パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[290: 匿名さん]

>>285
結局、それだって「周りにそう思われる」っていう本人の心の問題でしょ。
そういう人は、無理して購入すると後悔するから絶対にやめることをお勧めする。
自分が納得できる物件を探すべき。
まあ、東の川崎、西の尼崎っていうのは、いかんともしがたいけどね。

[291: 匿名さん]

バラの数が凄い増えてますね。。後1ヶ月か～非常に不安です。

[292: 匿名さん]

そうですか。
マンションマニア氏と仲間の人も検討してるみたいですね。
何んかコネクションあるのかな。
基本的にやっぱ買いなんでしょうね。。

[293: 匿名さん]

>>292
宣伝ですよ。

[294: 契約済みさん]

>>292
マンションマニアさんは、ほとんどが検討していないマンション
訪問でしょうｗ

[295: 匿名さん]

川崎に住んでいることが知られてしまった時に、相手が気まずそうな顔をするのが耐えられない。

[296: 匿名さん]

モモレジさんが取り上げましたね。
なんか微妙な言い回しでしたw

[297: 匿名さん]

ここでたまにいらっしゃる契約済みさんって、どんな方をいうのでしょうか。

[298: 匿名さん]

>>295
昔を知る地域の方、年配の方々はそうかもしれませんね。わたくしも以前は公害の街と思っていましたが、今はむしろ発展してるなと感じます。若い人やそれなりの所得のある方々が武蔵小杉に集まってきてますよね。時代の流れですね。再開発とはそういうことですねー

[299: 匿名さん]

ももレジって総合的判断力は全然ないよな。ある意味一番オタクっぽい。
のらえもんなら「今ベターな選択は勝どきザタワーだ」と判断できるのだが。。

[300: 匿名さん]

>>299
この方は、良い物件は良いと書くが、悪い物件を悪いとは書かない。これから住む人に失礼だから。悪い物件は、天下の三井とか、高級志向のスミフなどと書いて、物件そのものの話題からさりげなくそらす。

あとは読む人が判断ですよ。

[301: 匿名さん]

ありゃ、マンションマニアさん、今日はブルーハーバーやら回って武蔵小杉でも女子大生を軟派してたんだな草

北向、低層はもうお花いっぱいらしい。。草

[302: 匿名さん]

あと１ヶ月でどれだけ望者が増えるのだろうか。。今日いった限りでは午前中だったからか、数組しかいなかった。まぁ、バラはいっぱいついてたけど。

[303: 匿名さん]

HPにモデルルームのフォトがUPされてましたが、確かにリビングのカウンター高いですね…
おそらく座ったら眺望見れないよ。

[304: 匿名さん]

>>302
バラの意味って何でしょうかね。

購入希望者いるから諦めなさいということ？
これだけ人気があると来場者にアピール？

[305: 匿名さん]

>>304
両方じゃないですか？

まぁでも開示されてると参考になりますからね

しかしながら、これアンケートの希望であって、正式な要望書じゃないですもんね。拘束力ないし。

[306: 匿名さん]

ん？
バラ数って申込者数じゃないの？
まだ申し込み受けてないだろ？
既に事前要望みたいの受けてるのかな

[307: 匿名さん]

バラの数は、ご検討住居アンケートによるその物件の希望者数を表してるんだろな。
文面にも記載されてる通り、登録受付購入申込の効力を有するものではないと。正式申込者数ではないぞ。
正式登録申込は６月末だしな

[308: 匿名さん]

要望書の提出を求められましたが、モデルルームががっかりだったのでシティタワーを購入しました。シティタワーは申込順でしたね。

[309: 匿名さん]

>>303
年寄りには好評みたい
座ったら眼下が見えないのはかえって落ち着くと
シティタみたなダイレクトサッシュは怖くて無理だって

[310: 匿名さん]

>>309
それって、タワマンじゃない方がいいような。

[311: 匿名さん]

逆梁アウトフレームのベランダ柵は下がコンクリートだから眺望的にはイマイチだね。
外からの見てくれ重視。

外からコンクリートで隠される　＝　内からもコンクリートで隠される

ベランダは透明の柵のほうが安っぽく見えるかもしれないけど開放感は上。

[312: 住まいに詳しい人]

ももレジさんのHP見る限り坪280～380ってとこなのかな。
これだとシティタワーとは価格的に競合しないからすぐ完売でしょうね。
特に北の中住戸が割安に感じます。
リセールの時には三井、竹中、免震は強みでしょう。
このご時勢、坪280なんて小杉駅徒歩10分のマイナーデベの物件ですら買えるか微妙では？

