パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[651: 匿名さん]

敷地内に保育園と学習塾あったっけ？

[652: 川嶋周平]

キッズルームは孫が来た時使いたいと思いました。ゲストルームはどうせ予約で一杯だから、リッチモンドを使えばいいか、と思いました。あとは、内科と歯科が1.2階に、フィットネスの変わりに、リハビリセンターがいいですが、ダメなら、階段の上り下りをしようかと思いました。

[653: 匿名さん]

武蔵小杉の価格は今がピーク。
近く暴落すると思います。

[654: 匿名さん]

>>652
裏が病院ですし、内科はないかなーと。
クリーニング入ってほしいです。

[655: 匿名さん]

>>653
根拠は？
これからタワーズイースト入れて５棟たつんですよ。
それどうなっちゃいますの？

[656: 匿名さん]

暴落するというより飽和状態になるわけで。

[657: 匿名さん]

＞655
価値以上に上昇してるから。

[658: 匿名さん]

開発がつづく限り上がり続けると思うよ
街の価値が上がり続けるわけだから当たり前だけどね
豊洲をみてると確信がもてるよ

[659: 匿名]

定期的な釣りだから無視すりゃいいのに…

[660: 匿名さん]

＞658
ないです。

[661: 匿名さん]

>>645
漢字を間違う方がワロタ。

[662: 匿名さん]

>>658
豊洲はオリンピックあるからね。

[663: 匿名]

>>662
オリンピックというハッキリとしたピリオドがある分、豊洲の方が怖いけど。

[664: 購入検討中さん [女性 30代]]

上がることはなくてもそんなに下がらないのでは？

[665: 匿名さん]

下がってもいいかな、と思ってます。

[666: 匿名さん]

>>665
下がっても良いと言うことは、今回こちらは見送りの方ですね？

[667: 匿名さん]

>>666
長期居住目的で購入予定です。
下がったほうが固定資産税負担が少なくてすみますよね。
どう考えても上がりすぎという意見ももっともなので、そういう考え方も織り込んで尚、購入してよいか考えました。
結果、下がっても構わないから今買う、という結論に至りました。

[668: 匿名さん]

公式ページからタバコ部屋、無意味な維持費のフィットネスルーム
今更設計変更できない2時間3000円の家族風呂はもう無理だけど

下げたってことはここ担当者見てるってこと
入居時にはシレッと復活
タバコ部屋

ちゃんと仕事してくださいね
不動産屋！

[669: 匿名さん]

>>661
むしろ的を得た当て字と思うけどな？

[670: 匿名さん]

>>668
写真がないだけで設備はきちんと記載されてますよ。
内装の具体化に入って、イメージ図を取り下げてるだけじゃないでしょうか。

[671: 匿名さん]

待てども五輪までは相場は上がり続けますよ。
残念ながら北口シリーズの底値でしょう。

[672: 匿名さん]

>>670
うーん、わたしもそう思います。
反対派も多いのでとりあえず消しておく的なものかと

[673: 匿名さん]

>>667
それは大変失礼いたしました。僕も長期で住みたいと思っています。

[674: 匿名さん]

武蔵小杉バブルはいつまで続くのか

[675: 匿名さん]

需給が合い続ければ、それはもはやバブルとは言わない。

売れ残れば別

[676: 匿名さん]

今でさえ武蔵小杉駅は通勤ラッシュすごいのに、今後タワマン続くとホントもうどうなっちゃうんでしょう

[677: 匿名さん]

>>676
ご自分の通勤時間帯は脚を運んで検証しておくべきでしょうね。

[678: 匿名さん]

人口増加に合わせて駅もどうにかしてほしいですね。ホームをもう少し広げてほしい。

[679: 匿名さん]

>>677
通勤前に小杉駅に行き、要検証ですね

[680: 匿名さん]

三角で終わりぐらいがベストかと。
混雑もそうだし、資産価値としても。

[681: 匿名さん]

順番的にはイースト、三角、ウエスト、三菱ですか？

[682: 匿名さん]

三角が物件としては一番いいんだろうなと思っています。
待てないし、そもそも三角形なのが気になるのでここに決めようと思っていますが。

[683: 匿名さん]

>>680
三角ってどこのことですか？
知らなくてすみません。

[684: 匿名さん]

>>683
http://kosugi3e.jp/

商業施設が充実してそうなんだよね。

[685: 匿名さん]

>>684
三丁目計画のことなんですね、ありがとうございます。

[686: 匿名さん]

府中街道も拡張され自治会館跡が再開発されるのでは。。。

[687: 川嶋周平]

>>684
ガード下の焼き鳥屋なくなってしまうのでしょうか？イトーヨーカドーは残りそうで嬉しい限りです

[688: 匿名]

>>684
ほぼ地権者で埋まるって物件ですよ。

[689: 匿名さん]

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12037087104.html

ここに価格表とバラの写真があるけど、
納得行かないのが、間取りはシティタワーが上と書いちゃってるところ。
広くても72平米（しかもトランクルーム込みのズルやってる）しかない
シティタワーより、73平米以上の選択肢がたくさんあるこっちの方が
上なのはあきらか。
このひと、住友は嫌い、って言っているのにどうしてシティタワーを
持ち上げるようなことかくんだろう？

[690: 匿名さん]

なんで三丁目は三角なの？
普通に四角いタワーにできない理由があるのかな。

[691: 匿名]

>>688
地権者で埋まっていると言うのは
具体的にどんな店なんですか。

教えて下さい。

[692: 匿名]

>>688
文化や情報の発信地でオンリーワン
とうたっているけど、あの辺の地権者
って飲み屋、パチンコ、ボロい中華料理
等の鄙びた飲食店。

これでオンリーワンって笑える。

[693: 匿名さん]

>>692
ナンバーワンにはなれない、ってことでしょw

[694: 匿名さん]

689さん
住友のタワーのほうが上ですよ。
1000人にアンケートとったら
同じ価格なら1000人が住友選びます。
住友は横須賀線ついてるし、
ワイドスパン
ベランダがアルミ手すりじゃないです。
あとこっちのベランダ狭さは致命的かと
又、過剰な共用施設は
でべが認めたように
HPから消えています
ここが1期450戸売れたのは住友より25%安いからです。
自分は同じ向き同じ階層で
2000万円高いのでこっちにしました。

[695: 匿名]

>>689
モデルルーム見比べたら宜しいかと。
正直住友見たら、やられます。

三井の角部屋は正直イタイ…
リビングのカウンターの高さ、厚さには閉口します。
立ち上がらなきゃ眺望見えず。

[696: 匿名]

>>691
店ではなく、等価交換で地権者に部屋が割り当てられるという事です。
三井は販売の手伝いをする程度で、基本は地権者主導の物件になる模様。

つまりは三角タワーの一般向け販売戸数が極端に少なく、価格も地権者主導でかなり強気な設定が確実という事です。

[697: 匿名さん]

地域最高物件なのは
エクラスだと思います。
真の直結。
騒音はびっくりするほどない。
テニスがうるさいけど。
エクラスは
中古物件はここ2年くらい知る限りないです。
まあ眺望もないけど

[698: 匿名さん]

>>696
地権者は何名かご存知？

[699: 匿名さん]

なんで三角形にしちゃったんでしょうねぇ。
商売してれば三角形ダメってわかってそうなものなのに。

[700: アノニマス]

武蔵小杉の鉄道利便性に、今後楽しい街に変貌するであろうという期待値含めた、マンション価格。

新築も中古も、都心のバブル価格とは一線を画した実需価格に、武蔵小杉の真の評価が表れている。