三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4) 」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2015-06-29 20:21:22
 

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主:三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 (地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99平米~105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[スレ作成日時]2015-05-10 13:29:53

現在の物件
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト
 
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 (地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩5分
総戸数: 592戸

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

461: 匿名さん 
[2015-06-07 23:53:48]
倍率どれくらいなの?
462: 匿名さん 
[2015-06-07 23:56:23]
神奈川県では人気ナンバーワン。
http://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/kanagawa/
463: 物件比較中さん [男性 30代] 
[2015-06-08 10:47:14]
452です。
皆さん、ご意見ありがとうございます。

私が7~8年は武蔵小杉住まいなので、
急激な変化についていけてない…という可能性はありますね。特に価格感とか。
3年後という完成時期を見据えれば、高層階で坪単価330万前後、というのは妥当のような気もします。

業者さんの「住宅街うんぬん…」という説明は全く共感できませんでしたが、
商業施設が出来ると周囲に見知らぬ人が増えますので、南側は「成熟」や「閑静」という言葉には全くそぐわないですね。

>455さん
住友不動産も確かに検討すべきかもしれません。南口側では最後のタワー?の様ですので。
黒いタワーっていうのが、あまり好みではありませんが。
464: 匿名さん 
[2015-06-08 12:12:59]
>>463
今武蔵小杉のどこに住んでいるのですか?
465: 物件比較中さん [男性 30代] 
[2015-06-08 15:41:50]
>>464
私は南側のタワーに住んでいます。
7~8年前の再開発初期から住んでいるので、南側の不便な状況から、
劇的に利便性が上がった過程を経験しているため、こちらの中古価格が上がる理由も
住民感覚的に理解できるのです。
(相場観はよく分かりませんが…)

当時は住民以外は歩いてなかったので「閑散」としてましたね。
466: 匿名さん 
[2015-06-08 15:49:20]
>>465
なんで南側のタワマンに住んでて、改めてスミフの物件を検討しなきゃなんて言ってんの?
支離滅裂だね。
お粗末。
467: 匿名さん 
[2015-06-08 16:12:07]
>>466
管理費の絡みじゃないの?
あり得ると思うけど。
理解がお粗末。
468: 匿名さん 
[2015-06-08 17:08:30]
住まいサーフィンの儲かる確率ランキング1位(地域別)に入ってますね。。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php
469: 匿名さん 
[2015-06-08 18:43:17]
この沖式ランキングはどうかな?
かの311による液状化阿鼻叫喚をお忘れか
地震による湾岸区域の液状化リスクを無視してはいけません
470: 購入検討者 
[2015-06-09 09:57:21]
確かにこのマンションのエリアは、液状化リスクが極めて高い地域で、心配です。
471: 匿名さん 
[2015-06-09 15:14:19]
実際の震災で液状化したんだっけ?
472: 匿名さん 
[2015-06-09 15:30:02]
311で何かあったの?
473: 匿名さん 
[2015-06-09 16:35:21]
シティタは直接基礎だけどここはどうなの?
この辺は硬い支持層まで浅いと思うけど
深いと杭が長くなって強度的にどうかとは思うわ
474: 匿名 
[2015-06-09 18:16:57]
>>473
直接基礎です。
475: 匿名さん 
[2015-06-09 18:46:21]
>>470
このマンションとは、ガーデンイーストのあたりをおっしゃってますか?
476: 匿名さん 
[2015-06-09 23:02:02]
3.11で何もないんでしょ?液状化してるならまだしも。

この2015年間で最大の津波や高潮が来たらまずいかもしれないけど、

みなとみらいや湾岸よりもまし。

富士山の噴火もあるし、津波もある。
山行っても、海行っても、こんな狭い日本にすむ以上、逃げ道なんてない。

被害や有事に困らないように用意するだけ。

地震、津波、噴火、嫁の順番に恐いぞ
477: 匿名さん 
[2015-06-09 23:18:31]
>>476
怖いもの 嫁、当たってます。
478: 匿名ちゃん 
[2015-06-10 01:47:39]
ヤリ捨てた奴の方が怖い。
479: 購入検討者 
[2015-06-10 11:55:43]
>>473
ガーデンイーストのあたりです。

もし液状化が発生すると、マンションは倒れないかもしれないが、ガス水道などライフラインの回復に時間がかかります。
480: 匿名さん 
[2015-06-10 14:26:20]
直接基礎って恐くないですか?
地盤の上に建物が乗っかっているだけなんですよね?
テーブルの上に鉛筆を立てたみたいな。
想定以上の揺れがあったら簡単に倒れそうに思います。
その点、杭基礎の方が安心できますよね?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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