パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[842: 匿名さん]

低層北側狙いって、投資目的の人が多そうだね。
初歩的に分かりやすい。

[843: 匿名さん]

エクラスは最後まで売れ残ってたし、すぐに人気間取りで即消えの中古が定価で出てきてたんだよな
震災後でアタフタしてたのもあったが当時資金が乏しく金があったら買ってたな
手に入れて転売すりゃ1000万2000万儲かったかも知れん

[844: 匿名さん]

>>843
そのような意見が散見されるが、株式投資すれば2〜3倍になってるだろうから、不動産投資は効率悪いよ。

[845: 匿名さん]

844
住んで実益のある家とは比較の対象にならない。
家も買うけど株式投資もするよ。

[846: 匿名さん]

間取り、価格がスー○で出てましたこれって今回販売予定の部屋全室の発表されてるのでしょうか

[847: 匿名さん]

>>846
全部ではないと思います。

[848: 匿名さん]

日経の映像解説というのがあったので。。
コスギネーゼとか言ってますねー
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXMZO88459250U5A620C1000000/

[849: 匿名さん]

>>848
週末の販売開始に向けて宣伝してきてますねー。
たまプラーザや二子玉川在住の同じ会社の人のマンションにも、こちらのチラシが入っていたそうです

[850: 匿名さん]

無抽選で買いたいです。
もう宣伝しなくていいよ、と言いたい。

[851: 匿名さん]

同感

[852: 匿名さん]

>>843
エクラスの北側低層は南武線が煩そうだったから人気なかったんだよね。

対してこちらは大西学園さんですが男子校よりは静かなんじゃないですかね。

[853: 匿名さん]

>>852風呂上がりにカーテン全開でリビングをフラフラしてるだけで通報されちゃうかもしれませんけどそこはあちらの建物次第ですよ。

[854: 匿名さん]

>>846
全部屋(今回発売分)の価格表が投函されてました。

[855: 匿名さん]

なんでここの販売坪単価と既存のタワマンの中古単価が同等なの。
電車は使いやすいし大型商業施設が近いからか。

不動産はミーハーではよろしくないってことだな。

[856: 匿名]

大西学園の吹奏楽部がよく練習してたので完成したらかなり気になりそうですよね。北側…

[857: 検討者 [男性 30代]]

>>855
そりゃぁ、横須賀線が使えないからでしょ。
７年落ちのタワマンの方が良いのは、やはり不動産は立地が全てだと言うことですね。

[858: 匿名さん]

>>854
価格に自信があるんでしょうね。
安さの。

[859: 匿名さん]

不動産は開発前に買え。
業界では常識です。今後、絶対に価格は上がります。
業界関係者が相当数申し込み入れているらしいですよ。

[860: 匿名さん]

>>859
今後絶対上がるんだね。
あなたは3件ぐらい買ったの？

[861: 匿名さん]

>>860
いえ、お金が足りなくて2件で打ち止めです。

[862: 匿名さん [ 40代]]

第１期売り出しの各部屋の価格が入っている折り込みチラシ、微妙な感じがしました。

[863: 匿名さん]

>>862
どのあたりが？

[864: 匿名さん]

>>862
微妙とはどんな感じですか？

[865: 匿名さん]

>>862
もう少し高いと思ったのでは？
諸費用など、価格以外にもかなり出費はありますからね。
とても良心的な価格かと思います。
南側はかなり先とは思いますが三菱のツインタワーが建ちますからね。三井の誠実さの表れかな。

[866: 匿名さん]

倍率がに気になる

[867: 匿名さん]

>>865
南ですか？
北東ではなくて？

[868: 匿名さん]

>>866
事実上、年収順で当選ですからね。
あなたは自信ありますか？
ちなみに私は世帯年収1200万円なので、微妙な位置です･･･。

[869: 匿名]

>>868
あぁそれ微妙。
世帯主が肝心だから

[870: 匿名さん]

やはり年収や職業、勤務先によって当選が有利になるのでしょうか。

[871: 匿名さん]

