パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[270: 匿名さん]

武蔵小杉の今後についてのスレで語ってくれって話題だな。

[271: 匿名さん]

イメージで発言する人って嫌ですね。
どんな場所でも悪く言うのは簡単ですから。

[272: 匿名さん]

モデルルーム見てきたんだけど、なんだろう？このコレジャナイ感。

[273: 匿名]

>>265
いやいや。263が偏っているから指摘したんですよ。

[274: 匿名]

>>272
建築反対に対応して建物形状を変更してるから間取りに無理がきてるんだよね。

[275: 匿名さん]

>>274
そうなんですか、なるほど。
そのあとシティタワー見に行ったら、そうそうコレコレってなりました。

[276: 匿名さん]

んで、価格を聞いてやっぱりコレじゃないってなるパターン。

[277: 匿名さん]

モデルルーム沢山見ると、なかなか買えなくなりますよ。

恋多き人が結婚遅いのと同じだとおもいます。

条件のハードル上がりすぎて、価格も上がってしまうパターン。

あれもこれもそれもと言うなら、もっと頭金や予算を上げていかないと

そーんな物件ないですよーハハッハハハッMM

と言われてしまう

[278: 匿名さん]

>>272
もっと落ち着いた感じのMRにすればよかったのに。
山の手をうたっているのに、一貫性がない。

[279: 匿名さ]

やはり>262はまともに返答できないらしい(笑)

[280: 匿名さん]

>>278
欠点が目立たないようにするための目眩ましではないかと。

[281: 匿名さん]

>>280
でも窓が狭いのは誰でもわかる。。。

[282: 匿名さん]

この仕様と価格で、川崎市の住所や川崎ナンバーとなることが我慢できるかどうか。。この劣等感は、想像以上に大きい。

[283: 匿名さ]

>>282
そんな事言ったってこれが現実。

横浜や都内でももっと安いところは
いくらでもあるよ。

アドレスを気にするなら小杉はやめた方がよい。

イメージがよくて安いのがベストです。
そちらのスレで検討してください。

[284: 匿名さ]

高い金額を出して自ら小杉を選んでいる
んだから最初から川崎市と言うことに劣等感なんて持っていないよ。

価値観が違うんだよ。

[285: 匿名さん]

>>284
本人が劣等感を押し殺して我慢したとしても、まわりは川崎に悪い印象を持っている人がほとんどであるという事実は変わらない。先日の川崎の中１の事件もさることながら、残念ながら川崎に対する悪いイメージは根強いものがある。

[286: 匿名さん]

いうほど仕様わるいかなぁ？

[287: 匿名さん]

仕様は悪くないのにという話では。

[288: 匿名さん]

川崎に悪いイメージなんて全然ないけど…
価値観の押し付けはやめてくれ。

[289: 匿名さん]

事件はどこでも起きてるからね。

[290: 匿名さん]

>>285
結局、それだって「周りにそう思われる」っていう本人の心の問題でしょ。
そういう人は、無理して購入すると後悔するから絶対にやめることをお勧めする。
自分が納得できる物件を探すべき。
まあ、東の川崎、西の尼崎っていうのは、いかんともしがたいけどね。

[291: 匿名さん]

バラの数が凄い増えてますね。。後1ヶ月か～非常に不安です。

[292: 匿名さん]

そうですか。
マンションマニア氏と仲間の人も検討してるみたいですね。
何んかコネクションあるのかな。
基本的にやっぱ買いなんでしょうね。。

[293: 匿名さん]

>>292
宣伝ですよ。

[294: 契約済みさん]

>>292
マンションマニアさんは、ほとんどが検討していないマンション
訪問でしょうｗ

[295: 匿名さん]

川崎に住んでいることが知られてしまった時に、相手が気まずそうな顔をするのが耐えられない。

[296: 匿名さん]

モモレジさんが取り上げましたね。
なんか微妙な言い回しでしたw

[297: 匿名さん]

ここでたまにいらっしゃる契約済みさんって、どんな方をいうのでしょうか。

[298: 匿名さん]

>>295
昔を知る地域の方、年配の方々はそうかもしれませんね。わたくしも以前は公害の街と思っていましたが、今はむしろ発展してるなと感じます。若い人やそれなりの所得のある方々が武蔵小杉に集まってきてますよね。時代の流れですね。再開発とはそういうことですねー

