パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[873: 匿名さん]

>>869
年収1500万円以上＆役職に付いている事が合格ラインと聞きましたが、いかがでしょうか？

[874: 購入検討中さん]

カウンターの高さはやはり気にする人多いみたいですね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12043443402.html

[875: 購入検討中さん]

カウンターの高さはやはり気にする人多いみたいですね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12043443402.html

[876: 匿名さん]

常識の話ですが、マンション当選の優先順位は・・・

１番は超ＶＩＰ（会社として当てなくてはいけない客やお得意様）

２番は現金で買う人、または融資の必要がない人

３番は融資はあるが借り換えのない人（住宅ローンのない人）

優先順位が一番下がるのは住宅ローンで借り換えもある人
(さらに借り入れが多い、収入が少ない人)

つまり資金計画が面倒だと優先順位が下がってくるわけです。

[877: 匿名さん]

>>872
よかったです。
南向きの部屋を希望してるので、南に出来るのか！と焦りましたよー

[878: 川嶋周平]

果報は寝て待てしかありません。今更。

[879: 匿名さん]

明日から登録開始ですが書類を明日、明後日中に提出し抽選会直前にキャンセルされる方っていらっしゃるものでしょうか？

[880: 匿名]

はるぶーさんがアメブロですみふシティタとの比較してますね。

[881: 匿名さん]

>>879
不思議と当選された方がキャンセルされる方が多いようです。勝負は抽選会の翌日です（笑）

[882: 購入検討中さん]

こここの戸数で倍率別抽選ではないんですか？？
２倍なら２倍の１００戸くたいを一気に同時に何番とかで抽選する。
これある人を落とそうとか思うと100人くたい道連れになるんで、
この方式なら割とフェアかなぁとか思うのですが。　
もちろんサクラをいれて何倍にもかああげする手はつかえるでしょうが

[883: 匿名さん]

>>881
当選してからキャンセルってありなんですか⁈
金額が発生しないからキャンセルOKという事ですかね

[884: 匿名さん]

当選してキャンセルってサクラの番号だったって事ですかね。

[885: 匿名さん]

>>877
南側は、道路をはさんだモデルルームのある場所、駐車場にもいずれ何かは建つし、旧中原図書館には三角タワーが建ちます。

[886: 匿名さん]

>>870
人柄も加味されますよ。

[887: 匿名さん]

>>880
住不は建物単体としては素晴らしいんだけど、ソフトに弱いからなー。
孤高なマンション。
コミュニティ、COsugiとは真逆だよね。

[888: 匿名さん]

はるぶーさんの比較でも住友の方が数段上ですね。
金額が違うから当然ですが、一期では三井よりも安かったのですよね。
一期で買った人が羨ましいです。

[889: 匿名さん]

来年、同じこと言ってそう

[890: 匿名さん]

>>885
エルシィ跡地一帯に44階建てくらいのタワマンのことですよね。同じ三井の。
何年後なんですかねー？営業に聞いても未定だと。

[891: 匿名さん]

>>888
一期より二期のほうが高くなるんですか？
基本的な質問ですみません。

[892: 匿名さん]

東側の中古マンションの評価を高めてもらうために、高値高競争率はウェルカム。
北のマンションでさえも人気があれば、東側のマンションは絶大な人気を得るだろう。
このマンションの好調な売れ行きを願うばかり。

[893: 匿名さん]

>>890
エルシィ跡地というか誰の目にもモデルルームのビル敷地とセットですよね？
ならば同じ三井の三角タワーと南面が丸かぶりですがそれでも分譲マンションなんですかね？

[894: 匿名さん]

>>891
この売れ行きで2期が何を持って安くなると思います？
希望的観測というより現実逃避の妄想に近いですよ。

誰が見てもドン引きなハズレ住戸もなさそうですし。

[895: 匿名さん]

>>892
東の老朽タワマンから乗り換えてるのに高まるわけないだろう？ｗ
高年収は北に移住。まだ残ってる連中はローン終わらず泣く泣く東にしがみつく。
そりゃ北へのネガ工作が捗るわけだよ。

[896: 匿名さん]

>>892
東側は自然というか緑がないからな。
全体的に殺伐とした印象を受けるんだけど。

[897: 匿名]

