パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[941: 匿名さん]

>>933
間取りによるけど、比較的安いと感じたよ。
眺望はあるに越したことはないけど、目の前に建物が迫ってるようなマンションもあることを考えれば許容範囲。
武蔵小杉のマンション群が街の開発状況、交通利便性の向上に併せて徐々に上がってるわけだから、このくらいの価格になるのは織り込み済み。
むしろ、北口開発がある程度見えてて、これからあがっていくことが想定される状況では安いな、と思う。
エルシィのデッキ、今は未定だけど、ウエスト分譲までには確定させて、「駅からダイレクトアクセス」とかって売り出すんじゃないかと読んでる。

[942: 匿名さん]

三井の方が上がったりして笑

[943: 匿名さん]

>>939
安さに自信なんだと思うな。

[944: 匿名さん]

ウエストは
絶対値上がりだなぁ…。

[945: 匿名さん]

>>939
住友は価格改定がしょっちゅうあるから出せないんだよ(笑)

[946: 匿名さん]

消費税も上がるしね。

[947: 匿名さん]

ウエストやば！

[948: 匿名さん]

>>944
数十万単位で値上げの可能性、と誰かが前にこのスレで書いてたけど、もっと上がるかもね。
さすがに単価ベースで数十万値上げはないと思うけど。

[949: 匿名さん]

消費税10％とか、コワっ。

[950: 匿名さん]

>934
【先着順】販売価格表なんですね

[951: 匿名さん]

>>948
坪単価ベースで10,20万ならウルトラアリエールですよ。
むしろ金利上昇が気になるところ。アメリカの景気低迷とか誰も気にしないんですかね？

[952: 匿名さん]

3年先の先物買いなのに誰も経済動向に触れてこない不思議なスレ。

[953: 匿名さん]

>>937
建物比較といえば元々は鹿島の予定だったんだよね？
当時はもっと角ばったイメージバースだったけど竹中になって角の丸味が増したのは例のビル風対策なのかな？

[954: 匿名さん]

>>936
スミフが高いからなんだよね。ここに限った話ではなくてどこの大規模開発でも繰り返されていること、スミフがバカッタカイ価格設定でチマチマ営業社員に手売りさせてるのは本当は三井をソコソコ高値で売りさばくのを会社ぐるみでアシストしてんじゃないかとすら思わせるほど。三井住友銀行がそのために超低金利でスミフに貸付してるこの素晴らしいビジネススキーム。

[955: 匿名さん]

>>951
アメリカの景気が低迷すると金利が上がるの？？？

[956: 匿名さん]

>>952
大規模開発（住友を除く）の場合、常に先物買いだからね。
逆に経済情勢を見たらどう判断するか教えて欲しいかも。

[957: 匿名さん]

>>956
いつまでも日本がジャブジャブ金利ってのは戦勝国アメリカ世論が許さないでしょ。金利は上がる前提なのでは？
では具体的にいつ頃から何パーセントづつ上がっていくか？
皮肉なもので私たちの給料が上がらないおかげで引き締められない。

では建設コストは？中国の建設ラッシュが終わってるから北京五輪の頃みたいな金属不足はなさそう、材料費も落ち着いてる。

[958: 匿名さん]

>>954
まあ、そういうことですよね。

[959: 匿名さん]

金利はみんな当たり前に気にしてるって。
しかしここ買う人ローン組まない人、キャッシュの人沢山いるだろうからさ。

[960: 匿名さん]

>>959
債券類を今のうちに利益確定させて現物資産に切替えついでに住まう！みたいな絵を描ければそうなんだけど、

大多数は古い周辺戸建マイホームが3年後にも高値で売れる決めつけているキャッシュ組なんじゃないかな？