるので、ほぼ完売になっちゃうんですかね。 となると、プラネに人が流れてくるのかな！ |
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| No.125 |
ヴェレーナ、ヴェレーナってもうちょっとプラネの話をしてあげてよー
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| No.126 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.127 |
コメダ珈琲予定地の隣も商業施設が決定したとの事。
やっとここもベレーナもプラス材料出てきたのかな。 |
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| No.128 |
見学に行きましたが、見せて頂いた価格表と実態の売れ行きが違いすぎて不安です。
駐車場や駐輪場もガラガラでしたし。 値引きや家具プレゼントなど大盤振る舞い過ぎて。 |
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| No.129 |
竣工してもう1年になりますからほとんど売れたんじゃないですか？
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| No.130 |
ガラガラですよね。夜見れば分かります。
我家も見学に行きましたが説明がめちゃくちゃ。 物件どうこうよりも話の内容も適当だし、近隣物件の根拠のない悪口、販売状況の不正確さなどなど、売れ行きが悪いゆえの悪循環なのかなと。 |
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| No.131 |
私もここの営業（宅建資格のない長谷工アーベスト下請け）から物件以外の話で振り回されました。騒音についても明らかに窓を閉めても音漏れがすることを指摘しても｢当然何らかの騒音はしますから｣と誠意のない回答だし。イーストの高額物件を売りさばきたい一心が何より強いですね。販売員変えないとここは難しいです。
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| No.132 |
>>131 匿名さん
同感です。 ある程度の営業トークはあるにせよ、売れ行き具合は盛りすぎだし、いつ行ってもちょうどキャンセルが出ましたとか、キャンセル出すぎでしょって！ 業種は違えど私も同じ営業職ですが、あまりにも対応レベルが・・・ |
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| No.133 |
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| No.134 |
冷やかしじぇねえし、買う側からは購入したい物件だから、おかしいと思っても２度位は行くんだよ。
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| No.135 |
私も、かなり以前に見学に行きましたが、思ってた以上に花が沢山ついていました。
しかしながら、実際のところは… |
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| No.136 |
>>いつ行ってもちょうどキャンセルが出ましたとか、キャンセル出すぎでしょって！
2回行って2回ともキャンセル有ったからって 【キャンセル出すぎ】は言い過ぎかと |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
出すぎって言うか、前回見学に行った時には引渡済って言ってた部屋がキャンセルとか流石にないでしょ。 申込とか契約済ならまだしも引渡済ですよ。 出すぎは言い過ぎかもしれませんが、まあ検討からは外れましたね。 |
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| No.138 |
先日から、モデルルームの部屋を販売してますね。
家具付きだとあまり安くしてもらえないと思うのですが、 未使用の部屋と比べてデメリットって何がありますか？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
値下げ販売してるみたいですね。チャンス
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| No.141 |
500万も下げるなんて、すでに住んでる方に申し訳ないと思うが。
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| No.142 |
じゃあ買って下さいよぉ
売れないから値下げしてるんですよぉ |
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| No.143 |
まず駅前のヴェレーナが完売せんと、こっちに流れてこないんじゃないかなぁ
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| No.144 |
やはり、こちらよりも駅前の方がなにかと魅力的ですね。
秋山は土地的に今後は一戸建てが増える場所ではあるから、マンション買うのにも安心出来そうですね |
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| No.145 |
ヴェレーナも残り２～５戸程らしいけど中々厳しいようです。こちらが動くのは来年からですね。
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| No.146 |
そんな少ないですよねー。イースト、ウェスト、たくさん余ってますよねー
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| No.147 |
駅ロータリー周辺のマンションと比べると交通量が多い国道464号を挟むのはちょっとマイナスかな。
あと秋山界隈住民で一時期話題になった某宗教団体の施設への駅からの導線にほど近い。 その辺りも加味した価格帯であれば魅力的な物件かと思うけど個人的にはちょっと高いなあと思う。 ここからさらに値下げすれば検討したい。 |
