パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[671: 匿名さん]

待てども五輪までは相場は上がり続けますよ。
残念ながら北口シリーズの底値でしょう。

[672: 匿名さん]

>>670
うーん、わたしもそう思います。
反対派も多いのでとりあえず消しておく的なものかと

[673: 匿名さん]

>>667
それは大変失礼いたしました。僕も長期で住みたいと思っています。

[674: 匿名さん]

武蔵小杉バブルはいつまで続くのか

[675: 匿名さん]

需給が合い続ければ、それはもはやバブルとは言わない。

売れ残れば別

[676: 匿名さん]

今でさえ武蔵小杉駅は通勤ラッシュすごいのに、今後タワマン続くとホントもうどうなっちゃうんでしょう

[677: 匿名さん]

>>676
ご自分の通勤時間帯は脚を運んで検証しておくべきでしょうね。

[678: 匿名さん]

人口増加に合わせて駅もどうにかしてほしいですね。ホームをもう少し広げてほしい。

[679: 匿名さん]

>>677
通勤前に小杉駅に行き、要検証ですね

[680: 匿名さん]

三角で終わりぐらいがベストかと。
混雑もそうだし、資産価値としても。

[681: 匿名さん]

順番的にはイースト、三角、ウエスト、三菱ですか？

[682: 匿名さん]

三角が物件としては一番いいんだろうなと思っています。
待てないし、そもそも三角形なのが気になるのでここに決めようと思っていますが。

[683: 匿名さん]

>>680
三角ってどこのことですか？
知らなくてすみません。

[684: 匿名さん]

>>683
http://kosugi3e.jp/

商業施設が充実してそうなんだよね。

[685: 匿名さん]

>>684
三丁目計画のことなんですね、ありがとうございます。

[686: 匿名さん]

府中街道も拡張され自治会館跡が再開発されるのでは。。。

[687: 川嶋周平]

>>684
ガード下の焼き鳥屋なくなってしまうのでしょうか？イトーヨーカドーは残りそうで嬉しい限りです

[688: 匿名]

>>684
ほぼ地権者で埋まるって物件ですよ。

[689: 匿名さん]

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12037087104.html

ここに価格表とバラの写真があるけど、
納得行かないのが、間取りはシティタワーが上と書いちゃってるところ。
広くても72平米（しかもトランクルーム込みのズルやってる）しかない
シティタワーより、73平米以上の選択肢がたくさんあるこっちの方が
上なのはあきらか。
このひと、住友は嫌い、って言っているのにどうしてシティタワーを
持ち上げるようなことかくんだろう？

[690: 匿名さん]

なんで三丁目は三角なの？
普通に四角いタワーにできない理由があるのかな。

[691: 匿名]

>>688
地権者で埋まっていると言うのは
具体的にどんな店なんですか。

教えて下さい。

[692: 匿名]

>>688
文化や情報の発信地でオンリーワン
とうたっているけど、あの辺の地権者
って飲み屋、パチンコ、ボロい中華料理
等の鄙びた飲食店。

これでオンリーワンって笑える。

[693: 匿名さん]

>>692
ナンバーワンにはなれない、ってことでしょw

[694: 匿名さん]

689さん
住友のタワーのほうが上ですよ。
1000人にアンケートとったら
同じ価格なら1000人が住友選びます。
住友は横須賀線ついてるし、
ワイドスパン
ベランダがアルミ手すりじゃないです。
あとこっちのベランダ狭さは致命的かと
又、過剰な共用施設は
でべが認めたように
HPから消えています
ここが1期450戸売れたのは住友より25%安いからです。
自分は同じ向き同じ階層で
2000万円高いのでこっちにしました。

[695: 匿名]

>>689
モデルルーム見比べたら宜しいかと。
正直住友見たら、やられます。

三井の角部屋は正直イタイ…
リビングのカウンターの高さ、厚さには閉口します。
立ち上がらなきゃ眺望見えず。

[696: 匿名]

>>691
店ではなく、等価交換で地権者に部屋が割り当てられるという事です。
三井は販売の手伝いをする程度で、基本は地権者主導の物件になる模様。

つまりは三角タワーの一般向け販売戸数が極端に少なく、価格も地権者主導でかなり強気な設定が確実という事です。

[697: 匿名さん]

地域最高物件なのは
エクラスだと思います。
真の直結。
騒音はびっくりするほどない。
テニスがうるさいけど。
エクラスは
中古物件はここ2年くらい知る限りないです。
まあ眺望もないけど

[698: 匿名さん]

>>696
地権者は何名かご存知？

[699: 匿名さん]

なんで三角形にしちゃったんでしょうねぇ。
商売してれば三角形ダメってわかってそうなものなのに。

[700: アノニマス]

