パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[541: 匿名さん]

シガーバーってまさか単なる喫煙所？
それとも葉巻オンリーなんでしょうか？葉巻は肺に入れないから咽喉頭ガンリスクは高まるが本人の有害度は煙草よりは低い。でも出入口にエアーカーテン付けないとエレベーターが煙草臭くなると苦情がでるよ。
いずれにせよ共有施設だと固定資産税の対象になるから真っ先に廃止に追い込まれるんだろうね。

[542: 匿名さん]

たしかにタバコ部屋いらんね

[543: 匿名さん]

サイクルシェア20台？(電動)
とかボディブローみたいに効いてる。
それ収納する車庫の経費
1件あたり2台くらい車庫の割り当てあるのに
代官山とかならわかるけど
こんな辺境の風の谷で
電動自転車でどこ行くんだよ？
余剰施設の開発にがんばりすぎちゃった
担当三井ちゃんいるでしょ
マンションは管理を買えって教えてやるよ

[544: 匿名さん]

まあ要らない共有設備は5年以内に全廃ぐらいの常識人が多数いらっしゃるなら心強いが浮世離れした有閑マダムといちいち管理組合でバトルしたくない。

[545: 匿名さん]

たとえば組合でバスが不要と決定した場合は、その空間ってどうなるの？作り替えるわけじゃないよね？

[546: 匿名さん]

有閑マダムはそもそも武蔵小杉においでにならなさそうー
港区とか目黒区世田谷区
武蔵小杉は神奈川県川崎市だからねー

[547: 匿名さん]

世田谷区を選ぶぐらいなら武蔵小杉を選ぶよね

[548: 匿名さん]

>>544
コスギタワーの共有施設は誰も使ってなかったな。小さいコンビニさえも無駄と言うことで閉鎖されてたよ。
バスなんかは転用むずかしいよな。

シティタワーは共有施設は省いたと言ってるから対照的だな。

[549: 匿名さん]

住空間だけあればいいという人は戸建てを買ったほうが良いような。
共用施設があるからこそのタワーマンションという購入者と当然いますし。

[550: 匿名さん]

坪単価300万超えの高級マンションだから東側の安かったマンションとはレベルが違う、と言ってた人たちとは思えない発言が続いていますね。

[551: 匿名さん]

展望風呂は豪華な奴じゃなくて一人用だろあれ
予約制なのかな
デベも客寄せパンダも維持費は考えてるだろ。客に突っ込まれるから
逆に豪華タワマンに何も無いと寂しいものだよ
シガーバーとか良さそうだし

[552: 匿名さん]

確かに。
ジガーバー賛成。

[553: 匿名さん]

独立採算で赤字を出さない程度の需要がある住人層ということか

[554: 匿名さん]

そんなに風呂に入りたいもんかね。タバコはベランダ喫煙者が出なくなるまでの躾部屋みたいなもんだよな。
高級タワーというよりタワマン初心者向けタワーだね。

[555: 匿名さん]

東のタワマン側の不満の上位に、
タバコを吸える場所がないというものがあったらしい。
で、敷地内でコソコソ数人が続出。

シガーバーは、タバコ部屋でなく、
タバコも吸えるバーということで存続希望。

[556: 匿名さん]

豪華な共有施設というのは住んだことない人に夢を見させるための仕掛けですよ。夢はいずれ醒めますから飽きられます。
どうせ作るなら廃止しやすい作りにしといていただきたい。

[557: 匿名さん]

>>555
タバコ部屋はペットの足洗い所みたいなもんだからあっても良いができれば屋外にお願いしたい。

[558: 匿名さん]

子供部屋がいらない。
うるさいし。

[559: 匿名さん]

>>557
子供が見るからね。最低限の市民権しか与えないことでああゆう惨めな大人にはなりたくないという見せしめ部屋にしないとね。

[560: 匿名さん]

ちなみにタバコ関連施設の必要性は住民に医者が多いと簡単に論破され廃止に追い込まれると思います。

[561: 匿名さん]

子供が走り回ってたりしたら、その場で叱り飛ばして見せしめにしてやる。

[562: 匿名さん]

>>558
うるさいから子供部屋に押し込むのでは？ミッドスカイタワーのロビーを見たら納得しますよ。

[563: 匿名さん]

喫煙者にはタバコ部屋嬉しいでしょうが、マンションが汚れるだけ。管理費でヤニ掃除されるのは腹が立つ。

[564: 匿名さん]