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| No.148 |
わざわざ秋山で選ぶんならやはり、駅前の方が魅力的だな。あっちが完売になったら、こっちにどんだけ流れるかだけど
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| No.149 |
ロータリーのベレーナが完売しても流れないんじゃないかな。
プラネは完敗でしたね。 |
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| No.150 |
苦戦は青田売り時から分かってた事じゃないですか
流石にここがホイホイ売れるとはだれも思ってないかと |
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| No.151 |
ヴェレーナ完売出ました。いよいよプラネの出番です。頑張ってください。
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| No.152 |
最近はどうですか埋まってきてます？
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| No.153 |
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| No.154 |
この週末に内見してきました。第一印象は「何もない」でしたが私はむしろ「何もないのが良い」。浅草線沿線の日本橋、東銀座、新橋あたりの都内通勤者にとって一定の需要はありそうに感じるけどなー
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| No.155 |
何もないのを善しとするかは主観になりますが一般的には街に活気が無いということでマイナス要因ですね。
まああの辺をよく知ってる人でしたら何十年も前から全く発展してないのをご存知でしょう 北総線の運賃のせいで駅前のメリットを全く活かせないのが残念です。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
発展といえば、6月に千葉外環高速が開通し、
都心からのアクセスや、南北へのアクセスもしやすくなる。 武蔵野線に新駅。松戸市の活性化を狙った市の動き。 何も変わってなくは無いよ。 |
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| No.159 |
一昨年前にこのマンションを購入して、転居して1年5か月経ちました。
大変気に入って住んでいます。秋山駅周辺にはコメダ珈琲、ダイソー、ゆず庵と続々と新規開店。医療モールも充実し、スーパーのベルクは日々努力を感じます。ベルク内のポニークリーニングはかなり優良・親切店な印象です。ベーカリーマルセリーノも種類豊富で焼きたての味は最高です。 駅前に防犯ボックスも設置されました。刻々進歩を遂げています。 戸建ての新築住宅も随分増えてきている感じです。 区画整理した街並みは綺麗な家・マンション・店舗ばかりで道路も綺麗なので車走行が楽しいです。 東国分には外環道路が今年中には開通予定で、道の駅が出来ます。 ２線乗り入れの東松戸駅にも徒歩でも15分位です。 私たち夫婦は江戸川区から転居しました。秋山は本当に大満足です。 プラネスーペリア松戸秋山の我が家からははディズニーランドの花火が見えます。富士山も少しですが見えています。これは住んでからの発見でした。 管理人さん・クリーンスタッフの方々も誠実です。 マンション販売の会社の方達も住人の皆さんも挨拶を交わし合っています。 それに駐車スペースがゆったりしていて車の出し入れが楽でとてもありがたいです。 まだたくさん細かい部分でも良い所があります。とても落ち着いた暮らしが出来るマンションです。どうぞ購入を検討している方は一度ご見学してください。 |
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| No.160 |
上の方が書いているように、秋山は住みやすい良い場所ですよ。
すでにヴェレーナが完売されたのが、その実績で、あちらは駅前立地で更に優遇されたマンションでしょう。 |
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| No.161 |
なんか秋山よさそうですね。今週行ってみます。
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| No.162 |
ヴェレーナは完売したふりして2部屋賃貸にまわしてるんですけどね。
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| No.163 |
賃貸に回した？嘘はいかんよ。
買主が賃貸に出す目的で購入してオーナーしとるんだよ。 そんだけ需要がある立地ではあるし。 |
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| No.164 |
需要があるんですか。じゃあプラネももうすぐ完売で、15万で出してるヴェレーナの賃貸も埋まりそうですね。
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| No.165 |
ファインシティ東松戸を購入できなかったものです。隣駅ですし、近隣も開発されてきましたよね。ヴェレーナと違い、駅前で騒がしいこともないので前向きに検討したいと思います
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ヴェレーナはロータリーに夜、バイクがたむろしているようなことが住民スレに書かれていました。今はどうか知りませんが。
プラネは幹線道路沿いはウエストですよね。ウエストは販売キツそうだなあとは思いました。 |
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| No.169 |
私はイーストを希望しています。複層ガラスでも道路の騒音は防げないですか？
またコメダの隣の敷地ですが、何が立つのか御存知であればお教えいただけますか。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
