パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[310: 匿名さん]

>>309
それって、タワマンじゃない方がいいような。

[311: 匿名さん]

逆梁アウトフレームのベランダ柵は下がコンクリートだから眺望的にはイマイチだね。
外からの見てくれ重視。

外からコンクリートで隠される　＝　内からもコンクリートで隠される

ベランダは透明の柵のほうが安っぽく見えるかもしれないけど開放感は上。

[312: 住まいに詳しい人]

ももレジさんのHP見る限り坪280～380ってとこなのかな。
これだとシティタワーとは価格的に競合しないからすぐ完売でしょうね。
特に北の中住戸が割安に感じます。
リセールの時には三井、竹中、免震は強みでしょう。
このご時勢、坪280なんて小杉駅徒歩10分のマイナーデベの物件ですら買えるか微妙では？

[313: 入居済み住民さん]

これだけのツインタワー大規模物件の販売計画を立案する上で一期一次の情報は有益だからあえてお手頃に設定してあります。買うと決めてるならタイミングを見る必要はないですよ、選べるうちに買って正解。
最後タワーザウエストのキャンセル物件販売の頃にはとんでもない高値になるでしょうね。

[314: 入居済み住民さん]

>>312
シティータワーの一期一次も安かったからね。

[315: 匿名さん]

>>312
その価格帯はそうとう倍率が付いてるのでは？

[316: 匿名さん]

まあ、過去の例からしてキャンセルは入居直前に必ず出ますよね。
焦らないのも大切かも。

グランドウィングも出てたし、最近だとプラウドタワー武蔵小杉、44階南向き71.32平米が6998万など。
（はるぶーさんの価格表だと6640万台となってたところ。抽選倍率どうだったのかな。。関係者見てたら教えてくださーい）

[317: 匿名さん]

あんまりスレッド数が伸びないね。

[318: 匿名さん]

>>313
三井はウエストよりも立地の良い物件が後2本控えてるから、あんまり派手には上げないんじゃないかな。

[319: 匿名さん]

どういうひとに売れてるんでしょうね。

[320: 申込予定さん]

三角タワーとか
立地いいのかな？
五輪に間に合わないのでは？

[321: 物件比較中さん]

>>312
価格はるぶーさんとマンションマンションさんの記事にでてますよ！

[322: 物件比較中さん]

マンションマンションさん　×
マンションマニアさん　　　⚪

[323: マンコミュファンさん]

はるぶーさんのがこちら
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12032896653.html

[324: 匿名さん]

>>318
あと２本ってどこに建つのですか？

[325: 匿名さん]

エルシィと三角のとでは？

[326: 匿名さん]

>>325
エルシィの所に建ったら、このイーストの日照にかなり影響があるような気がしますがどうなんでしょう？

[327: 匿名さん]

きっと真っ暗になりますよ。
倍率が付いたって連絡が来ました。ショックで寝付けない。。

[328: 匿名さん]

倍率ついてしまいましたか、、
差し支えなければ、どの方角をご希望だったのですか？

[329: 匿名さん]

エルシィも三角も商業セットだから高くなりそう。
そっちのほうがいいけど、待てないからなぁ。

[330: 匿名さん]

エルシィと三角の完成は何年後なんだろ？

[331: 匿名さん]

申し込みのバラじゃないんだからそこまで心配する程でない

[332: 匿名さん]

>>327
わざわざ電話くるんですね。
支払い能力に問題なければ、最初に申し込みをしたあなたに購入してもらいたいと思うはずだし、そうなるように営業も努力されていたと思いますよ、

[333: 契約済みさん [男性 30代]]

ここは、回りを囲まれているので検討いたしません。

[334: 匿名さん]

駅距離か眺望か、悩ましいよね。
囲まれないとなるとどれくらい歩くのかな。

[335: 匿名さん]

>>333
契約済とはどこを契約済されたんでしょうか？

[336: 購入検討中さん]

ここの下の200mの商業施設ってどんなお店が入るんでしょう。今のところ、出店したくなる立地ではないような気がします。魅力的な街並みになって変わるといいんですが…

[337: 購入検討中さん]

未定ですが、鉄板のコンビニ、クリーニング、花屋、カフェとかじゃない？

[338: 検討者 [男性 30代]]

間取りがあまりよくないのが、気になります。何かよい点を教えて下さい！

[339: 匿名さん]

>>338
気に入った間取りのマンションを買うのが一番です。
間取りは大事。
まぁ、ある人にとってダメな間取りも別の人にはいい間取りということもあります。

[340: 匿名さん [ 30代]]