>>895
煽っても中古出ないよ。

[898: 匿名]

安くてお得。ザガーデン。
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-12043579523.html

[899: 周辺住民さん]

武蔵小杉に立ってて、
今新築で買えるのがこれしかないから、
どうしても武蔵小杉にこだわるならありだけど、
タワーの建物本体としては見送りレベルだというのがこのブログの趣旨なんでないの。
ぼかして書いてはあるけど。

[900: 匿名さん]

シティタの一期でも相当に割高に感じたんだよ
GWT、プラタワが同じ300で売ってたからあの場所で無いだろ。と
ところが1年そこいらで420まで上がって
ここは330で安いとなってしまった。当時の相場だと250程度に物件
それも将来の北のハッテン込みでね
5年後には東より北が空中デッキ整備され下に広い歩道と緑地帯ありで
評価が高まってるかと思う。その頃、東一帯は古臭くなってきてる

[901: 匿名]

>>900
そう。
もはや北口の発展期待のみ。

[902: 匿名さん]

>>896武蔵小杉の東口再開発エリアを見たことない人発見。見たことないのに想像で誹謗中傷するなよ、緑地だらけじゃねえか！
殺伐とした北口界隈がこのマンションの緑地で綺麗になるとよいのですが駅前は旧国鉄臭がこびりついてて厳しい。
ペテデッキができるまでは買い物がてら西口経由で歩いた方が無難。

[903: 匿名さん]

>>900
GWTとプラタは300弱、つまり半分以上が200台、プラタの広告客寄せ物件は70平米で5500万だったが低層の最安値は5000万ちょいじゃなかったかな？

[904: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

タバコ吸う方向けの共用施設・シガーバーの排気は、建物の北西辺りから、排出するそうです。
大西学園の生徒さんの健康被害が心肺です。
小杉にあるかわさきFMに下記のような、風向き情報流してもらわなきゃ。
http://minpo.newsmart.jp/sp/news_feature/2015/06/post-12536.php

[905: 匿名さん]

初日の登録状況はどうなんでしょうか。

[906: 匿名さん]

豊洲を坪300で買う方が、賢いような？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571587/res/320-329

[907: 匿名さん]

>>905
時間帯選べたのでモデルルームのときほど混んではいない。

[908: 匿名さん]

>>906
豊洲はいやだ。

[909: 匿名さん]

>>902
見たうえで言ってるよ、
しょっちゅう歩くし。
でも、あのどこが緑だらけ？
申し訳程度でしょ。

[910: 匿名さん]

>>890
エルシィは商業施設になるといいのに、と思う。

[911: 匿名さん]

>>910
同感です。暮らしに便利系のものがいいなぁ。

[912: 匿名さん]

シティタワーシリーズは建物単体としてはをいいから、分譲時は人気なんだけど、パークシティシリーズの方が中古価格は高いんだよね。
建てっぱなしの住不と町づくりをする三井不の違い。
豊洲がいい例。
まー、豊洲はららぽーと直結だから単純比較はできないけど。

[913: 匿名]

>>912
シリーズと言う割には、豊洲だけって。
全くもって主観（笑）

[914: 匿名さん]

>>905
気になりますよね

[915: 川嶋周平]

>>911
結婚式場とホテルがいいです。孫が来た時、泊まれるような。

[916: 匿名さん]

>>915私もリッチモンドよりワンランク上のホテルは魅力的と思います。コンベンション施設と対になるような。
でもホテルエルシィが潰れちゃいましたからね。

結婚式場は最近はレストランが主流なので精養軒で挙げたら宜しいかと。

[917: 匿名さん]

私は足元ショップ、低層オフィス、中層ホテル、高層高級賃貸マンションなんてタワーがあると良いなと思います。

[918: 匿名さん]

>>917
セキュリティなんてあったもんじゃないですね。

[919: 匿名さん]

>>918
入口別にすれば良いのでは？
虎ノ門ヒルズみたいに。

[920: 匿名さん]

北口にパチンコがないと不便だの
パチンコビルを望む

[921: 匿名]

>>920
貴方に用はないです。
お引き取り下さい(笑)

[922: 匿名さん]