170マンション検討中さん
参考になりました。ここ良いですね。 |
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| No.172 |
ベルク出店とほぼ同時期に、駅周辺マンションを購入しました。
秋山周辺が栄え始めたのは、この2-3年前からです。 購入当時は、荒地、雑草地そして一部エリアは谷で、 駅は階段のみ、駅前は違法駐輪車で溢れかえり、本当凄い場所、風景でしたが、 不動産屋の「区画整理でこれから発展する街」という言葉を信じ思い切って購入しました。 想定よりかなり遅れましたが（半分諦めていましたが）、ようやくここまで来たという実感です。 今の秋山の状態について、色々評価はあると思いますが、 我々何年も住んでいる者からすれば目覚ましい進歩です。 （当時の殺風景な景色が懐かしく思えてきます） 少なくとも購入当時は周辺環境が上記の通りで、 今のマンション価格帯と比較し当然安価なため （と言っても購入当時は高いのでは？なんて思ったりしましたが） 市場価格も驚くほどの下落はないですね。 やはり今後どの程度発展するか見極めて買われることが大事だと思います。 秋山周辺はさらに発展していくと思いますよ。 |
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| No.173 |
外環高速道が6月に開通すると、秋山駅前の180号も緩和され、水戸街道から流れてくる量も減る推測が出ています。
また、なんといっても埼玉、湾岸、都心に高速道路でアクセス出来るようになりますから、これはかなり便利ですね。 住めば都、その都が発展していくのは、期待が膨らみ楽しみですね |
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| No.174 |
前にここ内覧行ったけど営業の女性の人がこちらの要望も聞かずに一方的にまくし立ててきて買う気が失せた
久々にまた見に行こうと思うけど営業の人が変わっていてくれたら嬉しい |
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| No.175 |
174検討板ユーザーさん
その女性は多分アーベストの契約社員ですよ。宅建資格もないマニュアル社員。 このお局はダメ。ここ二人しかいないから担当変えても情報共有されてるから。 売主も気づかないんですかね。 |
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| No.176 |
販売会社が変わったら書き込みも増える。
さもありなん。 |
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| No.177 |
何を言ってるんだろうか？？
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| No.178 |
モデルルームが安くなってますが、どうでしょう。
560万円、640万円のダウン。 一階と三階ですかね。 どちらも南向きです。 3LDKのほうは収納が良さそう。 広いウォークインクローゼットと布団クローゼットがうれしい。 4lDKのほうは収納が弱い感じ。 角部屋で窓があるのはいいと思うけど、小さい窓。 リビングインが二部屋で引き戸なのは好みが分かれそう。 |
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| No.179 |
モデルルームを実際に見学した者です。
（3LDKの縦長リビングのタイプ） リビングと隣接する部屋との仕切りが「ウォールドア仕様」だったのですが、これが予想外に良かったです。床から天井までの高さのパーテーション(?)のようなものが5枚ほど連なっていて、端のパーツがドアのように開き戸になるというもの。 他のマンションもいくつか見ましたが仕切り部分に梁が出てしまうのでイマイチ開放感を感じませんでしたので魅力的に思えず。それに対してこちらは開放感がありました。また、仕切った後もドアで出入りできるので個室感がありました。 個人的には横長のリビングで和室隣接のタイプが良いと考えていたのですが、ウォールドアの仕様に出会い、こちらをメインに探すことに変更してます。見て良かったです(^^) どなたかの参考になれば幸いです。 |
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| No.180 |
ウォールドアはいまどきの田の字間取りなら普通すぎますが、床にレールがあるタイプとないタイプがあります。
レールがないタイプは、壁が天井から釣り下がるかんじになりますが、床に溝がないので掃除が楽です。 その辺チェックするとよろしいかと。 |
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| No.181 |
105邸もあるんだと驚きました。それなりに大規模とは思いますが、100邸超えると本当に多いと感じます。
多分、タワーマンションじゃないのに（ここは7階）100邸より多いというのが一番の驚きかもしれません。 >>ウォールドアはいまどきの田の字間取りなら普通すぎますが、床にレールがあるタイプとないタイプがあります。 ウォールドアは全て一緒と思っていました。 床にレールがあるとルンバ、固まりますか？購入予定なのでどうなのかなと思っています。ご存知の方、いらっしゃいますか？ |
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| No.182 |
100戸越えって言ってもイーストウェスト分かれてますよね。大規模マンションのメリットは管理費、修繕費の頭割り分母がでかいことですが
二棟建てってそのメリットあるんでしょうか。あと100戸ってそもそもそんなに大規模ですか？ レール溝についてはひっかかる以前にゴミが溝に溜まるんで、ルンバは使わないほうがいいです。 |
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| No.183 |
179でコメントした者です。
こちらのウォールドアは床にレールのないタイプのものでした。床の切れ目がないので一体感があります。181さんのお気にされてるルンバでいうと問題なく使えそうですよ(^^) |
