パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名さん]

斜めむかいにタワマンできること前からわかってますよね。
営業に確認しても、建つことは建つけど自分たちは詳細わからないと逃げられましたよ

[502: 匿名さん]

東や南に買う予定の人は、ほとんどこの件知ってると思いますけど、、
このスレッドでも以前言われてましたしね

[503: 匿名さん]

倍率つきましたと連絡がありました。
他の部屋も倍率つき始めてるのでしょうか。

[504: 匿名さん]

>>503
うちも連絡ありました。
北向き、低層、中住戸（69A-LC）は26階まですべて2倍以上の倍率がついているそうです。
10階以下は4〜5倍の部屋もあると聞きました。

北向きが一番人気みたいですよ。

[505: 匿名さん]

北向は価格的に他より低いからお買い得感があって人気なんでしょ

[506: 匿名さん]

北から北西にかけては、たぶん永久眺望な上に安かったからなあ。
値付けに失敗したんじゃないかと。
これがスミフなら担当者がクビになるレベル。

[507: 匿名さん]

北向は太陽が当たることは一生ない。
採光はあるけど、気が落ちる

[508: 匿名さん]

北側は、地所2棟の影響はないんですか?

[509: 匿名さん]

地所タワマン二棟たつのは、タワーズイーストの北東。
北向中階層以上なら正面(大西学園)と左側は眺望残るでしょ
基本後ろ側だし採光的にも影響少ないんじゃない？

[510: 匿名さん]

今ごろなら北向きでも東北、西北から日が入ってくるよ。
太陽高度も低いから遮るものがなければ奥まで入ってくる。
ちなみに夏至は6/22。
日の出、日の入を地図に示すサイトもいろいろある。
http://hinode.pics

[511: 川嶋]

うちはまだ来ていません。明日かな

[512: 匿名さん]

>>506
そこまで安くないかと。三菱の不安、大西の騒音は嫌だよ。

[513: 匿名さん]

南向きがいいでしょう。結局は。

[514: 匿名さん]

>>512
三菱から見られてる感あるし。

[515: 川嶋]

北は等々力サッカー場が見える

[516: 匿名さん]

大西学園の日常音ってすごいのかな？

[517: 匿名さん]

真北の部屋ってのも珍しいけど、人気になってるってことはニーズがあるんだろう。

[518: 匿名さん]

倍率上がりませんように。

[519: 匿名さん [女性]]

管理費だけを他のマンションと比較すると月に１万円位高いのですが、なぜでしょうか？

[520: 匿名さん]

>>519
植樹面積が広いからかな…と思っています。

緑が多いのは、住民にとって魅力的ですが、管理費はその分上がりますね。

[521: 匿名さん]

>>519
そんなに高くないですよ。
エクラスと同じですから。

[522: 匿名さん [女性]]

520さん521さん、ご回答ありがとうございます。
以前住んでいた武蔵小杉の初期のタワーと比較して管理費がだいぶ違ったので、疑問に思っていました。

[523: 匿名さん]

>>521
外廊下の、しかも植栽の少ないマンションと同じ位って逆に安くない？

[524: 匿名さん]

管理費いくらぐらいですか？

[525: 匿名さん]

管理費・修繕積立金で、500円/㎡ですよ。

[526: 匿名さん]

>>524
北向高層階 447円／㎡
部屋によって多少違うのかな？

[527: 匿名さん]

480円です。

[528: 匿名さん]

440円。

[529: 匿名さん]

420円
グランドウイングタワー
内廊下駅直結
風呂なし

[530: 匿名さん]

エクラスの管理費、修繕積立金は駅ビル一体のため将来に渡り厚めに試算してあるとデベ兄さんが言ってました。

グランドウイングタワーは縦庭の管理の他に備蓄など防災対策を意図的充実させていると言われました。

こちらはどんな説明なんでしょうね。

[531: 匿名さん]

お風呂と高層タワーパーキングの維持費ならあえて我が家は見送らせていただきます。
無駄を削るから美しい訳です。

[532: 匿名さん]

ジャグジーならステーションフォレストタワーで大赤字こいて周辺パークと共同運営になってるのになんでまたって感じですね。
いずれはまたタワーザウエストと共同風呂になるんですかね？
デベの頭の中ってほんと理解に苦しみます。
駐車場も平置きじゃなきゃいらねって人は実に多いんですけどね。

[533: 匿名さん]

