パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[21: 匿名さん]

確かにここはタワマンのメリットは感じないね。
金額相応の安さでもないと思うよ。
立地も眺望も期待出来ないならもっと安くてもいいと思う。

[22: 匿名さん]

>>20
と、言われ続けてるらしいね。
今からはどうなるか分からないにせよ、
初期のタワマンを安く買えた人たちが本当に羨ましいです。

[23: 匿名さん]

武蔵小杉の希少価値はもう少しマクロな視点から見ていこうよ。

東京の人口は2030年まで増え続け川崎市の人口はその前に160万人になる。
その増加分が坪700万とかで取引されている都心物件を簡単に買える層ではないよね。

武蔵小杉ぐらいの価格帯はむしろボリュームゾーンになるけどこんなにきれいに整備され便利なエリアでこの価格帯となると本当に希少価値がある。

[24: 匿名さん]

バブル末期と書き込みしているひとは、相場感ないよ。オリンピック直前までは、日本全体の上昇ムードに乗って、上がり続けるよ。2019年頃が見極めポイントで、そこから上がるか、下がるかは未知数。

[25: 匿名さん]

某有名なアメリカの投資家は、安倍さんは経済を破綻させた総理として名前を刻みかねないらしい。
今の全国的な値上がりももとをただせば量的緩和による実態なき好況と、中国だけでなく台湾による物件買い。
台湾は特に風水気にするらしく風水にかなえばたとえ北向きでもポンと買うらしい。

いずれにしても、武蔵小杉は鉄道の交通価値がなくならない限り郊外ではトップクラスの街だ。

[26: 匿名さん]

>>25
ソースは？

[27: 匿名さん]

>>26
そりゃあ未来の話なんだからいろんなこと言う奴がいるさ。
武蔵小杉にリスクがあるとすれば都心の億ションが海外の爆買い連中に振り回された挙げ句にバッタ売りされ武蔵小杉なみに安くなったときぐらいだよ。

[28: 匿名さん]

>>25
実態なき？

上場企業過去最高益を今年も更新するのに？

昨日の日経新聞の朝刊がソース

[29: 匿名さん]

>>28
だから実態がないんだよ。
一般人の生活に跳ね返らない好況。
量的緩和と円安の賜物。

[30: 匿名さん]

>>26
ジム・ロジャーズ。
彼の名前に安倍とか入れて検索したら記事出るよ。

[31: 匿名さん]

>>24
どこの営業マンか分かりませんが、上がり続けるよ、なんて良くそんな無責任なことが言えますね。根拠あるなら示して欲しいところですね。そんなものは無いのは分かってますが。そうやってタワマンを売り切っておいて、後は相場がどうなろうが我れ関知ぜずということでしょ。商魂たくましいですが、なんとも身勝手ですね。

[32: 匿名さん]

まあ、今の相場で武蔵小杉の物件を買うのはあまりにも危険だね。今すぐ入居する必要がある人はともかく、少なくとももうしばらく様子を見た方が得策。

[33: 匿名さん]

様子見てる間に完売でしょう。

[34: 匿名さん]

>>33
様子を見てくれる人は貴重ですよ。
リセール需要をしっかりと支えてくれる方々ですから。

[35: 匿名さん]

>>33
>>34
なんだか営業マンが必死に煽っていて、購買意欲が減退してしまうな。

[36: 匿名さん]

ジムロジャースか。記事読んでみたよ。日本崩壊と書いてあった。インチキ経済評論家と比べると信ぴょう性高い。

[37: 匿名さん]

>>36
ジムロジャースのポジションがショートなだけ。意味わかるかな？浅読み諸君

外国人投資家に騙されるな

[38: 匿名さん]

>>37
営業マンが懸命に流れを変えようとしているのが、なんだか痛いな。

[39: 匿名さん]

投資家は基本ポジショントークしかしないからね。
資金集めるにゃ、極論言わなきゃ人気出ないし。

[40: 匿名さん]

そうなんですよね。
経済が毀れるということと不動産の上がり下がりはまた別の話ですし、自分の頭で考えないといけないですよね。
私の感覚では、政策運営がうまくいっても失敗しても、どっちにしてもインフレに備えておいた方がいいような気がしてますが、目先は株が大幅に下がって一時的にマンションの投げ売りが出るかもしれませんし、正直よくわかりません。

[41: 匿名さん]

今週の週刊現代にも、マンションバブルの話出てたね。

都心でバブルが起きている、東大の分析でも今の状況は88年と同じとか。
中国人の購入の話も。

色々情報を集めてみると、どうするのがいいか分かってきたよ。
北口は知らんが、東側は安泰だというのは分かったわ。
鉄道利便性とか、立地の実力に応じた物件要素って大事なんだね。

[42: 匿名さん]

>>41
マンションバブルの記事見たよ。どこまで信ぴょう性あるのか？
2年以内にバブル弾けなかったら、週刊現代は謝罪するのかな？

[43: 匿名さん]