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| No.184 |
いいコメントしている人が多い割には購入には至ってないんですかねー
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| No.185 |
ヴェレーナが駅前でこっちは駅から離れているというけど、実際には東松戸方面のホームがイースト棟の真隣あたりまできているんだよね。
しかもイースト棟の隣あたりだけ何故かホームの屋根がないから、ヴェレーナよりも煩そう。実際に住まわれている方、騒音はどうですかは？ あとあの辺に改札ができたら非常に便利になると思うのだけど、そういう予定はないのかな。 |
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| No.186 |
完成初期から住んでいます。このウオールドアは思った以上に良かったです。内装は他のブランドと比較しても高級感あると確信あります。敷地面積が広いので駐車場スペースにゆとりがあって大変に有難いです。最近は住民も増えて、防災訓練なども実施されます。105世帯ありますがツインなので騒がしさがありません。通路も広いです。スペースにホントに余裕があります。室内の防音もいいです。
こんなに都心から近くて駅がすぐ側にあり、この価格は決して高くないと思っています。もっと宣伝してより興味を持って貰えるようなイベントや掲示の効果は期待できると感じています。 |
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| No.187 |
ツインのマンションの良さがあります。敷地が広いので駐車場はに余裕があり有難いです。内装は高級感あり、他のブランドと比較しても同等と確信しています。ウオールドアは思いの外良かったです。室内の防音もよく静かです。最近は住民も増えて防災訓練が実施されます。是非ご検討中の方は見に来て下さい。このマンションの良さを実感して頂きたいです。私も善き住民を目指してご近所付き合いをさせて頂きたいです。
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| No.188 |
ルンバもOK、室内も静かということですね。やはり実際に住まれている方のご意見は、確かなものがあるなと思います。
187さん、ツインマンションの良さってどういう面ですか？マンション素人なので想像がつきません。 モデルルームが値下げされていますね。4LDKのほうは値下げプラス家具家電付きですごくお得感ありますが、どうなんでしょう？ |
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| No.189 |
イースト棟内覧したことがありますけど、電車の音は特に気にならなかったですね。ここの問題はマンションの質とか住民の質じゃなくて、秋山というマイナーすぎる立地でしょう。
立地9割とはよく言ったもんです |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
騒がしくないのは住民が少ないからなのでは？
105世帯の内、何世帯が埋まっているのでしょうか？ |
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| No.193 |
部屋によってはだいぶ値引きをしているようですね。
この価格なら、購入できるかもという方が増えそうな価格設定になっていると思います。 家具や家電付のタイプは、そろえる必要がないので購入側としては助かりますがどうして売れ残っているのかという問題はあります。 物件概要によると販売戸数6戸（先着順）という概要になっていることから残りの件数は 6戸になるのでしょうか |
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| No.194 |
今日駅でティッシュ配ってた
久しぶりにもう一度見積り貰いに行こうかな 安くなってればいいけど |
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| No.195 |
ずいぶん前から資料請求してますけど、随分値引きしてますよね。
既に購入して住んでいる住人さんは値引きはやっぱりずるいって思いますか？ もう何百万も値引きされてる住戸多いと思いますが何かしら保障受けてらっしゃるんですか？ 何か検討する上で安くていいなぁと思いますけど既に住んでる住人さんとしてはどうお感じになるのかなぁと… |
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| No.196 |
新築じゃないんだから値下がりするのは当たり前ですよ。あなたが検討してる物件は新築じゃなくて中古です。
中古が安くて先住民に保障が出るなんてどんな発想ですか |
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| No.197 |
給湯器のリース代って、初めて聞きました。
ネットの月額はわかりますが、給湯器って物件の価格帯に入っているものではないの? 値下げしていたとしても、ここじゃないと!って決め手に欠けるかなと思いました。 |
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| No.198 |
ゆず庵オープンしましたね！昨日は結構な人がウェイティングしてました！
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| No.199 |
給湯器のリース代、知りませんでした。自分で付けちゃったらダメなんでしょうか？既定のものをリースしないといけないの？
もしかしてエコジョーズのことなのかな。考えようによっては手入れとか修理とか交換とかも面倒見てもらえるのだったらリースのほうがいいのかもしれませんね。 |
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| No.200 |
ベスタ2号館オープンしましたね！
秋山の駅周辺は戸建も増えて、賑わってきた気がします。 |
現在の物件
プラネスーペリア松戸秋山
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