パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[951: 匿名さん]

>>948
坪単価ベースで10,20万ならウルトラアリエールですよ。
むしろ金利上昇が気になるところ。アメリカの景気低迷とか誰も気にしないんですかね？

[952: 匿名さん]

3年先の先物買いなのに誰も経済動向に触れてこない不思議なスレ。

[953: 匿名さん]

>>937
建物比較といえば元々は鹿島の予定だったんだよね？
当時はもっと角ばったイメージバースだったけど竹中になって角の丸味が増したのは例のビル風対策なのかな？

[954: 匿名さん]

>>936
スミフが高いからなんだよね。ここに限った話ではなくてどこの大規模開発でも繰り返されていること、スミフがバカッタカイ価格設定でチマチマ営業社員に手売りさせてるのは本当は三井をソコソコ高値で売りさばくのを会社ぐるみでアシストしてんじゃないかとすら思わせるほど。三井住友銀行がそのために超低金利でスミフに貸付してるこの素晴らしいビジネススキーム。

[955: 匿名さん]

>>951
アメリカの景気が低迷すると金利が上がるの？？？

[956: 匿名さん]

>>952
大規模開発（住友を除く）の場合、常に先物買いだからね。
逆に経済情勢を見たらどう判断するか教えて欲しいかも。

[957: 匿名さん]

>>956
いつまでも日本がジャブジャブ金利ってのは戦勝国アメリカ世論が許さないでしょ。金利は上がる前提なのでは？
では具体的にいつ頃から何パーセントづつ上がっていくか？
皮肉なもので私たちの給料が上がらないおかげで引き締められない。

では建設コストは？中国の建設ラッシュが終わってるから北京五輪の頃みたいな金属不足はなさそう、材料費も落ち着いてる。

[958: 匿名さん]

>>954
まあ、そういうことですよね。

[959: 匿名さん]

金利はみんな当たり前に気にしてるって。
しかしここ買う人ローン組まない人、キャッシュの人沢山いるだろうからさ。

[960: 匿名さん]

>>959
債券類を今のうちに利益確定させて現物資産に切替えついでに住まう！みたいな絵を描ければそうなんだけど、

大多数は古い周辺戸建マイホームが3年後にも高値で売れる決めつけているキャッシュ組なんじゃないかな？

[961: 匿名さん]

エルシィから駅までのデッキだけど、エルシィの東側のビルと駅舎を改築しないと繋げられないと思う。
繋がれば便利だが難しいかなとおもう。

[962: 匿名さん]

>>961
さすがになんの目論見もなく区役所模型は作らないと思うよ。

[963: 匿名さん]

>>957
そのアメリカが金利を上げられるのか微妙なんだけど。
そもそも消費税と金利のダブルアップはありえないから、少なくとも金利アップは消費税アップの先でしょう。

[964: 匿名さん]

>>960
近隣で自宅売れる前提でそれまで住んで買い換えるというのはリスキー。
売れるときに売ってキャッシュ化しておかないとね。

[965: 匿名さん]

区役所模型、三菱は加わったのかな？

[966: 匿名さん]

>>959
今はローン組んだ方がお得でしょ。

[967: 匿名さん]

登録状況が気になりますね。
皆さん、登録しましたか？

[968: 匿名さん]

>>967
先週書類に記入し、昨日登録されたと連絡がありました。
倍率がどれくらいつくかは分かりません。
でも、販売戸数を増やしたのは、倍率を避ける意図もあると思うので、それほど倍率はつかないと思っています。

[969: 匿名さん]

このマンションを買ってる人たちってどういう人達なんでしょう？
年収1000万円超のサラリーマンというのは分かるけど、それ以外の属性が気になります。

[970: 匿名さん]

申し込む前に現状の倍率位教えて貰えるだろう？
わざわざひしめき合ってる部屋要望入れるとか自殺行為
まあ営業にもよるをだろうが

[971: 匿名さん]

>>966
今はね、ローン行使するのは3年後

[972: 匿名さん]

3割くらいはキャッシュかもね。
いずれにしても、金利が10倍とかにならない限り払えなくはないでしょ。
総返済額はかなり増えるだろうけど、月々にすれば一万円も上がらないし。

[973: 匿名さん]

>>969ちなみに私は年収1000万超かつ家内は年収400万もちろん2人とも正社員ですが、将来に続く維持費を考えると二の足を踏みますよ。お互い暇ではないので共有設備使う機会たぶん少ない。

維持費がかかる機械ものや水ものがなく頑丈に作られ調度品の設えやデザインセンスはレベルが高いなんてタワーマンションありませんか？

無駄なものを見かけるとムズムズしてくるんです。

[974: 匿名さん]

>>973
補足します、だからって方外にバカッタカイうさぎ小屋みたいなのも嫌ですよ。
なにをどうやっても三井住友に無駄金払わないと武蔵小杉のタワマンには住めないのかね？

[975: 匿名]

>>974
ただのアンチ小杉？

[976: 匿名さん]

