パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[851: 匿名さん]

同感

[852: 匿名さん]

>>843
エクラスの北側低層は南武線が煩そうだったから人気なかったんだよね。

対してこちらは大西学園さんですが男子校よりは静かなんじゃないですかね。

[853: 匿名さん]

>>852風呂上がりにカーテン全開でリビングをフラフラしてるだけで通報されちゃうかもしれませんけどそこはあちらの建物次第ですよ。

[854: 匿名さん]

>>846
全部屋(今回発売分)の価格表が投函されてました。

[855: 匿名さん]

なんでここの販売坪単価と既存のタワマンの中古単価が同等なの。
電車は使いやすいし大型商業施設が近いからか。

不動産はミーハーではよろしくないってことだな。

[856: 匿名]

大西学園の吹奏楽部がよく練習してたので完成したらかなり気になりそうですよね。北側…

[857: 検討者 [男性 30代]]

>>855
そりゃぁ、横須賀線が使えないからでしょ。
７年落ちのタワマンの方が良いのは、やはり不動産は立地が全てだと言うことですね。

[858: 匿名さん]

>>854
価格に自信があるんでしょうね。
安さの。

[859: 匿名さん]

不動産は開発前に買え。
業界では常識です。今後、絶対に価格は上がります。
業界関係者が相当数申し込み入れているらしいですよ。

[860: 匿名さん]

>>859
今後絶対上がるんだね。
あなたは3件ぐらい買ったの？

[861: 匿名さん]

>>860
いえ、お金が足りなくて2件で打ち止めです。

[862: 匿名さん [ 40代]]

第１期売り出しの各部屋の価格が入っている折り込みチラシ、微妙な感じがしました。

[863: 匿名さん]

>>862
どのあたりが？

[864: 匿名さん]

>>862
微妙とはどんな感じですか？

[865: 匿名さん]

>>862
もう少し高いと思ったのでは？
諸費用など、価格以外にもかなり出費はありますからね。
とても良心的な価格かと思います。
南側はかなり先とは思いますが三菱のツインタワーが建ちますからね。三井の誠実さの表れかな。

[866: 匿名さん]

倍率がに気になる

[867: 匿名さん]

>>865
南ですか？
北東ではなくて？

[868: 匿名さん]

>>866
事実上、年収順で当選ですからね。
あなたは自信ありますか？
ちなみに私は世帯年収1200万円なので、微妙な位置です･･･。

[869: 匿名]

>>868
あぁそれ微妙。
世帯主が肝心だから

[870: 匿名さん]

やはり年収や職業、勤務先によって当選が有利になるのでしょうか。

[871: 匿名さん]

>>870
そりゃそうでしょう。
不動産側も支払能力が高いほうを望みます。
また、最終的にはマンション住民同士の良好なコミュニティを作るためには、貧富の差＝社会的地位の差ができたらまずいです。

[872: 匿名さん]

>>867
失礼しました。北側でした。

[873: 匿名さん]

>>869
年収1500万円以上＆役職に付いている事が合格ラインと聞きましたが、いかがでしょうか？

[874: 購入検討中さん]

カウンターの高さはやはり気にする人多いみたいですね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12043443402.html

[875: 購入検討中さん]

カウンターの高さはやはり気にする人多いみたいですね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12043443402.html

[876: 匿名さん]

常識の話ですが、マンション当選の優先順位は・・・

１番は超ＶＩＰ（会社として当てなくてはいけない客やお得意様）

２番は現金で買う人、または融資の必要がない人

３番は融資はあるが借り換えのない人（住宅ローンのない人）

優先順位が一番下がるのは住宅ローンで借り換えもある人
(さらに借り入れが多い、収入が少ない人)

つまり資金計画が面倒だと優先順位が下がってくるわけです。

[877: 匿名さん]

>>872
よかったです。
南向きの部屋を希望してるので、南に出来るのか！と焦りましたよー

[878: 川嶋周平]

果報は寝て待てしかありません。今更。

[879: 匿名さん]

