パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[811: 匿名さん]

>>810
最下層階の倍率上げてるのはそういう年収水準の人たちみたいですよ。

[812: 匿名さん]

>>808
家に全部突っ込むわけではない場合、それくらいは必要だね。

[813: 匿名さん]

生活レベル、家族構成、頭金はそれぞれだから年収で判断するのは難しいと思う。

[814: 匿名さん]

三年間は積み立て修繕費は定額ですが、４年目以降あがります。２年毎に見直しが入るものの、15年前後で約２倍になります。管理費修繕費あわせて、たとえば今四万円でも八万円近くになります。狭めの1LDKの家賃並みです。
超大規模タワマンならではの高さですね。これを支払い続けるには相応の収入が求められるかと思います。

[815: 匿名さん]

あくまでこのマンションの検討客の方々の所得水準の話なので、もちろん年収はそれぞれだと思います。
ただ、実家が資産家の場合、子の年収水準も高い傾向にあるので一般的には贈与ありの方でもそこそこ年収は高いのではないでしょうか。

管理費・修繕積立金は上がるでしょうが、ホテルに比べれば安く、月額10万円未満なら、公的年金に加え大手企業の企業年金がもらえる世帯なら問題ない水準だと思います。

[816: 匿名さん]

>>814
何故管理費まで2倍になってるの？

[817: 匿名さん]

>>816
管理費は固定

[818: 匿名さん]

積立修繕費が上がるのは、常識

[819: 匿名さん]

今週末から正式な登録始まりますね

[820: 匿名さん]

早く登録した方にはできるだけ努力させて頂きますって記載がありました

[821: 川嶋周平]

>>806
そうなんです。火をつけてるの忘れてたり、焦がしたり。今のガスコンロもセンサーが付いていて安全とガス会社の人は言いますが。衣服への移り火が怖いです

[822: 匿名さん]

早く登録しても、重なれば抽選でしょ

[823: 匿名さん]

抽選会で公正に抽選するんだから不正出来ないでしょう？

[824: 匿名さん]

公正なのかほんとに

[825: 匿名さん]

>>820
記載があるんですね！
どこか気になります。

[826: 匿名さん]

抽選会三井は会場でガラガラだっけ？

[827: 匿名さん]

回転式抽選器

[828: 匿名さん]

追加販売で終了かもよ

[829: 匿名さん]

今のバラ付具合どうなんでしょう？
バラ付けてるどの位の方が登録するのでしょうね

[830: 匿名さん]

>>823
公平なわけないでしょう。（笑）
先に当選者は決まってますよ。

http://matome.naver.jp/m/odai/2139133630615375601

[831: 匿名さん]

バラに販売会社のサクラが混ざってるって訳？
確かに以前の自分の東南角も当選者繰り上げで買えたんだけど
申し込みでバラが6個くらい付いてたな
不自然なくらい運があった

[832: 匿名さん]

なんか記者発表会あったようで。。
水曜日にあるんですねー
RBAの記事です。
「昨年10月からの資料請求は約10,000件、5月からオープンしたモデルルーム来場者は約2,000組。来場者の約45％が中原区在住で、30歳代・40歳代で約55％。居住形態は持ち家が約45％。年収は1,000万円以上が約45％。約95％が実需」
だそうです。
「個人的にはあまり好きな街ではないが、これはすごい」とも。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1985-jx-1-409-330

[833: 匿名さん]

>>832
へぇ！

[834: 匿名さん]

>約45％が中原区在住
>居住形態は持ち家が約45％
つまり今あるタワーを転売して住もうというムサコ市民ばっか
ってことだよね

[835: 匿名さん]

老朽タワマン組みが年収1000万もあるとでも

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[837: 匿名さん]

>>835
ありますよ。

[838: 匿名さん]

この地域の賢い家主は
エクラスの住人
中古がここ2年くらい出てこない。

[839: 匿名さん]

>>835
余裕で超えてるよ。(笑)
単価は安かったけど、広い部屋もあったことを忘れてないかい？

[840: 匿名さん]

>>834
転売せずにもう一軒っていう想像はないのかい？

[842: 匿名さん]

低層北側狙いって、投資目的の人が多そうだね。
初歩的に分かりやすい。

[843: 匿名さん]

エクラスは最後まで売れ残ってたし、すぐに人気間取りで即消えの中古が定価で出てきてたんだよな
震災後でアタフタしてたのもあったが当時資金が乏しく金があったら買ってたな
手に入れて転売すりゃ1000万2000万儲かったかも知れん

[844: 匿名さん]

>>843
そのような意見が散見されるが、株式投資すれば2〜3倍になってるだろうから、不動産投資は効率悪いよ。

[845: 匿名さん]

844
住んで実益のある家とは比較の対象にならない。
家も買うけど株式投資もするよ。

[846: 匿名さん]

間取り、価格がスー○で出てましたこれって今回販売予定の部屋全室の発表されてるのでしょうか

[847: 匿名さん]

>>846
全部ではないと思います。

[848: 匿名さん]

日経の映像解説というのがあったので。。
コスギネーゼとか言ってますねー
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXMZO88459250U5A620C1000000/

[849: 匿名さん]

>>848
週末の販売開始に向けて宣伝してきてますねー。
たまプラーザや二子玉川在住の同じ会社の人のマンションにも、こちらのチラシが入っていたそうです

[850: 匿名さん]

無抽選で買いたいです。
もう宣伝しなくていいよ、と言いたい。

[851: 匿名さん]

同感

[852: 匿名さん]

>>843
エクラスの北側低層は南武線が煩そうだったから人気なかったんだよね。

対してこちらは大西学園さんですが男子校よりは静かなんじゃないですかね。

[853: 匿名さん]

>>852風呂上がりにカーテン全開でリビングをフラフラしてるだけで通報されちゃうかもしれませんけどそこはあちらの建物次第ですよ。

[854: 匿名さん]

>>846
全部屋(今回発売分)の価格表が投函されてました。

[855: 匿名さん]

なんでここの販売坪単価と既存のタワマンの中古単価が同等なの。
電車は使いやすいし大型商業施設が近いからか。

不動産はミーハーではよろしくないってことだな。

[856: 匿名]

大西学園の吹奏楽部がよく練習してたので完成したらかなり気になりそうですよね。北側…

[857: 検討者 [男性 30代]]

>>855
そりゃぁ、横須賀線が使えないからでしょ。
７年落ちのタワマンの方が良いのは、やはり不動産は立地が全てだと言うことですね。

[858: 匿名さん]

>>854
価格に自信があるんでしょうね。
安さの。

[859: 匿名さん]

不動産は開発前に買え。
業界では常識です。今後、絶対に価格は上がります。
業界関係者が相当数申し込み入れているらしいですよ。

[860: 匿名さん]

>>859
今後絶対上がるんだね。
あなたは3件ぐらい買ったの？