>>974
タワーマンションには向かないね。
共用施設を楽しむ余裕（そのためのお金を出す余裕）がないと苦しいばかり。
低層マンションにすると良いですよ。

[977: 匿名さん]

>>973
わたしの所も同じです。
年収超していてもこの先の維持費はやはり心配はあります。
しかしながらマイホーム購入のタイミングってありますから、うちは買うことにしましたよ。

[978: 匿名さん]

>>973
お幾つですか？
何にそんなにお金がかかるんですか？
一般的に収入の3割を住宅に割くのがバランスのとれた生活だと思いますが。

[979: 匿名さん]

>>969
そういう貴方様はどのような方ですか？

[980: 匿名さん]

>>973
タワマンが希望ですか？

[981: 匿名さん]

>>979
失礼しました。
私は金融機関に勤務しています。
妻は専業主婦ですが、在宅でアルバイトをしています。
勤務地が変わる可能性を考えてここを検討しています。

[982: 匿名さん]

>973
コンシェルジュサービスってどう使えというの？
自分のことは自分でできますし、家族のコミュニケーションパスも充実しています、世帯の住居を探しているのであって、ホテル住まい、ましてや老人ホーム検討しているわけではありません。
との思いに近いなら戸建を検討するのが良いと思います。
でも、さすがに駅近物件は限られるでしょう。
立地が重要なら、あきらめて三井住友に無駄金を払ってください。

[983: 匿名さん]

>>981
いえいえ、こちらこそ失礼しました。
きっと同じような年収や世代が多そうですね

[984: 匿名さん]

年収500まんで、ローン3000万で買っちゃいます。子どもはいなくて嫁は年収300万。

[985: 匿名さん]

登録開始したからスレッドの流れが早くなったね。

[986: 匿名さん]

>>984
まぁ生活できるでしょ。
2LDK？

[987: 匿名さん]

親の援助がある人はいいね。
うちはローン4500万円。
しかも教育資金貯蓄もしないと…

[988: 匿名さん]

>>985
登録の締切りっていつですか？

[989: 匿名さん]

このマンションってスレが伸びないから人気がないかと思ってたけど、少ない検討客が確実に買っていくマンションみたいだね。
2000人の集客で400戸。
正直、マンションとしていいのか悪いのか、厳しい目に晒されてないのが気になる。

[990: 匿名さん]

>>988
ちょうど一週間後です

[991: 匿名さん]

>>986
3LDKです。親の援助もなしです。子どもがおらず結婚まで実家にいて接待ゴルフとかもないからかと。
仕事も残業ないし家にいる時間長いのであえて広い部屋を選択しました。
あと3年弱できるまでしっかり貯めないと。
子持ち世帯多いと思うので、優しく住民に接したいと思います。

[992: 匿名さん]

>>973,974です。
地元がこっちの転勤族で20代で元住吉にマンション買って以来、往ったり来たり現在4軒目購入を検討中です。これまでタワーマンションは2軒購入経験があり、今もタワーに住んでます。
20歳から単身赴任の賃貸を含め趣味もあって分譲タイプ9軒、実家の戸建として2軒、賃貸向けを含めると15軒の家に住んだことがあります。
20階以上のタワーは4軒住みましたが作りがしっかりしているのとデザインが飽きがこないのが好きてす。

で、最近つくづく思うのが維持費の不思議な高騰でいったいぜんたい何にそんなにお金がかかるのかわかりませんが話を細かく砕いていくと最近のタワーは最初からお金がかかるように設計してあるという話にたどりつくんですね。

[993: 匿名さん]

>>989
本当はもっと売りたいがアンケートが、でなかった住戸もあるみたい。価格表みると同じ間取りでも途中階が次期販売になっているのは希望者がいなかったということ。
悪い点も多くあるが、完璧なマンションもそうないよね。

[994: 匿名さん]

>>992
やっぱりタワーマンションはやめたほうがよいのでは？
管理組合で「これも無駄！あれも無駄！」とか言われても面倒ですし。

[995: 匿名さん]

>>994
コスギタワーの管理組合は、修繕積立金を積み立てすぎたそうで。無駄な売店も閉鎖したり努力されてますよ。

[996: 匿名さん]

>>991
それだと管理費・修繕積立金・固定資産税の負担が年収費でかなり重たくなりませんか？
毎月ローンと管理費・修繕積立含めて13万円、固定資産税・都市計画税で35万円くらい、年間200万円くらいかかるってことですよね。

[997: 匿名さん]

>>995
だから？

[998: 匿名さん]

>>991
３Lの最安値は、北側低層409で5690万。3000万のローンを組み、頭金に2690万用意するんですね。三年間でこれ用意するの難しいと思うけど。。貯金各々1000万出しあって残り690万を三年間で貯めるなら可能だが、諸費用も280万くらいかかりますよね。

[999: 匿名さん]

>>991の人気っぷり(笑)
年齢によるんじゃないですかね。
30代後半なら、貯められてなくもないかも。

[1000: 匿名さん]

>>998
北側低層なら間違いなく倍率ついてるはずだから、
「買います！」と断言できないよ。
もう少し上かもね。