パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[41: 匿名さん]

今週の週刊現代にも、マンションバブルの話出てたね。

都心でバブルが起きている、東大の分析でも今の状況は88年と同じとか。
中国人の購入の話も。

色々情報を集めてみると、どうするのがいいか分かってきたよ。
北口は知らんが、東側は安泰だというのは分かったわ。
鉄道利便性とか、立地の実力に応じた物件要素って大事なんだね。

[42: 匿名さん]

>>41
マンションバブルの記事見たよ。どこまで信ぴょう性あるのか？
2年以内にバブル弾けなかったら、週刊現代は謝罪するのかな？

[43: 匿名さん]

>>39
その辺の三下と世界的権威を同じに語れるあんたは大物！

[44: 購入検討中さん]

安く買わせて下さい。

[45: 匿名さん]

>>41
笑わせるな！週刊現代？

情報にも質があるわ！

PER15～17倍のどこがバブルなんですか？

誰かがバブルだって言ってるときにバブルだったことって今までありましたか？
教えて下さい。

週刊現代がどうやったら、読んでもらえるのか毎日必死に考えてるってことは、考えないのですか？

[46: 匿名さん]

>>45
あなたの意見より、東大がリクルートから仕入れえた各年のマンション価格を解析した、
「88年のバブルの時期に酷似」というデータに基づいた判断の方が説得力がありますよ。

まずは、一度週刊現代の中身を読んでから書きましょうね。
あなたみたいな思い込みだけで、反論する対象の中身もろくに把握せずに反論するのが、
社会では一番信用されませんよ。

[47: 匿名さん]

>>46
デべの営業マンは、自分でも無理筋だと分かっていても、とにかく火消をしないとと一生懸命になっているのは理解してあげる必要あると思いますよ。

[48: 匿名さん]

でも営業マンのまだまだ上がる、上がり続けるというのは、根拠も無いし、責任取る気も無いよね。

[49: 匿名さん]

>>46
東大のICTセンターの教授の分析のようだが、不動産の素人の東大教授が的確な分析できるのか？
あと、専門家として評判悪い榊さんのコメントでてた。

[50: 匿名さん]

上昇する時って大体バブルと酷似するんじゃないの?
問題はその後下がるのか否か。
いずれは落ちるにせよ、それがいつになるのかだね。
今からさらに上昇してから落ちることだってあり得る訳だし。
未来は誰にも分からない。

[51: 匿名さん]

週刊現代の記者に2年後に見せて、コメントを貰いたい。

[52: 匿名さん]

榊さんてのは知らないけど、評判って誰から？
デベから評判が悪いんだったら、逆に一般市民には有益な情報を出してるっていう見方もできる。

[53: 匿名さん]

いずれにしても、情報に触れる前はバブルだの中国人が多いだのとスレで騒いでるのは変人だと思っていたけど、実はあなざち間違ってないことがわかった。

やはり自分で色々情報を集めて吟味して判断することは大事だと実感。
武蔵小杉の魅力を感じるには、ストレスなく東急、南武、横須賀が使えるってことだし、バブルだとしても資産価値は下がりにくいってことだな。

週刊誌も、たまには読んでみるもんだね。

[54: 匿名さん]

榊 マンション
で検索すると評判分かるよ。
参考にしてね、

[55: 周辺住民さん]

榊さんって昔から下がる下がる、高い高いと言い続けている人。
で今のところ上がり続けてる。
そりゃずっと言い続けてればいつか下がるよって話。
でどっかで下がったらほら下がったとか言う典型的なオオカミ少年評論家さんですね。

[56: 匿名さん]

このスレ、面白くなってきた。

[57: 匿名さん]

警鐘をならす人がいれば、まだバブルじゃないんでしょうね。

本当のバブルは、一番保守的な人が買い始めた時じゃないでしょうか？

積極的な人はもう買ってますが、普通ぐらいの人はまさに今し住宅購入の検討し始めたぐらいなのかな？

[58: 匿名さん]

永住目的なら相場なんて気にしてもしょうがないよね。むしろ金利予測の方が重要かも。

[59: 匿名さん]

転売目的なら、武蔵小杉を今の相場で買うのはあり得ないでしょう。

[60: 匿名さん]

>>59
でも安くもならなそう

[61: 匿名さん]

>>60
武蔵小杉はバブル末期なので、転売目的なら待った方が良いですよ。居住目的でタイミングが重要なら、他の選択肢とのバランスで価格が納得できるかでしょう。

[62: 匿名さん]

>>61
バブル末期の根拠は？週刊現代？

[63: 匿名さん]

>>62
すでに買って住んでる人間からすると、その価値が見出せないから。
三駅利用にストレスがない東側ならわかるけど、それ以外のエリアに既存住民は価値を見出せないってこと。

[64: 匿名さん]

>>63
質問 バブル末期の根拠は？
答え 価値が見出せないから

キャッチボールできてないんですが。。

[65: 匿名さん]

北が売れる間は東は安泰。
北は素晴らしいバロメーター。

[66: 匿名さん]

世界的に長期金利が上がり始めたとモーサテで言ってますね。

景気回復の象徴ですね。

[67: 匿名さん]

日経見ると過去最高益企業続出らしいですよー

[68: 匿名さん]

>>67
円高で体力鍛えた企業には、今の円安はウハウハだろうね。

[69: 匿名さん]

