パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[221: 匿名さん]

地暦がしっかりしているのと敷地の形が良いので、
そういうのを気にする妻には好評の物件です。

[222: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、角住戸の三角リビングが三角じゃなくなるようなメニュープランになってましたね。
素の三角リビングが使いものになるのかどうか見たかったのですが、残念。

[223: 匿名さん]

>>222
つまりは実質2LDKってことか…

[224: 匿名さん]

角のモデルルームは、
・キッチン横の居室を潰してリビングを広くする
・アイランドキッチンにして開放感を持たせる
・反対側の居室の一部を削ってリビングの鋭角の角を無くす＆リビングを広くする
ここまでやって開放感を演出してます。
ほとんど原型をとどめていません。
あのモデルルームから、素の状態を想像するのは極めて困難でしょう。

[225: 匿名さん]

共用部は充実しとるね
展望風呂に屋上庭園、フィットネスルームなど
シガーバーは目新しい
昨今は禁煙厨の天下になってるから愛煙家たちには好評を得るだろう
こういう設備は大規模マンションならではの特典だから一概に不必要とも言い切れない

[226: 匿名さん]

住民専用の共用施設はいいんだけど、気になったのは、たぶん公開空地に作られると思しき噴水。子供が入って遊んでいる映像があったような。
あれも管理費でメンテナンスするんだろうし、問題が起きたら管理組合が対応しなくちゃいけないんだろう。
公開空地は大規模マンションの宿命とは言え、水ものはちょっと・・・。

[227: 匿名さん]

公開空地って必ず作らなきゃいけないんですか？
住人以外のために、修繕費や管理費とかも使われるんですよね？
維持費が大変…

[228: 匿名さん]

説明するのが面倒だからしないけど、
イヤなら買わなければいいだけのこと。

[229: 匿名さん]

何で超高層が建てられるのかを勉強した方がいいと思うけどね。

[230: 匿名さん]

公開空地は仕方ないけど、水物を設けないといけない決まりなんてあるんでしたっけ？

[231: 匿名さん]

結局知ったかで説明できない人ばっかりｗ

[232: 匿名さん]

「総合設計」でぐぐったら分かります。
容積の割増をもらうために公開空地を作る必要があります。

[233: 匿名さん]

バラは相当付いてますね。30階以下は殆ど空きがなかった。
南向き40階前後が半分くらい付いてました。

狙いはそこか？
プラウドまでそこそこ距離あるから、そんなに気にならない気がするけど。
東口のタワー群より、離れてる？

[234: 匿名さん]

第１期で全戸売りもあり得るな。
そして次の棟は値上げ。

[235: 匿名さん]

2期値上げとかありますかね。

[236: 匿名さん]

>>234
共用部分は相互利用できるから、金額はそう変わらないと言ってたよ。

[237: 匿名さん]

一期の販売っていつまでですか？

[238: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。値段は数十万単位で上がる可能性ありと言われました。100平米の部屋が良かったですが1億6千万出して小杉に住むのはな〜。
その後、シティタワーも行きました。事務所は三井よりしょぼい雰囲気でしたが、モデルルームは三井よりも良かったです。特にワイドスパンは開放的で、ベランダも広くて第二のリビングになりそうです。
立地はどちらでもいいのですが、部屋は断然シティタワーだな。高いにはそれなりの根拠がありのね。

[239: 匿名さん]

>>238
いま提示されている価格から上がるという意味ですか？
それとも、2期以降のお話でしょうか？

[240: 匿名さん]

>>236
値段と相互利用は関係無いのでは？

[241: 匿名さん]

ステーションフォレストとミッドスカイも価格差ありましたしね。
もっというならグランドウイングも。

[242: 匿名さん]

販売センターは、大量のお客さんをさばくのを考えて作ってる感じですね。

まあ、売れるんでしょうね。

[243: 匿名さん]

半分投資ですが、目黒、みなとみらいは止めてこちらに決めました。他は上がりすぎ。

[244: 匿名さん]

住不の勝どきのの販売ルームはすごかった。
それとここが感じは似てる。
シティタワー武蔵小杉は見てないけど、そこまで力は入れてなさそうだね。
住不の物件がいいのは知ってる。
でも、街づくりというかコミュニティづくりをしないんだよね、住不は。
好みの問題だけど。

[245: 匿名さん]

