パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[381: 購入検討中さん [ 30代]]

もちろん非常用発電機がありますので給水されますし、中圧ガス導管は阪神、東日本の地震でも使えていました。
災害時にトイレやお風呂が使えることは
ありがたいですね。

[382: 匿名さん]

非常用発電は何時間もつのですか?
全戸の生活電力を賄えるのですか?
発電機の燃料が尽きたときの対策はありますか?

[383: 購入検討中さん [ 40代]]

72時間です。
詳しくはＨＰにあります。
エレベーターが3機動くのはありがたい。

[384: 匿名さん]

>>383
地震の時なんて、あっという間に備蓄油使い切っちゃうよ。
その辺りは多くのタワマン民が経験済み。

しかも、その非常電源は共有にしか使わないよね。
専有に使ってたら、１日で終わるだろうよ。

[385: 匿名さん]

地下やフロア毎に防災備蓄庫が用意されているのもいいですね。わざわざ地域の防災拠点に取りに行かなくても最低限賄えるから、自宅の備えと合わせると1～3日程度の短期災害対策としては十分そうです。それ以上の災害ならみんな避難所生活でしょう。

[386: 匿名さん]

ガスも水道ポンプも共有部の電源で動いてますけど？ま、お風呂や床暖は専有部の電力も必要だから無理だけど。

[387: 匿名さん]

>>386
貴重な情報をありがとうございます！

[388: 匿名さん]

>>373
ここは80平米台も少ない。

[389: 匿名さん]

>>373
中心価格帯は70平米台前半で考えないと。

[390: 匿名さん]

MSTって、100円ライターマンションのことかな？

年収1000万円以上の人が、あの団地には住まないべ

[391: 匿名さん]

うさぎ小屋化が進行してそう

[392: 匿名さん]

中心価格帯は8000万円弱。
高いと当然億だけど、北側低層の安いとこでも6000万円半ばくらい。

[393: 匿名さん]

>>392
坪330万円くらいってきいた。
確かステーションフォレストが200万円弱、ミッドスカイが200万円くらい、グランドウイングが230万円くらいだったから、250万円くらいを予想してた人は多いはず。
相当びっくり。
誰が買うねん！！

[394: 匿名さん]

>>393
過去データが全然違うんだけど。
長男・次男は坪240、三男は坪290、くらいだったはず。

[395: 匿名さん]

コスギタワーが坪200ぐらい。

[396: 匿名さん]

「中心」価格帯ですよ、
「平均」ですよ。

[397: 匿名さん]

コスギタワーは180万。

[398: 匿名さん]

グラントウイングが坪230だったら買っていたな。

[399: 匿名さん]

>>398
一番安いとこなら、そういう価格もあったみたいね。
でも平均は290万円くらい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558463/

[400: 匿名さん]

最安値は北向き5階の坪240ってのがある。お買い得でしたね。

[401: 匿名さ]

>>393
あなた全く違いますよ。
知ったかぶりしないでください。

[402: 匿名さん]

>>401
最安値は結構いい線いってますよ。
最安値狙いだったんでしょう。

[403: 購入検討中さん [ 30代]]

もうすぐ管理費等が決定しますね。

[404: 匿名さん]

今週末管理セミナーありますね。タワーマンションって管理費高いんですね。予想額きいて驚きました。知らなかった。

[405: 匿名さん]

区分法だか何だか知りませんが、部屋の広さで管理費、修繕費の違いがあるのは、皆さん納得されてますか?
法でそうなっているのでしょうけど、専有面積の差ほど管理、修繕費の差があるのか冷静に考える疑問ですし、どうも納得し難い古い慣例という感覚があります。
その分サービスとか手厚くなる優遇があるなら良いんですけどね。

[406: 匿名さん]

迷ってるうちに選択肢がどんどん減ってゆくなあ。
3LDKで行灯部屋無し、四角いリビング、ってだけで選べる部屋がほとんど無い。
東向きの一つだけ？
何か妥協するしか無いんだけど。

[407: 匿名さん]

>>405
どこかよマンションで面積に応じて投票権がもらえるというのは聞いたことあるけど、管理費・修繕積立金が戸あたり同額というのは聞いたことないね。

[408: 匿名さん]

>>405
管理費に、本来は含まれるはずのないコミュニティ予算が含まれていると、管理費がかなり高くなりますよ。コミュニティって聞こえは良いのですが、管理費から管理組合メンバーの飲み代や懇親会費用で使われてしまいます。
住民の交流＝コミュニティは、マンション自治会や町内会で行われるもので、マンション管理からは切り離されるべきものです。
まさかそんな費用が含まれていないか、担当営業に尋ねてみてはいかがですか？