客をもてなすための設備と自分たちが生活を楽しむための設備をゴッチャにすると管理費で痛い目を見ます。
絶対に住民は増えないのですから民間企業ならデフレ市場なんですよ。
なぜそれが管理費で頭割ならいいやって話になっちゃうんですかね？

[534: 匿名さん]

管理費は、どの間取りも平米322円。
修繕積立費は間取りが広くなるにつれ、10円から30円安くなる設定。
インターネット使用量使っても使わなくても月額960円、コミュニティ関連費月額500円、エリアマネジメント費月額300円、計1760円が管理費積立修繕費の他に追加。
全部合わせて、平米450から480くらいなんじゃない？

ちなみに、このコミュニティ関連費とエリアマネジメント費が何に使われるかはまだ未定だと。
組合の集会時の飲み食いに使われるか聞いたら未定だと。
不詳なのに金額設定するんだな
タワーマンションなんてどこもそんなもんなのか？

[535: 匿名さん]

ここが良いのかよく分からなくなってきました、、

[536: 匿名さん]

600件くらいあって
2000人くらい住んでるのに
なんで家族風呂？
1年に1回くらい1000円位払って
はいるん？
年末年始土日は抽選。
それの管理費が
1軒あたり年3000円だったらどうする？

[537: 匿名さん]

フィリップスの電動歯ブラシ
2000円強で買えるんです。
でも買わない。
替えの歯ブラシが1個1000円するから。
あほかと
一月持たないんだ、替えの歯ブラシ
最近そういうの多いよね。

[538: 匿名さん]

ジャグジージェットバス要らなくね？
それ作るなら、ゲストハウスの宿泊料安価にしてほしーわ。
予定7千円くらいだと

[539: 匿名さん]

派手な共有設備はどうせ頭割りだからというバブリーで経済観念の薄い人向けとかつて聞かされてきたが武蔵小杉駅前のようなコンサバティブな立地でなんでそんな選択肢が用意されてしまうのか？

デベのセンスのなさを感じる。

[540: 匿名さん]

ここは駅ナナメ&障害物あって駅前じゃないよ
タバコ吸う人のために優しい
シガーバー
いらない

[541: 匿名さん]

シガーバーってまさか単なる喫煙所？
それとも葉巻オンリーなんでしょうか？葉巻は肺に入れないから咽喉頭ガンリスクは高まるが本人の有害度は煙草よりは低い。でも出入口にエアーカーテン付けないとエレベーターが煙草臭くなると苦情がでるよ。
いずれにせよ共有施設だと固定資産税の対象になるから真っ先に廃止に追い込まれるんだろうね。

[542: 匿名さん]

たしかにタバコ部屋いらんね

[543: 匿名さん]

サイクルシェア20台？(電動)
とかボディブローみたいに効いてる。
それ収納する車庫の経費
1件あたり2台くらい車庫の割り当てあるのに
代官山とかならわかるけど
こんな辺境の風の谷で
電動自転車でどこ行くんだよ？
余剰施設の開発にがんばりすぎちゃった
担当三井ちゃんいるでしょ
マンションは管理を買えって教えてやるよ

[544: 匿名さん]

まあ要らない共有設備は5年以内に全廃ぐらいの常識人が多数いらっしゃるなら心強いが浮世離れした有閑マダムといちいち管理組合でバトルしたくない。

[545: 匿名さん]

たとえば組合でバスが不要と決定した場合は、その空間ってどうなるの？作り替えるわけじゃないよね？

[546: 匿名さん]

有閑マダムはそもそも武蔵小杉においでにならなさそうー
港区とか目黒区世田谷区
武蔵小杉は神奈川県川崎市だからねー

[547: 匿名さん]

世田谷区を選ぶぐらいなら武蔵小杉を選ぶよね

[548: 匿名さん]

>>544
コスギタワーの共有施設は誰も使ってなかったな。小さいコンビニさえも無駄と言うことで閉鎖されてたよ。
バスなんかは転用むずかしいよな。

シティタワーは共有施設は省いたと言ってるから対照的だな。

[549: 匿名さん]

住空間だけあればいいという人は戸建てを買ったほうが良いような。
共用施設があるからこそのタワーマンションという購入者と当然いますし。

[550: 匿名さん]

坪単価300万超えの高級マンションだから東側の安かったマンションとはレベルが違う、と言ってた人たちとは思えない発言が続いていますね。

[551: 匿名さん]