>>913
いや、有明も、大崎も、晴海のドトールも、常にスミフのタワーは良くも悪くも独自路線というか孤高の存在。品川港南のWCTなど言わずもがな。

[923: 匿名さん]

パチンコは入らないと思いますけど。上がマンションなので。

[924: 匿名さん]

>>922
商業が弱いんだよね、街づくりをしない。

[925: 匿名さん]

>>917
商業+賃貸マンション+HOTELはいいね！

[926: 川嶋周平]

>>916
精養軒は上野だけかと思いました。

[927: 匿名さん]

>>925ぼちぼち武蔵小杉にも象徴的な高級賃貸が必要かなと思います。
分譲物件を売り抜くだけの資産価値では物足りない。

[928: 匿名さん]

>>927
三井不にはぜひともそういうジャッジをしてもらいたいですね。

[929: 匿名]

しかし、冷静になると約3年後の物件をよく買えるもんだな。
現金ならまだしも、ローンは金利怖くて組めないわ。

[930: 匿名さん]

価格表送って来ました。

[931: 匿名さん]

>>929
そんなこと言ってたらタワーは買えないでしょう。

[932: 匿名さん]

>>930
感想は？

[933: 匿名さん]

価格の感想は、普通より、少し高いかな。レベルの高い共用施設だから、仕方ない。眺望甘味すると、今回スルーだね〜。ところでキミの感想は？

[934: 匿名さん]

三井の負け
http://ameblo.jp/haruboo0/

[935: 匿名さん]

>>934
何をもって勝ち負けとするかですね。
価格がまったく違えば比較の意味がないです。
上を見たら切りがない。

[936: 匿名さん]

うちも価格表来ました。
低層北側が人気の理由が分かりやすい内容でしたね。
あとは全体的に、あーこんなにするんだー、という驚き。
自分の稼ぎでは買えないという視点ではなく、
立地や内装、間取りなど総合的に判断しての感想です。
ただ時勢を考えると比較的良心的な設定に思えるところが恐いですね。(笑)
というか三井さんだけに相変わらず全体で上手い値付けだと思います。
どこか押さえておくか、まだ悩み中。

[937: 匿名さん]

>>934
建物比較だと住友なんだろうけど、住友な建物だけだからね。
分譲時がピークになりやすい。
いわゆる経年優化を期待できるという意味では三井に軍配。
何年、場合によっては何十年も住むわけだし。

このハルブーという人って建物オタクみたいだから、建物比較の話しかしないんだよね。

[938: 匿名さん]

南向きが以外に安いという印象ですね。
北が完売したらこっちが人気出そう。

[939: 匿名さん]

価格表送るって、凄いですね。
隠しまくる住友とえらい違い。安さに自信があるか！買えない客は来るな！
なのか。

[940: 匿名さん]

南向きは住友と2000万以上の差。
普通、こっちを買って手元に現金おいておくわな。
中古になったら大して値段変わらんだろ。

[941: 匿名さん]

>>933
間取りによるけど、比較的安いと感じたよ。
眺望はあるに越したことはないけど、目の前に建物が迫ってるようなマンションもあることを考えれば許容範囲。
武蔵小杉のマンション群が街の開発状況、交通利便性の向上に併せて徐々に上がってるわけだから、このくらいの価格になるのは織り込み済み。
むしろ、北口開発がある程度見えてて、これからあがっていくことが想定される状況では安いな、と思う。
エルシィのデッキ、今は未定だけど、ウエスト分譲までには確定させて、「駅からダイレクトアクセス」とかって売り出すんじゃないかと読んでる。

[942: 匿名さん]

三井の方が上がったりして笑

[943: 匿名さん]

>>939
安さに自信なんだと思うな。

[944: 匿名さん]

ウエストは
絶対値上がりだなぁ…。

[945: 匿名さん]

>>939
住友は価格改定がしょっちゅうあるから出せないんだよ(笑)

[946: 匿名さん]

消費税も上がるしね。

[947: 匿名さん]

ウエストやば！

[948: 匿名さん]

>>944
数十万単位で値上げの可能性、と誰かが前にこのスレで書いてたけど、もっと上がるかもね。
さすがに単価ベースで数十万値上げはないと思うけど。

[949: 匿名さん]

消費税10％とか、コワっ。

[950: 匿名さん]