>>870
そりゃそうでしょう。
不動産側も支払能力が高いほうを望みます。
また、最終的にはマンション住民同士の良好なコミュニティを作るためには、貧富の差＝社会的地位の差ができたらまずいです。

[872: 匿名さん]

>>867
失礼しました。北側でした。

[873: 匿名さん]

>>869
年収1500万円以上＆役職に付いている事が合格ラインと聞きましたが、いかがでしょうか？

[874: 購入検討中さん]

カウンターの高さはやはり気にする人多いみたいですね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12043443402.html

[875: 購入検討中さん]

カウンターの高さはやはり気にする人多いみたいですね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12043443402.html

[876: 匿名さん]

常識の話ですが、マンション当選の優先順位は・・・

１番は超ＶＩＰ（会社として当てなくてはいけない客やお得意様）

２番は現金で買う人、または融資の必要がない人

３番は融資はあるが借り換えのない人（住宅ローンのない人）

優先順位が一番下がるのは住宅ローンで借り換えもある人
(さらに借り入れが多い、収入が少ない人)

つまり資金計画が面倒だと優先順位が下がってくるわけです。

[877: 匿名さん]

>>872
よかったです。
南向きの部屋を希望してるので、南に出来るのか！と焦りましたよー

[878: 川嶋周平]

果報は寝て待てしかありません。今更。

[879: 匿名さん]

明日から登録開始ですが書類を明日、明後日中に提出し抽選会直前にキャンセルされる方っていらっしゃるものでしょうか？

[880: 匿名]

はるぶーさんがアメブロですみふシティタとの比較してますね。

[881: 匿名さん]

>>879
不思議と当選された方がキャンセルされる方が多いようです。勝負は抽選会の翌日です（笑）

[882: 購入検討中さん]

こここの戸数で倍率別抽選ではないんですか？？
２倍なら２倍の１００戸くたいを一気に同時に何番とかで抽選する。
これある人を落とそうとか思うと100人くたい道連れになるんで、
この方式なら割とフェアかなぁとか思うのですが。　
もちろんサクラをいれて何倍にもかああげする手はつかえるでしょうが

[883: 匿名さん]

>>881
当選してからキャンセルってありなんですか⁈
金額が発生しないからキャンセルOKという事ですかね

[884: 匿名さん]

当選してキャンセルってサクラの番号だったって事ですかね。

[885: 匿名さん]

>>877
南側は、道路をはさんだモデルルームのある場所、駐車場にもいずれ何かは建つし、旧中原図書館には三角タワーが建ちます。

[886: 匿名さん]

>>870
人柄も加味されますよ。

[887: 匿名さん]

>>880
住不は建物単体としては素晴らしいんだけど、ソフトに弱いからなー。
孤高なマンション。
コミュニティ、COsugiとは真逆だよね。

[888: 匿名さん]

はるぶーさんの比較でも住友の方が数段上ですね。
金額が違うから当然ですが、一期では三井よりも安かったのですよね。
一期で買った人が羨ましいです。

[889: 匿名さん]

来年、同じこと言ってそう

[890: 匿名さん]

>>885
エルシィ跡地一帯に44階建てくらいのタワマンのことですよね。同じ三井の。
何年後なんですかねー？営業に聞いても未定だと。

[891: 匿名さん]

>>888
一期より二期のほうが高くなるんですか？
基本的な質問ですみません。

[892: 匿名さん]

東側の中古マンションの評価を高めてもらうために、高値高競争率はウェルカム。
北のマンションでさえも人気があれば、東側のマンションは絶大な人気を得るだろう。
このマンションの好調な売れ行きを願うばかり。

[893: 匿名さん]

>>890
エルシィ跡地というか誰の目にもモデルルームのビル敷地とセットですよね？
ならば同じ三井の三角タワーと南面が丸かぶりですがそれでも分譲マンションなんですかね？

[894: 匿名さん]

>>891
この売れ行きで2期が何を持って安くなると思います？
希望的観測というより現実逃避の妄想に近いですよ。

誰が見てもドン引きなハズレ住戸もなさそうですし。

[895: 匿名さん]