展望風呂は豪華な奴じゃなくて一人用だろあれ
予約制なのかな
デベも客寄せパンダも維持費は考えてるだろ。客に突っ込まれるから
逆に豪華タワマンに何も無いと寂しいものだよ
シガーバーとか良さそうだし

[552: 匿名さん]

確かに。
ジガーバー賛成。

[553: 匿名さん]

独立採算で赤字を出さない程度の需要がある住人層ということか

[554: 匿名さん]

そんなに風呂に入りたいもんかね。タバコはベランダ喫煙者が出なくなるまでの躾部屋みたいなもんだよな。
高級タワーというよりタワマン初心者向けタワーだね。

[555: 匿名さん]

東のタワマン側の不満の上位に、
タバコを吸える場所がないというものがあったらしい。
で、敷地内でコソコソ数人が続出。

シガーバーは、タバコ部屋でなく、
タバコも吸えるバーということで存続希望。

[556: 匿名さん]

豪華な共有施設というのは住んだことない人に夢を見させるための仕掛けですよ。夢はいずれ醒めますから飽きられます。
どうせ作るなら廃止しやすい作りにしといていただきたい。

[557: 匿名さん]

>>555
タバコ部屋はペットの足洗い所みたいなもんだからあっても良いができれば屋外にお願いしたい。

[558: 匿名さん]

子供部屋がいらない。
うるさいし。

[559: 匿名さん]

>>557
子供が見るからね。最低限の市民権しか与えないことでああゆう惨めな大人にはなりたくないという見せしめ部屋にしないとね。

[560: 匿名さん]

ちなみにタバコ関連施設の必要性は住民に医者が多いと簡単に論破され廃止に追い込まれると思います。

[561: 匿名さん]

子供が走り回ってたりしたら、その場で叱り飛ばして見せしめにしてやる。

[562: 匿名さん]

>>558
うるさいから子供部屋に押し込むのでは？ミッドスカイタワーのロビーを見たら納得しますよ。

[563: 匿名さん]

喫煙者にはタバコ部屋嬉しいでしょうが、マンションが汚れるだけ。管理費でヤニ掃除されるのは腹が立つ。

[564: 匿名さん]

湾岸あたりの浮世離れしたタワーだと一階エントランスからエスカレーターで上がった2階にコンシェルジュが居たりする。で、その2階が丸々共有施設エリアなんだけど住民は1階からエレベーターで自宅に直行してるから壮大な無駄設備になってる。

[565: 匿名さん]

>>563
利用者から金を徴収すれば良いですよね。
シガーバーならばボッタクリ料金にするとか。

[566: 匿名さん]

>>565
で、赤字が出たら即廃止。

[567: 匿名さん]

マンションの麓でたむろしてタバコ吸われるよりはシガーバーがある方がいい。

[568: 匿名さん]

抽選の状況はどうなんでしょうか？

[569: 匿名さん]

>>567
喫煙習慣自体をどう捉えるかですね。

[570: 匿名さん]

>>567
しかしその部屋がある分修繕費使われますよ。ヤニってしつこいからね。

[571: 匿名さん]

共用施設についてこんなにピリピリしている人が多いというのは、このスレを読んだほうが良い人が多いということかも。
東口を検討していた層で無理してここを買おうとしている人が多いのかな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/4/

[572: 匿名さん]

キャッシュで買う人も結構いるみたいですけどね。

[573: 匿名さん]

僕はアンチ喫煙、子供無しなので、シガーバーとキッズルーム両方利用する機会がないかもしれません。
少なくともシガーバーは不要かと思っています。

[574: 匿名さん]

>>573
私も同様です。そこに出費がないからお金が貯まりやすいのかもしれませんけど。

ベランダ喫煙もロビーで騒ぐ子供対策も他人の不始末の尻拭いのための無駄金に感じます。
なんでタバコ吸わないのにタバコ税を払うんだい？みたいな感覚ですよ。
愛好者でクラブでも作って自主運営して欲しいですね。管理費からは負担して欲しくないし共有施設面積からも除外していただきたい。
そもそも共有ではあっても共用ではないから。子供部屋も同様でそんな部屋を作るぐらいなら騒いでる子供の写真撮って回覧でもすれば一発で大人しくなります。

[575: 匿名さん]

＞騒いでる子供の写真撮って回覧でもすれば一発で大人しくなります。

賛成。

[576: 匿名さん]

使わない共有施設はどんどんトランクルームにしたらと思う。子供のいる家庭は荷物増えますからね。

[577: 匿名さん]

