パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[361: 匿名さん]

品川は悪くないけど地下鉄が使えないからなぁ。
まぁ、ＪＲのターミナルだしいい街だけど、駅から遠いし。

[362: 匿名さん]

>>360
あなたはどれだけ分かっているの？

[363: 匿名さん]

この価格帯で、相応の設備があって、武蔵小杉の旧来の良さを持つこの場所に建つということが大事なのであって、
もっと安ければいいとか東口がいいとか、もっと前に買えばよかったいう考えはないです。
住民の属性というのは大事な要素ですし。

[364: 匿名さん]

>>363
周辺住民はタワマン反対の戸建民。
タワマン民には肝心のエリマネも激遠い。
旧住民からは孤立し、新住民のネットワークからも孤立。

で、住民の属性？
くすくす（笑）

[365: 匿名さん]

坪200万そこそこのマンションを買う層と、
坪300万超のマンションを買う層が異なるのは確かだけどね。
マンション内格差より、マンション毎の格差が激しそう。

[366: 匿名さん]

>>365
自信満々だけど、どこが確かなの？

[367: 匿名さん]

東口の人たちのおかげで街が整備されて、満を持して北口開発に入るわけだから文句言っちゃダメだよ！

[368: 匿名さん]

>>365
グロスで比較しなよ。
東口のタワマンよりだいぶ狭い間取り中心でしょう。

[369: 匿名さん]

>>365
坪単価100万円で200平米と坪単価400万円で50平米は同じ金額ですからね。
例えばMSTは90平米以上が800戸の内150戸ぐらいのあったが、ここは90平米以上って数個でしょ。

[370: 匿名さん]

広いマンションをそれなりの価格で買い、程良いローンを背負いながら、子供も２人以上で国に貢献。
消費生活も水準以上で謳歌。

東側のタワマン民程の勝ち組はそうそういないでしょう。

[371: 匿名さん]

程良いローンｗｗｗ

[372: 匿名さん]

>>359
>ガスの場合、電気併用なんで震災の時安心。

典型的な勘違いです。
電気とガスのどちらか一方が使えなくなると困るガス併用よりも、ガスが止まっても困らないオール電化に非常用カセットコンロでも用意したほうが災害対策になります。
電気の復旧日数は早いですし、タンクの湯が非常用水としても使えます。

[373: 匿名さん]

>>369
90㎡坪200万円だとだいたい6000万円、
80㎡坪300万円だとだいたい8000万円です。

中心価格帯で2000万円違えば、層もかなり違ってくると思いますが。

[374: 匿名さん]

>>372
停電時に使えるのはガスコンロくらいなものだからね。
http://home.tokyo-gas.co.jp/userguide/anzen/emergency/teiden.html

復旧日数もだいぶ違うね。
http://www.apollo-corp.co.jp/disaster/index.html

[375: 匿名さん]

>>374
ガスのほうが止まりにくいんですね。

[376: 匿名さん]

電気が止まれば水もいずれ止まるのでガスが使えたところであまり意味ないですけどね。
そもそも停電でガス器具って使えるんですか?
結局、電気が重要ということでしょうかね。

[377: 匿名さん]

>>376
思いきり使えますよ。
水もいまやウォーターサーバーでしょ。

[378: 匿名さん]

>>377
そうですね。頑張ってトイレも流してください。

[379: 匿名さん]

集合住宅はポンプ組み上げ。
電気止まれば水でない。
ガスは復旧1ヶ月。
従兄弟タワー売る時は、さんざんオール電化を喧伝してた。
ガスの方が安上がり？
エコキュート高そうだし、IHクッキングヒーターもガスコンロより高いもんな。
スペックダウン？

[380: 匿名さん]

>>372
少なくとも計画停電の時は、電気は確実に一定時間止まるしガスだけでも使えるとありがたかったけどなぁ。ま、計画停電対象外のマンションにはどちらでもよいことだけど。

[381: 購入検討中さん [ 30代]]

もちろん非常用発電機がありますので給水されますし、中圧ガス導管は阪神、東日本の地震でも使えていました。
災害時にトイレやお風呂が使えることは
ありがたいですね。

[382: 匿名さん]

非常用発電は何時間もつのですか?
全戸の生活電力を賄えるのですか?
発電機の燃料が尽きたときの対策はありますか?

