パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[721: 匿名さん]

ＪＸ用地だから電気で無いんでしょ。

[722: 匿名]

>>720
基本、販売予定分は全部ついてましたよ。
今日までじゃなかった？
要望書の重複が可能なのは。

営業さんの煽りで間違いだったらごめんなさい。

[723: 匿名さん]

>>690
プラウドとのお見合いを避けるためじゃないですか？

[724: 匿名さん]

>>722
要望書は、一人で複数部屋出せれるんですか？

[725: 匿名さん]

>>722
全部ついてたんですか！二週間前はパラパラ空いてたんですけどね。
明日いく予定なので、確認してきます！

[726: 匿名]

>>724
一戸に対しての重複です。

[727: 匿名さん]

>>722
今日までで一旦仕切ってるんですか？

[728: 匿名さん]

エコキュートの面積をケチって、戸数増やしたがためのガスなんですか？
新日石はこれまでのパーク販売に絡んでますが、オール電化でした。
新日石の社宅に金払うんですから、新日石社員は再来年くらいのボーナスはウハウハでしょうね。
羨ましいなぁ。

[729: 匿名さん]

>>727
アンケート締め切りは先週末で、先週末倍率ついた人たちは抽選を避けるために他の空いてる部屋に変更したりしてましたよね。
26から始まる登録期間中にいけない人の為に、明日から登録資料を事前に書き、営業担当に預かってもらい26初日に提出してもらえますよ。

[730: 匿名さん]

登録は27からね

[731: 匿名さん]

チラシ、ちょっとイメージ変わりましたね。

[732: 匿名さん]

どんな風に変わったのですか？

[733: 匿名さん]

>>729
ということは、今日登録した時点で倍率がつかなければ基本的に安心していいんでしょうか？

[734: 匿名]

>>733
銀行の審査ありきだから安心していいんじゃないですか？

[735: 匿名さん]

>>733
登録は27からですが、８割くらいは当確ではと思っています。

[736: 匿名さん]

ありがとうございます！
緊張しますね。

[737: 匿名さん]

>>714
余程繊細な人でもなければテレビも昼寝もできますよ。ただ南側だとホテル跡地や三角タワーの再開発が始まったら、建設工事が騒がしいでしょうね。

[738: 匿名さん]

事前登録いってきました。
だいぶ動いたようで、低層階にもパラパラ空きがでていました。自分の希望する部屋の上下に二戸空きが出ていて驚きました。二週間前に見たときよりバラが減ったような気がしますが気のせい？

[739: 匿名]

>>738
銀行の審査落ちたのかしら

[740: 匿名さん]

>>739
何でか聞いたところ、やはりもっと低層がよいとのことで動かれたとか、北側の空きに移ったなどでした。
もちろんそもそも辞めた人もいるようです。

[741: 購入検討中さん]

>>737
なるほど
ありがとうございました。
今のマンションが10階なのですが線路脇でして、窓開けた状態では何も聞こえないのでほとんどが閉め切った状態でして…
引越し先は、窓開けてテレビや昼寝とかしたいと思いまして。

[742: 匿名さん]

>>738
抽選なし確定ですか？

[743: 匿名さん]

>>742
今のままだと９割確定ですね、なぜならば僕の上下に空きが出ていました。わざわざ同じところにぶつけて来る人はいないと思われます。

[744: 匿名さん]

チョコチョコ空いてましたねー。
でも、一期はほぼ完売になるような気がしますね。
「一期即日完売！」と書きたいでしょうし。

[745: 匿名さん]

ガチ勢はギリギリまで様子見だろ
〆切前日に動くよ

[746: 匿名さん]

買う人はさっさと登録するんじゃない？

[747: 匿名さん]

要望書出している年齢層は、30代40代が多いそうですね。
そんな感じはしなかったんですけどね。

[748: 匿名さん]

要望書ってみんなだすの？

[749: 匿名さん]

倍率付けば第一希望から苦渋の撤退もあるよ
バラ三個程度なら優先者のローン落ち見込んで突っ込んで来る場合もあるけど
仮に落選すると人気はほぼ決まって残りカスからの争奪戦と立場は一気に苦しくなる

[750: 匿名さん]

>>749
バラ3個って倍率低いの？
北と下層階以外はほとんど倍率ついてなさそうだけど。

[751: 匿名さん]

低層北側でもバラ無しの部屋、いくつか出てましたよ。
すぐ埋まると思いますが。

[752: 匿名さん]

低層は倍率様子見の人がたくさんいます。と、営業さんが言ってましたよ。

[753: 匿名さん]

あと100戸出したかったらしいです。
人員キャパオーバーで止めたとか。
知り合いの不動産業者に聞きました。

要望書は1000枚に達するペースらしい。

[754: 匿名さん]

2期は値上げするんでしょうか？

[755: 匿名さん]

>>753
担当の営業さんが、ゆっくりとお時間がとれなく申し訳ありませんと毎回言ってます。

[756: 匿名さん]

>>754
上げるんですかね？
さっさと売り切って販売管理費カットするぐらいの売れ行きならこのままかもしれないですよ。

[757: 匿名さん]

上げないでしょう、ウエストも控えてるし。

[758: 匿名さん]

>>757
そうですね。たぶん上げないでしょう。
そもそも二期は一期より戸数少ないですし、二期以降の販売でも既にバラ付いてる戸もありますよねー

[759: 匿名さん]

値下げは先に高く買った客のクレーム怖いからしないけど
スミフみたく露骨な大幅上乗せはしないだろうけど
売れ行き次第で三井も建築費の高騰を理由に値上げしてきます

[760: 匿名さん]

あとウエスト棟は元々価格設定が高いので値上げになります
あちらは眺望が完全に抜けてるので、若干駅から遠くなるくらいしかネガはない
更にその頃には北口の開発もデッキ整いかなり魅力的なものとなっている
売れ行き次第で徐々に値上げも考えられるので
ウエスト棟はこちらよりかなり割高な物件になると見ています

[761: 匿名さん]

早く買わないとね。

[762: 匿名さん]

>>760
デッキについて聞くと、まだ未定との回答でしたが、どのように繋がるか、情報はどこに聞けばわかりますか。

[763: 匿名さん]

>>762
イーストとウエストは2階デッキでつながりますよ。
それ以外は事業計画未定としか答えられないと思います。

[764: 匿名さん]

デッキつながるかつながらないかは、エルシイ跡地のタワマン計画が決まってからになるので、まだまだだと思いますけどね。

[765: 匿名さん]

デッキはオマケ程度じゃないですかね。
ない前提の価格設定。
できたらラッキーくらいの。

[766: 匿名さん]

エルシィまでデッキつないでもあまり意味がない。そこから駅舎までつながらないと。そうなると駅舎改築になるので相当難しいと思う。JR単独で駅舎改築なんてしないと思うし、三井も金出さないでしょう。

[767: 匿名さん]

>>760
もともと高い設定なんですね。
どれくらい高いんでしょうか？
駅徒歩は+1分くらいですよね。

[768: 匿名さん]

百円ライターみたいな老朽タワマンの住民がデッキの話題になると嬉々としてﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ ﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ！騒ぎ出すな
これから成長する一方の北口の話題に関係ない東のうば捨て山の住民は首つっこまないで

[769: 匿名さん]

>>766
エルシィとセットで南北をつなげて駅直結商業施設とセットにする、というプランもあるかも？

[770: 匿名さん]

>>766
同感です