パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[410: 匿名係長さん]

>>409修繕費は積立金だから損とか得とかとは別物ですよ。実際に修繕するときにしっかり相見積もりとか取れば余るかもしれません。
三十年も住まないよって人にとっても資産価値に影響するからあんまり安すぎる設定の物件はそれなりの建て方したと見るべきでしょう。

しいて言えば修繕が高くつきそうなものが使われていたら高いはず。例えば超高速の超高層エレベーターは普通のやつより当たり前に高いと思います。

[411: 匿名係長さん]

>>409
耐用年数が違うから早く劣化しますよ。当たり前に割り算したらわかります。

[412: 匿名さん]

注文住宅買えないなら、マンション。

建て売りなんて、恥ずかしくて住めません。

縦長、土地と言えない旗竿状の土地。
ペンシルハウス。
狭小住宅。

建て売りなら、賃貸で一生過ごすわ。

[413: 匿名さん]

>>407
そうですね。投票権が違うくらいでしょうか。
けれど数百戸あるなかでたかが1、2票増えたところで何の意味も無いですよね。
なのに部屋の広さで管理費修繕費が年間ナン十万円と違ってくるわけです。
共有部分は住民は皆共有ですよね?
戸割りであるべきだと思うのですが…

[414: 匿名]

オペンハウセの営業マンが潜んでましたね

[415: 匿名さん]

確定ではないと言われましたが、ここの管理費だいたい500円×広さだと。70㎡だと35,000円。今週末管理費わかることですけどね

[416: 匿名さん]

それはちょっと
たかいね！
バラ外しちゃうかも。

[417: 匿名さん]

>>415
修繕積立金込じゃなくて？

[418: 匿名さん]

>>417
込みですね、たぶん。明確なことは今週末の管理セミナーでわかるので出られてはいかがでしょう？

[419: 匿名]

>>415
平米換算ではなく、坪換算なら納得いきますが、坪ではないですか？？

[420: 匿名さん]

管理費、修繕積立金込で㎡500円は割と他のタワーマンションと同じ水準なのでそんなもんかな、と思います。
固定資産税、都市計画税、駐車場含めたら「安い賃貸」に住むのと同じだけど、タワーマンションってそういうものでしょ。

[421: 匿名さん]

>>420
他の各タワーの金額を具体的に教えてください。
本当にそんなに高い？

[422: 匿名さん]

>>420
積立金の設定次第で変わるから、純粋に管理費だけで比較したほうがいいよ。それでもウチはもう少し安いけど。

[423: 匿名さん]

>>421
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_151P3017/print/
ミッドスカイ、60㎡で5万くらい。

[424: 匿名さん]

>>423
違うでしょ
バルコニーに住むつもりですか！

[425: 匿名さん]

>>415
オオウソですね。
322円と聞きました。同じ免震のエクラスタワーと同じらしいです。
共用施設、防災施設の充実を考えたら安いですよ。

[426: 匿名さん]

修繕積立金は国交省ガイドライン推奨の均等積み立て方式がいいですよー
途中で値上げしたり一時金徴収方式はダメダメです。
となると野村のオハナが良いみたいですよー
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140829/413356/

[427: 匿名さん]

オハナはコンセプトが違うだろｗ
均等の方が珍しいんだから別に特別じゃない

[428: 匿名さん]

>>424
ほんとだ！
びっくりしてバラ外そうかと思ったんです。
ご指摘ありがとうございます！！

[429: 匿名さん]

>>425
そうなんですか？僕は先週末に未確定だけど営業からそのようにききました。
今週末再度確認してみます。ありがとうございました。

[430: 検討者 [男性 30代]]

内廊下のエクラスと同じな訳ないでしょ。
よく考えて。

[431: 匿名さん]

>>430
ここも内廊下でしょ？

[432: 匿名さん]