武蔵小杉の鉄道利便性に、今後楽しい街に変貌するであろうという期待値含めた、マンション価格。

新築も中古も、都心のバブル価格とは一線を画した実需価格に、武蔵小杉の真の評価が表れている。

[701: 匿名さん]

>>695
後発物件であるこちらの方が間取が良くない、ってのも変な話ですよね。
一長一短ならまだわからないでもないですが。
三井は、業界のリーダーとして、他社の物件なんか眼中にない、ってことなんでしょうかね。

[702: 匿名さん]

正直CP優先でしょう。ここは。
間取りの悪さ。ベランダの逆梁。
それでもブランズみなとみらいよりはマシ。

[703: 匿名さん]

>>690
当初外観のイメージパースを2社（東急と三井？）それぞれ出してたけど、どっちも三角は変わらなかったから何か建築制限があるんでしょう。両サイドからしたら、圧迫感が減るし視線も外せていーよね。厳しいのは日陰の影響をもろに受けることになるレアリスか…

[704: 匿名さん]

なるほど、そうなんだ。
http://nikkan-spa.jp/854344

[705: 匿名さん]

>>694
三井のこちらの物件が好きか、住友のシティタが好きかは好みかと思います。

我が家も両物件ともモデルルーム行きましたが、同じ価格であっても三井を選びます。
外観がオフィスビルっぽいのがひっかかるからです。
職場のビルみたいです。

間取りについても、リビング中心が良いので、住友さんにはその間取りがありませんでした。

住友のほうが良い点は、横須賀線が近い点ですね。
横須賀線ユーザーなので、その点は良いなとは思います。

[706: 川嶋周平]

私は40年以上前、大学生の時に武蔵小杉を利用して東横線で通っていました。友人も元住吉、新丸子、日吉に住んでいました。新丸子の三ちゃん食堂(おばあちゃん、お母ちゃん、おねえちゃん)もまだあり、北側のグチャグチャと東の新しいところがあるのがいいと思いました。小杉会館が、エルシーになり、なくなり(町田にはありますが)、北側にも結婚式もできるリーズナブルはホテルができれば、孫とか来た時、食事でも利用できるのですが。

[707: 匿名さん]

>>704
いえ、初期費用を抑えるためのガスでしょう。

[708: 匿名さん]

>705
横須賀線ユーザーなの？　まじか。

[709: 匿名さん]

公式に販売住居一覧でましたね
409戸

[710: 匿名さん]

>>709
三分の二？

[711: 匿名さん]

>>707
ガスにしたのは、エコキュート設置スペースが惜しいからでしょう。

従兄弟の兄弟タワーは、平米は広いはエコキュートはあるはで、今見たら贅沢な作りですよ。
この兄弟タワーの義理の弟タワーは、さらに防災対策万全。

景気が悪い時こそ、いいタワーがお手頃なのかもしれません。

[712: 匿名さん]

最近はオール電化を敬遠する傾向にあるからだと思いますが。
IHの健康被害など、一定の層以上の人たちはけっこう敏感ですし。

[713: 匿名さん]

>>712
オール電化にしたがらないのはデベの都合ですよ。
初期費用がガスよりかかりますからね。
あれこれ理由をつけてガスを導入してますが本音は明かさないでしょうね。

[714: 購入検討中さん]

ここは騒音はどうでしょうか？
少し距離はありますが、南武線の音と真下を走る車の音。
住む階層にもよると思いますが、結構音って上まで上がってきますよね？
南の20階辺りを狙っていますが、昼間とか窓を開けていてもテレビとか昼寝とかできますかね？

[715: 匿名さん]

全室のエコキュートなくせば、確かに1フロアの戸数は2戸か3戸くらいは増やせそう。
利益が欲しければ、ガスに戻して売るよね。

[716: 匿名さん]

今はだいぶ静かになったけど
節電して原発を減らそうって声が大きかったし
それがいつまた大きくなるか分からんのに
オール電化なんて嫌だわ普通に
変な電波に絡まれる可能性あるし

[717: 匿名さん]

勝どきザタワーはエコキュートタンクが室内にあるので災害に強いと言ってたな。。
トイレ流すとき便利ってこと？

[718: 匿名さん]

>>716
まあ、それがデベにとっては都合の良い状況になったわけですが。
出来ればオール電化が良かったなあ。
電波って。

[719: 川嶋周平]

>>714
夏になると、土曜日のよるは暴走族などが走るのかもしれません。今の家も街道沿いなので、うるさいです。追いかけているパトカーもうるさいです。

[720: 匿名さん]

現時点でのバラの数、最近見た方いますか？