パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[681: 匿名さん]

順番的にはイースト、三角、ウエスト、三菱ですか？

[682: 匿名さん]

三角が物件としては一番いいんだろうなと思っています。
待てないし、そもそも三角形なのが気になるのでここに決めようと思っていますが。

[683: 匿名さん]

>>680
三角ってどこのことですか？
知らなくてすみません。

[684: 匿名さん]

>>683
http://kosugi3e.jp/

商業施設が充実してそうなんだよね。

[685: 匿名さん]

>>684
三丁目計画のことなんですね、ありがとうございます。

[686: 匿名さん]

府中街道も拡張され自治会館跡が再開発されるのでは。。。

[687: 川嶋周平]

>>684
ガード下の焼き鳥屋なくなってしまうのでしょうか？イトーヨーカドーは残りそうで嬉しい限りです

[688: 匿名]

>>684
ほぼ地権者で埋まるって物件ですよ。

[689: 匿名さん]

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12037087104.html

ここに価格表とバラの写真があるけど、
納得行かないのが、間取りはシティタワーが上と書いちゃってるところ。
広くても72平米（しかもトランクルーム込みのズルやってる）しかない
シティタワーより、73平米以上の選択肢がたくさんあるこっちの方が
上なのはあきらか。
このひと、住友は嫌い、って言っているのにどうしてシティタワーを
持ち上げるようなことかくんだろう？

[690: 匿名さん]

なんで三丁目は三角なの？
普通に四角いタワーにできない理由があるのかな。

[691: 匿名]

>>688
地権者で埋まっていると言うのは
具体的にどんな店なんですか。

教えて下さい。

[692: 匿名]

>>688
文化や情報の発信地でオンリーワン
とうたっているけど、あの辺の地権者
って飲み屋、パチンコ、ボロい中華料理
等の鄙びた飲食店。

これでオンリーワンって笑える。

[693: 匿名さん]

>>692
ナンバーワンにはなれない、ってことでしょw

[694: 匿名さん]

689さん
住友のタワーのほうが上ですよ。
1000人にアンケートとったら
同じ価格なら1000人が住友選びます。
住友は横須賀線ついてるし、
ワイドスパン
ベランダがアルミ手すりじゃないです。
あとこっちのベランダ狭さは致命的かと
又、過剰な共用施設は
でべが認めたように
HPから消えています
ここが1期450戸売れたのは住友より25%安いからです。
自分は同じ向き同じ階層で
2000万円高いのでこっちにしました。

[695: 匿名]

>>689
モデルルーム見比べたら宜しいかと。
正直住友見たら、やられます。

三井の角部屋は正直イタイ…
リビングのカウンターの高さ、厚さには閉口します。
立ち上がらなきゃ眺望見えず。

[696: 匿名]

>>691
店ではなく、等価交換で地権者に部屋が割り当てられるという事です。
三井は販売の手伝いをする程度で、基本は地権者主導の物件になる模様。

つまりは三角タワーの一般向け販売戸数が極端に少なく、価格も地権者主導でかなり強気な設定が確実という事です。

[697: 匿名さん]

地域最高物件なのは
エクラスだと思います。
真の直結。
騒音はびっくりするほどない。
テニスがうるさいけど。
エクラスは
中古物件はここ2年くらい知る限りないです。
まあ眺望もないけど

[698: 匿名さん]

>>696
地権者は何名かご存知？

[699: 匿名さん]

なんで三角形にしちゃったんでしょうねぇ。
商売してれば三角形ダメってわかってそうなものなのに。

[700: アノニマス]

武蔵小杉の鉄道利便性に、今後楽しい街に変貌するであろうという期待値含めた、マンション価格。

新築も中古も、都心のバブル価格とは一線を画した実需価格に、武蔵小杉の真の評価が表れている。