みなとみらいは上がりすぎってことはないでしょ。

[246: 匿名さん]

みなとみらい上がりすぎの可能性あり。

なぜなーら、まだ土地が腐るほどあるかーら

[247: 匿名さん]

都内に通うなら、みなとみらいは遠い。

[248: 匿名さん]

＞２４７
それは同館！
でも神奈川県に住むなら、横浜市か鎌倉市なんだが・・・。

[249: 契約済みさん]

>>239
二期以降です

[250: 匿名さん]

掲示板は真実とは限らないから、ちゃんと確認した方がいいよ。

[251: 匿名さん]

>>249
もう契約済みなの？？？

[252: 匿名さん]

登録っていつからでしたっけ？

[253: 匿名さん]

武蔵小杉って、よーく考えれば新築タワーの供給は、あと3000戸しかないのね。

まだ3000戸と考えてたけど、豊洲とかみなとみらいのように土地が有り余ってるわけじゃないから、

考えてみればもう3000戸しかとも考えられるわ。

[254: 匿名さん]

>>253
みなとみらいは居住人口の制限があるので、これから販売予定の２つのタワマンが最後と言われていますよ。

[255: 匿名さん]

>>253
昔多摩ニュータウンも同じこと言われてたよ。

[256: 匿名さん]

>>255
ニュータウンは不便だからに

[257: 匿名さん]

まだ企業要地がチラホラあるけど
湾岸埋立地みたいに無造作に増えないからな

[258: 匿名さ]

>>248
横浜なら小杉より安い物件沢山あります。

安くてイメージが良い方がどう考えても
価値あり。

だから小杉のスレを見ていても時間の無駄ですよ。

川崎市以外のスレをみて検討しましょう。

[259: 匿名さん]

>>258
はーい武蔵小杉のマンション検討しまーす！

[260: 住まいに詳しい人]

横浜市の中心はやはり中区。市役所や県庁、横浜スタジアムもある。
とくに通には福富町、寿町が狙いめ。

[261: 契約済みさん]

>>260
はいはい。そのとおり。

[262: 匿名さん]

まあ、確かに川崎はイメージが悪すぎるよな。ただ本当の問題は、イメージ以上に実態としての民度や治安が悪いということ。

[263: 匿名さん]

>>262
そうなんですね？私は武蔵小杉は街が綺麗で民度も高く大好きです。
で、なぜこのマンションの検討すれでそのようなコメントをなさるのですか？あなた様の民度が心配になりました。

[264: 匿名さん]

武蔵小杉の民度が低いというのはどんなところで感じますか？
昔から川崎に住んでいる人に、武蔵小杉だけ早めてとけと言われました。
個人的には武蔵小杉はよく知っているつもりで、気に入っているので購入したいです。
でも、どのような点が悪いのか、事前に知っておきたいです。

[265: 匿名さん]

>>263
悪いことも書いてくれるのはありがたいことだと思います。
買ってから「こんなはずではなかった」ということにならないために、貴重な意見です。
偏った見方（このマンションを賞賛する意見）しか認めないのはおかしいと思います。

[266: 周辺住民さん]

民度の話がよく出ますが、近所の知り合いは皆きちんとした方ばかりです。知人の大半はここ数年で武蔵小杉に越してきた方で、私も7年目ですので、本当に以前から住まわれてる方の様子は分かりかねますが。
高級住宅地では無いので、人も街も庶民的ではありますが、普通に常識的な方が大半かと。
ただ、自転車のマナーは悪いです。赤信号でも平気で横断歩道を横切られ、何度もぶつかりそうになってます。
今後心配なのは電車のパンクですよね。横須賀線はもちろん、東横線も結構混んでますから、何か対策してほしいです。

[267: 入居済み住民さん]

人の価値観は人それぞれなのでそれを乏しいボキャブラリーで語られるとつまんないですよ。

[268: 匿名さん]

横浜もピンきりですよー

瀬谷区とか保土ヶ谷区だって横浜市

東京だって港区もあれば、足立区もある。

日本だって、東京もあれば、沖縄もある。

ロサンゼルスだってビバリーヒルズもあれば、ダウンタウンもある。

川崎市だって、川崎区もあれば中原区宮前区もある

[269: 匿名さ]

>>262
そう言う根拠を具体的に教えてください。

[270: 匿名さん]