[313: 入居済み住民さん]

これだけのツインタワー大規模物件の販売計画を立案する上で一期一次の情報は有益だからあえてお手頃に設定してあります。買うと決めてるならタイミングを見る必要はないですよ、選べるうちに買って正解。
最後タワーザウエストのキャンセル物件販売の頃にはとんでもない高値になるでしょうね。

[314: 入居済み住民さん]

>>312
シティータワーの一期一次も安かったからね。

[315: 匿名さん]

>>312
その価格帯はそうとう倍率が付いてるのでは？

[316: 匿名さん]

まあ、過去の例からしてキャンセルは入居直前に必ず出ますよね。
焦らないのも大切かも。

グランドウィングも出てたし、最近だとプラウドタワー武蔵小杉、44階南向き71.32平米が6998万など。
（はるぶーさんの価格表だと6640万台となってたところ。抽選倍率どうだったのかな。。関係者見てたら教えてくださーい）

[317: 匿名さん]

あんまりスレッド数が伸びないね。

[318: 匿名さん]

>>313
三井はウエストよりも立地の良い物件が後2本控えてるから、あんまり派手には上げないんじゃないかな。

[319: 匿名さん]

どういうひとに売れてるんでしょうね。

[320: 申込予定さん]

三角タワーとか
立地いいのかな？
五輪に間に合わないのでは？

[321: 物件比較中さん]

>>312
価格はるぶーさんとマンションマンションさんの記事にでてますよ！

[322: 物件比較中さん]

マンションマンションさん　×
マンションマニアさん　　　⚪

[323: マンコミュファンさん]

はるぶーさんのがこちら
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12032896653.html

[324: 匿名さん]

>>318
あと２本ってどこに建つのですか？

[325: 匿名さん]

エルシィと三角のとでは？

[326: 匿名さん]

>>325
エルシィの所に建ったら、このイーストの日照にかなり影響があるような気がしますがどうなんでしょう？

[327: 匿名さん]

きっと真っ暗になりますよ。
倍率が付いたって連絡が来ました。ショックで寝付けない。。

[328: 匿名さん]

倍率ついてしまいましたか、、
差し支えなければ、どの方角をご希望だったのですか？

[329: 匿名さん]

エルシィも三角も商業セットだから高くなりそう。
そっちのほうがいいけど、待てないからなぁ。

[330: 匿名さん]

エルシィと三角の完成は何年後なんだろ？

[331: 匿名さん]

申し込みのバラじゃないんだからそこまで心配する程でない

[332: 匿名さん]

>>327
わざわざ電話くるんですね。
支払い能力に問題なければ、最初に申し込みをしたあなたに購入してもらいたいと思うはずだし、そうなるように営業も努力されていたと思いますよ、

[333: 契約済みさん [男性 30代]]

ここは、回りを囲まれているので検討いたしません。

[334: 匿名さん]

駅距離か眺望か、悩ましいよね。
囲まれないとなるとどれくらい歩くのかな。

[335: 匿名さん]

>>333
契約済とはどこを契約済されたんでしょうか？

[336: 購入検討中さん]

ここの下の200mの商業施設ってどんなお店が入るんでしょう。今のところ、出店したくなる立地ではないような気がします。魅力的な街並みになって変わるといいんですが…

[337: 購入検討中さん]

未定ですが、鉄板のコンビニ、クリーニング、花屋、カフェとかじゃない？

[338: 検討者 [男性 30代]]

間取りがあまりよくないのが、気になります。何かよい点を教えて下さい！

[339: 匿名さん]

>>338
気に入った間取りのマンションを買うのが一番です。
間取りは大事。
まぁ、ある人にとってダメな間取りも別の人にはいい間取りということもあります。

[340: 匿名さん [ 30代]]

夫婦二人で３LDK中住戸を検討してます。
タワーにありがちな行灯部屋がありますが、壁一面を本棚にして書斎として使用予定なので問題なし。むしろ、個人的には共用廊下に面した部屋がある方が避けたいです。
今後の家族構成によっては10年くらいで住替えればよいかなと思っています。
子供が大きくなると狭いですね。

[341: 匿名さん]

タワーの共用廊下はほとんど人通らないかと。しかも、壁厚いし、窓ないし。

[342: 匿名]

>>341
外廊下で廊下側に窓のある間取りのタワーマンションも時々ありますよ。
ちなみに、エクラスもそうです。
http://www.kokyuchintai.com/m/rent/5329/74987/

[343: 匿名さん]

ここは、オール電化ですか？ガスですか？

[344: 匿名さん]