[409: 匿名さん]

やっぱマンションはタワーでなくても管理費修繕費とられますよー
しかも中古マンションのサイトをご覧になれば管理費修繕費がごく普通の長谷工マンションでもやたらと高くなってる事が珍しくありませんよ。

つまるところお得なのは建て売りがいちばんでしょうねー
タワマンよりお値段が安いうえに管理費修繕費駐車場代もゼロです。
きわめて幸いな事に武蔵小杉地域でもすぐご近所に最近TVコマーシャルも盛んにやっていて安心な○ープンハウスの物件がいくつもあります。
これはラッキー。早い者勝ちですね。
問い合わせてみてはいかがでしょうか。。

[410: 匿名係長さん]

>>409修繕費は積立金だから損とか得とかとは別物ですよ。実際に修繕するときにしっかり相見積もりとか取れば余るかもしれません。
三十年も住まないよって人にとっても資産価値に影響するからあんまり安すぎる設定の物件はそれなりの建て方したと見るべきでしょう。

しいて言えば修繕が高くつきそうなものが使われていたら高いはず。例えば超高速の超高層エレベーターは普通のやつより当たり前に高いと思います。

[411: 匿名係長さん]

>>409
耐用年数が違うから早く劣化しますよ。当たり前に割り算したらわかります。

[412: 匿名さん]

注文住宅買えないなら、マンション。

建て売りなんて、恥ずかしくて住めません。

縦長、土地と言えない旗竿状の土地。
ペンシルハウス。
狭小住宅。

建て売りなら、賃貸で一生過ごすわ。

[413: 匿名さん]

>>407
そうですね。投票権が違うくらいでしょうか。
けれど数百戸あるなかでたかが1、2票増えたところで何の意味も無いですよね。
なのに部屋の広さで管理費修繕費が年間ナン十万円と違ってくるわけです。
共有部分は住民は皆共有ですよね?
戸割りであるべきだと思うのですが…

[414: 匿名]

オペンハウセの営業マンが潜んでましたね

[415: 匿名さん]

確定ではないと言われましたが、ここの管理費だいたい500円×広さだと。70㎡だと35,000円。今週末管理費わかることですけどね

[416: 匿名さん]

それはちょっと
たかいね！
バラ外しちゃうかも。

[417: 匿名さん]

>>415
修繕積立金込じゃなくて？

[418: 匿名さん]

>>417
込みですね、たぶん。明確なことは今週末の管理セミナーでわかるので出られてはいかがでしょう？

[419: 匿名]

>>415
平米換算ではなく、坪換算なら納得いきますが、坪ではないですか？？

[420: 匿名さん]

管理費、修繕積立金込で㎡500円は割と他のタワーマンションと同じ水準なのでそんなもんかな、と思います。
固定資産税、都市計画税、駐車場含めたら「安い賃貸」に住むのと同じだけど、タワーマンションってそういうものでしょ。

[421: 匿名さん]

>>420
他の各タワーの金額を具体的に教えてください。
本当にそんなに高い？

[422: 匿名さん]

>>420
積立金の設定次第で変わるから、純粋に管理費だけで比較したほうがいいよ。それでもウチはもう少し安いけど。

[423: 匿名さん]

>>421
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_151P3017/print/
ミッドスカイ、60㎡で5万くらい。

[424: 匿名さん]

>>423
違うでしょ
バルコニーに住むつもりですか！

[425: 匿名さん]

>>415
オオウソですね。
322円と聞きました。同じ免震のエクラスタワーと同じらしいです。
共用施設、防災施設の充実を考えたら安いですよ。

[426: 匿名さん]

修繕積立金は国交省ガイドライン推奨の均等積み立て方式がいいですよー
途中で値上げしたり一時金徴収方式はダメダメです。
となると野村のオハナが良いみたいですよー
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140829/413356/

[427: 匿名さん]

オハナはコンセプトが違うだろｗ
均等の方が珍しいんだから別に特別じゃない

[428: 匿名さん]

>>424
ほんとだ！
びっくりしてバラ外そうかと思ったんです。
ご指摘ありがとうございます！！

[429: 匿名さん]

>>425
そうなんですか？僕は先週末に未確定だけど営業からそのようにききました。
今週末再度確認してみます。ありがとうございました。

[430: 検討者 [男性 30代]]

内廊下のエクラスと同じな訳ないでしょ。
よく考えて。