明日から登録開始ですが書類を明日、明後日中に提出し抽選会直前にキャンセルされる方っていらっしゃるものでしょうか？

[880: 匿名]

はるぶーさんがアメブロですみふシティタとの比較してますね。

[881: 匿名さん]

>>879
不思議と当選された方がキャンセルされる方が多いようです。勝負は抽選会の翌日です（笑）

[882: 購入検討中さん]

こここの戸数で倍率別抽選ではないんですか？？
２倍なら２倍の１００戸くたいを一気に同時に何番とかで抽選する。
これある人を落とそうとか思うと100人くたい道連れになるんで、
この方式なら割とフェアかなぁとか思うのですが。　
もちろんサクラをいれて何倍にもかああげする手はつかえるでしょうが

[883: 匿名さん]

>>881
当選してからキャンセルってありなんですか⁈
金額が発生しないからキャンセルOKという事ですかね

[884: 匿名さん]

当選してキャンセルってサクラの番号だったって事ですかね。

[885: 匿名さん]

>>877
南側は、道路をはさんだモデルルームのある場所、駐車場にもいずれ何かは建つし、旧中原図書館には三角タワーが建ちます。

[886: 匿名さん]

>>870
人柄も加味されますよ。

[887: 匿名さん]

>>880
住不は建物単体としては素晴らしいんだけど、ソフトに弱いからなー。
孤高なマンション。
コミュニティ、COsugiとは真逆だよね。

[888: 匿名さん]

はるぶーさんの比較でも住友の方が数段上ですね。
金額が違うから当然ですが、一期では三井よりも安かったのですよね。
一期で買った人が羨ましいです。

[889: 匿名さん]

来年、同じこと言ってそう

[890: 匿名さん]

>>885
エルシィ跡地一帯に44階建てくらいのタワマンのことですよね。同じ三井の。
何年後なんですかねー？営業に聞いても未定だと。

[891: 匿名さん]

>>888
一期より二期のほうが高くなるんですか？
基本的な質問ですみません。

[892: 匿名さん]

東側の中古マンションの評価を高めてもらうために、高値高競争率はウェルカム。
北のマンションでさえも人気があれば、東側のマンションは絶大な人気を得るだろう。
このマンションの好調な売れ行きを願うばかり。

[893: 匿名さん]

>>890
エルシィ跡地というか誰の目にもモデルルームのビル敷地とセットですよね？
ならば同じ三井の三角タワーと南面が丸かぶりですがそれでも分譲マンションなんですかね？

[894: 匿名さん]

>>891
この売れ行きで2期が何を持って安くなると思います？
希望的観測というより現実逃避の妄想に近いですよ。

誰が見てもドン引きなハズレ住戸もなさそうですし。

[895: 匿名さん]

>>892
東の老朽タワマンから乗り換えてるのに高まるわけないだろう？ｗ
高年収は北に移住。まだ残ってる連中はローン終わらず泣く泣く東にしがみつく。
そりゃ北へのネガ工作が捗るわけだよ。

[896: 匿名さん]

>>892
東側は自然というか緑がないからな。
全体的に殺伐とした印象を受けるんだけど。

[897: 匿名]

>>895
煽っても中古出ないよ。

[898: 匿名]

安くてお得。ザガーデン。
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-12043579523.html

[899: 周辺住民さん]

武蔵小杉に立ってて、
今新築で買えるのがこれしかないから、
どうしても武蔵小杉にこだわるならありだけど、
タワーの建物本体としては見送りレベルだというのがこのブログの趣旨なんでないの。
ぼかして書いてはあるけど。

[900: 匿名さん]

シティタの一期でも相当に割高に感じたんだよ
GWT、プラタワが同じ300で売ってたからあの場所で無いだろ。と
ところが1年そこいらで420まで上がって
ここは330で安いとなってしまった。当時の相場だと250程度に物件
それも将来の北のハッテン込みでね
5年後には東より北が空中デッキ整備され下に広い歩道と緑地帯ありで
評価が高まってるかと思う。その頃、東一帯は古臭くなってきてる