今でも中古余ってるのに
さらに中古が余る10年後にそんな簡単に買い替えなんてできるのかな
このスレも人がいませんね
というか全体的に人がいなくなった印象もありますが…

[345: 匿名さん]

>>344
北口のマンション（このマンションもそうですが）はさておき、
武蔵小杉の東側のマンションは瞬間蒸発に近いレベルですぐ買い手が付きます。

それは、北口と違って武蔵小杉のすべての駅へのアクセスがいいのと、
商業施設も至近でスーパーも多いという利便性が評価されてだと思います。

東側について言えば、10年後でも買い替えは楽でしょうね。

[346: 匿名さん]

>>345
スーモざっくり見ただけで20件売ってます。
瞬間蒸発なら1ヵ月後が楽しみ！

[347: 匿名さん]

本気で買う気のある人はもうマンコミ真面目に見てないでしょ。
これといった情報ないしモデルルーム情報すらロクに出てこないし。。
それにマンコミも気づいて座談会やら見学記やらやってるんじゃないの。

[348: 匿名さん]

>>346
三井さんが悔し紛れの書き込みですか？
スーモの一覧見て、どれが東側のマンションなんて、武蔵小杉に住んでない連中はわからない。
確かに今東側エリアは約20件情報があがっています。
そのうち、コスタ、リエト、プラウド（プラタではない公園前）、ナイス以外の、
本当に３駅に近い東側の物件は瞬間蒸発でしょうね。
つまり、今出ている情報だとパークとレジくらいですね。

リエトは駅には違いですが、耐震タワーの中古転売は厳しいでしょう。

[349: 匿名さん]

>>348
不確実な免震より。技術的に確立された耐震の方が安心かと。しかも鹿島ですし。
免震は地震波の入力が小さいことを前提に柱梁を削ってるから機能しなかった場合は逆に不安です。強い柱でガチッと支えてる方が安心です。

[350: 匿名さん]

なんだこの流れ。武蔵小杉のマンションは東口でも北口でも、10年後、需要あるよ。交通利便が良いから。品川も10年前、タワマンが沢山出来て湾岸戦争とか需要に対して供給が多すぎると言われていたが、結局暴落していない。交通利便よいとこは需要あるよ。

[351: 匿名さん]

登録が近いから、口撃して倍率下げよう戦略でしょ。

[352: 匿名さん]

このご時世、オール電化じゃない方が経済的メリットは大きそうですが、実際はどうなんでしょうか？

[353: 匿名さん]

>>349
耐震は長周期地震動に対応できないでしょ。
長周期地震動対策といえば制振技術ですよ。

http://www.sankei.com/premium/print/150405/prm1504050008-c.html

[354: 匿名さん]

どっかいって。

[355: 匿名さん]

アンケート出さずに、いきなり購入登録する人なんているのかな？

[356: 匿名さん]

>>352
昼間に仕事や学校などで外出することが多いほどオール電化が安上がりになります。
オール電化で得する世帯は多いと思いますよ。

[357: 匿名さん]

>>354
なんで？

[358: 匿名さん]

>>356
なるほど。
なんとなく最近電気代が上がっているので、ガスのほうが安いかと思っていました。

[359: 匿名さん]

シャワー浴びた時
10秒で熱湯が出るのがガス
30秒待ってようやく冬我慢できる温水出るのが電気
ガスの場合、電気併用なんで震災の時安心。
料理は電気が得意な物もあるけど
一般的に美味しい料理出来るのはガスの火。
ここは奥様の意見マーケティングして
あえてガス入れました。
三井の社員じゃないですよ
あほです。

[360: 匿名さん]

品川はリニア止まるんで別格です。
わかってないね

[361: 匿名さん]

品川は悪くないけど地下鉄が使えないからなぁ。
まぁ、ＪＲのターミナルだしいい街だけど、駅から遠いし。

[362: 匿名さん]

>>360
あなたはどれだけ分かっているの？

[363: 匿名さん]

この価格帯で、相応の設備があって、武蔵小杉の旧来の良さを持つこの場所に建つということが大事なのであって、
もっと安ければいいとか東口がいいとか、もっと前に買えばよかったいう考えはないです。
住民の属性というのは大事な要素ですし。

[364: 匿名さん]

>>363
周辺住民はタワマン反対の戸建民。
タワマン民には肝心のエリマネも激遠い。
旧住民からは孤立し、新住民のネットワークからも孤立。

で、住民の属性？
くすくす（笑）

[365: 匿名さん]

