パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[631: 匿名さん]

>>629シガーバー作ってる時点でデベの見込客が読めちゃうよね。
要は高級タワーマンションと高級ホテルの区別がついてないタワマン初心者向け？所有者が誰かで立場は180度変わるってデベは百も承知なはずなのに、
ターゲットは頭割ならかなりの贅沢ができると思い込んでる憧れ先行の皆様だね。
管理組合であえて火中の栗を拾う覚悟で夢見がちなおじさんおばさんを説得するのは面倒だな、デベさんよろしくお願いしますよって話だ。

[632: 匿名さん]

>>630
習慣性のニコチン依存性患者と健常人を並列で考えたがるJＴには憤りを禁じ得ない。

[633: 匿名さん]

>>628
共有部ってぼくの周りだと関西の方はよく使う印象がありますよ。
使わなそんそんとか言って待ち合わせだ誕生日会だなんだかんだ使いたがります。

[634: 匿名さん]

キッズルーム：有用ではあるが幼児が成長したら不必要となる
フィットネス：用具も高価で金食い虫となりうる
展望風呂：ポンプなど費用も大きいが販売デベの費用対効果もデカい
読書室：こちらはなにかと有用。学習、PCも使える
ゲストルーム：来客が多いと泊める部屋ない場合有用
会議室：普段有効利用されない場合多い。他所を借りる方法もある
屋上ベランダ：デッドスペースで有用だが維持費が大きい。立地場所による
シガーバー（新）：ベランダ分煙も禁止の昨今は有用と思われる

[635: 匿名さん]

嫌ならかわなきゃいい

[636: 匿名さん]

>>635
買いますか？

[637: 匿名さん]

シガーバー、モデルルーム見てきたけど単なる喫煙所。

スタディルームで仕事をするであろうお父さんのための喫煙ルーム。

スタディルームに隣接し、椅子を4つくらい置いたら、結構きついくらいの小部屋です。

[638: 匿名]

>>634
すみません引用させていただきます。
個人的な感想です。
気を悪くされませんよう。

キッズルーム：リセール時には世代も更新されるでしょうから、アピールポイントとして残るでしょう。

フィットネス：用具も高価で金食い虫となりうる →同意

展望風呂：→2時間利用3000円なり…

読書室：スタディルームとは分離。ママ友の集会所になりそう…

ゲストルーム：来客が多いと泊める部屋ない場合有用 →同意。一泊部屋代7000円

会議室：コンベンションセンターが利用出来れば不要なのですが。

屋上ベランダ：デッドスペースで有用だが維持費が大きい。立地場所による →同意

シガーバー（新）：ベランダ分煙も禁止の昨今は有用と思われる→管理費次第で嫌煙家も了承？
資産価値としては旦那がベランダや部屋で吸って、燻すくらいなら物件全体としては有益？
何にしても一戸割の管理費の金額次第かな。

あくまでも個人的な感想でした。

[639: 匿名さん]

>>637
シガーバーやスタディルームってモデルルームにありましたっけ？僕も何度もモデルルームに足運んでますが、見逃してたのかなぁ

[640: 匿名]

>>639
ジオラマの断面図です。

[641: 匿名さん]

タワマンは低層階の方がリセールバリューあるみたいですね。。
http://suumo.jp/journal/2015/06/13/92165/

[642: 匿名さん]

>>640
なるほど。

[643: 川嶋周平]

>>638
全ての施設に興味ありません。今、一戸建てですが、そんなところ行ったことがありません。あったからといって、利用しないと思う

[644: 川嶋周平]

>>643
もう夫婦二人だけの60代ですから、駅に近い、市役所などなんでも近くにある、将来、高齢者医療、認知症治療の拠点に医科大がなる、車椅子でも楽。もし、入れれば、若い皆さんにお世話になります

[645: 匿名さん]

シガーバーがHPの強要施設紹介ページからこっそり消えててワロタ。

[646: 匿名さん]

タバコ部屋、このスレッドでも賛否両論ですからね。

[647: 匿名さん]

キッズルームも消えてますね。

[648: 匿名さん]