>>892
東の老朽タワマンから乗り換えてるのに高まるわけないだろう？ｗ
高年収は北に移住。まだ残ってる連中はローン終わらず泣く泣く東にしがみつく。
そりゃ北へのネガ工作が捗るわけだよ。

[896: 匿名さん]

>>892
東側は自然というか緑がないからな。
全体的に殺伐とした印象を受けるんだけど。

[897: 匿名]

>>895
煽っても中古出ないよ。

[898: 匿名]

安くてお得。ザガーデン。
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-12043579523.html

[899: 周辺住民さん]

武蔵小杉に立ってて、
今新築で買えるのがこれしかないから、
どうしても武蔵小杉にこだわるならありだけど、
タワーの建物本体としては見送りレベルだというのがこのブログの趣旨なんでないの。
ぼかして書いてはあるけど。

[900: 匿名さん]

シティタの一期でも相当に割高に感じたんだよ
GWT、プラタワが同じ300で売ってたからあの場所で無いだろ。と
ところが1年そこいらで420まで上がって
ここは330で安いとなってしまった。当時の相場だと250程度に物件
それも将来の北のハッテン込みでね
5年後には東より北が空中デッキ整備され下に広い歩道と緑地帯ありで
評価が高まってるかと思う。その頃、東一帯は古臭くなってきてる

[901: 匿名]

>>900
そう。
もはや北口の発展期待のみ。

[902: 匿名さん]

>>896武蔵小杉の東口再開発エリアを見たことない人発見。見たことないのに想像で誹謗中傷するなよ、緑地だらけじゃねえか！
殺伐とした北口界隈がこのマンションの緑地で綺麗になるとよいのですが駅前は旧国鉄臭がこびりついてて厳しい。
ペテデッキができるまでは買い物がてら西口経由で歩いた方が無難。

[903: 匿名さん]

>>900
GWTとプラタは300弱、つまり半分以上が200台、プラタの広告客寄せ物件は70平米で5500万だったが低層の最安値は5000万ちょいじゃなかったかな？

[904: 買いたいけど買えない人 [男性 50代]]

タバコ吸う方向けの共用施設・シガーバーの排気は、建物の北西辺りから、排出するそうです。
大西学園の生徒さんの健康被害が心肺です。
小杉にあるかわさきFMに下記のような、風向き情報流してもらわなきゃ。
http://minpo.newsmart.jp/sp/news_feature/2015/06/post-12536.php

[905: 匿名さん]

初日の登録状況はどうなんでしょうか。

[906: 匿名さん]

豊洲を坪300で買う方が、賢いような？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571587/res/320-329

[907: 匿名さん]

>>905
時間帯選べたのでモデルルームのときほど混んではいない。

[908: 匿名さん]

>>906
豊洲はいやだ。

[909: 匿名さん]

>>902
見たうえで言ってるよ、
しょっちゅう歩くし。
でも、あのどこが緑だらけ？
申し訳程度でしょ。

[910: 匿名さん]

>>890
エルシィは商業施設になるといいのに、と思う。

[911: 匿名さん]

>>910
同感です。暮らしに便利系のものがいいなぁ。

[912: 匿名さん]

シティタワーシリーズは建物単体としてはをいいから、分譲時は人気なんだけど、パークシティシリーズの方が中古価格は高いんだよね。
建てっぱなしの住不と町づくりをする三井不の違い。
豊洲がいい例。
まー、豊洲はららぽーと直結だから単純比較はできないけど。

[913: 匿名]

>>912
シリーズと言う割には、豊洲だけって。
全くもって主観（笑）

[914: 匿名さん]

>>905
気になりますよね

[915: 川嶋周平]

>>911
結婚式場とホテルがいいです。孫が来た時、泊まれるような。

[916: 匿名さん]

>>915私もリッチモンドよりワンランク上のホテルは魅力的と思います。コンベンション施設と対になるような。
でもホテルエルシィが潰れちゃいましたからね。

結婚式場は最近はレストランが主流なので精養軒で挙げたら宜しいかと。

[917: 匿名さん]