武蔵小杉の今後についてのスレで語ってくれって話題だな。

[271: 匿名さん]

イメージで発言する人って嫌ですね。
どんな場所でも悪く言うのは簡単ですから。

[272: 匿名さん]

モデルルーム見てきたんだけど、なんだろう？このコレジャナイ感。

[273: 匿名]

>>265
いやいや。263が偏っているから指摘したんですよ。

[274: 匿名]

>>272
建築反対に対応して建物形状を変更してるから間取りに無理がきてるんだよね。

[275: 匿名さん]

>>274
そうなんですか、なるほど。
そのあとシティタワー見に行ったら、そうそうコレコレってなりました。

[276: 匿名さん]

んで、価格を聞いてやっぱりコレじゃないってなるパターン。

[277: 匿名さん]

モデルルーム沢山見ると、なかなか買えなくなりますよ。

恋多き人が結婚遅いのと同じだとおもいます。

条件のハードル上がりすぎて、価格も上がってしまうパターン。

あれもこれもそれもと言うなら、もっと頭金や予算を上げていかないと

そーんな物件ないですよーハハッハハハッMM

と言われてしまう

[278: 匿名さん]

>>272
もっと落ち着いた感じのMRにすればよかったのに。
山の手をうたっているのに、一貫性がない。

[279: 匿名さ]

やはり>262はまともに返答できないらしい(笑)

[280: 匿名さん]

>>278
欠点が目立たないようにするための目眩ましではないかと。

[281: 匿名さん]

>>280
でも窓が狭いのは誰でもわかる。。。

[282: 匿名さん]

この仕様と価格で、川崎市の住所や川崎ナンバーとなることが我慢できるかどうか。。この劣等感は、想像以上に大きい。

[283: 匿名さ]

>>282
そんな事言ったってこれが現実。

横浜や都内でももっと安いところは
いくらでもあるよ。

アドレスを気にするなら小杉はやめた方がよい。

イメージがよくて安いのがベストです。
そちらのスレで検討してください。

[284: 匿名さ]

高い金額を出して自ら小杉を選んでいる
んだから最初から川崎市と言うことに劣等感なんて持っていないよ。

価値観が違うんだよ。

[285: 匿名さん]

>>284
本人が劣等感を押し殺して我慢したとしても、まわりは川崎に悪い印象を持っている人がほとんどであるという事実は変わらない。先日の川崎の中１の事件もさることながら、残念ながら川崎に対する悪いイメージは根強いものがある。

[286: 匿名さん]

いうほど仕様わるいかなぁ？

[287: 匿名さん]

仕様は悪くないのにという話では。

[288: 匿名さん]

川崎に悪いイメージなんて全然ないけど…
価値観の押し付けはやめてくれ。

[289: 匿名さん]

事件はどこでも起きてるからね。

[290: 匿名さん]

>>285
結局、それだって「周りにそう思われる」っていう本人の心の問題でしょ。
そういう人は、無理して購入すると後悔するから絶対にやめることをお勧めする。
自分が納得できる物件を探すべき。
まあ、東の川崎、西の尼崎っていうのは、いかんともしがたいけどね。

[291: 匿名さん]

バラの数が凄い増えてますね。。後1ヶ月か～非常に不安です。

[292: 匿名さん]

そうですか。
マンションマニア氏と仲間の人も検討してるみたいですね。
何んかコネクションあるのかな。
基本的にやっぱ買いなんでしょうね。。

[293: 匿名さん]

>>292
宣伝ですよ。

[294: 契約済みさん]

>>292
マンションマニアさんは、ほとんどが検討していないマンション
訪問でしょうｗ

[295: 匿名さん]

川崎に住んでいることが知られてしまった時に、相手が気まずそうな顔をするのが耐えられない。

[296: 匿名さん]

モモレジさんが取り上げましたね。
なんか微妙な言い回しでしたw

[297: 匿名さん]

ここでたまにいらっしゃる契約済みさんって、どんな方をいうのでしょうか。

[298: 匿名さん]

>>295
昔を知る地域の方、年配の方々はそうかもしれませんね。わたくしも以前は公害の街と思っていましたが、今はむしろ発展してるなと感じます。若い人やそれなりの所得のある方々が武蔵小杉に集まってきてますよね。時代の流れですね。再開発とはそういうことですねー

[299: 匿名さん]

