パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[221: 匿名さん]

地暦がしっかりしているのと敷地の形が良いので、
そういうのを気にする妻には好評の物件です。

[222: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、角住戸の三角リビングが三角じゃなくなるようなメニュープランになってましたね。
素の三角リビングが使いものになるのかどうか見たかったのですが、残念。

[223: 匿名さん]

>>222
つまりは実質2LDKってことか…

[224: 匿名さん]

角のモデルルームは、
・キッチン横の居室を潰してリビングを広くする
・アイランドキッチンにして開放感を持たせる
・反対側の居室の一部を削ってリビングの鋭角の角を無くす＆リビングを広くする
ここまでやって開放感を演出してます。
ほとんど原型をとどめていません。
あのモデルルームから、素の状態を想像するのは極めて困難でしょう。

[225: 匿名さん]

共用部は充実しとるね
展望風呂に屋上庭園、フィットネスルームなど
シガーバーは目新しい
昨今は禁煙厨の天下になってるから愛煙家たちには好評を得るだろう
こういう設備は大規模マンションならではの特典だから一概に不必要とも言い切れない

[226: 匿名さん]

住民専用の共用施設はいいんだけど、気になったのは、たぶん公開空地に作られると思しき噴水。子供が入って遊んでいる映像があったような。
あれも管理費でメンテナンスするんだろうし、問題が起きたら管理組合が対応しなくちゃいけないんだろう。
公開空地は大規模マンションの宿命とは言え、水ものはちょっと・・・。

[227: 匿名さん]

公開空地って必ず作らなきゃいけないんですか？
住人以外のために、修繕費や管理費とかも使われるんですよね？
維持費が大変…

[228: 匿名さん]

説明するのが面倒だからしないけど、
イヤなら買わなければいいだけのこと。

[229: 匿名さん]

何で超高層が建てられるのかを勉強した方がいいと思うけどね。

[230: 匿名さん]

公開空地は仕方ないけど、水物を設けないといけない決まりなんてあるんでしたっけ？

[231: 匿名さん]

結局知ったかで説明できない人ばっかりｗ

[232: 匿名さん]

「総合設計」でぐぐったら分かります。
容積の割増をもらうために公開空地を作る必要があります。

[233: 匿名さん]

バラは相当付いてますね。30階以下は殆ど空きがなかった。
南向き40階前後が半分くらい付いてました。

狙いはそこか？
プラウドまでそこそこ距離あるから、そんなに気にならない気がするけど。
東口のタワー群より、離れてる？

[234: 匿名さん]

第１期で全戸売りもあり得るな。
そして次の棟は値上げ。

[235: 匿名さん]

2期値上げとかありますかね。

[236: 匿名さん]

>>234
共用部分は相互利用できるから、金額はそう変わらないと言ってたよ。

[237: 匿名さん]

一期の販売っていつまでですか？

[238: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。値段は数十万単位で上がる可能性ありと言われました。100平米の部屋が良かったですが1億6千万出して小杉に住むのはな〜。
その後、シティタワーも行きました。事務所は三井よりしょぼい雰囲気でしたが、モデルルームは三井よりも良かったです。特にワイドスパンは開放的で、ベランダも広くて第二のリビングになりそうです。
立地はどちらでもいいのですが、部屋は断然シティタワーだな。高いにはそれなりの根拠がありのね。

[239: 匿名さん]

>>238
いま提示されている価格から上がるという意味ですか？
それとも、2期以降のお話でしょうか？

[240: 匿名さん]

>>236
値段と相互利用は関係無いのでは？

[241: 匿名さん]

ステーションフォレストとミッドスカイも価格差ありましたしね。
もっというならグランドウイングも。

[242: 匿名さん]

販売センターは、大量のお客さんをさばくのを考えて作ってる感じですね。

まあ、売れるんでしょうね。

[243: 匿名さん]

半分投資ですが、目黒、みなとみらいは止めてこちらに決めました。他は上がりすぎ。

[244: 匿名さん]

住不の勝どきのの販売ルームはすごかった。
それとここが感じは似てる。
シティタワー武蔵小杉は見てないけど、そこまで力は入れてなさそうだね。
住不の物件がいいのは知ってる。
でも、街づくりというかコミュニティづくりをしないんだよね、住不は。
好みの問題だけど。

[245: 匿名さん]