坪200万そこそこのマンションを買う層と、
坪300万超のマンションを買う層が異なるのは確かだけどね。
マンション内格差より、マンション毎の格差が激しそう。

[366: 匿名さん]

>>365
自信満々だけど、どこが確かなの？

[367: 匿名さん]

東口の人たちのおかげで街が整備されて、満を持して北口開発に入るわけだから文句言っちゃダメだよ！

[368: 匿名さん]

>>365
グロスで比較しなよ。
東口のタワマンよりだいぶ狭い間取り中心でしょう。

[369: 匿名さん]

>>365
坪単価100万円で200平米と坪単価400万円で50平米は同じ金額ですからね。
例えばMSTは90平米以上が800戸の内150戸ぐらいのあったが、ここは90平米以上って数個でしょ。

[370: 匿名さん]

広いマンションをそれなりの価格で買い、程良いローンを背負いながら、子供も２人以上で国に貢献。
消費生活も水準以上で謳歌。

東側のタワマン民程の勝ち組はそうそういないでしょう。

[371: 匿名さん]

程良いローンｗｗｗ

[372: 匿名さん]

>>359
>ガスの場合、電気併用なんで震災の時安心。

典型的な勘違いです。
電気とガスのどちらか一方が使えなくなると困るガス併用よりも、ガスが止まっても困らないオール電化に非常用カセットコンロでも用意したほうが災害対策になります。
電気の復旧日数は早いですし、タンクの湯が非常用水としても使えます。

[373: 匿名さん]

>>369
90㎡坪200万円だとだいたい6000万円、
80㎡坪300万円だとだいたい8000万円です。

中心価格帯で2000万円違えば、層もかなり違ってくると思いますが。

[374: 匿名さん]

>>372
停電時に使えるのはガスコンロくらいなものだからね。
http://home.tokyo-gas.co.jp/userguide/anzen/emergency/teiden.html

復旧日数もだいぶ違うね。
http://www.apollo-corp.co.jp/disaster/index.html

[375: 匿名さん]

>>374
ガスのほうが止まりにくいんですね。

[376: 匿名さん]

電気が止まれば水もいずれ止まるのでガスが使えたところであまり意味ないですけどね。
そもそも停電でガス器具って使えるんですか?
結局、電気が重要ということでしょうかね。

[377: 匿名さん]

>>376
思いきり使えますよ。
水もいまやウォーターサーバーでしょ。

[378: 匿名さん]

>>377
そうですね。頑張ってトイレも流してください。

[379: 匿名さん]

集合住宅はポンプ組み上げ。
電気止まれば水でない。
ガスは復旧1ヶ月。
従兄弟タワー売る時は、さんざんオール電化を喧伝してた。
ガスの方が安上がり？
エコキュート高そうだし、IHクッキングヒーターもガスコンロより高いもんな。
スペックダウン？

[380: 匿名さん]

>>372
少なくとも計画停電の時は、電気は確実に一定時間止まるしガスだけでも使えるとありがたかったけどなぁ。ま、計画停電対象外のマンションにはどちらでもよいことだけど。

[381: 購入検討中さん [ 30代]]

もちろん非常用発電機がありますので給水されますし、中圧ガス導管は阪神、東日本の地震でも使えていました。
災害時にトイレやお風呂が使えることは
ありがたいですね。

[382: 匿名さん]

非常用発電は何時間もつのですか?
全戸の生活電力を賄えるのですか?
発電機の燃料が尽きたときの対策はありますか?

[383: 購入検討中さん [ 40代]]

72時間です。
詳しくはＨＰにあります。
エレベーターが3機動くのはありがたい。

[384: 匿名さん]

>>383
地震の時なんて、あっという間に備蓄油使い切っちゃうよ。
その辺りは多くのタワマン民が経験済み。

しかも、その非常電源は共有にしか使わないよね。
専有に使ってたら、１日で終わるだろうよ。

[385: 匿名さん]

地下やフロア毎に防災備蓄庫が用意されているのもいいですね。わざわざ地域の防災拠点に取りに行かなくても最低限賄えるから、自宅の備えと合わせると1～3日程度の短期災害対策としては十分そうです。それ以上の災害ならみんな避難所生活でしょう。

[386: 匿名さん]

ガスも水道ポンプも共有部の電源で動いてますけど？ま、お風呂や床暖は専有部の電力も必要だから無理だけど。

[387: 匿名さん]

>>386
貴重な情報をありがとうございます！

[388: 匿名さん]

>>373
ここは80平米台も少ない。

[389: 匿名さん]

>>373
中心価格帯は70平米台前半で考えないと。