私は足元ショップ、低層オフィス、中層ホテル、高層高級賃貸マンションなんてタワーがあると良いなと思います。

[918: 匿名さん]

>>917
セキュリティなんてあったもんじゃないですね。

[919: 匿名さん]

>>918
入口別にすれば良いのでは？
虎ノ門ヒルズみたいに。

[920: 匿名さん]

北口にパチンコがないと不便だの
パチンコビルを望む

[921: 匿名]

>>920
貴方に用はないです。
お引き取り下さい(笑)

[922: 匿名さん]

>>913
いや、有明も、大崎も、晴海のドトールも、常にスミフのタワーは良くも悪くも独自路線というか孤高の存在。品川港南のWCTなど言わずもがな。

[923: 匿名さん]

パチンコは入らないと思いますけど。上がマンションなので。

[924: 匿名さん]

>>922
商業が弱いんだよね、街づくりをしない。

[925: 匿名さん]

>>917
商業+賃貸マンション+HOTELはいいね！

[926: 川嶋周平]

>>916
精養軒は上野だけかと思いました。

[927: 匿名さん]

>>925ぼちぼち武蔵小杉にも象徴的な高級賃貸が必要かなと思います。
分譲物件を売り抜くだけの資産価値では物足りない。

[928: 匿名さん]

>>927
三井不にはぜひともそういうジャッジをしてもらいたいですね。

[929: 匿名]

しかし、冷静になると約3年後の物件をよく買えるもんだな。
現金ならまだしも、ローンは金利怖くて組めないわ。

[930: 匿名さん]

価格表送って来ました。

[931: 匿名さん]

>>929
そんなこと言ってたらタワーは買えないでしょう。

[932: 匿名さん]

>>930
感想は？

[933: 匿名さん]

価格の感想は、普通より、少し高いかな。レベルの高い共用施設だから、仕方ない。眺望甘味すると、今回スルーだね〜。ところでキミの感想は？

[934: 匿名さん]

三井の負け
http://ameblo.jp/haruboo0/

[935: 匿名さん]

>>934
何をもって勝ち負けとするかですね。
価格がまったく違えば比較の意味がないです。
上を見たら切りがない。

[936: 匿名さん]

うちも価格表来ました。
低層北側が人気の理由が分かりやすい内容でしたね。
あとは全体的に、あーこんなにするんだー、という驚き。
自分の稼ぎでは買えないという視点ではなく、
立地や内装、間取りなど総合的に判断しての感想です。
ただ時勢を考えると比較的良心的な設定に思えるところが恐いですね。(笑)
というか三井さんだけに相変わらず全体で上手い値付けだと思います。
どこか押さえておくか、まだ悩み中。

[937: 匿名さん]

>>934
建物比較だと住友なんだろうけど、住友な建物だけだからね。
分譲時がピークになりやすい。
いわゆる経年優化を期待できるという意味では三井に軍配。
何年、場合によっては何十年も住むわけだし。

このハルブーという人って建物オタクみたいだから、建物比較の話しかしないんだよね。

[938: 匿名さん]

南向きが以外に安いという印象ですね。
北が完売したらこっちが人気出そう。

[939: 匿名さん]

価格表送るって、凄いですね。
隠しまくる住友とえらい違い。安さに自信があるか！買えない客は来るな！
なのか。

[940: 匿名さん]

南向きは住友と2000万以上の差。
普通、こっちを買って手元に現金おいておくわな。
中古になったら大して値段変わらんだろ。

[941: 匿名さん]

>>933
間取りによるけど、比較的安いと感じたよ。
眺望はあるに越したことはないけど、目の前に建物が迫ってるようなマンションもあることを考えれば許容範囲。
武蔵小杉のマンション群が街の開発状況、交通利便性の向上に併せて徐々に上がってるわけだから、このくらいの価格になるのは織り込み済み。
むしろ、北口開発がある程度見えてて、これからあがっていくことが想定される状況では安いな、と思う。
エルシィのデッキ、今は未定だけど、ウエスト分譲までには確定させて、「駅からダイレクトアクセス」とかって売り出すんじゃないかと読んでる。