ももレジって総合的判断力は全然ないよな。ある意味一番オタクっぽい。
のらえもんなら「今ベターな選択は勝どきザタワーだ」と判断できるのだが。。

[300: 匿名さん]

>>299
この方は、良い物件は良いと書くが、悪い物件を悪いとは書かない。これから住む人に失礼だから。悪い物件は、天下の三井とか、高級志向のスミフなどと書いて、物件そのものの話題からさりげなくそらす。

あとは読む人が判断ですよ。

[301: 匿名さん]

ありゃ、マンションマニアさん、今日はブルーハーバーやら回って武蔵小杉でも女子大生を軟派してたんだな草

北向、低層はもうお花いっぱいらしい。。草

[302: 匿名さん]

あと１ヶ月でどれだけ望者が増えるのだろうか。。今日いった限りでは午前中だったからか、数組しかいなかった。まぁ、バラはいっぱいついてたけど。

[303: 匿名さん]

HPにモデルルームのフォトがUPされてましたが、確かにリビングのカウンター高いですね…
おそらく座ったら眺望見れないよ。

[304: 匿名さん]

>>302
バラの意味って何でしょうかね。

購入希望者いるから諦めなさいということ？
これだけ人気があると来場者にアピール？

[305: 匿名さん]

>>304
両方じゃないですか？

まぁでも開示されてると参考になりますからね

しかしながら、これアンケートの希望であって、正式な要望書じゃないですもんね。拘束力ないし。

[306: 匿名さん]

ん？
バラ数って申込者数じゃないの？
まだ申し込み受けてないだろ？
既に事前要望みたいの受けてるのかな

[307: 匿名さん]

バラの数は、ご検討住居アンケートによるその物件の希望者数を表してるんだろな。
文面にも記載されてる通り、登録受付購入申込の効力を有するものではないと。正式申込者数ではないぞ。
正式登録申込は６月末だしな

[308: 匿名さん]

要望書の提出を求められましたが、モデルルームががっかりだったのでシティタワーを購入しました。シティタワーは申込順でしたね。

[309: 匿名さん]

>>303
年寄りには好評みたい
座ったら眼下が見えないのはかえって落ち着くと
シティタみたなダイレクトサッシュは怖くて無理だって

[310: 匿名さん]

>>309
それって、タワマンじゃない方がいいような。

[311: 匿名さん]

逆梁アウトフレームのベランダ柵は下がコンクリートだから眺望的にはイマイチだね。
外からの見てくれ重視。

外からコンクリートで隠される　＝　内からもコンクリートで隠される

ベランダは透明の柵のほうが安っぽく見えるかもしれないけど開放感は上。

[312: 住まいに詳しい人]

ももレジさんのHP見る限り坪280～380ってとこなのかな。
これだとシティタワーとは価格的に競合しないからすぐ完売でしょうね。
特に北の中住戸が割安に感じます。
リセールの時には三井、竹中、免震は強みでしょう。
このご時勢、坪280なんて小杉駅徒歩10分のマイナーデベの物件ですら買えるか微妙では？

[313: 入居済み住民さん]

これだけのツインタワー大規模物件の販売計画を立案する上で一期一次の情報は有益だからあえてお手頃に設定してあります。買うと決めてるならタイミングを見る必要はないですよ、選べるうちに買って正解。
最後タワーザウエストのキャンセル物件販売の頃にはとんでもない高値になるでしょうね。

[314: 入居済み住民さん]

>>312
シティータワーの一期一次も安かったからね。

[315: 匿名さん]

>>312
その価格帯はそうとう倍率が付いてるのでは？

[316: 匿名さん]

まあ、過去の例からしてキャンセルは入居直前に必ず出ますよね。
焦らないのも大切かも。

グランドウィングも出てたし、最近だとプラウドタワー武蔵小杉、44階南向き71.32平米が6998万など。
（はるぶーさんの価格表だと6640万台となってたところ。抽選倍率どうだったのかな。。関係者見てたら教えてくださーい）

[317: 匿名さん]

あんまりスレッド数が伸びないね。

[318: 匿名さん]

>>313
三井はウエストよりも立地の良い物件が後2本控えてるから、あんまり派手には上げないんじゃないかな。

[319: 匿名さん]

どういうひとに売れてるんでしょうね。

[320: 申込予定さん]

三角タワーとか
立地いいのかな？
五輪に間に合わないのでは？