パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[741: 購入検討中さん]

>>737
なるほど
ありがとうございました。
今のマンションが10階なのですが線路脇でして、窓開けた状態では何も聞こえないのでほとんどが閉め切った状態でして…
引越し先は、窓開けてテレビや昼寝とかしたいと思いまして。

[742: 匿名さん]

>>738
抽選なし確定ですか？

[743: 匿名さん]

>>742
今のままだと９割確定ですね、なぜならば僕の上下に空きが出ていました。わざわざ同じところにぶつけて来る人はいないと思われます。

[744: 匿名さん]

チョコチョコ空いてましたねー。
でも、一期はほぼ完売になるような気がしますね。
「一期即日完売！」と書きたいでしょうし。

[745: 匿名さん]

ガチ勢はギリギリまで様子見だろ
〆切前日に動くよ

[746: 匿名さん]

買う人はさっさと登録するんじゃない？

[747: 匿名さん]

要望書出している年齢層は、30代40代が多いそうですね。
そんな感じはしなかったんですけどね。

[748: 匿名さん]

要望書ってみんなだすの？

[749: 匿名さん]

倍率付けば第一希望から苦渋の撤退もあるよ
バラ三個程度なら優先者のローン落ち見込んで突っ込んで来る場合もあるけど
仮に落選すると人気はほぼ決まって残りカスからの争奪戦と立場は一気に苦しくなる

[750: 匿名さん]

>>749
バラ3個って倍率低いの？
北と下層階以外はほとんど倍率ついてなさそうだけど。

[751: 匿名さん]

低層北側でもバラ無しの部屋、いくつか出てましたよ。
すぐ埋まると思いますが。

[752: 匿名さん]

低層は倍率様子見の人がたくさんいます。と、営業さんが言ってましたよ。

[753: 匿名さん]

あと100戸出したかったらしいです。
人員キャパオーバーで止めたとか。
知り合いの不動産業者に聞きました。

要望書は1000枚に達するペースらしい。

[754: 匿名さん]

2期は値上げするんでしょうか？

[755: 匿名さん]

>>753
担当の営業さんが、ゆっくりとお時間がとれなく申し訳ありませんと毎回言ってます。

[756: 匿名さん]

>>754
上げるんですかね？
さっさと売り切って販売管理費カットするぐらいの売れ行きならこのままかもしれないですよ。

[757: 匿名さん]

上げないでしょう、ウエストも控えてるし。

[758: 匿名さん]

>>757
そうですね。たぶん上げないでしょう。
そもそも二期は一期より戸数少ないですし、二期以降の販売でも既にバラ付いてる戸もありますよねー

[759: 匿名さん]

値下げは先に高く買った客のクレーム怖いからしないけど
スミフみたく露骨な大幅上乗せはしないだろうけど
売れ行き次第で三井も建築費の高騰を理由に値上げしてきます

[760: 匿名さん]

あとウエスト棟は元々価格設定が高いので値上げになります
あちらは眺望が完全に抜けてるので、若干駅から遠くなるくらいしかネガはない
更にその頃には北口の開発もデッキ整いかなり魅力的なものとなっている
売れ行き次第で徐々に値上げも考えられるので
ウエスト棟はこちらよりかなり割高な物件になると見ています

[761: 匿名さん]

早く買わないとね。

[762: 匿名さん]

>>760
デッキについて聞くと、まだ未定との回答でしたが、どのように繋がるか、情報はどこに聞けばわかりますか。

[763: 匿名さん]

>>762
イーストとウエストは2階デッキでつながりますよ。
それ以外は事業計画未定としか答えられないと思います。

[764: 匿名さん]

デッキつながるかつながらないかは、エルシイ跡地のタワマン計画が決まってからになるので、まだまだだと思いますけどね。

[765: 匿名さん]

デッキはオマケ程度じゃないですかね。
ない前提の価格設定。
できたらラッキーくらいの。

[766: 匿名さん]

エルシィまでデッキつないでもあまり意味がない。そこから駅舎までつながらないと。そうなると駅舎改築になるので相当難しいと思う。JR単独で駅舎改築なんてしないと思うし、三井も金出さないでしょう。

[767: 匿名さん]

>>760
もともと高い設定なんですね。
どれくらい高いんでしょうか？
駅徒歩は+1分くらいですよね。

[768: 匿名さん]

百円ライターみたいな老朽タワマンの住民がデッキの話題になると嬉々としてﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ ﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ！騒ぎ出すな
これから成長する一方の北口の話題に関係ない東のうば捨て山の住民は首つっこまないで

[769: 匿名さん]

>>766
エルシィとセットで南北をつなげて駅直結商業施設とセットにする、というプランもあるかも？

[770: 匿名さん]

>>766
同感です

[771: 匿名さん]

北口&東口セットで三井&東急&三菱で開発するとか！

[772: 匿名さん]

>768様の意見は素晴らしい。

あなたに迎合する

[773: 匿名さん]

目黒駅前のタワー
坪700

もはや住友の坪450も安い

[774: 匿名さん]

>>773
目黒の駅前と比較しても…

[775: 匿名さん]

タワーズイースト出来るの楽しみですねー

[776: 川嶋周平]

今日、伺いましたら、若いご夫婦ばかりでした。あの紹介ビデオのようなご家族が多いのでしょうか？もし、入居できても、浮いてしまいそうです。

[777: 匿名さん]

>>776
昨日行った時に年齢層を聞きました。
30代40代が多いそうです。いまどきの人達はみなさんお金持ちなんですね。
僕も妻も若くはないですよ。
いろんな世代がいたほうがいいです。

[778: 検討者 [男性 30代]]

若い層だけなら、買わない方がいい。
年輩の需要の無いマンションは棄てれる。
すなわち、資産性に疑問符がでる。

[779: 匿名さん]

776
日本の若い人なら大歓迎！
もうちょっと最近の傾向、
分析しようね
損しちゃうぞ！

[780: 匿名]

オール電化ではないのか。
悩む。

[781: 匿名さん]

ガス、ひねると3秒で熱湯が出ます。
オール電化ひねると10秒後くらいに
あったかいお湯が出ます。
両方、体験した人少ないようですね。
料理はIH難しいですよ

[782: 匿名さん]

>>781
私もガス派です。

オール電化、ガス両方経験しましたが、ガスのほうが料理しやすいです。
今、このマンションと全く同じコンロを使用しています。温度を一定に保つ機能がついていて、使い勝手が良いです。

[783: 匿名さん]

IHにもできますよ、オプションですけど。
私はガスを選択する予定です。
で、スマートコンロにするかコンベックにするかで迷っています。

[784: 匿名]

オール電化をIHに話を逸らされても。
エコキュートないのか…

[785: 匿名さん]

リタイア層も多いらしいですよ。

[786: 匿名さん]

オール電化じゃなくて良っかった。
http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/14101932434/

[787: 匿名]

火災の危険が当初からあるのは怖い。
オール電化は、全戸ガス排除だから、火災の危険性はかなり低い。
ガスのない生活になれると、ガスは怖いな…

[788: 匿名さん]

>>787
タワーならオール電化が良いな、と思います。
ガスは火災のリスクがあまりにも高いので。ガスも電気がないとつきませんし。
駅近タワーは若い世代もいますが、年配の方が多いのも確かで。そう考えると、ガスは避けたいところなんですよね。

[789: 川嶋周平]

それは嬉しいです。今のそばには、若いご夫婦はあまりいないので。

[790: 検討者 [男性 30代]]

私が行ったときには、ご年配の方は一組もいませんでした。若い方が多くて、ファミリーマンションになるのを願ってます。