[383: 購入検討中さん [ 40代]]

72時間です。
詳しくはＨＰにあります。
エレベーターが3機動くのはありがたい。

[384: 匿名さん]

>>383
地震の時なんて、あっという間に備蓄油使い切っちゃうよ。
その辺りは多くのタワマン民が経験済み。

しかも、その非常電源は共有にしか使わないよね。
専有に使ってたら、１日で終わるだろうよ。

[385: 匿名さん]

地下やフロア毎に防災備蓄庫が用意されているのもいいですね。わざわざ地域の防災拠点に取りに行かなくても最低限賄えるから、自宅の備えと合わせると1～3日程度の短期災害対策としては十分そうです。それ以上の災害ならみんな避難所生活でしょう。

[386: 匿名さん]

ガスも水道ポンプも共有部の電源で動いてますけど？ま、お風呂や床暖は専有部の電力も必要だから無理だけど。

[387: 匿名さん]

>>386
貴重な情報をありがとうございます！

[388: 匿名さん]

>>373
ここは80平米台も少ない。

[389: 匿名さん]

>>373
中心価格帯は70平米台前半で考えないと。

[390: 匿名さん]

MSTって、100円ライターマンションのことかな？

年収1000万円以上の人が、あの団地には住まないべ

[391: 匿名さん]

うさぎ小屋化が進行してそう

[392: 匿名さん]

中心価格帯は8000万円弱。
高いと当然億だけど、北側低層の安いとこでも6000万円半ばくらい。

[393: 匿名さん]

>>392
坪330万円くらいってきいた。
確かステーションフォレストが200万円弱、ミッドスカイが200万円くらい、グランドウイングが230万円くらいだったから、250万円くらいを予想してた人は多いはず。
相当びっくり。
誰が買うねん！！

[394: 匿名さん]

>>393
過去データが全然違うんだけど。
長男・次男は坪240、三男は坪290、くらいだったはず。

[395: 匿名さん]

コスギタワーが坪200ぐらい。

[396: 匿名さん]

「中心」価格帯ですよ、
「平均」ですよ。

[397: 匿名さん]

コスギタワーは180万。

[398: 匿名さん]

グラントウイングが坪230だったら買っていたな。

[399: 匿名さん]

>>398
一番安いとこなら、そういう価格もあったみたいね。
でも平均は290万円くらい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558463/

[400: 匿名さん]

最安値は北向き5階の坪240ってのがある。お買い得でしたね。

[401: 匿名さ]

>>393
あなた全く違いますよ。
知ったかぶりしないでください。

[402: 匿名さん]

>>401
最安値は結構いい線いってますよ。
最安値狙いだったんでしょう。

[403: 購入検討中さん [ 30代]]

もうすぐ管理費等が決定しますね。

[404: 匿名さん]

今週末管理セミナーありますね。タワーマンションって管理費高いんですね。予想額きいて驚きました。知らなかった。

[405: 匿名さん]

区分法だか何だか知りませんが、部屋の広さで管理費、修繕費の違いがあるのは、皆さん納得されてますか?
法でそうなっているのでしょうけど、専有面積の差ほど管理、修繕費の差があるのか冷静に考える疑問ですし、どうも納得し難い古い慣例という感覚があります。
その分サービスとか手厚くなる優遇があるなら良いんですけどね。

[406: 匿名さん]

迷ってるうちに選択肢がどんどん減ってゆくなあ。
3LDKで行灯部屋無し、四角いリビング、ってだけで選べる部屋がほとんど無い。
東向きの一つだけ？
何か妥協するしか無いんだけど。

[407: 匿名さん]

>>405
どこかよマンションで面積に応じて投票権がもらえるというのは聞いたことあるけど、管理費・修繕積立金が戸あたり同額というのは聞いたことないね。

[408: 匿名さん]

>>405
管理費に、本来は含まれるはずのないコミュニティ予算が含まれていると、管理費がかなり高くなりますよ。コミュニティって聞こえは良いのですが、管理費から管理組合メンバーの飲み代や懇親会費用で使われてしまいます。
住民の交流＝コミュニティは、マンション自治会や町内会で行われるもので、マンション管理からは切り離されるべきものです。
まさかそんな費用が含まれていないか、担当営業に尋ねてみてはいかがですか？

[409: 匿名さん]

やっぱマンションはタワーでなくても管理費修繕費とられますよー
しかも中古マンションのサイトをご覧になれば管理費修繕費がごく普通の長谷工マンションでもやたらと高くなってる事が珍しくありませんよ。

つまるところお得なのは建て売りがいちばんでしょうねー
タワマンよりお値段が安いうえに管理費修繕費駐車場代もゼロです。
きわめて幸いな事に武蔵小杉地域でもすぐご近所に最近TVコマーシャルも盛んにやっていて安心な○ープンハウスの物件がいくつもあります。
これはラッキー。早い者勝ちですね。
問い合わせてみてはいかがでしょうか。。

[410: 匿名係長さん]

>>409修繕費は積立金だから損とか得とかとは別物ですよ。実際に修繕するときにしっかり相見積もりとか取れば余るかもしれません。
三十年も住まないよって人にとっても資産価値に影響するからあんまり安すぎる設定の物件はそれなりの建て方したと見るべきでしょう。

しいて言えば修繕が高くつきそうなものが使われていたら高いはず。例えば超高速の超高層エレベーターは普通のやつより当たり前に高いと思います。