湾岸あたりの浮世離れしたタワーだと一階エントランスからエスカレーターで上がった2階にコンシェルジュが居たりする。で、その2階が丸々共有施設エリアなんだけど住民は1階からエレベーターで自宅に直行してるから壮大な無駄設備になってる。

[565: 匿名さん]

>>563
利用者から金を徴収すれば良いですよね。
シガーバーならばボッタクリ料金にするとか。

[566: 匿名さん]

>>565
で、赤字が出たら即廃止。

[567: 匿名さん]

マンションの麓でたむろしてタバコ吸われるよりはシガーバーがある方がいい。

[568: 匿名さん]

抽選の状況はどうなんでしょうか？

[569: 匿名さん]

>>567
喫煙習慣自体をどう捉えるかですね。

[570: 匿名さん]

>>567
しかしその部屋がある分修繕費使われますよ。ヤニってしつこいからね。

[571: 匿名さん]

共用施設についてこんなにピリピリしている人が多いというのは、このスレを読んだほうが良い人が多いということかも。
東口を検討していた層で無理してここを買おうとしている人が多いのかな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/4/

[572: 匿名さん]

キャッシュで買う人も結構いるみたいですけどね。

[573: 匿名さん]

僕はアンチ喫煙、子供無しなので、シガーバーとキッズルーム両方利用する機会がないかもしれません。
少なくともシガーバーは不要かと思っています。

[574: 匿名さん]

>>573
私も同様です。そこに出費がないからお金が貯まりやすいのかもしれませんけど。

ベランダ喫煙もロビーで騒ぐ子供対策も他人の不始末の尻拭いのための無駄金に感じます。
なんでタバコ吸わないのにタバコ税を払うんだい？みたいな感覚ですよ。
愛好者でクラブでも作って自主運営して欲しいですね。管理費からは負担して欲しくないし共有施設面積からも除外していただきたい。
そもそも共有ではあっても共用ではないから。子供部屋も同様でそんな部屋を作るぐらいなら騒いでる子供の写真撮って回覧でもすれば一発で大人しくなります。

[575: 匿名さん]

＞騒いでる子供の写真撮って回覧でもすれば一発で大人しくなります。

賛成。

[576: 匿名さん]

使わない共有施設はどんどんトランクルームにしたらと思う。子供のいる家庭は荷物増えますからね。

[577: 匿名さん]

料理のできるミーティングルーム、あるといいなぁ。

[578: 匿名さん]

>>576
おお！それいいですね。トランクルーム。

[579: 匿名さん]

貧乏人が多そうな意見が多いね。

[580: 匿名さん]

資産価値を落とそうとしている貧乏人が入り込まないことを祈るよ。
共用部をトランクルームにするとか！！！
東口へいけ！

[581: 匿名さん]

共用部が気に食わないなら、共用部のないマンションを買えばいいのに。

[582: 匿名さん]

下層階と高層階の議決権に差を設けてほしいね。

[583: 匿名さん]

>>582
賛成。

[584: 匿名さん]

そもそもタワーマンションの高層階が優位、下層階が下と考える方はどうなんでしょう？
少なくともわたしは外科医で高収入という自負がありますが、それでも下層階が希望です。
様々なライフスタイルがありますよ。子供が小さいから下層階が良いとか高齢者だから高層階は怖いとかね。
いろんな人がいますよ。
共有施設を良く思う人もそうでない人も。
最後に自分が買うか買わないかなんですから、ここで他人を批判するのはおかしいと思っています。このスレッドは他人を批判するものではなく、マンションの口コミが目的ですよ。

[585: 匿名さん]

このマンションは住宅エコポイントの対象にならないのでしょうか？

[586: 匿名さん]

共有施設はみんなの娯楽のためのもの。
真の金持ちは共有せずに、自分の邸宅内にバスやシガーバーをつくるぜ。

[587: 匿名さん]

武蔵小杉の新築マンションがどうしても欲しくて、
でも低層階は倍率がかなりついてきたので、中層階へ変更しました。
これを外すとまた1年待つことになりますし。
でも、まわりの既住民のママたちの話を聞いていると、中層似してよかったと思っています。
良し悪しはともかくとして、現実に階層による立場の優劣はあるようなので。

[588: 匿名さん]

>>585
なると思いますが(・・?
エコ住宅ですよね？ここ。

[589: 匿名さん]

>>588
ならないみたいですよ。

[590: 購入検討中さん [男性 20代]]

そもそも、シガーバーもキッズルームも計画に含まれてる訳ですから、それに費用掛けられるのが嫌なのであれば、買わなければいいだけです。