[299: 匿名さん]

ももレジって総合的判断力は全然ないよな。ある意味一番オタクっぽい。
のらえもんなら「今ベターな選択は勝どきザタワーだ」と判断できるのだが。。

[300: 匿名さん]

>>299
この方は、良い物件は良いと書くが、悪い物件を悪いとは書かない。これから住む人に失礼だから。悪い物件は、天下の三井とか、高級志向のスミフなどと書いて、物件そのものの話題からさりげなくそらす。

あとは読む人が判断ですよ。

[301: 匿名さん]

ありゃ、マンションマニアさん、今日はブルーハーバーやら回って武蔵小杉でも女子大生を軟派してたんだな草

北向、低層はもうお花いっぱいらしい。。草

[302: 匿名さん]

あと１ヶ月でどれだけ望者が増えるのだろうか。。今日いった限りでは午前中だったからか、数組しかいなかった。まぁ、バラはいっぱいついてたけど。

[303: 匿名さん]

HPにモデルルームのフォトがUPされてましたが、確かにリビングのカウンター高いですね…
おそらく座ったら眺望見れないよ。

[304: 匿名さん]

>>302
バラの意味って何でしょうかね。

購入希望者いるから諦めなさいということ？
これだけ人気があると来場者にアピール？

[305: 匿名さん]

>>304
両方じゃないですか？

まぁでも開示されてると参考になりますからね

しかしながら、これアンケートの希望であって、正式な要望書じゃないですもんね。拘束力ないし。

[306: 匿名さん]

ん？
バラ数って申込者数じゃないの？
まだ申し込み受けてないだろ？
既に事前要望みたいの受けてるのかな

[307: 匿名さん]

バラの数は、ご検討住居アンケートによるその物件の希望者数を表してるんだろな。
文面にも記載されてる通り、登録受付購入申込の効力を有するものではないと。正式申込者数ではないぞ。
正式登録申込は６月末だしな

[308: 匿名さん]

要望書の提出を求められましたが、モデルルームががっかりだったのでシティタワーを購入しました。シティタワーは申込順でしたね。

[309: 匿名さん]

>>303
年寄りには好評みたい
座ったら眼下が見えないのはかえって落ち着くと
シティタみたなダイレクトサッシュは怖くて無理だって

[310: 匿名さん]

>>309
それって、タワマンじゃない方がいいような。

[311: 匿名さん]

逆梁アウトフレームのベランダ柵は下がコンクリートだから眺望的にはイマイチだね。
外からの見てくれ重視。

外からコンクリートで隠される　＝　内からもコンクリートで隠される

ベランダは透明の柵のほうが安っぽく見えるかもしれないけど開放感は上。

[312: 住まいに詳しい人]

ももレジさんのHP見る限り坪280～380ってとこなのかな。
これだとシティタワーとは価格的に競合しないからすぐ完売でしょうね。
特に北の中住戸が割安に感じます。
リセールの時には三井、竹中、免震は強みでしょう。
このご時勢、坪280なんて小杉駅徒歩10分のマイナーデベの物件ですら買えるか微妙では？

[313: 入居済み住民さん]

これだけのツインタワー大規模物件の販売計画を立案する上で一期一次の情報は有益だからあえてお手頃に設定してあります。買うと決めてるならタイミングを見る必要はないですよ、選べるうちに買って正解。
最後タワーザウエストのキャンセル物件販売の頃にはとんでもない高値になるでしょうね。

[314: 入居済み住民さん]

>>312
シティータワーの一期一次も安かったからね。

[315: 匿名さん]

>>312
その価格帯はそうとう倍率が付いてるのでは？

[316: 匿名さん]

まあ、過去の例からしてキャンセルは入居直前に必ず出ますよね。
焦らないのも大切かも。

グランドウィングも出てたし、最近だとプラウドタワー武蔵小杉、44階南向き71.32平米が6998万など。
（はるぶーさんの価格表だと6640万台となってたところ。抽選倍率どうだったのかな。。関係者見てたら教えてくださーい）

[317: 匿名さん]

あんまりスレッド数が伸びないね。

[318: 匿名さん]

>>313
三井はウエストよりも立地の良い物件が後2本控えてるから、あんまり派手には上げないんじゃないかな。

[319: 匿名さん]

どういうひとに売れてるんでしょうね。