年配の方が多いからですかね。

[649: 匿名さん]

確かにモデルルームいくと、比較的若い人はあまり見なかった気がしますね

[650: 匿名さん]

保育園と学習塾もなくなればいいのに。

[651: 匿名さん]

敷地内に保育園と学習塾あったっけ？

[652: 川嶋周平]

キッズルームは孫が来た時使いたいと思いました。ゲストルームはどうせ予約で一杯だから、リッチモンドを使えばいいか、と思いました。あとは、内科と歯科が1.2階に、フィットネスの変わりに、リハビリセンターがいいですが、ダメなら、階段の上り下りをしようかと思いました。

[653: 匿名さん]

武蔵小杉の価格は今がピーク。
近く暴落すると思います。

[654: 匿名さん]

>>652
裏が病院ですし、内科はないかなーと。
クリーニング入ってほしいです。

[655: 匿名さん]

>>653
根拠は？
これからタワーズイースト入れて５棟たつんですよ。
それどうなっちゃいますの？

[656: 匿名さん]

暴落するというより飽和状態になるわけで。

[657: 匿名さん]

＞655
価値以上に上昇してるから。

[658: 匿名さん]

開発がつづく限り上がり続けると思うよ
街の価値が上がり続けるわけだから当たり前だけどね
豊洲をみてると確信がもてるよ

[659: 匿名]

定期的な釣りだから無視すりゃいいのに…

[660: 匿名さん]

＞658
ないです。

[661: 匿名さん]

>>645
漢字を間違う方がワロタ。

[662: 匿名さん]

>>658
豊洲はオリンピックあるからね。

[663: 匿名]

>>662
オリンピックというハッキリとしたピリオドがある分、豊洲の方が怖いけど。

[664: 購入検討中さん [女性 30代]]

上がることはなくてもそんなに下がらないのでは？

[665: 匿名さん]

下がってもいいかな、と思ってます。

[666: 匿名さん]

>>665
下がっても良いと言うことは、今回こちらは見送りの方ですね？

[667: 匿名さん]

>>666
長期居住目的で購入予定です。
下がったほうが固定資産税負担が少なくてすみますよね。
どう考えても上がりすぎという意見ももっともなので、そういう考え方も織り込んで尚、購入してよいか考えました。
結果、下がっても構わないから今買う、という結論に至りました。

[668: 匿名さん]

公式ページからタバコ部屋、無意味な維持費のフィットネスルーム
今更設計変更できない2時間3000円の家族風呂はもう無理だけど

下げたってことはここ担当者見てるってこと
入居時にはシレッと復活
タバコ部屋

ちゃんと仕事してくださいね
不動産屋！

[669: 匿名さん]

>>661
むしろ的を得た当て字と思うけどな？

[670: 匿名さん]

>>668
写真がないだけで設備はきちんと記載されてますよ。
内装の具体化に入って、イメージ図を取り下げてるだけじゃないでしょうか。

[671: 匿名さん]

待てども五輪までは相場は上がり続けますよ。
残念ながら北口シリーズの底値でしょう。

[672: 匿名さん]

>>670
うーん、わたしもそう思います。
反対派も多いのでとりあえず消しておく的なものかと

[673: 匿名さん]

>>667
それは大変失礼いたしました。僕も長期で住みたいと思っています。

[674: 匿名さん]

武蔵小杉バブルはいつまで続くのか

[675: 匿名さん]

需給が合い続ければ、それはもはやバブルとは言わない。

売れ残れば別

[676: 匿名さん]

今でさえ武蔵小杉駅は通勤ラッシュすごいのに、今後タワマン続くとホントもうどうなっちゃうんでしょう

[677: 匿名さん]

>>676
ご自分の通勤時間帯は脚を運んで検証しておくべきでしょうね。

[678: 匿名さん]

人口増加に合わせて駅もどうにかしてほしいですね。ホームをもう少し広げてほしい。

[679: 匿名さん]

>>677
通勤前に小杉駅に行き、要検証ですね

[680: 匿名さん]

三角で終わりぐらいがベストかと。
混雑もそうだし、資産価値としても。