>>39
その辺の三下と世界的権威を同じに語れるあんたは大物！

[44: 購入検討中さん]

安く買わせて下さい。

[45: 匿名さん]

>>41
笑わせるな！週刊現代？

情報にも質があるわ！

PER15～17倍のどこがバブルなんですか？

誰かがバブルだって言ってるときにバブルだったことって今までありましたか？
教えて下さい。

週刊現代がどうやったら、読んでもらえるのか毎日必死に考えてるってことは、考えないのですか？

[46: 匿名さん]

>>45
あなたの意見より、東大がリクルートから仕入れえた各年のマンション価格を解析した、
「88年のバブルの時期に酷似」というデータに基づいた判断の方が説得力がありますよ。

まずは、一度週刊現代の中身を読んでから書きましょうね。
あなたみたいな思い込みだけで、反論する対象の中身もろくに把握せずに反論するのが、
社会では一番信用されませんよ。

[47: 匿名さん]

>>46
デべの営業マンは、自分でも無理筋だと分かっていても、とにかく火消をしないとと一生懸命になっているのは理解してあげる必要あると思いますよ。

[48: 匿名さん]

でも営業マンのまだまだ上がる、上がり続けるというのは、根拠も無いし、責任取る気も無いよね。

[49: 匿名さん]

>>46
東大のICTセンターの教授の分析のようだが、不動産の素人の東大教授が的確な分析できるのか？
あと、専門家として評判悪い榊さんのコメントでてた。

[50: 匿名さん]

上昇する時って大体バブルと酷似するんじゃないの?
問題はその後下がるのか否か。
いずれは落ちるにせよ、それがいつになるのかだね。
今からさらに上昇してから落ちることだってあり得る訳だし。
未来は誰にも分からない。

[51: 匿名さん]

週刊現代の記者に2年後に見せて、コメントを貰いたい。

[52: 匿名さん]

榊さんてのは知らないけど、評判って誰から？
デベから評判が悪いんだったら、逆に一般市民には有益な情報を出してるっていう見方もできる。

[53: 匿名さん]

いずれにしても、情報に触れる前はバブルだの中国人が多いだのとスレで騒いでるのは変人だと思っていたけど、実はあなざち間違ってないことがわかった。

やはり自分で色々情報を集めて吟味して判断することは大事だと実感。
武蔵小杉の魅力を感じるには、ストレスなく東急、南武、横須賀が使えるってことだし、バブルだとしても資産価値は下がりにくいってことだな。

週刊誌も、たまには読んでみるもんだね。

[54: 匿名さん]

榊 マンション
で検索すると評判分かるよ。
参考にしてね、

[55: 周辺住民さん]

榊さんって昔から下がる下がる、高い高いと言い続けている人。
で今のところ上がり続けてる。
そりゃずっと言い続けてればいつか下がるよって話。
でどっかで下がったらほら下がったとか言う典型的なオオカミ少年評論家さんですね。

[56: 匿名さん]

このスレ、面白くなってきた。

[57: 匿名さん]

警鐘をならす人がいれば、まだバブルじゃないんでしょうね。

本当のバブルは、一番保守的な人が買い始めた時じゃないでしょうか？

積極的な人はもう買ってますが、普通ぐらいの人はまさに今し住宅購入の検討し始めたぐらいなのかな？

[58: 匿名さん]

永住目的なら相場なんて気にしてもしょうがないよね。むしろ金利予測の方が重要かも。

[59: 匿名さん]

転売目的なら、武蔵小杉を今の相場で買うのはあり得ないでしょう。

[60: 匿名さん]

>>59
でも安くもならなそう

[61: 匿名さん]

>>60
武蔵小杉はバブル末期なので、転売目的なら待った方が良いですよ。居住目的でタイミングが重要なら、他の選択肢とのバランスで価格が納得できるかでしょう。

[62: 匿名さん]

>>61
バブル末期の根拠は？週刊現代？

[63: 匿名さん]

>>62
すでに買って住んでる人間からすると、その価値が見出せないから。
三駅利用にストレスがない東側ならわかるけど、それ以外のエリアに既存住民は価値を見出せないってこと。

[64: 匿名さん]

>>63
質問 バブル末期の根拠は？
答え 価値が見出せないから

キャッチボールできてないんですが。。

[65: 匿名さん]

北が売れる間は東は安泰。
北は素晴らしいバロメーター。

[66: 匿名さん]

世界的に長期金利が上がり始めたとモーサテで言ってますね。

景気回復の象徴ですね。

[67: 匿名さん]

日経見ると過去最高益企業続出らしいですよー

[68: 匿名さん]

>>67
円高で体力鍛えた企業には、今の円安はウハウハだろうね。

[69: 匿名さん]

おかげさまで年収は倍になり、ここを検討出来るようになりました

[70: 匿名さん]

>>69
ある意味怖くないですか？