料理のできるミーティングルーム、あるといいなぁ。

[578: 匿名さん]

>>576
おお！それいいですね。トランクルーム。

[579: 匿名さん]

貧乏人が多そうな意見が多いね。

[580: 匿名さん]

資産価値を落とそうとしている貧乏人が入り込まないことを祈るよ。
共用部をトランクルームにするとか！！！
東口へいけ！

[581: 匿名さん]

共用部が気に食わないなら、共用部のないマンションを買えばいいのに。

[582: 匿名さん]

下層階と高層階の議決権に差を設けてほしいね。

[583: 匿名さん]

>>582
賛成。

[584: 匿名さん]

そもそもタワーマンションの高層階が優位、下層階が下と考える方はどうなんでしょう？
少なくともわたしは外科医で高収入という自負がありますが、それでも下層階が希望です。
様々なライフスタイルがありますよ。子供が小さいから下層階が良いとか高齢者だから高層階は怖いとかね。
いろんな人がいますよ。
共有施設を良く思う人もそうでない人も。
最後に自分が買うか買わないかなんですから、ここで他人を批判するのはおかしいと思っています。このスレッドは他人を批判するものではなく、マンションの口コミが目的ですよ。

[585: 匿名さん]

このマンションは住宅エコポイントの対象にならないのでしょうか？

[586: 匿名さん]

共有施設はみんなの娯楽のためのもの。
真の金持ちは共有せずに、自分の邸宅内にバスやシガーバーをつくるぜ。

[587: 匿名さん]

武蔵小杉の新築マンションがどうしても欲しくて、
でも低層階は倍率がかなりついてきたので、中層階へ変更しました。
これを外すとまた1年待つことになりますし。
でも、まわりの既住民のママたちの話を聞いていると、中層似してよかったと思っています。
良し悪しはともかくとして、現実に階層による立場の優劣はあるようなので。

[588: 匿名さん]

>>585
なると思いますが(・・?
エコ住宅ですよね？ここ。

[589: 匿名さん]

>>588
ならないみたいですよ。

[590: 購入検討中さん [男性 20代]]

そもそも、シガーバーもキッズルームも計画に含まれてる訳ですから、それに費用掛けられるのが嫌なのであれば、買わなければいいだけです。

[591: 匿名さん]

>>590
まだ20代だと初めてのマンション購入かな？
ひとたびオーナーになれば共有設備はすべてオーナーの責任管理になりますよ。
だから多くのマンションでは何年かして飽きられた設備は管理組合の決議で廃止されていきます。
金食い虫は風呂などの火や水を使う設備、あとはタワーパーキングやエレベーターなど保守点検が必要な電気設備です。エスカレーター付きのマンションなどかなりの確率で数年で止まります。
ほかにも外壁タイルの点検費用、植栽の手入れ、ダイレクトウインドウ必須のゴンドラを使った外窓拭きは生命保険かけてやってもらいます。

[592: 匿名さん]

管理費が高いってことは要はなんだかんだ金を食う構造になっているのです。
最近のデベのスキームでは建てた物件からグループ企業が30年、50年先まで利益を得られるシステムになってます。

[593: 匿名さん]

>>591
そういうコストにピリピリしない人が購入者だといいなと思う。

[594: 匿名さん]

予算超えで買って共用部に難癖をつけるような人なら買わないでほしいよ。

[595: 匿名さん]

>>592
戸建てだと自分で植栽を手入れしなければならない。
その費用だけで年間20万以上かかる。
修繕にしても同じ。
手入れをしないなら別だが。
プロに手入れをしてもらえる、それも一流のデベ系のプロに管理してもらえるのに、ケチる人ってどうなんだろ？と思うがね。

[596: 匿名さん]

金持ち気取ってる人に限って管理費の値上げは強硬に反対するよね。
まあシガーバーなどの過剰設備を潰せば値上げは回避できるんでしょう。

[597: 匿名さん]

シガーバーは必要。というかそれを見て買ってる人もいるわけで。

[598: 匿名さん]

>>594
デフレを乗り切ったビジネスマンなら購入予算にいくら余裕があろうとも無駄なコストはカットしますよ。

[599: 匿名さん]

>>597
すべてはオーナーの総意で決まります。

[600: 匿名さん]

どうやらデベさんはこれまでのタワーマンションとは嗜好が異なる客層がターゲットみたいですね。
軽く湾岸的でバブリーでコスタやSFTに回帰してる印象。実に興味深い販売コンセプトです。