>934
【先着順】販売価格表なんですね

[951: 匿名さん]

>>948
坪単価ベースで10,20万ならウルトラアリエールですよ。
むしろ金利上昇が気になるところ。アメリカの景気低迷とか誰も気にしないんですかね？

[952: 匿名さん]

3年先の先物買いなのに誰も経済動向に触れてこない不思議なスレ。

[953: 匿名さん]

>>937
建物比較といえば元々は鹿島の予定だったんだよね？
当時はもっと角ばったイメージバースだったけど竹中になって角の丸味が増したのは例のビル風対策なのかな？

[954: 匿名さん]

>>936
スミフが高いからなんだよね。ここに限った話ではなくてどこの大規模開発でも繰り返されていること、スミフがバカッタカイ価格設定でチマチマ営業社員に手売りさせてるのは本当は三井をソコソコ高値で売りさばくのを会社ぐるみでアシストしてんじゃないかとすら思わせるほど。三井住友銀行がそのために超低金利でスミフに貸付してるこの素晴らしいビジネススキーム。

[955: 匿名さん]

>>951
アメリカの景気が低迷すると金利が上がるの？？？

[956: 匿名さん]

>>952
大規模開発（住友を除く）の場合、常に先物買いだからね。
逆に経済情勢を見たらどう判断するか教えて欲しいかも。

[957: 匿名さん]

>>956
いつまでも日本がジャブジャブ金利ってのは戦勝国アメリカ世論が許さないでしょ。金利は上がる前提なのでは？
では具体的にいつ頃から何パーセントづつ上がっていくか？
皮肉なもので私たちの給料が上がらないおかげで引き締められない。

では建設コストは？中国の建設ラッシュが終わってるから北京五輪の頃みたいな金属不足はなさそう、材料費も落ち着いてる。

[958: 匿名さん]

>>954
まあ、そういうことですよね。

[959: 匿名さん]

金利はみんな当たり前に気にしてるって。
しかしここ買う人ローン組まない人、キャッシュの人沢山いるだろうからさ。

[960: 匿名さん]

>>959
債券類を今のうちに利益確定させて現物資産に切替えついでに住まう！みたいな絵を描ければそうなんだけど、

大多数は古い周辺戸建マイホームが3年後にも高値で売れる決めつけているキャッシュ組なんじゃないかな？

[961: 匿名さん]

エルシィから駅までのデッキだけど、エルシィの東側のビルと駅舎を改築しないと繋げられないと思う。
繋がれば便利だが難しいかなとおもう。

[962: 匿名さん]

>>961
さすがになんの目論見もなく区役所模型は作らないと思うよ。

[963: 匿名さん]

>>957
そのアメリカが金利を上げられるのか微妙なんだけど。
そもそも消費税と金利のダブルアップはありえないから、少なくとも金利アップは消費税アップの先でしょう。

[964: 匿名さん]

>>960
近隣で自宅売れる前提でそれまで住んで買い換えるというのはリスキー。
売れるときに売ってキャッシュ化しておかないとね。

[965: 匿名さん]

区役所模型、三菱は加わったのかな？

[966: 匿名さん]

>>959
今はローン組んだ方がお得でしょ。

[967: 匿名さん]

登録状況が気になりますね。
皆さん、登録しましたか？

[968: 匿名さん]

>>967
先週書類に記入し、昨日登録されたと連絡がありました。
倍率がどれくらいつくかは分かりません。
でも、販売戸数を増やしたのは、倍率を避ける意図もあると思うので、それほど倍率はつかないと思っています。

[969: 匿名さん]

このマンションを買ってる人たちってどういう人達なんでしょう？
年収1000万円超のサラリーマンというのは分かるけど、それ以外の属性が気になります。

[970: 匿名さん]

申し込む前に現状の倍率位教えて貰えるだろう？
わざわざひしめき合ってる部屋要望入れるとか自殺行為
まあ営業にもよるをだろうが

[971: 匿名さん]

>>966
今はね、ローン行使するのは3年後

[972: 匿名さん]

3割くらいはキャッシュかもね。
いずれにしても、金利が10倍とかにならない限り払えなくはないでしょ。
総返済額はかなり増えるだろうけど、月々にすれば一万円も上がらないし。