みなとみらいは上がりすぎってことはないでしょ。

[246: 匿名さん]

みなとみらい上がりすぎの可能性あり。

なぜなーら、まだ土地が腐るほどあるかーら

[247: 匿名さん]

都内に通うなら、みなとみらいは遠い。

[248: 匿名さん]

＞２４７
それは同館！
でも神奈川県に住むなら、横浜市か鎌倉市なんだが・・・。

[249: 契約済みさん]

>>239
二期以降です

[250: 匿名さん]

掲示板は真実とは限らないから、ちゃんと確認した方がいいよ。

[251: 匿名さん]

>>249
もう契約済みなの？？？

[252: 匿名さん]

登録っていつからでしたっけ？

[253: 匿名さん]

武蔵小杉って、よーく考えれば新築タワーの供給は、あと3000戸しかないのね。

まだ3000戸と考えてたけど、豊洲とかみなとみらいのように土地が有り余ってるわけじゃないから、

考えてみればもう3000戸しかとも考えられるわ。

[254: 匿名さん]

>>253
みなとみらいは居住人口の制限があるので、これから販売予定の２つのタワマンが最後と言われていますよ。

[255: 匿名さん]

>>253
昔多摩ニュータウンも同じこと言われてたよ。

[256: 匿名さん]

>>255
ニュータウンは不便だからに

[257: 匿名さん]

まだ企業要地がチラホラあるけど
湾岸埋立地みたいに無造作に増えないからな

[258: 匿名さ]

>>248
横浜なら小杉より安い物件沢山あります。

安くてイメージが良い方がどう考えても
価値あり。

だから小杉のスレを見ていても時間の無駄ですよ。

川崎市以外のスレをみて検討しましょう。

[259: 匿名さん]

>>258
はーい武蔵小杉のマンション検討しまーす！

[260: 住まいに詳しい人]

横浜市の中心はやはり中区。市役所や県庁、横浜スタジアムもある。
とくに通には福富町、寿町が狙いめ。

[261: 契約済みさん]

>>260
はいはい。そのとおり。

[262: 匿名さん]

まあ、確かに川崎はイメージが悪すぎるよな。ただ本当の問題は、イメージ以上に実態としての民度や治安が悪いということ。

[263: 匿名さん]

>>262
そうなんですね？私は武蔵小杉は街が綺麗で民度も高く大好きです。
で、なぜこのマンションの検討すれでそのようなコメントをなさるのですか？あなた様の民度が心配になりました。

[264: 匿名さん]

武蔵小杉の民度が低いというのはどんなところで感じますか？
昔から川崎に住んでいる人に、武蔵小杉だけ早めてとけと言われました。
個人的には武蔵小杉はよく知っているつもりで、気に入っているので購入したいです。
でも、どのような点が悪いのか、事前に知っておきたいです。

[265: 匿名さん]

>>263
悪いことも書いてくれるのはありがたいことだと思います。
買ってから「こんなはずではなかった」ということにならないために、貴重な意見です。
偏った見方（このマンションを賞賛する意見）しか認めないのはおかしいと思います。

[266: 周辺住民さん]

民度の話がよく出ますが、近所の知り合いは皆きちんとした方ばかりです。知人の大半はここ数年で武蔵小杉に越してきた方で、私も7年目ですので、本当に以前から住まわれてる方の様子は分かりかねますが。
高級住宅地では無いので、人も街も庶民的ではありますが、普通に常識的な方が大半かと。
ただ、自転車のマナーは悪いです。赤信号でも平気で横断歩道を横切られ、何度もぶつかりそうになってます。
今後心配なのは電車のパンクですよね。横須賀線はもちろん、東横線も結構混んでますから、何か対策してほしいです。

[267: 入居済み住民さん]

人の価値観は人それぞれなのでそれを乏しいボキャブラリーで語られるとつまんないですよ。

[268: 匿名さん]

横浜もピンきりですよー

瀬谷区とか保土ヶ谷区だって横浜市

東京だって港区もあれば、足立区もある。

日本だって、東京もあれば、沖縄もある。

ロサンゼルスだってビバリーヒルズもあれば、ダウンタウンもある。

川崎市だって、川崎区もあれば中原区宮前区もある

[269: 匿名さ]

>>262
そう言う根拠を具体的に教えてください。

[270: 匿名さん]

武蔵小杉の今後についてのスレで語ってくれって話題だな。