夫婦二人で３LDK中住戸を検討してます。
タワーにありがちな行灯部屋がありますが、壁一面を本棚にして書斎として使用予定なので問題なし。むしろ、個人的には共用廊下に面した部屋がある方が避けたいです。
今後の家族構成によっては10年くらいで住替えればよいかなと思っています。
子供が大きくなると狭いですね。

[341: 匿名さん]

タワーの共用廊下はほとんど人通らないかと。しかも、壁厚いし、窓ないし。

[342: 匿名]

>>341
外廊下で廊下側に窓のある間取りのタワーマンションも時々ありますよ。
ちなみに、エクラスもそうです。
http://www.kokyuchintai.com/m/rent/5329/74987/

[343: 匿名さん]

ここは、オール電化ですか？ガスですか？

[344: 匿名さん]

今でも中古余ってるのに
さらに中古が余る10年後にそんな簡単に買い替えなんてできるのかな
このスレも人がいませんね
というか全体的に人がいなくなった印象もありますが…

[345: 匿名さん]

>>344
北口のマンション（このマンションもそうですが）はさておき、
武蔵小杉の東側のマンションは瞬間蒸発に近いレベルですぐ買い手が付きます。

それは、北口と違って武蔵小杉のすべての駅へのアクセスがいいのと、
商業施設も至近でスーパーも多いという利便性が評価されてだと思います。

東側について言えば、10年後でも買い替えは楽でしょうね。

[346: 匿名さん]

>>345
スーモざっくり見ただけで20件売ってます。
瞬間蒸発なら1ヵ月後が楽しみ！

[347: 匿名さん]

本気で買う気のある人はもうマンコミ真面目に見てないでしょ。
これといった情報ないしモデルルーム情報すらロクに出てこないし。。
それにマンコミも気づいて座談会やら見学記やらやってるんじゃないの。

[348: 匿名さん]

>>346
三井さんが悔し紛れの書き込みですか？
スーモの一覧見て、どれが東側のマンションなんて、武蔵小杉に住んでない連中はわからない。
確かに今東側エリアは約20件情報があがっています。
そのうち、コスタ、リエト、プラウド（プラタではない公園前）、ナイス以外の、
本当に３駅に近い東側の物件は瞬間蒸発でしょうね。
つまり、今出ている情報だとパークとレジくらいですね。

リエトは駅には違いですが、耐震タワーの中古転売は厳しいでしょう。

[349: 匿名さん]

>>348
不確実な免震より。技術的に確立された耐震の方が安心かと。しかも鹿島ですし。
免震は地震波の入力が小さいことを前提に柱梁を削ってるから機能しなかった場合は逆に不安です。強い柱でガチッと支えてる方が安心です。

[350: 匿名さん]

なんだこの流れ。武蔵小杉のマンションは東口でも北口でも、10年後、需要あるよ。交通利便が良いから。品川も10年前、タワマンが沢山出来て湾岸戦争とか需要に対して供給が多すぎると言われていたが、結局暴落していない。交通利便よいとこは需要あるよ。

[351: 匿名さん]

登録が近いから、口撃して倍率下げよう戦略でしょ。

[352: 匿名さん]

このご時世、オール電化じゃない方が経済的メリットは大きそうですが、実際はどうなんでしょうか？

[353: 匿名さん]

>>349
耐震は長周期地震動に対応できないでしょ。
長周期地震動対策といえば制振技術ですよ。

http://www.sankei.com/premium/print/150405/prm1504050008-c.html

[354: 匿名さん]

どっかいって。

[355: 匿名さん]

アンケート出さずに、いきなり購入登録する人なんているのかな？

[356: 匿名さん]

>>352
昼間に仕事や学校などで外出することが多いほどオール電化が安上がりになります。
オール電化で得する世帯は多いと思いますよ。

[357: 匿名さん]

>>354
なんで？

[358: 匿名さん]

>>356
なるほど。
なんとなく最近電気代が上がっているので、ガスのほうが安いかと思っていました。

[359: 匿名さん]

シャワー浴びた時
10秒で熱湯が出るのがガス
30秒待ってようやく冬我慢できる温水出るのが電気
ガスの場合、電気併用なんで震災の時安心。
料理は電気が得意な物もあるけど
一般的に美味しい料理出来るのはガスの火。
ここは奥様の意見マーケティングして
あえてガス入れました。
三井の社員じゃないですよ
あほです。