おかげさまで年収は倍になり、ここを検討出来るようになりました

[70: 匿名さん]

>>69
ある意味怖くないですか？

[71: 匿名さん]

まーアベノミクスでふつーにインフレになってるということなんだろう

[72: 匿名さん]

>>71
インフレということは、いずれ弾けるってことですね。
武蔵小杉からどうするか思案のしどころです。

[73: 匿名]

>>72
え？
インフレがはじける？
資本主義であるかぎり経済は多少の上げ下げを繰り返しつつ長い目で見れば右肩上がりになりますよ。
物質文明を放棄させるような勢力が世界を支配したらその限りではありません。

[74: 匿名さん]

>>73
多少の上げ下げ？
今の武蔵小杉の価格はバブルに近いですよ。
シティタワーは＊＊、北口なんて鉄道利便性を満喫できないのに東側以上の価格。

こういう上げ潮の時にこそ、武蔵小杉の次にどこに住むかを考える必要があるでしょう。

[75: 匿名さん]

>>73
インフレとバブルがこんがらかってる人も多いということだね
10年で倍が程良い資本主義国家運営の基本よ

[76: 匿名さん]

武蔵小杉だけバブルには、ならないから大丈夫ですよ。

現代のような、情報化社会では、価格裁定が働き、一時的な解離はあっても、他の町に比べて大きく抜け続けることはありません。

ただし、情報化社会では、物件や地域の二極化はますます鮮明にはなります。

二極化が進むとバブルのようには見えるのかもしれませんが、情報化社会では、一極集中しやすいだけです。

売れなければ、値段は下がりますし、売れるなら値段はまだまだ上がるし。

ちなみに先進国で、戦後にデフレを経験したのは日本だけです。

上がれば下がると考えてるのは、デフレを経験した日本人ぐらいで、インフレは何十年も、何百年も続けることは可能です。

戦後の物価と貨幣価値と初任給をかんがえれば、坪400だろうが、坪1000万だろうが、経済により新常態になることはありますよ。

[77: 匿名さん]

>>74
東口の中古より安いですよ。
何言ってるの？

[78: 匿名さん]

今買うしかないか。
変な3流デベのマンションじゃないしね。

[79: 匿名さん]

そうですね。マーケットにある物件、中古の相対的な比較と物件のポテンシャルを鑑みて坪332万は魅力的かと。早期完売は必至。

[80: 匿名さん]

>>79
ちょっと前までの相場感だと高く感じるけど、現在の都内価格と相対的に比較するとまだ武蔵小杉の方が良心的に思えてくる。
上がる時も下がる時も一瞬だなってつくづく思うよ。まあ投資じゃないので便利な住む場所を得たいだけなんだが。

[81: 匿名さん]

このところのスーモ神奈川版見ればマンション業界の動向分かりますね。
掲載の7〜8割が売れ残り物件だったり。。。印象ですが。
しかも売主はいろいろですが基本的に長谷工物件。
値引きサイン出しまくってる物件も多いです。100万プレゼント、800万引新価格とか。
一方、6ページ取ってるパークシティ武蔵小杉ザガーデンがピカイチ物件！
他にめぼしいのはブランズタワーみなとみらい(なぜか本文紹介に載せてない)くらい。
スミフの広告に「安い、これは事件だ」みたいな広告が出てたのもビックリ。
ますます二極化進んでるなーという感じです。

[82: 匿名さん]

＞７４
その東口からの買替え組が多いって営業が言ってたぞ！

[83: 匿名さん]

現地みてきました。
駅までの距離はさほど気にならない印象でした（今の方が遠いのです）。
ただ、北側の住宅にはマンション反対ののぼりを立てている家が結構あるのが気になりました。
運動の活発度合(?)はどの程度のものなのでしょう？
ペデストリアンデッキができたはいいが、通る度にマンション反対／出ていけ的なチラシをもらって憂鬱になるようなことが無いと良いのですが...

[84: 匿名さん]

武蔵小杉はバブルそのもの。

[85: 匿名さん]

>>83そこは大丈夫。
よく見たら納得だと思うけど元々があそこらの住宅は東西向きに建ってる。
南のマンションとの間に女子校があるからそっち向きに窓はないんだよ。

[86: 匿名さん]

>>84
小杉だけの局地バブルはないがスミフ物件だけの局地バブルはあちこちで散見されてる。

まぁメインバンクが一緒だから三井を売りやすくするためのアシストとなっているんだけどね。

[87: 匿名さん]

スミフがKY高値物件を社員営業を使い長々と個別販売を続けているのを尻目に、
三井が派手なサロンにバイトのオバちゃんを並べそこまでは高くない値付けをお買い得みたいに言ってさっさと売り抜くというのが湾岸でも大崎でも繰り返されるタワー開発の値崩れ回避パターン。

[88: 匿名さん]

>>83
駅までの距離じゃなくて、駅に入ってからホームまでの距離ね。
横須賀線使わないんだったら問題なし！

[89: 匿名さん]

>>83
ここ3年位北口使ってるけど、そんなチラシ配ってるとこ見たことないなぁ。いつやってるんだろ？ノボリで満足してるか、着工して諦めたんじゃないかな。

[90: 匿名さん]

人気あると思っても結局倍率は1.3位で落ち着く。ここに限らず、どこでも。