こういうスレッドではよくあるのかもしれないが、すぐ相手を貶す人がいるのは、見ていて気持ちのいいものじゃないよな。万が一そういう発言をした人がこの先同じマンションに住む可能性があるかと思うとゾッとする

[433: 匿名さん]

>>431
内廊下です

[434: 匿名さん]

エクラスは外廊下ですよ。

[435: 匿名さん]

>>430
全くわかってないな。
あなたこそよく考えてみな。

[436: 匿名さん]

本日管理費等、発表です。営業マンから連絡きました。
平米470円くらいですね。正確な数字は明日セミナー参加で確認してきますね。
管理費等全て込みの価格だそうです。内訳は明日に。

[437: 匿名さん]

>>436
シティタワと比べ1.4倍か。ビューバス、フィットネスルーム、周りに植える植栽管理費のせいですな。

[438: 匿名さん]

>>437
そんなに違うんですね！施設いろいろあるけど実際に使うんでしょうかね、バスとか。

[439: 匿名さん]

管理費と修繕積立金を一緒にしちゃダメだよ。
管理はコスト。
修繕積立金は貯金みたいなものだから。

[440: 匿名さん]

バラが大変なことなってます！

[441: 匿名さん]

>>440
どんなかんじですか？？

[442: 匿名さん]

次回以降販売枠も若干オープンになったから、その分バラ数が増えましたが、お得だと言われている北側には少し空きがでてました。
どの部屋を希望するかで違うと思いますが、あまり変化はないように感じました。あくまでもさっき見てきた僕の感想ですが。

[443: 匿名さん]

>>437
修繕積立金入ってないでしょシティタは。騙されてはいけません。

[444: 匿名さん]

>>443
入ってるよ。
最初安いから賃貸しやすいわな。

[445: 匿名さん]

>>437
公開情報から計算したら、
管理費・修繕積立金合わせて388円なので、1.2倍ですね。

[446: 匿名さん]

>>442
次回以降の枠も前倒しで販売になったんですか？

[447: 匿名さん]

>>446
確定ではないようですけど希望が多いそうで、次回以降販売枠にもバラが付けられるようになってましたよ。

[448: 匿名さん]

第１期で相当数出るようですね。

[449: 匿名さん]

管理費、消費税10%を見込んだ数字とのこと。
住友は？

[450: 買い換え検討中]

まだ販売開始前なんだけどな。

[451: 匿名さん]

いつから販売なの？

[452: 物件比較中さん [男性 30代]]

今週末、モデルルームを訪問しました。
間取りがイマイチ魅力が無い気がしたのは気のせいでしょうか？
また、北口は現時点で新しい商業施設からは遠く、周囲に建設予定のタワマンがあって囲まれていて、
駅直結の通路？も現時点では未定・・・という状況にしては、強気過ぎる価格に若干引きました。
担当者の方は、小杉の北口は（昔からの）住宅街で公示価格も高いから、という説明でしたが・・・

他に訪問された方々のご意見も是非うかがいたく思います。

[453: 匿名さん]

全部売り出しもあり？

[454: 匿名さん]

>>452
間取りは角部屋が多いからか個人的には選びやすかったです。
新しい商業施設にさほど魅力があるとは思わないですし、もともと工場だった場所の殺風景なマンションエリアである東口より北口の方が成熟した街だと感じるので、妥当な価格だと思います。
強気すぎですかね？
むしろ第一期だからこその良心的価格だと思います。

[455: 匿名さん]

>>452
東口の住不を買えばいいのでは？

[456: 匿名さん]

>>452
価格は置いといて、貴方様と同じ感想を持ちました。北口は住宅街なので、再開発と言ってもマンションと学校新設くらいです。

[457: 匿名さん]

売れ残り必至ですね！

[458: 匿名さん]

抽選倍率下げたい人たち？

[459: 匿名さん]

全体的に普通。
売れる部屋は即売れる。売れない部屋もそこそこの時間で売り切れる。
そんな感じ。